À vendre à marseille, quartier saint barnabé, cet appartement en viager occupe de 4 pièces d’environ 96 m² en rez-de-jardin avec 2 box fermés. Vendeurs : femme de 89 ans et homme de 83 ans. Nous vous rappelons qu'en viager occupé les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez y habiter. Ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou à leur décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec 2 occupants (les vendeurs) et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (duh). Bénéficiez des avantages du viager avec un bouquet de 247 180 € honoraires inclus et une rente de 500 € par mois pour une valeur du bien de 450 000 € avec les 2 box inclus. Description du bien : un appartement en rez-de-jardin, plein sud, très ensoleillé et au calme. Proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, boulangerie, boucherie, supermarché, centre médical, clinique vétérinaire, arrêt de bus, accès à la l2 (a507) saint barnabé. L'appartement est composé d'une entrée, puis la pièce à vivre avec sa cuisine équipée semi-ouverte, et ses grandes baies vitrées double vitrage pvc ouvrant sur le jardin arboré, d'environ 60 m². 2 belles chambres, 2 salles de bains, 2 wc, et une 3ème chambre traversante / bureau. Un dressing et un espace buanderie complètent l'ensemble. 2 box fermés. Chauffage central climatisation réversible pompe à chaleur. Volets électriques. Taxe foncière : environ 2000 euros. Charges mensuelles chauffage et climatisation comprises, 275 euros. Rajouter environ 35 euros par place de parking. Nombre de lots de la copropriété : 40, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage compris) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,89% ttc du prix du bien. Le diagnostic de performance energétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez régine fichera entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°421 961 822 greffe de aix en provence) 07 88 42 65 30 (réf. 550567 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Calme

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 96 m²

Surface carrez : 96 m²

Surface du séjour : 32 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface jardin : 55 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2001

Etat general : TRES BON
A proximité: Proximité transports