Appartement à vendre en viager à Aix-en-Provence (13090)

Investissez à Aix-en-Provence avec seulement 88 400 € d'apport puis 405 € / mois pendant 10 ans. Une solution idéale pour préparer votre futur pied-à-terre ou développer votre patrimoine. La vendeuse, âgée de 73 ans, conserve l'usufruit du logement. Vous réalisez aujourd'hui un investissement patrimonial dans un bien de qualité, sans gestion locative, sans risque d'impayé et sans entretien courant. Vous en récupérerez la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit. Au sein de la résidence sécurisée Le Parc Berlioz, entretenue, calme et verdoyante, entre la Fondation Vasarely et le stade Maurice-David, découvrez ce T2 de 44,77 m² Carrez en rez-de-jardin. Vous apprécierez sa belle terrasse ombragée par les pins, véritable prolongement du séjour, ainsi que son emplacement privilégié, à proximité des arrêts de bus, des commerces, des principaux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence. Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux : • climatisation réversible (2021) • salle d'eau rénovée (2016) • parquet remplacé (2024) • tableau électrique entièrement refait (2025) • DPE : C Une place de stationnement privative et un box fermé complètent ce bien. Conditions de la vente : • Valeur vénale : 248 400 € HAI • Comptant : 88 400 € HAI • Puis 120 mensualités de 405 € indexées annuellement sur l'IRL. Les charges de copropriété sont réparties entre vendeur et acquéreur conformément à la réglementation. La taxe foncière reste à la charge de la vendeuse usufruitière. Les atouts de cet investissement : • futur pied-à-terre à Aix-en-Provence ; • investissement progressif avec un faible effort financier ; • aucune gestion locative ; • aucun risque d'impayé ; • aucun entretien courant du logement ; • pas de revenus locatifs à déclarer pendant la durée de l'usufruit ; • durée de paiement connue dès la signature : 10 ans, contrairement au viager. Vous ne connaissez pas la vente à terme occupée ? Je vous explique son fonctionnement en toute transparence et vous adresse le dossier complet sur simple demande. Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence, eau froide) : 1711€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 960842.

Réf. 9746 - viager occupe - aix-en-provence (13) dans un quartier un résidentiel calme, à proximité immédiate de tous commerces et commodités et à 10 mn à pied des transports en commun, dans une résidence fermée, un très agréable et lumineux appartement traversant de 3 pieces sans vis-à-vis, situé au 2ème étage (sur 3, sans ascenseur). Il se compose : • une entrée, • un salon / salle à manger donnant sur terrasse fermée, • une cuisine aménagée, • deux chambres, • un wc séparé, • une salle de bains. Sols : carrelage et parquet flottant superficie : 80.03 m² + 1 terrasse de 11.38 m² chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz • un garage en rez-de-chaussée • une cave n. B. : appartement très propre et bien entretenu, climatisation dans salon, huisseries double vitrage en pvc, volets roulants électriques côté ouest et volets solaires côté est. Comptant : 100 000 euros hai + rente : 1 025 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 395 000 euros t. F. : 1 578 euros dont 430 euros d’om charges : 153 euros / mois rcp du 09 / 09 / 1969 – nombre total de lots : 673 dont 271 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente à terme libre – devenez propriétaire sans crédit bancaire classique à puyricard, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'aix-en-provence, découvrez ce t3 situé au dernier étage d'une résidence de standing livrée en 2023, avec piscine et bénéficiant encore de la garantie décennale. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, il offre un cadre de vie confortable avec un agréable séjour prolongé par une terrasse de 8 m², véritable espace de vie supplémentaire. La particularité de cette vente ? Le vendeur finance une grande partie de votre acquisition, vous permettant d'accéder à la propriété avec un apport limité et sans crédit bancaire classique. Conditions de la vente à terme libre : • comptant : 132 000 € hai • 180 mensualités de 1 833 € • durée : 15 ans • mensualités révisées annuellement selon l'indice de référence des loyers (irl) les propriétaires restent ouverts à l'étude d'autres propositions concernant le montant du comptant, la durée de paiement et le montant des mensualités. Vous apprécierez également : • dernier étage avec ascenseur • séjour lumineux et climatisé • terrasse de 8 m² • deux chambres avec rangements • double stationnement privatif (box fermé et place de parking) • résidence sécurisée et arborée avec piscine à proximité des commerces et des commodités de puyricard, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel où il fait bon vivre. Une opportunité rare d'acquérir un appartement récent dans l'un des secteurs les plus recherchés d'aix-en-provence, tout en bénéficiant d'un mode de financement particulièrement avantageux. Pour découvrir ce bien et obtenir davantage d'informations sur les modalités de cette vente à terme libre, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 17, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(consommation d'eau et charges communes.) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 958717.