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Investissement en nue-propriété – asnières-sur-seine (quartier des grésillons) devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 € / m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir : valeur estimée du bien : 736 900 € prix d'achat en nue-propriété : 499 900 € gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ? Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle. Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote. Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies. Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant. Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires. Un placement idéal pour : constituer un patrimoine sécurisé préparer sa retraite en toute sérénité diversifier ses investissements sans contraintes de gestion description du bien situation : asnières-sur-seine, à 5 min à pied du rer c (grésillons) et du bus pierre curie, dans une résidence moderne construite en 2021. Appartement en duplex de 103 m² (loi carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur. Disposition : 1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la seine. Une salle d'eau avec wc. Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec wc. Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave. Caractéristiques principales duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est 3 chambres spacieuses 2 stationnements en sous-sol cave incluse à proximité : le parc marguerite yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : rer c, métro ligne 13, bus. Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°450 482 054 - greffe de nanterre) victor basse entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 81 04 92 86 - réf. 913092.
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Epinay sur seine limite enghien, vente en nue-propriété de ce très spacieux et lumineux appartement au 8ème étage, offrant une vue dégagée sur le casino et le lac d'enghien. Situé à 5 minutes à pied du centre ville d'enghien, de ses écoles, ses commerces et situé à 15 minutes à pied de deux gares, d'un côté la gare d'enghien (ligne h gare du nord) et de l'autre côté le rer c epinay sur seine. Investissement sécurisé – vente en nue-propriété (réserve d'usufruit) — prix décoté dès l'achat = 2 263 € / m² au lieu de 3350 € / m² — economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 code civil) avantages : — sécurité patrimoniale sans aléa de gestion — emplacement qualitatif à proximité immédiate d'enghien les bains — valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible vous devenez propriétaire de cette rare opportunité d'une valeur de 380 000 € avec le versement d'un bouquet comptant de 258 500 € fai, sans rentes. Vous bénéficiez d'un gain immédiat de 121 500 € ! Bénéficiez d'un prix réduit de 32% car l'appartement reste occupée par le vendeur leur vie durant. Comment l'acheter : . => versez un capital fixe de 258 000 € (honoraires capifrance compris) => pas d'aléa de rente. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. Investissement réservé aux acquéreurs disposant du bouquet en fonds propres nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°538 500 117 - greffe de pontoise) emmanuelle belougne entrepreneur individuel 06 60 18 08 51 - réf. 944784.
À Asnières-sur-Seine (92600), dans les Hauts-de-Seine, le marché immobilier 2025 s’organise autour des gares (Transilien J/L), de la proximité immédiate de Paris, et des secteurs à forte identité (Bécon, gare d’Asnières, quartiers résidentiels plus calmes). La ville attire des actifs qui veulent Paris “sans Paris”, des familles qui cherchent une vraie vie de quartier, et […]
