Vente appartement viager 113 m² Épinay-sur-Seine (93800)

Appartement viager à vendre en nue-propriété 4 pièces EPINAY SUR SEINE (93)

Epinay sur seine limite enghien, vente en nue-propriété de ce très spacieux et lumineux appartement au 8ème étage, offrant une vue dégagée sur le casino et le lac d'enghien. Situé à 5 minutes à pied du centre ville d'enghien, de ses écoles, ses commerces et situé à 15 minutes à pied de deux gares, d'un côté la gare d'enghien (ligne h gare du nord) et de l'autre côté le rer c epinay sur seine. Investissement sécurisé – vente en nue-propriété (réserve d'usufruit)
 — prix décoté dès l'achat = 2 263 € / m² au lieu de 3350 € / m²
 — economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 code civil) avantages : 
 — sécurité patrimoniale sans aléa de gestion
 — emplacement qualitatif à proximité immédiate d'enghien les bains — valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible vous devenez propriétaire de cette rare opportunité d'une valeur de 380 000 € avec le versement d'un bouquet comptant de 258 500 € fai, sans rentes. Vous bénéficiez d'un gain immédiat de 121 500 € ! Bénéficiez d'un prix réduit de 32% car l'appartement reste occupée par le vendeur leur vie durant. Comment l'acheter : . => versez un capital fixe de 258 000 € (honoraires capifrance compris) => pas d'aléa de rente. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. Investissement réservé aux acquéreurs disposant du bouquet en fonds propres nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°538 500 117 - greffe de pontoise) emmanuelle belougne entrepreneur individuel 06 60 18 08 51 - réf. 944784.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Garage
• Parking
• Cave
• Climatisation
• Ensoleillé
• Terrasse
• Calme
• Vue dégagée

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 113 m²
• Surface carrez : 113 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Quartier : cygne d'Enghien

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 32