Immobilier à Tarbes (65000) en 2025 : le bon compromis entre rentabilité et qualité de vie
Tarbes, capitale des Hautes-Pyrénées en pleine ascension
Située au pied des Pyrénées, entre Pau et Toulouse, Tarbes séduit par sa taille humaine, son climat doux et sa proximité immédiate avec la montagne.
Avec environ 42 000 habitants, la ville attire de plus en plus de familles, de jeunes actifs et d’investisseurs en quête de rentabilité.
Ancienne ville industrielle, Tarbes a su se réinventer autour des services, de l’aéronautique et du tourisme.
En 2025, elle fait partie des marchés immobiliers les plus prometteurs du Sud-Ouest, offrant un prix d’entrée très bas et un taux de rendement supérieur à 7 % dans certains quartiers.
Chiffres clés – Tarbes (2025)
- Prix moyen ancien : 1 480 €/m² (+4,6 %)
- Prix moyen neuf : 2 100 €/m² (+5,1 %)
- Loyer moyen : 9,5 €/m² (stable)
- Rendement brut : 5,8 % à 7,2 %
- Vacance locative : ≈ 4 %
- Délai de vente : 41 jours
Un marché immobilier encore abordable
Le prix moyen au m² s’établit à 1 480 € dans l’ancien et 2 100 € dans le neuf, en hausse de +4,6 % sur un an. C’est l’un des marchés les plus accessibles de France, bien en dessous de la moyenne nationale (environ 3 000 €/m²).
Les appartements anciens se vendent entre 1 200 et 1 600 €/m², tandis que les maisons oscillent entre 160 000 et 230 000 € selon le secteur.
Les programmes neufs à proximité du centre et du parc des Expositions atteignent 2 100 à 2 300 €/m².
Le rendement locatif brut moyen varie entre 5,8 % et 7,2 %, selon le quartier et le type de bien.
L’ancien : le pilier du marché tarbais
Les immeubles anciens dominent largement le centre-ville, notamment autour de la place Verdun et de la rue Maréchal-Foch.
On y trouve des T2 et T3 à moins de 100 000 €, souvent rénovés et rapidement loués.
Les quartiers Arsenal, Martinet et Cité Bel-Air offrent des opportunités à fort potentiel, notamment pour les investisseurs visant la location longue durée.
Le centre historique, en cours de requalification, attire désormais une clientèle plus jeune, tandis que la périphérie reste le refuge des familles.
Le neuf : un secteur en structuration
Le marché du neuf à Tarbes demeure limité, mais il se développe progressivement.
Les projets “Cœur Tarbes”, “Les Terrasses de l’Adour” et “Résidence du Haras” visent à redynamiser le centre et proposer une offre écoénergétique et accessible.
Les prix du neuf, compris entre 2 000 et 2 300 €/m², permettent aux primo-accédants de bénéficier de programmes RT 2020 et d’un éligibilité au PTZ.
Le marché locatif : solide, stable et rentable
Le loyer moyen s’établit à 9,5 €/m², stable depuis 2023.
Avec un coût d’achat faible, Tarbes séduit de nombreux investisseurs cherchant à sécuriser leur capital.
Les T2 et T3 se louent en moyenne 480–800 € et les Maisons entre 900–1 200 €
La vacance locative avoisine les 4 %, un chiffre bas pour une ville de cette taille, grâce à une demande soutenue d’étudiants, de militaires et de jeunes actifs.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Centre-ville | vivant, commerçant, étudiant | 1 600 €/m² |
| Arsenal | résidentiel, familial, proche équipements | 1 450 €/m² |
| Martinet | mixte, bon rendement locatif | 1 300 €/m² |
| Bel-Air | pavillonnaire, calme, recherché | 1 700 €/m² |
| Gespe | en mutation, bien desservi | 1 500 €/m² |
Une économie en reconversion et tournée vers l’avenir
Tarbes a su transformer son héritage industriel en une économie diversifiée avec un pôle aéronautique (Tarmac Aerosave, Daher), un secteur tertiaire en croissance. L’enseignement supérieur (IUT, École d’ingénieurs ENIT), l’activité militaire encore présente et le tourisme de montagne (Lourdes, Gavarnie, Pic du Midi).
L’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées mise sur les mobilités douces, l’innovation industrielle et le développement durable.
Cadre de vie : nature, accessibilité et sérénité
Tarbes combine prix attractifs et qualité de vie remarquable.
Ses espaces verts (Jardin Massey, Parc Bel-Air), sa proximité avec les Pyrénées, son marché couvert et ses événements culturels en font une ville vivante et agréable.
Les habitants apprécient sa taille humaine, son pouvoir d’achat élevé, et la connexion rapide à Pau (30 min) ou Lourdes (20 min).
Les télétravailleurs y trouvent un environnement paisible, avec une connexion fibre quasi généralisée.
Perspectives 2026 et conclusion
Le marché tarbais continuera sa progression lente mais stable : +4 à +5 % attendus d’ici 2026.
L’équilibre entre prix accessibles, rendement élevé et cadre de vie apaisé renforce son attrait auprès des investisseurs provinciaux.
Conclusion pour immobilier à Tarbes
Tarbes, c’est le bon plan du Sud-Ouest : une ville à taille humaine, aux prix encore sages, mais au potentiel fort.
Entre rentabilité et douceur de vivre, elle s’impose comme une valeur refuge pour l’investissement locatif et un territoire d’avenir pour les actifs en quête de sérénité.