Immobilier à Saint-Brieuc (22000) en 2025 : la ville bretonne qui séduit par sa renaissance
Une ville bretonne en plein renouveau
Située au cœur des Côtes-d’Armor, à mi-chemin entre Rennes et Brest, Saint-Brieuc est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Bretagne en 2025.
Avec ses 44 000 habitants, la ville profite pleinement du retour à la ville moyenne observé depuis la crise sanitaire, attirant familles, actifs et télétravailleurs en quête d’espace et de prix raisonnables.
Longtemps discrète, Saint-Brieuc renaît grâce à sa métamorphose urbaine, son tissu économique en expansion et sa qualité de vie côtière à deux heures de Paris par le TGV.
Le marché immobilier 2025 : abordable et en forte progression
Le prix moyen au m² atteint 2 200 € dans l’ancien et 2 750 € dans le neuf, en hausse de +6,8 % sur un an. Malgré cette progression, la ville reste nettement plus accessible que Rennes (≈4 500 €/m²) tout en offrant un rendement locatif attractif.
Les appartements anciens se négocient entre 1 900 et 2 400 €/m², tandis que les maisons de ville se situent entre 220 000 et 320 000 € selon le quartier.
Les programmes neufs, notamment autour du port du Légué et du centre-ville rénové, s’affichent entre 2 700 et 2 900 €/m².
Le rendement locatif brut oscille entre 5 % et 6,8 %, selon la localisation.
L’ancien : moteur du marché briochin
L’ancien constitue la grande majorité du parc immobilier.
Les immeubles en pierre du centre historique et les maisons des années 1950–70 offrent encore des opportunités intéressantes, souvent sous la barre des 2 000 €/m².
Les quartiers Saint-Michel, Cesson et Robien concentrent la majorité des transactions.
Les logements avec jardin ou vue mer se vendent rapidement, particulièrement auprès d’acheteurs rennais ou parisiens souhaitant s’installer durablement.
Le neuf : un levier de transformation
Le développement du port du Légué, de la gare rénovée et de l’écoquartier de la Providence a redonné un souffle neuf à Saint-Brieuc.
Les nouveaux programmes misent sur la performance énergétique,l’architecture sobre. Et la mixité fonctionnelle (logements + commerces + espaces verts).
Le prix moyen du neuf s’établit à 2 750 €/m², offrant un ticket d’entrée moyen de 180 000 € pour un T2, soit deux fois moins qu’à Rennes.
Le marché locatif : solide et rentable
Le loyer moyen s’élève à 10,8 €/m², en hausse de +3,2 % sur un an.
La demande reste très soutenue, alimentée par les étudiants (IUT, IFSI, antenne universitaire),les jeunes actifs travaillant à Rennes ou dans la zone portuaire. Et les nouveaux arrivants séduits par la qualité de vie.
Prix moyen au m² – Saint-Brieuc (2025)
Sources : estimations au 01/10/2025 – dernière mise à jour 02/11/2025.
| Type de bien | Prix médian (€/m²) |
|---|---|
| Appartement | 2 343 € / m² |
| Maison | 2 118 € / m² |
Valeurs indicatives, pouvant varier selon le quartier, l’état du bien et le DPE.
La vacance locative reste inférieure à 3 %, et les locations meublées enregistrent une rentabilité brute moyenne de 6 %.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Centre-ville | vivant, rénové, patrimonial | 2 400 €/m² |
| Robien | résidentiel, familial, recherché | 2 300 €/m² |
| Cesson | vue mer, haut de gamme local | 2 600 €/m² |
| Saint-Michel | calme, bon rapport qualité/prix | 2 100 €/m² |
| Port du Légué | en mutation, neuf, mixte | 2 700 €/m² |
Prix moyen au m² – Saint-Brieuc (2025)
Sources : estimations Le site immo – mise à jour au 02/11/2025.
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Centre-ville | 2 550 € | 2 320 € |
| Cesson | 2 680 € | 2 450 € |
| Robien | 2 420 € | 2 180 € |
| Saint-Michel | 2 300 € | 2 100 € |
| Ginglin | 2 150 € | 2 000 € |
| Europe / Balzac | 2 000 € | 1 950 € |
| Plateau | 1 950 € | 1 870 € |
| Villeneuve / Mendès-France | 1 820 € | 1 750 € |
Les prix sont indicatifs et peuvent varier selon la surface, l’état, le DPE et l’emplacement précis.
Une économie locale solide et tournée vers l’avenir
Saint-Brieuc s’appuie sur un tissu économique diversifié qui comprend une éconmique basée sur différents secteurs d’activités. On retrouve l’agroalimentaire (Cooperl, Savéol), la logistique et transport (port du Légué, RN12, gare TGV). Et les energies marines et industrie bleue, les services publics et santé et un secteur numérique en expansion.
L’agglomération (Saint-Brieuc Armor Agglomération) investit dans l’innovation durable, les zones d’activité connectées et la transition énergétique.
Cadre de vie idéal avec mer, culture et convivialité
Saint-Brieuc offre un équilibre rare entre nature et ville.
Les habitants bénéficient de la baie de Saint-Brieuc, site naturel classé. Des plages et sentiers côtiers à 10 minutes du centre, une vie culturelle riche (Art Rock, Scènes d’Armor, musées), un coût de la vie inférieur de 30 % à celui de Rennes.
La ville attire les télétravailleurs et familles en quête d’un cadre apaisé, avec un réseau scolaire complet et des infrastructures sportives de qualité.
Perspectives 2026 et conclusion
Les prévisions 2026 tablent sur une hausse de +5 à +6 %, soutenue par la requalification urbaine, l’arrivée de nouveaux habitants métropolitains et la valorisation du littoral.
En conclusion pour l’immobilier à Saint Brieuc
Saint-Brieuc, c’est la Bretagne qui s’épanouit.
Une ville connectée, inspirante et accessible, où l’immobilier allie valeur, rentabilité et sérénité.
En 2025, elle s’impose comme un choix malin pour investir dans la région Ouest, entre mer et dynamisme.
FAQ – Immobilier à Saint-Brieuc (2025)
Où se situent les secteurs les plus recherchés à Saint-Brieuc ?
Comment interpréter les prix au m² ?
Qu’est-ce qui fait varier le loyer d’un bien ?
Ancien ou neuf : que choisir ?
Quel est l’impact du DPE sur la valeur et la location ?
Quels conseils pour vendre rapidement à Saint-Brieuc ?
Comment estimer un rendement locatif ?
loyer annuel / prix d’achat acte-en-main et tenez compte des charges, de la taxe foncière, des travaux et de la vacance. Ajustez selon le type de location (nu, meublé, étudiant).