Immobilier à Drancy, le marché, chiffres clés et tend
L’immobilier à Drancy (93700) reste en 2025 un marché francilien très suivi par les ménages en quête d’un compromis entre budget, proximité de Paris et accessibilité en transports. Située en Seine-Saint-Denis, Drancy profite de la ligne B du RER et du tram T1, qui assurent une liaison rapide vers Paris et les pôles d’emploi de la métropole.
Longtemps considérée comme une ville populaire et accessible, Drancy connaît depuis plusieurs années une progression des prix, portée par la tension générale du marché francilien et la recherche d’alternatives à Paris et aux communes déjà très chères du 93 et du 94. Les écarts restent néanmoins marqués entre les secteurs proches des gares, les quartiers pavillonnaires comme Paris-Campagne ou La Mare, et les grands ensembles en renouvellement.:contentReference {index=1}
Les prix au m² à Drancy : les niveaux 2025
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Drancy tourne autour de 3 900 à 4 000 € le m² pour un appartement, avec des fourchettes qui descendent vers 3 100 € dans les secteurs les plus abordables et dépassent 4 500 € pour les biens bien situés et rénovés. Les maisons se négocient en moyenne autour de 3 300 € le m², avec des écarts importants selon l’état, la parcelle et la proximité des transports.:contentReference {index=2}
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Proximité gares RER B (Drancy, Le Bourget) | Appartement ancien rénové | ≈ 4 100–4 500 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires (Paris-Campagne, Village Parisien) | Maison familiale | ≈ 3 300–3 700 € / m² |
| Drancy centre, secteur mairie / commerces | Appartement | ≈ 3 700–4 100 € / m² |
| Quartiers La Mare, Les Oiseaux | Appartement | ≈ 3 400–3 900 € / m² |
| Secteurs plus accessibles ou à rénover | Appartement | ≈ 3 000–3 400 € / m² |
Pour les acquéreurs, Drancy reste une porte d’entrée vers la propriété en Île-de-France, avec un budget encore inférieur à celui de nombreuses communes proches de Paris. Les biens bien situés et correctement entretenus restent toutefois peu négociables ; la marge se concentre plutôt sur les logements à travaux, mal présentés ou éloignés des transports structurants.
Immobilier à Drancy : l’évolution des prix au m²
Une progression régulière depuis 2019, avec un marché toujours porteur pour les budgets familiaux qui veulent rester proches de Paris.
Entre 2019 et 2022, Drancy a connu une hausse sensible des prix, dans le sillage de la flambée observée en Île-de-France. La remontée des taux à partir de 2023 a freiné certains projets, mais la proximité de Paris, la desserte par le RER B et les niveaux de prix encore inférieurs à de nombreuses communes voisines continuent de soutenir la demande. En 2025, le marché est sélectif : les biens bien placés et bien notés au DPE se vendent, les dossiers plus fragiles doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.:contentReference {index=3}
Le marché des maisons à Drancy est tiré par les quartiers pavillonnaires et les rues calmes proches des gares. L’offre reste relativement limitée pour les maisons avec jardin, stationnement et bon état général, ce qui maintient une pression sur les prix. Les ménages en quête d’un compromis entre maison et accessibilité à Paris se concentrent sur ces biens, avec des budgets qui dépassent souvent 400 000 € pour une maison familiale bien placée.
Acheter à Drancy : ce qu’il faut savoir en 2025
À Drancy, le marché de l’achat attire surtout des primo-accédants et des familles qui n’ont plus les moyens de rester à Paris ou dans les Hauts-de-Seine, mais veulent un temps de trajet raisonnable vers la capitale. La présence de deux gares du RER B (Drancy et Le Bourget) et du tram T1 rend certains secteurs particulièrement attractifs pour les actifs franciliens.:contentReference {index=4}
Les appartements proches du RER, dans les copropriétés entretenues, se vendent rapidement lorsqu’ils sont correctement positionnés. Les maisons des quartiers pavillonnaires restent, elles, un produit rare. À l’inverse, certains grands ensembles souffrent davantage de la hausse des taux et d’un pouvoir d’achat immobilier sous tension : la négociation y est plus fréquente.
Acheter une maison à Drancy : un segment très ciblé
Les maisons à Drancy sont particulièrement recherchées dans les secteurs pavillonnaires historiques (Paris-Campagne, Village Parisien, La Mare). Les ménages visent un compromis entre surface, extérieur, budget et temps de transport. Une maison bien située, bien isolée et disposant de stationnement se vend encore vite, même dans un contexte de crédit plus compliqué.
Pour un projet maison à Drancy, il est indispensable de surveiller les nouvelles annonces et de se positionner rapidement dès qu’un bien correspond au cahier des charges.
Voir les maisons à vendre à Drancy
Acheter un appartement à Drancy : une offre encore abordable
Le parc immobilier est composé en majorité d’appartements, avec des résidences des années 60–80, des copropriétés plus récentes et quelques programmes neufs. Les secteurs proches des gares, des axes de bus structurants ou des commerces de centre-ville bénéficient d’une demande régulière, notamment pour les T2 et T3.
Pour optimiser son budget, il est utile de comparer les prix quartier par quartier et de tenir compte des charges, du DPE et des travaux éventuels dans la copropriété.
Location à Drancy : une ville populaire sous tension
Le marché locatif à Drancy reste tendu, en particulier sur les petites surfaces proches des transports. Les loyers moyens se situent autour de 18 à 20 € / m², avec des niveaux plus élevés dans les quartiers les mieux desservis et les logements récents ou rénovés.:contentReference {index=5}
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Proximité RER B et T1 | ≈ 550 à 700 € / mois | ≈ 4,0 % à 5,2 % |
| T2 | Drancy centre, quartiers intermédiaires | ≈ 750 à 900 € / mois | ≈ 3,8 % à 4,5 % |
| T3 | Quartiers pavillonnaires, copropriétés familiales | ≈ 950 à 1 100 € / mois | ≈ 3,4 % à 4,0 % |
Les ménages modestes, les familles monoparentales et les jeunes actifs se tournent massivement vers Drancy, ce qui entretient une forte rotation locative et des délais de vacance limités sur les biens bien situés. Les logements mal isolés, sans extérieur ou éloignés des transports subissent davantage la concurrence.:contentReference {index=6}
Louer une maison à Drancy : une offre limitée
Les maisons proposées à la location restent peu nombreuses. Elles sont principalement situées dans les quartiers pavillonnaires et se destinent à des familles à la recherche d’un jardin tout en restant proches du RER B. Quand le loyer est cohérent avec le marché et le bien en bon état, la demande est immédiate.
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Louer un appartement à Drancy : un flux continu de demandes
Le cœur de l’offre locative reste les appartements, du studio au T4. Les studios et T2 proches des gares ou des lignes de bus sont particulièrement recherchés, notamment par les jeunes actifs travaillant à Paris ou sur le nord francilien. Les T3 et T4 restent demandés, mais la sélection des dossiers est plus stricte.
Marché locatif à Drancy : loyers moyens en 2025
Des loyers inférieurs à Paris mais en hausse, en particulier pour les petites surfaces bien situées.
La hausse des loyers, combinée à la crise du logement, met sous pression les ménages les plus fragiles. Drancy reste cependant plus accessible que Paris intramuros, ce qui alimente la demande et limite la vacance, en particulier sur les biens de petite taille et bien desservis.:contentReference {index=7}
Immobilier neuf à Drancy : entre renouvellement et montée en gamme
Le neuf reste moins présent qu’en première couronne ou dans les grandes opérations du Grand Paris Express, mais plusieurs programmes récents ou en cours de commercialisation renouvellent le parc, notamment à proximité des axes structurants et des gares. Les prix du neuf dépassent généralement ceux de l’ancien, avec des niveaux autour de 4 000 à 4 500 € / m² pour un appartement.:contentReference {index=8}
Ce surcoût s’explique par la performance énergétique, l’isolation phonique, les ascenseurs et parkings souterrains, ainsi que par les prestations des résidences (espaces extérieurs, locaux vélos…). Le neuf cible autant les ménages qui veulent un bien clé en main que les investisseurs attirés par une demande locative soutenue.
Les quartiers les plus recherchés à Drancy
Les secteurs proches des gares du RER B (Drancy, Le Bourget), les quartiers pavillonnaires comme Paris-Campagne, La Mare ou Village Parisien et le centre-ville concentrent l’essentiel de la demande. Les grands ensembles plus éloignés des transports restent plus accessibles, mais doivent composer avec une image moins valorisée et des contraintes de rénovation énergétique.
Prix moyens par quartier / secteur à Drancy
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien, secteur par secteur.
| Quartier / secteur Zones & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
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Centre-ville / mairie
Commerces, équipements publics, accès bus |
≈ 3 800 | ≈ 3 400 | ≈ 18–19 | ≈ 1 300 | Secteur recherché par les familles et les primo-accédants, marché assez fluide pour les biens bien entretenus. |
|
Paris-Campagne Quartier pavillonnaire recherché |
≈ 3 900 | ≈ 3 700 | ≈ 19–20 | ≈ 1 400 | Forte demande sur les maisons avec jardin, bonne image résidentielle, peu d’offres à la vente. |
|
La Mare Mix maisons / immeubles |
≈ 3 700 | ≈ 3 600 | ≈ 18 | ≈ 1 250 | Secteur familial avec une offre variée, compromis intéressant entre prix et cadre de vie. |
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Les Oiseaux Immeubles et maisons, bonne desserte |
≈ 3 600 | ≈ 3 800 | ≈ 19–21 | ≈ 1 350 | Loyers parmi les plus élevés de Drancy, localisation appréciée, demande locative soutenue.:contentReference {index=9} |
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Économie / Drancy RER Proximité gare RER B |
≈ 3 900 | ≈ 3 500 | ≈ 19–20 | ≈ 1 350 | Quartier très pratique pour les actifs, bonne accessibilité vers Paris, biens bien placés recherchés. |
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Village Parisien Secteur résidentiel plus abordable |
≈ 3 200 | ≈ 3 400 | ≈ 17–18 | ≈ 1 200 | Prix plus accessibles, potentiel de valorisation en cas d’amélioration du bâti et des transports. |
Les projets urbains qui influencent les prix à Drancy
À Drancy, l’enjeu principal reste l’amélioration du cadre de vie, la rénovation du parc existant et la valorisation des secteurs proches des gares du RER B et du tram T1. Les opérations de renouvellement urbain et de requalification des ensembles collectifs visent à améliorer l’image de certains quartiers et à renforcer l’attractivité de la ville.:contentReference {index=10}
À moyen terme, la montée en puissance du Grand Paris Express dans les communes voisines et le renforcement du pôle du Bourget pourraient aussi peser positivement sur l’attractivité résidentielle de Drancy, notamment pour les ménages à la recherche d’un compromis entre prix et temps de trajet.
Construire une maison à Drancy et dans les communes voisines
Construire une maison à Drancy intra-muros est complexe : le foncier disponible est rare et souvent cher. Les projets individuels restent marginaux par rapport à l’existant. En revanche, les communes voisines plus périphériques, en Seine-Saint-Denis ou en Seine-et-Marne, offrent davantage d’opportunités pour qui accepte d’allonger légèrement ses temps de trajet.
Pour un projet de construction, il est pertinent de comparer Drancy et les communes situées au-delà de l’A86, là où les parcelles demeurent plus accessibles et les règles d’urbanisme moins contraignantes.
Investir à Drancy : rendement et potentiel
Drancy offre un couple rendement / budget encore intéressant pour les investisseurs qui privilégient la première couronne accessible. Avec un prix d’achat inférieur à celui de nombreuses communes du Grand Paris et des loyers qui tournent autour de 18–20 € / m², les studios et T2 bien placés peuvent afficher des rendements bruts situés autour de 4 à 5 %. L’essentiel est de viser un emplacement proche des transports, un immeuble sain et un DPE correct.
Conclusion : Drancy, un marché francilien encore accessible
En 2025, Drancy reste une ville clé pour les ménages qui veulent rester proches de Paris tout en maîtrisant leur budget. Les prix ont augmenté mais demeurent inférieurs à ceux des communes les plus cotées de la petite couronne. La tension locative, la présence du RER B et la rareté des maisons de qualité soutiennent le marché.
Pour acheter, louer ou investir à Drancy, la différence se joue sur le choix du quartier, la proximité des transports et la qualité du bâti. Un arbitrage fin entre prix, travaux et loyer potentiel reste indispensable.