Immobilier à Drancy, le marché, chiffres clés et tendances
À Drancy (93700), en Seine-Saint-Denis, le marché immobilier 2025 s’organise autour des quartiers pavillonnaires, des secteurs proches des gares et axes (RER B à proximité via Le Bourget, accès A1/A3), ainsi que des zones résidentielles et d’habitat collectif. Ville de la première couronne, Drancy attire des ménages franciliens, des primo-accédants et des investisseurs qui recherchent un ticket d’entrée plus accessible que Paris et certaines communes limitrophes plus chères.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent attentifs au rapport qualité/prix : les biens bien situés, rénovés, avec un DPE correct et des charges maîtrisées se vendent mieux. À l’inverse, les logements énergivores, mal isolés ou situés dans des copropriétés avec gros travaux nécessitent souvent un ajustement de prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Drancy : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Drancy se situe globalement autour de 2 800 à 4 600 € / m² tous biens confondus, avec des écarts selon la proximité des transports, la typologie de bâti et la qualité micro-locale. Les appartements se négocient le plus souvent entre 2 800 et 4 200 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 3 300 et 5 200 € / m² selon l’extérieur, l’état, la rue et la proximité des accès.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Secteurs proches transports / gares | Appartements, petits immeubles, résidences | ≈ 3 300–4 600 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires recherchés | Maisons, pavillons avec jardin | ≈ 3 700–5 200 € / m² |
| Habitat collectif & secteurs plus accessibles | Collectifs, biens à rafraîchir | ≈ 2 600–3 400 € / m² |
| Moyenne Drancy | Tous types de biens | ≈ 2 800–4 600 € / m² |
Pour les acquéreurs, Drancy offre un compromis “première couronne” : prix plus accessibles que Paris, demande locative existante, et arbitrage fort sur le DPE et la mobilité.
Immobilier à Drancy : l’évolution des prix au m²
Une hausse jusqu’en 2022, puis un marché plus sélectif avec les taux et l’énergie.
Entre 2019 et 2022, Drancy a profité du report d’une partie de la demande francilienne vers la première couronne, portée par la recherche de surface, un budget contraint et la proximité de Paris. Depuis 2023, la remontée des taux a rendu le marché plus sélectif : les acheteurs regardent davantage le DPE, les charges, les travaux et le “temps de trajet réel” vers les pôles d’emploi. En 2025, les biens bien situés, au bon prix et avec une performance énergétique correcte se vendent encore, tandis que les logements énergivores ou surcotés restent plus longtemps en vitrine.
À Drancy, les maisons séduisent les familles qui cherchent un extérieur et un budget plus contenu qu’à Paris ou dans certaines communes très valorisées. Les biens offrant un bon compromis entre surface, jardin, stationnement et performance énergétique se démarquent nettement. Les maisons anciennes à rénover, mal isolées ou situées sur des axes bruyants doivent intégrer une marge de négociation réelle.
Acheter à Drancy : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Drancy, c’est viser une commune de première couronne où l’arbitrage se fait souvent entre budget, surface et temps de trajet. La clientèle se compose de ménages franciliens, de primo-accédants et d’investisseurs qui recherchent des loyers soutenus et une demande locative régulière.
Les secteurs proches des transports et des axes structurants sont plus liquides, tandis que certains collectifs ou copropriétés nécessitent une analyse fine (charges, travaux, performance énergétique). Les quartiers pavillonnaires restent très demandés, avec une prime à l’extérieur et au stationnement.
Maisons et pavillons : rue, extérieur et DPE
Sur les maisons, la rue, le voisinage, la surface de terrain, le stationnement et le niveau de travaux pèsent lourd. Les acheteurs regardent de près le DPE, l’isolation, la toiture, le chauffage et les menuiseries. Une maison bien entretenue et correctement positionnée en prix se vend, là où un bien énergivore impose une décote.
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Acheter un appartement à Drancy : charges et copropriété
Pour les appartements, l’arbitrage se joue entre budget, proximité transports, étage, luminosité, stationnement et charges. Les copropriétés bien gérées rassurent, tandis que les immeubles avec gros travaux à venir peuvent nécessiter un ajustement de prix pour rester attractifs.
Location à Drancy : un marché francilien actif
Le marché locatif à Drancy est alimenté par les jeunes actifs, les ménages en mobilité et les familles qui cherchent un loyer plus accessible que Paris, tout en conservant une connexion correcte au bassin d’emploi francilien.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 14 à 19 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces rénovées et proches des transports. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 1 200 et 2 400 € / mois selon la surface, le quartier, l’extérieur et l’état.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Proche transports, secteurs les plus demandés | ≈ 650 à 900 € / mois | ≈ 3,6 % à 5,2 % |
| T2 | Résidences bien situées | ≈ 900 à 1 200 € / mois | ≈ 3,4 % à 4,9 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux | ≈ 1 200 à 1 650 € / mois | ≈ 3,2 % à 4,6 % |
Les rendements bruts restent corrects en première couronne. Un bien bien isolé, bien placé et loué au prix du marché limite la vacance, là où un logement daté ou surcoté peut rester plus longtemps vacant.
Location familiale : surface et stationnement
Les familles privilégient les logements proches des écoles et des commerces, avec un agencement fonctionnel, un bon DPE et, si possible, un stationnement. Les maisons avec extérieur restent très recherchées quand le loyer colle au marché.
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Louer un appartement à Drancy : équilibre loyer/transport
Pour les locataires, Drancy se joue souvent sur le compromis loyer/temps de trajet. Les biens les plus recherchés combinent proximité transports, bon état, confort thermique et charges raisonnables.
Marché locatif à Drancy : loyers moyens en 2025
Un marché francilien actif, tiré par la mobilité et l’accès à l’emploi.
En 2025, Drancy reste attractive pour les locataires qui cherchent à réduire le coût du logement tout en restant connectés à Paris et aux pôles d’emploi. Les propriétaires qui soignent l’état général, anticipent les travaux énergétiques et positionnent le loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement raisonnables.
Immobilier neuf à Drancy : une offre en renouvellement
L’offre de logements neufs à Drancy se développe sur certains secteurs en renouvellement urbain, souvent autour d’opérations de requalification et de programmes résidentiels visant un meilleur confort et une performance énergétique renforcée.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 3 800–5 600 € / m² selon emplacement et prestations.
Les quartiers les plus recherchés à Drancy
Le marché de Drancy s’articule entre des secteurs pavillonnaires, des zones d’habitat collectif et des quartiers plus ou moins proches des transports. Les secteurs bien connectés séduisent les actifs qui privilégient la mobilité. Les rues pavillonnaires calmes attirent les familles en quête d’extérieur. Les secteurs plus accessibles peuvent offrir des prix d’entrée plus bas, avec une attention particulière à la copropriété et au DPE.
Prix moyens par quartier à Drancy
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
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Secteurs proches transports Mobilité, liquidité, demande locative |
≈ 3 300–4 600 | ≈ 3 900–5 200 | ≈ 15–19 | ≈ 1 500–2 400 | Secteur recherché, prime aux biens rénovés et bien isolés. |
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Quartiers pavillonnaires Maisons, rues calmes, jardins |
≈ 3 100–4 000 | ≈ 3 700–5 200 | ≈ 14–18 | ≈ 1 350–2 200 | Très demandé par les familles, rareté des maisons avec extérieur. |
|
Secteurs collectifs / plus accessibles Prix d’entrée, vigilance copro |
≈ 2 800–3 400 | ≈ 3 300–4 200 | ≈ 14–17 | ≈ 1 200–1 900 | Potentiel d’achat, mais analyse fine des charges, travaux et DPE. |
|
Moyenne Drancy Ensemble de la commune |
≈ 2 800–4 200 | ≈ 3 300–5 200 | ≈ 14–19 | ≈ 1 200–2 400 | Marché de première couronne, sélectif sur l’emplacement et l’énergie. |
Prix immobiliers autour de Drancy : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Drancy, plusieurs communes proposent des marchés complémentaires : certaines plus valorisées, d’autres plus accessibles. Comparer les prix au m² aide à situer Drancy dans son environnement proche.
Quelques repères pour situer Drancy dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Drancy | ≈ 2 800–4 600 € | Première couronne, arbitrage prix/transport |
| Le Bourget | ≈ 3 000–4 900 € | Proximité RER et pôles, marché voisin |
| Le Blanc-Mesnil | ≈ 2 700–4 400 € | Marché comparable, variations selon quartiers |
| Aulnay-sous-Bois | ≈ 2 900–5 100 € | Plus grand, secteurs pavillonnaires valorisés |
| Bobigny | ≈ 3 000–4 800 € | Préfecture, marché tiré par transports |
| Pantin | ≈ 5 200–7 800 € | Plus cher, proximité Paris, forte tension |
| Paris | ≈ 8 000–12 000 € | Marché nettement supérieur, effet de report |
Les projets urbains qui influencent les prix à Drancy
Les projets urbains à Drancy portent sur la requalification de certains secteurs, l’amélioration des mobilités, la rénovation d’équipements publics et le renouvellement de quartiers d’habitat. Les évolutions liées aux transports (connexions, pôles voisins) et aux aménagements peuvent renforcer l’attractivité de certains secteurs.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux se valoriser à moyen terme.
Construire une maison à Drancy et dans les communes voisines
Construire une maison à Drancy reste possible mais le foncier est rare et cher en première couronne. De nombreux projets se reportent sur des secteurs plus périphériques tout en conservant une connexion aux pôles d’emploi.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement, ainsi que les éventuelles servitudes et contraintes techniques.
Investir à Drancy : une logique francilienne de report
Investir à Drancy, c’est se positionner sur un marché de première couronne, avec des tickets d’entrée plus accessibles que Paris et une demande locative portée par les actifs et les ménages en mobilité. Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites et moyennes surfaces proches des transports, avec un bon DPE, ou sur des biens à travaux bien négociés et correctement rénovés.
La clé reste de ne pas surpayer à l’achat, de maîtriser les charges, d’anticiper les travaux énergétiques et de cibler des secteurs avec une bonne lisibilité sur la mobilité et le cadre de vie.
Conclusion : Drancy, un marché “première couronne” à arbitrage fin
En 2025, Drancy apparaît comme une option solide pour les ménages qui cherchent un compromis entre prix, surface et accès au bassin d’emploi. Le marché reste dynamique mais plus sélectif : l’emplacement micro-local, l’état du bien, le DPE et la qualité de la copropriété font la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Drancy suppose de bien comparer les secteurs, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges) et de rester réaliste sur les prix.