Maison à vendre à Villaz (74370)

Située sur la commune de marlioz, au sein d'un petit hameau paisible composé de quelques habitations, cette maison de village entièrement rénovée récemment avec goût, offre un cadre de vie calme et chaleureux. Rez-de-chaussée : un espace de vie convivial il se compose de : - une cuisine moderne équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité - un séjour agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis - un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur - une buanderie avec wc premier étage : espace nuit confortable l'escalier mène au premier étage où se trouvent : - deux chambres confortables, offrant de beaux volumes - une salle d'eau avec wc, moderne et fonctionnelle combles aménagés : une chambre lumineuse - sous les toits, les combles ont été judicieusement aménagés pour accueillir une troisième chambre lumineuse. Atouts supplementaires chauffage par un poêle à granulés, reconnu pour son efficacité, son confort d'utilisation et ses économies d'énergie. Un garage attenant équipé d'une porte électrique. Des volumes indépendants attenants au bâtiment principal, permettant la création d'un à deux appartements supplémentaires (pc obtenu). Soit, au minimum, plus de 115 m² à aménager. Cet atout rare ouvre la voie à différents projets : investissement locatif, logement familial ou extension de l'habitation selon vos besoins. En face de la maison, une parcelle de jardin privative de 250 m² pouvant accueillir un potager, un coin détente, une aire de jeux ou même des places de stationnement complémentaires. À visiter sans tarder sur place ou bien explorez la maison depuis chez vous grâce à notre visite virtuelle immersive à 360°, disponible sur demande, idéale pour visualiser chaque espace et vous projeter dans votre futur foyer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°825 043 581 - greffe de thonon les bains) florent primat entrepreneur individuel 06 77 12 51 28 - réf. 921170.

Maison rénovée avec annexe professionnelle et mazot – Saint-Laurent Située dans le village de Saint-Laurent, apprécié pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités essentielles, cette maison rénovée en 2021 offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en permettant l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. La maison développe 254 m² habitables, dont 130,50 m² en loi Carrez et une annexe indépendante de 16 m² supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un salon-séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, un hall d'entrée avec dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et dressing, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis. À l'étage, la maison propose trois chambres avec mezzanine, dont une chambre parentale, un coin bureau en mezzanine ouvert sur le hall d'entrée du rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain avec WC et meuble vasque. Entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, en demi-niveau, se trouve une buanderie / cellier. Le sous-sol accueille quant à lui un atelier et une cave voutée, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une annexe indépendante de 16 m², actuellement aménagée en bureau d'architecte, constitue un atout majeur. Elle est parfaitement adaptée à une profession libérale, au télétravail ou à toute activité nécessitant un espace dédié, tout en restant à proximité immédiate de l'habitation. Un mazot sur 2 niveaux et une cave enterrée complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. L'assainissement est collectif et la maison est reliée à la fibre optique. La maison bénéficie également d'un stationnement extérieur permettant d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, un véritable confort au quotidien. L'environnement est pratique et agréable, avec une boulangerie, l'école primaire du village, un restaurant, ainsi que la mairie à proximité, et un accès à l'autoroute à moins de 10 minutes. Le réseau de transport urbain et scolaire Proxim iTi se trouve à proximité immédiate du portail d'entrée. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant du confort et une maison clé en main, ainsi qu'à un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf. 935377.

À vendre, sur la commune du Sappey, bâtiment agricole à rénover offrant de multiples possibilités. Édifié sur un terrain de 941 m², ce bien rare bénéficie déjà d'un permis de construire obtenu, vous permettant d'engager rapidement votre projet de transformation. Le lieu, implanté dans un secteur calme et recherché, séduira les porteurs de projet à la recherche d'un cadre champêtre et d'un réel potentiel d'aménagement. Pour visiter ce bâtiment ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant et concrétisez votre projet immobilier en toute simplicité. Référence agence : 1800.

Montagny les lanches, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivité, cette maison mitoyenne d'environ 150 m², dans une ancienne grange entièrement réhabilitée. Au bout d'une impasse, au calme. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace dressing rangement, ainsi que d''un toilette séparé. De plain-pied, de grandes baies vitrées de chaque coté du salon / cuisine baignerons de lumière cet espace de vie d'environ 60 m². L'étage propose trois grandes chambres avec dressing et une grande salle de bain / douche, ainsi qu'un wc séparé. En cours de finition, cette ancienne grange devient une maison mitoyenne aux finitions haut de gamme pour accueillir une grande famille. Deux places de stationnement extérieures à l'arrière de la maison, ainsi qu'un jardin / terrasse en cours de finition. Un dpe sera fait à la fin des travaux, d'ici juin 2025. Isolation laine de verre par l'intérieur, chauffage au sol via une pompe à chaleur et convecteurs. Contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Iad France - Audrey Galland vous propose : Chalet Lambersens – Saint-Jean-de-Sixt À 3 minutes du centre de Saint-Jean-de-Sixt, 5 minutes de La Clusaz et 4 minutes du Grand-Bornand, ce chalet en madrier construit en 2007 conjugue tradition et modernité dans un cadre naturel préservé. Il offre une surface habitable de 230 m² ( + 30 m² utiles), comprenant : Une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² avec cuisine haut de gamme Nolte et poêle à bois Schiedel, donnant sur terrasses et balcon. 5 chambres confortables, 4 salles d’eau et 5 WC. Un appartement T2 indépendant de 45 m² avec terrasse de 70 m², idéal pour accueillir ou générer un revenu locatif. Un sous-sol de plus de 170 m² avec double garage, caves, buanderie et atelier. Le chalet est relié au tout-à-l’égout et bénéficie d’un chauffage par géothermie complété d'un poêle à bois. Son environnement sans nuisances sonores, assure un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des stations. Un bien rare dans les Aravis, pensé pour conjuguer authenticité, confort et douceur de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Petit lotissement de cinq maisons, dont la villa 4, bien entourée et nichée dans un cadre intime et chaleureux sur une parcelle de 379 m². Avec 100 m² de surface utile et 87 m² en loi carrez, cette maison allie confort et fonctionnalité. Idéalement située à seulement 5 minutes en voiture des gares de saint-pierre-en-faucigny et la roche-sur-foron, elle offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. Écoles, transports, commerces : amancy est une commune en plein essor, de plus en plus prisée. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 893830.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : amancy - au calme, à quelques minutes des commodités. Maison individuelle de 160 m² habitables, en demi-niveaux, édifiée sur une parcelle de 1136 m² de terrain plat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur une spacieuse pièce de vie comprenant la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger et le lumineux salon séjour. Vous disposerez également d'une chambre avec douche sur ce même niveau, vous facilitant les déplacements. Un wc indépendant ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. Au premier demi-niveau se trouve une très belle suite parentale avec dressing et salle de bain, avec douche, baignoire et wc, saura vous conquérir. Sur le dernier étage, vous disposerez de 3 chambres ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, douche, wc et double vasque. Côté extérieur : la maison bénéficie d'une belle terrasse bois couverte par une pergola bioclimatique. Côté stationnement : vous disposerez d'un garage et de 2 places de parking couvertes par un abris voiture. Côté équipements : le bien est équipée d'une pompe à chaleur (chauffage au sol et radiateur à eau) et est raccordé à l'assainissement collectif. Si cette maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 74 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Villa - amancy - vue et calme amancy : superbe emplacement pour cette villa artis récente de 2021, aucun travaux et parfait état, 165 m² hab sur 1036 m² de terrain arboré et aménagé comprenant au rch : une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, 1 chambre avec sdb et wc, buanderie, chaufferie pac et wc séparé, accès garage double motorisé et borne pour véhicule edf, en demi-niveau : une suite parentale avec chambre, dressing et sdb (douche, bain, wc), au 1er étage : une mezzanine avec coin tv / détente, 3 chambres de 13 m², une sdb (bain + douche + wc), chauffage au sol au rch, radiateur à l'étage, tout à l'égout, abri voitures ( * 2), pergola, volets roulants motorisés, vide sanitaire, très faibles consommation énergétique, dpe classe b,. Calme, vue, proches toutes commodités. À decouvrir rapidement ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : david labet - 06 64 91 63 12 -david.labet@marguerettaz.immo toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : 14 - b niveau d’émission des gaz à effet de serre : 2 - a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 969 euros à 1311 euros / an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : david labet (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 752 763 714, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Cette belle ferme à rénover est située à Andilly dans le charmant hameau de Charly. Offrant un cadre paisible et champêtre, elle bénéficie d'une belle exposition sud. Elle se situe à moins de 5 minutes à pied d'une école, idéal pour les familles. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1082 m² avec un jardin bien entretenu, un balcon offrant une vue sur le Salève, la tournette ainsi que les Bauges. La partie habitable de 115 m² est saine et très bien entretenue. Il est tout a fait envisageable d'y vivre en menant en parallèle des travaux de rénovation. Vous y trouverez : Au rez de chaussée : - Une cuisine équipée - Un salon - Un vaste séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond - Une salle de bains - Un WC séparé À l'étage : - Deux grandes chambres Les combles ainsi que la deuxième partie de la ferme restent à aménager offrant un beau potentiel d'extension. La configuration de l'ensemble permet d'envisager l'aménagement de deux habitations de 170 m² en Triplex. Un projet de chambres d'hôtes peut y être étudié. Une visite s'impose pour apprécier ce bien aux multiples facettes, alliant charme et rusticité. Une extension plein Sud est possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain HUYTS, Tél. : 06 15 41 00 85, E-mail : sylvain.huyts@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 450 361 696.

À la recherche d’un logement calme, confortable avec jardin ?  #Côté pratique#. Commerces et écoles à proximité. Desserte haut-débit permettant le télétravail. Grand garage avec prise permettant la recharge d’un véhicule électrique. Parking privatif et places visiteurs #Côté confort#. 3 ou 4 chambres. Pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte. Chauffage au sol par plancher hydraulique . Possibilité de poêle ou cheminée dans le salon. Terrasse et jardin engazonnés privatifs. Grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin avec volets roulants motorisés  #Côté économie & écologie#. Logement ultra-performant au niveau énergétique . Pompe à chaleur pour l’eau chaude et le chauffage. Pré-équipement pour installation photovoltaïque. Maison ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental  Ce bien se situe à 18 minutes de la douane de Thonex-Vallard  Vous avez envie d’en savoir plus ?  Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet tous les jours sur rendez-vous ou les samedis sans rendez-vous de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. Nous proposons de nombreux autres logements dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter !   * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 5 km de Saint Julien en Genevois - 25 min du centre de Genève, maison individuelle 5 pièces en excellent état, spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, agréable jardin, possibilité d'installer une piscine hors sol. Un garage.

Spacieuse villa familiale au calme Découvrez sans tarder cette superbe villa familiale située à Présilly, proche de Feigères, dans un lotissement calme et résidentiel très prisé, en direction de la frontière genevoise. Cette villa d'architecte construite en 1994 d’environ 160 m² utiles (140 m² habitables), propose un vaste séjour très lumineux, quatre belles chambres dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, une cuisine aménagée, et un grand espace extérieur arboré de plus de 1000 m². Avec une exposition sud-ouest offrant une belle vue sur le village et la campagne environnante, elle convient parfaitement aux familles en quête de calme, d'ensoleillement et d’espace. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie également d’un sous-sol complet d'environ 78 m² comprenant garage, buanderie, cave à vin, atelier, chaufferie, et dressing, permettant d’aménager de nombreux espaces à votre convenance. Contactez-moi pour plus d'informations. Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial 992 548 834 R. S.A. C Annecy Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : .

Pers-Jussy, au cœur d'un environnement recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, à seulement quelques minutes d'Annemasse et de Genève : découvrez cette maison de caractère offrant charme, confort et modernité. Située au calme d'une impasse, cette maison conjugue authenticité et prestations actuelles. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : vous pourrez vous y installer immédiatement. Au rez-de-chaussée, une large entrée de 17 m² vous accueille et ouvre sur un séjour chaleureux aux poutres apparentes, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine familiale entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une belle chambre parentale de plus de 21 m² avec une superbe hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire. Une mezzanine complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour bureau ou détente. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air / eau récente, complétée par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique. Les diagnostics confirment la conformité électrique et l'absence totale d'amiante. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé et de plusieurs terrasses ensoleillées, ainsi que d'un garage indépendant et d'une remise pratique. Une opportunité rare sur le marché à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 291 186 Greffe de THONON LES BAINS) 06 21 66 06 32 (réf. 592339 ).

Iad france - julie grand vous propose : maison à rénover – sur les hauteurs de pers-jussy – au calme située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison jumelée à rénover entièrement offre un beau potentiel pour créer le lieu de vie qui vous ressemble. La propriété dispose d’un terrain total d’environ 1 200 m², dont 800 m² se trouvent en face de la maison, de l’autre côté de la route. La maison se compose de deux plateaux d’environ 70 m² chacun, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies. Les combles peuvent également être aménagés pour agrandir l’espace habitable, et un cabanon complète le bien. Son emplacement en hauteur garantit calme et sérénité, tout en restant proche de l’arrêt de bus. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 991 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie grand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 853399863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rare à la vente, venez découvrir cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualités, d'une surface de 600 m² sur 4 niveaux avec son parc et bois 40 000 m² vue panoramique sur la chaine des Alpes, emplacement au calme ! Elle inclut un bâtiment annexe de 3 niveaux de 50 m² à réhabiliter, possible de faire plusieurs studios, super potentiel ! Cette bâtisse historique mélange le charme de la pierre et la modernité, super travail de l'architecte ! Vous serez charmé par son superbe hall d'entrée "Effet Whaou" avecun magnifique lustre Murano ! Grande salle à manger pouvant accueillir 40 personnes, salon lumineux avec cheminée. Grande cuisine individuelle professionnelle avec un piano " Charvet" 8 spacieuses chambres avec chacune sa propre salle d'eau, idéal pour une maison d'hôtes ou autres désirs pour recevoir ! Un espace bureau. Au dernier étage, grande pièce de vie avec grand salon avec poêle à bois moderne, hauteur cathédrale "Effet Whaou", bar avec machine à glaçons, lave vaisselle, idéal pour recevoir des évènements ! Un ascenseur dessert chaque niveaux de la maison. Deux piscines avec pompes à chaleur une de 5X10M et l'autre 14X4 à débordement ! Espace spa avec Hammam et Sauna, espace de massage. Grand potager pour cultiver bio. Pompes à chaleur, 8 cheminées. À visiter sans tarder ce bien d'exception Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3200€ ~ 4340€ - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315.

Iad france - julie grand vous propose : maison à rénover – sur les hauteurs de pers-jussy – au calme située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison jumelée à rénover entièrement offre un beau potentiel pour créer le lieu de vie qui vous ressemble. Édifiée sur un terrain agricole d’environ 1 200 m², elle se compose de deux plateaux d’environ 70 m² chacun, laissant libre cours à vos projets d’aménagement. Son emplacement en hauteur garantit calme et sérénité, tout en restant proche de l’arrêt de bus, idéal pour vos déplacements quotidiens. Vous disposerez également de la possibilité d’aménager les combles selon vos besoins. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 27 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie grand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 853399863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Maison individuelle atypique de 101,5 m², située impasse des Bégauds à Pers-Jussy, dans un petit cadre paisible où l’on entend le ruisseau le long du jardin… tout en restant à quelques pas de la route de La Roche / Reignier et des arrêts de bus. Localisation exacte, plans et visite virtuelle disponibles sur le site. L’entrée avec son dressing ouvre directement sur une cuisine équipée avec poêle à granulés, puis sur un salon TV très cosy doté d’une grande baie vitrée offrant une vue immersive sur les arbres et le ruisseau. Une vraie sensation de cocon, au chaud, tout en vivant en contact direct avec la nature. À la suite, une buanderie / cellier avec WC. Deux caves et un appentis complètent l’ensemble. À l’étage, un large palier dessert deux chambres avec dressing, dont l’une bénéficie d’un accès indépendant, parfait pour une activité à domicile ou un usage locatif. Salle de bain avec WC. La parcelle principale de 244 m² propose un jardin plein sud au bord du ruisseau, une terrasse en pierre avec store banne, et un vrai sentiment d’intimité. De l’autre côté du ruisseau, un terrain de 259 m² offre un espace idéal pour le stationnement ou un usage complémentaire. Prestations et confort : maison rénovée, partie en pierre apportant du charme, pompe à chaleur, double vitrage PVC, volets roulants solaires, poêle à granulés, portes vitrées alu, chauffage au sol dans la cuisine. Un lieu chaleureux, facile à vivre, entre Reignier et La Roche-sur-Foron, à 5 minutes des 2 gares Léman Express. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - justine gossuin vous propose : . Je suis un authentique corps de ferme individuel de 183 m² habitables (395 m² utiles) rénové en 2001 avec piscine et dépendances sur un terrain de 2500 m² environ. Vous aimez le charme de l’ancien, des surfaces généreuses ? Alors venez me voir ! Les + : • environ 2500 m² de terrain dont • fenêtres double vitrage • exposition parfaite, maison très lumineuse • vmc double flux • adoucisseur d’eau • raccordement au tout-à-l’égout • aspirateur centralisé • possibilité de créer un appartement supplémentaire côté confort : •maison très lumineuse et très belle vue •chauffage central •5 chambres dont 3 très spacieuses •2 salles d’eau + 1 salle de bain + 4 wc • grande entrée avec rangement •multiples rangements •portail électrique extérieurs & dépendances : •piscine chauffée (liner + rideau neufs – 2023) •hangar indépendant possibilité de garer fourgon aménagé •garage avec fosse + 2 caves •2 terrasses honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 261 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Je suis une maison mitoyenne au caractère et charme unique, née en 1821, construite en pierre et façonnée par le temps. J’ai eu la chance d’être agrandie, notamment avec un espace dédié au SPA de nage, qui apporte aujourd’hui bien-être et détente à mes occupants. J’offre un chauffage au sol au RDC et des radiateurs pour le reste de mes pièces. Je suis raccordée à l’assainissement collectif, ce qui facilite mon entretien. J’ai été soignée, seule une fenêtre reste à remplacer. Ma charpente, refaite il y a environ 13 ans, me garantit une belle solidité. À l’intérieur, j’abrite deux chambres, idéales pour une vie en couple, une petite famille ou un premier achat. Quelques travaux de réhabilitation pourraient être à prévoir selon votre profil. Je repose sur un terrain de 523 m², un bel extérieur où chacun peut profiter, jardiner, jouer ou simplement se détendre. Si vous recherchez une maison avec une histoire, du charme, du caractère et des aménagements déjà réalisés pour votre confort, je suis faite pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au bout d'une impasse verdoyante, se dévoile un authentique corps de ferme de 1877, composé de trois habitations. La vente concerne la maison centrale, développant 134 m² habitables sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère a su préserver son âme ancienne tout en offrant un confort contemporain de qualité : toiture en ardoise, poutres apparentes et murs en pierre. La maison est située le long d'un axe départemental recherché, un emplacement stratégique particulièrement apprécié pour l'accès rapide vers Annecy, Bellegarde et la Suisse, tout en garantissant calme et confort intérieur grâce à une isolation phonique et thermique performante. Elle propose 5 pièces aux beaux volumes. Au rez-de-jardin, une cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur un séjour et un salon lumineux, sublimés par les poutres et la pierre apparente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, une salle d'eau, un espace buanderie et un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace lumineux dédié au coin bureau, une chambre spacieuse, ainsi qu'une seconde chambre dont la mise en service électrique reste à finaliser. Fort potentiel d'évolution : sur ce même niveau, de belles superficies permettent l'agrandissement de l'espace habitable, offrant une réelle liberté d'aménagement. Les espaces extérieurs, situés à l'avant et à l'arrière du bâtiment, peuvent être aménagés selon vos besoins et vos envies. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, Mme CARTARIO reste à votre entière disposition au 06 73 60 93 09. POINT FORTS : • 134 m² habitables | 5 pièces | 2 niveaux • Bâtisse de XIXème • Maison rénovée • Isolation phonique de qualité : murs doublés, huisseries performantes. • Développement possible de la partie habitable • Jardin à l'avant et à l'arrière du bâtiment • Impasse sécurisante • Emplacement stratégique à proximité immédiate de la départementale menant à Annecy, Bellegarde et la Suisse. Prix de vente 355 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 355 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B.

Une maison qui a une âme – Pers-Jussy / Chevrier Bienvenue dans cette charmante maison familiale de 111 m², construite avec soin en 1968 et située dans le paisible secteur de Pers-Jussy Chevrier Ici, on se sent bien dès les premiers pas, avec un quartier calme, une école à proximité et les transports à seulement quelques minutes, un cadre de vie idéal pour une famille À l'intérieur, vous découvrirez, Un séjour lumineux et agréable en toute saison, Quatre chambres douillettes, parfaites pour accueillir chacun confortablement, Une salle de bains rénovée avec une belle douche à l'italienne, Un sous-sol complet, pratique et plein de potentiel, des travaux sont à prévoir À l'extérieur, vous allez pouvoir profiter d'un grand jardin soigné et facile à vivre, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une maisonnette indépendante, parfaite pour recevoir, télétravailler ou envisager un petit revenu locatif, à rénover Le stationnement est facilité grâce au garage et aussi a plusieurs places de parking. Cette maison à rénover, n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme et vous offrir une vie douce et harmonieuse Elle a déjà son histoire, à vous d'imaginer la suite Contactez-nous pour venir découvrir ce bien plein de chaleur et de possibilités Référence agence : 582.

Vue imprenable – Grand terrain – Fort potentiel – Rare à la vente Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Sixt, découvrez cette ancienne ferme de 270 m² habitables, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les pistes de La Clusaz et la vallée de Thônes. Implantée sur un terrain de plus de 1300 m², exposée plein sud, cette bâtisse bénéficie d'un emplacement calme en impasse, tout en étant à proximité immédiate des commodités du village. Des volumes généreux et un potentiel unique Cette propriété, habitable immédiatement, se compose de : • Une vaste pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et mezzanine • Six chambres • Deux cuisines • Trois salles d'eau, une salle de bain • Trois WC • Plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (buanderie, rangements, atelier, etc.) Travaux de modernisation à prévoir, mais structure saine et volumes rares. Opportunité d'investissement Grâce à son agencement, cette ferme offre un fort potentiel de division pour la création de plusieurs logements (résidences principales, gîtes, ou location saisonnière). ⸻ À 5 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand À 30 minutes d'Annecy et 1h de Genève Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou un investisseur recherchant un bien de caractère avec un fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de l'ancien avec une vue à couper le souffle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf. 911391.

Au calme, dans un environnement campagnard, proche des écoles et des commodités, je vous propose cette maison très lumineuse de 172 m² exposée Sud-Ouest sur un terrain clôturé de 1948 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée avec rangements, une salle à manger, un salon, une cuisine aménagée pour une surface totale de 66 m² avec accès direct sur une grande terrasse de 51 m², une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau, une pièce supplémentaire indépendante pouvant servir de bureau, chambre ou autres. Une buanderie et une cave avec beaucoup de rangements complètent ce bien au rez de chaussée. À l'étage, 3 belles chambres, une salle de bains et un grand bureau. 3 garages dont un double avec portes motorisées. Les panneaux solaires sont un atout concernant la consommation électrique. Sur le terrain, une piscine sécurisée et un puit. En annexe, un chalet de 20 m² environ peut servir de logement l'été. Places de parking extérieurs également. Adoucisseur d'eau. Les plus : construction de qualité, orientation idéale, espaces fonctionnels, environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des accès principaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 595700 ).

St pierre en faucigny-74800 -haute savoie maison individuelle spacieuse dans un quartier résidentiel. Pour informations : 6j / 7,9 à 19h avec première visite en visio possible. Découvrez cette charmante maison individuelle de 117 m² dont 112 m² habitable, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts. Caractéristiques principales : -grand salon-séjour lumineux de 43 m² : un espace convivial parfait pour vos moments en famille ou entre amis. -a l'étage, 4 chambres : idéal pour accueillir toute la famille. -garage et abri de jardin : -espace de 18 m² au-dessus du garage à terminer : un potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau ou un espace de loisirs selon vos envies avec réhausse de la toiture coté garage. -chauffage économique par cheminée à granulés : profitez d'un système de chauffage à la fois écologique et économique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Terrain clos avec portail électrique : un espace sécurisé pour vos enfants et vos animaux de compagnie. Proximité des écoles : située à proximité de l'école primaire et à quelques minutes du collège, cette maison est parfaite pour les familles. Accès rapide à genève, chamonix et annecy : idéal pour le travail ou pour les amateurs de nature et de loisirs, avec une entrée d'autoroute proche facilitant vos déplacements. Cette maison est un véritable cocon, alliant confort et potentiel d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre agréable et paisible. Dpe : e mais d à partir de janvier, ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 et 3350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 vente interactive aux offres montantes : réception des offres dès la visite directement auprès de yves leroux (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 10 / 01 / 2026 à 12h00 au dimanche 11 / 01 / 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 440000 euros (1), honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie protec + . Mandat réf : 429925 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nous vous proposons à la vente cette parcelle située à la Croix Fry sur la commune de Manigod avec une vue dégagée sur les montagnes. Cette parcelle d'une surface de 615 mètres carrés a fait l'objet d'un début de construction d'un chalet il y a plusieurs années, mais non achevé. Zone Us au plan local d'urbanisme - accueil des résidences secondaires. Libre constructeur. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.