Maison à vendre à Vernoux-sur-Boutonne (79170)

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Maison récente de plain-pied avec piscine – Environnement calme proche Brioux-sur-Boutonne Dans un secteur paisible et recherché, à quelques minutes de Brioux-sur-Boutonne, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2012, idéale pour une vie de famille confortable et sereine. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse composée d’une cuisine équipée ouverte, d’une salle à manger conviviale et d’un salon chaleureux avec insert fermé. La maison offre également un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, d’une salle d’eau moderne et de WC indépendants. À l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse agréable, une piscine avec toit amovible, et un jardin entièrement clos, idéal pour les enfants ou les moments de détente. Un garage et un abri de jardin complètent l’ensemble. Prestations de qualité : -Double vitrage -Tout-à-l’égout -Portail motorisé -Piscine sécurisée avec toit amovible -Insert fermé -Panneaux rayonnants Une maison clé en main, alliant confort moderne, calme et fonctionnalité, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marina Martineau vous propose : Coup de COEur à Périgné : Plain-pied Moderne, Confort Absolu & Jardin Arboré Vous recherchez l’alliance parfaite entre sérénité, modernité et économies d’énergie ? Découvrez cette superbe villa individuelle de 117 m², au cOEur de Périgné. Construite en 2006, cette maison parfaitement entretenue offre des prestations haut de gamme où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un Intérieur Lumineux et Intelligent Espace Vie : Une grande pièce de vie avec lumière traversante. Cuisine : Espace dînatoire prêt à accueillir vos talents culinaires. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses, chacune avec placard intégré et une salle de bain contemporaine pour le confort de toute la famille. Un Extérieur Pensé pour la Détente Le terrain de 1 117 m², bénéficie d'une exposition Plein Sud. C’est le cadre idéal pour vos déjeuners en terrasse et les jeux des enfants, en toute intimité. Des Prestations Techniques d'Exception Cette maison se distingue par ses équipements de pointe, garantissant une faible consommation et un confort thermique optimal : Chauffage performant : Pompe à chaleur (PAC) avec chauffage au sol, complétée par un poêle à bois. Qualité d'air & eau : VMC double flux et adoucisseur d’eau. Sécurité & Connectivité : Alarme, vidéophone et fibre optique. Le 'Plus' Évolutif : Un garage avec arrivées techniques déjà en place, offrant un fort potentiel d’extension immédiat (4ème chambre, suite parentale ou bureau). Bonus : Une cave non enterrée pour vos rangements ou votre vin et un cellier. Une Vie de Village Facilitée Tout est à deux pas : écoles (maternelle et primaire), boulangerie, supérette, pharmacie et transports. Profitez du calme de la campagne sans renoncer aux commodités ! Prêt à visiter votre futur chez-vous ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure d'exception. Avis de valeur gratuit Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marina Martineau vous propose : Pavillon plain pied 130 m² sur un terrain de près de 3000 m² à Brioux-sur-Boutonne proche de toutes les commodités (école, collège, piscine municipale, marché local, supermarché, boucher / traiteur, pôle médical et paramédical etc.) Venez découvrir ce pavillon plein de charme où vous pouvez poser vos valises dès que vous serez propriétaires situé dans la paisible mais active commune de Brioux-sur-Boutonne. La maison se compose de : 3 chambres spacieuses, Un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, Une salle de bain. Une cuisine. Une salle à manger. Une mezzanine. Un cellier. Pas de garage mais possibilité d'en créer un sur le terrain. Tout à l'égout VMC Double vitrage d'origine de la maison (environs 1990), si besoin de les moderniser devis déjà fait pour l'ensemble de la maison + porte d'entrée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La surface du terrain de 2996 m² permet d'envisager de multiples possibilités d'aménagement. La vue du terrain est dégagée et agréable et donne sur une zone classée Natura 2000. L'accès rapide et de proximité au sentier parcours santé vous permet de belle ballade sportive ou paisible dans la campagne environnante. L'ensemble de la maison est en bon état général, offrant ainsi un cadre de vie agréable dès l'emménagement, Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant pavillon à Brioux-sur-Boutonne. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PERIGNE Venez découvrir cette charmante maison en pierre avec sa petite parcelle de terrain. Mitoyenne par l'arrière, vous aurez tout le loisir de donner libre cours à vos idées de rénovation dans ce bien offrant des pièces de belles tailles, pouvant accueillir famille et ami (s). Un garage fermé complète le bien. Honoraires inclus dans le prix : 8.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison familiale a rafraichir - perigne - 20 min de niort- composée au rc : entrée, salle d'eau, wc, cuisine, salon, séjour, salle à manger, bureaux. À l'étage : 6 chambres, salle de lecture, salle de bains, salle d'eau, wc. Terrasse couverte. Garage. Toîts. Le tout sur un terrain clos d'environ 1300 m². Beau potentiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Cet exceptionnel ancien logis de cinq chambres a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, menée dans le respect absolu de son authenticité. Développant environ 335 m² habitables, la propriété conjugue avec harmonie le charme intemporel de l'architecture française et un confort moderne remarquable, avec une performance énergétique classée C. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée à la préservation des éléments d'origine : dallages en pierre, poutres apparentes, cheminées anciennes et parquets ont été restaurés avec soin. Parallèlement, des équipements performants ont été intégrés de manière discrète, notamment un chauffage central par géothermie, du double vitrage, une isolation de qualité et une installation électrique modernisée, garantissant confort, efficacité énergétique et pérennité. Au rez-de-chaussée, deux magnifiques pièces de réception baignées de lumière offrent de superbes volumes, idéales pour recevoir comme pour la vie quotidienne. La cuisine aménagée et équipée, avec espace repas, constitue un véritable cœur de maison. Ce niveau comprend également une buanderie / chaufferie, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une cave à vin. Atout rare et particulièrement apprécié, une superbe piscine intérieure chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade toute l'année, en toute intimité. À l'étage, cinq belles chambres doubles bénéficient de vues dégagées sur les jardins. L'une d'elles dispose de sa salle de bains privative. Un dressing, une grande salle de bains familiale avec douche séparée ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Un garage attenant, équipé d'une porte électrique, permet le stationnement sécurisé de deux véhicules. Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Les jardins principaux, entièrement clos de murs en pierre, sont principalement engazonnés et agrémentés de beaux arbres d'ornement, offrant un cadre paisible et intime. De l'autre côté d'une petite voie de village peu passante, un second terrain, bordé d'un mur en pierre et d'un charmant ruisseau, accueille un court de tennis ainsi qu'un potager productif. À proximité du court, une dépendance partiellement aménagée avec terrasse pavée offre un excellent potentiel pour la création d'un logement de gardien ou d'un charmant studio indépendant avec salle d'eau et WC. Propriété de caractère aux prestations de qualité, ce logis propose de vastes pièces de réception, une rénovation haut de gamme, un chauffage par géothermie, une piscine intérieure chauffée et un court de tennis extérieur, le tout au cœur d'un environnement villageois calme et préservé. Une opportunité rare d'acquérir une demeure authentique alliant patrimoine, élégance et confort contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Pavillon s / sol - brioux sur boutonne - 10 min de melle - commodités à pied - comprenant : salon - séjour avec cheminée insert, cuisine équipée aménagée, salle d'eau, wc, chambres. À l'étage : 1 chambre, 1 dressing. Buanderie, cave, garage au sous - sol. Le tout sur un jardin clos et arboré d'environ 2600 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Demeure de caractère au cOEur de Brioux-sur-Boutonne. Vous cherchez du volume, du charme, et un potentiel exceptionnel ? Cette propriété unique est une véritable pépite pour investisseurs, professions libérales, artisans ou familles en quête d’un lieu d’exception. Avec 335 m² habitables, plus de 380 m² de dépendances et une parcelle entièrement constructible de 3 151 m², vous disposez ici d’un terrain de jeu incomparable pour imaginer plusieurs logements, un projet professionnel, ou une maison familiale d’envergure. Un intérieur plein de charme et de possibilités Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec verrière et accès direct au jardin, un séjour traversant de 55 m² avec cheminée et poutres apparentes, ainsi que 3 pièces pouvant servir de bureau, chambre, atelier…,composent un espace de vie accueillant et chaleureux. Les multiples entrées offrent une souplesse idéale pour un projet locatif ou professionnel. À l’étage, 6 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un espace indépendant créent un ensemble modulable selon vos envies. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent encore plus de 50 m² à exploiter : parfait pour agrandir, créer un studio, un atelier d’artiste ou des chambres supplémentaires. La parcelle, entièrement constructible, accueille granges, écuries, préau et dépendances totalisant 380 m² en très bon état. Idéal pour créer des logements supplémentaires, installer un atelier ou une activité artisanale, ou conserver ces espaces pour un confort de stockage inégalé. Atouts majeurs du bien : – Raccordée au tout-à-l’égout – Pompe à chaleur air / eau – Multiples accès : parfait pour professions libérales, artisans, locations – Commerces et écoles à pied – Situation stratégique : 33 min de Niort, 10 min de Melle, 30 min de Saint-Jean-d’Angély Une demeure vivante, inspirante, qui n’attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Un bien rare, généreux et plein de charme… Une opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Brioux-sur-Boutonne – Maison de centre-bourg à fort potentiel de valorisation Marchands de biens et investisseurs avertis, ce bien situé en plein cOEur de Brioux-sur-Boutonne offre une opportunité rare de création de valeur grâce à ses volumes, sa distribution et ses surfaces exploitables. Le rez-de-chaussée comprend un espace cuisine avec débarras, une grande pièce de vie lumineuse avec larges ouvertures, un coin salle d’eau et un WC indépendant. Le premier étage propose une configuration permettant la création de quatre chambres, complétée par un bureau, un palier et une salle de bains, laissant entrevoir plusieurs scénarios d’optimisation (colocation, division, logement familial). Au deuxième étage, un double grenier entièrement aménageable constitue un levier de valorisation supplémentaire, idéal pour augmenter la surface habitable ou le nombre de lots, sous réserve des autorisations nécessaires. - Travaux complets à prévoir - Volumes exploitables sur plusieurs niveaux - Emplacement central recherché, proximité immédiate des commerces, services et parking Un actif à fort potentiel, idéal pour une opération de rénovation et de revente, de mise en location optimisée ou de résidence principale. À visiter rapidement pour en mesurer tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village - a rafraichir - secondigne sur belle - locataire en place jusqu'en juin 2027 - loyer 450 € - composée : cuisine, séjour, wc, salle de bains. À l'étage : 2 chambres. Grenier. Dépendances. Cour. Hangar et terrain à côté. Le tout sur environ 2200 m². Honoraires inclus dans le prix : 10.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Cette jolie maison familiale est située à seulement 5 minutes de Brioux sur Boutonne où se trouvent tous les commerces, les écoles et le collège. Elle bénéficie d'un très bon classement énergétique (C ). Elle comprend au rez-de-chaussée une belle cuisine équipée récente ouverte sur la salle à manger, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois double face. Il y a également une chambre qui peut servir de bureau ou d'atelier. À l'étage, un bureau (pouvant être transformé en salle d'eau), 3 chambres spacieuses et un WC. Le chauffage est assuré par les deux cheminées à bois de la maison et la pompe à chaleur. Double vitrage. Fibre optique. La toiture a été refaite en 2020. Derrière la maison, il y a un hangar de 100 m² qui peut être utilisé, entre autres, comme carport / camping car. La propriété est située sur un terrain d'environ 1.200 m², comprenant un puits et les ruines d'une ancienne maison (d'une surface au sol d'environ 20 m²) qui pourrait être transformée en cuisine d'été. La maison est située dans un quartier calme et sans circulation. Service de ramassage scolaire. À voir rapidement !

À 2 kms de Périgné, un coin de campagne à réinventer… Au bout d'un chemin, là où le calme remplace le bruit et où le regard se perd dans la verdure, cette maison de plain-pied attend simplement qu'on lui redonne vie. Derrière ses murs, on imagine déjà une maison chaleureuse, façonnée à votre image. La visite débute par une cuisine, puis un séjour lumineux, promesse de moments partagés et de soirées paisibles. Un dégagement mène à l'espace nuit composé de trois chambres, à transformer en cocon pour petits et grands, ainsi qu'une salle d'eau. La véranda offre ce lien précieux entre intérieur et nature, parfaite pour profiter des saisons à l'abri. À l'extérieur, le charme continue : Un garage, une cave, et un bâtiment en tôle laissent place à tous les projets — atelier, stockage, espace bricolage ou abri pour vos passions. Le tout posé sur un terrain de 3 075 m²… Ici, on plante un potager, on installe une balançoire, on regarde courir un chien, on savoure simplement l'espace et la liberté. Oui, des travaux sont à prévoir. Mais c'est justement ce qui rend cette maison unique : elle ne demande qu'à devenir la vôtre, selon vos goûts, vos envies, votre histoire. Une base, un cadre, un potentiel… et tout un futur à imaginer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,96% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf. 937955.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : À seulement 5 minutes de Melle, découvrez cette charmante maison d’habitation offrant 134 m² habitables, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine conviviale, d’une salle à manger lumineuse et d’un salon accueillant, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une buanderie / cellier pratique pour l'intendance quotidienne, un WC indépendant, une salle d’eau. Deux chambres avec placards complètent ce niveau, dont une avec salle de bains et WC. Le tout offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, deux chambres supplémentaires permettent de doter la maison d'un nombre de pièces confortable pour accueillir famille, amis ou aménager un espace bureau selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’une spacieuse terrasse idéale pour les beaux jours, d’un jardin arboré propice à la détente, ainsi que d’un garage et d’un hangar ouvert offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement. Prestations : -Double vitrage -Chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques -Assainissement individuel refait en 2010 -FIBRE Cette maison allie fonctionnalité, volumes agréables et environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : * SOUS OFFRE * Propriété équestre avec maison d’habitation et écurie active – secteur Niort (79) À seulement 22 km de la gare SNCF de Niort (liaison Paris en 2h15), découvrez cette superbe propriété équestre d’un seul tenant (1 ha 22), un lieu paisible et idéalement pensé pour le bien-être des chevaux comme de leurs cavaliers. La maison d’habitation (105 m²) : Cette charmante maison au cachet authentique offre un bel espace de vie de 53 m² au rez-de-chaussée, comprenant un séjour lumineux avec poêle à bois et une cuisine ouverte avec îlot central. On y trouve également un vestiaire (3,6 m²) et un espace bureau (4 m²). À l’étage : - 3 chambres (10 m², 10,8 m² et 9,7 m²), - 1 salle d’eau (5,8 m²), - WC indépendant. La maison dispose de la fibre optique, d’un chauffage au bois, et d’un assainissement individuel non conforme. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (revêtements de sol à l’étage). La toiture (charpente et couverture) a été refaite en 2007, l’isolation et les huisseries en 2017 et 2020. Dépendance attenante (58,6 m² au sol + grenier) Ce bâtiment annexe, à rénover, datant de 1810, équipée de l’eau, de l’électricité et d’un poêle à bois, offre un potentiel supplémentaire : accueil du public, gîte, ou extension de la maison principale. La structure équestre : Tout a été conçu pour optimiser le confort des chevaux et la simplicité de gestion, le tout pouvant être géré par une seule personne. - 3 boxes (9,7 m², 8,8 m² et 23 m²) équipés d’abreuvoirs automatiques et de dalles confort - Sellerie de 17 m² - Terrasse abritée de 47 m² permettant de seller jusqu’à 8 chevaux simultanément - Carrière de 20 × 55 m avec arrosage automatique intégré (à réparer) - Manège couvert de 23 × 43 m - Abri chevaux de 13 m² + grand abri de 154 m² protégé des vents dominants - 3 500 m² de chemin stabilisé - Aire de douche, puits raccordé aux robinets extérieurs, éclairage LED sur l’ensemble du site - Parcelles de prairies divisées avec abreuvoir automatique anti gel et possibilité de louer un terrain attenant (3800 m²) pour étendre la surface. Un cadre rare et recherché Située à proximité de la forêt de Chizé, la propriété bénéficie de nombreux chemins de randonnée, parfaits pour les balades à cheval. Les commerces, écoles et transports scolaires sont proches. Le secteur est calme sans être isolé, avec quelques voisins à proximité (hameau) et aucun centre équestre concurrent dans les environs. Ce que l’on aime : - Une écurie active pensée pour le bien-être animal, - Une gestion optimisée et fonctionnelle, adaptée à une seule personne, - Une maison pleine de charme, - Un lieu paisible et verdoyant, idéal pour un projet équestre, thérapeutique ou touristique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Albino Machado vous propose : Authentique Longère avec Four à Pain et Grenier à Aménager à Celles-sur-Belle Offrez-vous une longère pleine de charme à rénover selon vos envies, située dans un cadre verdoyant et paisible à Celles-sur-Belle. Avec une surface habitable généreuse de 195 m², sur un terrain de 2708 m², cette demeure est un véritable appel à la tranquillité et à la créativité. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un séjour lumineux de 32 m², une cuisine de 12 m² et une chambre de 23 m² offrant un espace propice à la détente. Une salle de bain de 5 m² et un WC séparé ajoutent des éléments de confort à cet espace de vie. De plus, un grenier de 105 m² et une buanderie de 3 m² offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires selon votre projet. L'authenticité de cette longère est renforcée par la présence d'un four à pain, véritable témoin du passé, et d'un grenier à aménager, laissant place à une multitude de possibilités. Cette longère nécessitant des travaux de rénovation offre une belle opportunité de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace de vie unique, chargé d'histoire et de caractère. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel insoupçonné de cette charmante longère à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison entièrement rénovée située au calme, dans un petit hameau, sur un terrain d'environ 2 300 m² avec petit bois. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue directement sur une grande cuisine aménagée et équipée, lumineuse, disposant d'un accès direct à la terrasse par baie à galandage ainsi que d'une porte de service. Depuis la cuisine, un escalier mène à l'étage. Dans le prolongement, vous découvrez un spacieux salon-séjour offrant un beau volume de réception; au fond, une porte ouvre sur l'autre côté du jardin, créant un accès indépendant idéal pour un projet de profession libérale, un bureau ou la création d'une suite parentale de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. Garage indépendant, stationnement, jardin arboré et petit bois apportant charme et tranquillité. Maison bien isolée, équipée d'une fosse neuve conforme. TF 876 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.

À Brûlain, venez découvrir cette grande maison familiale de 205 m² construite en 2007. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi que cinq chambres dont deux à l'étage, deux salles d'eau et deux WC. Un bureau, une salle de détente et un très grand garage pouvant accueillir un camping-car complètent l'ensemble. Implantée sur une parcelle de 1 500 m² entièrement clôturée, la propriété dispose d'un portail électrique en aluminium, de deux terrasses, d'un cabanon de jardin et d'un grand parking extérieur, le tout dans un environnement calme. Côté confort, la pompe à chaleur réversible assure chauffage et climatisation, la toiture est en excellent état et la performance énergétique de la maison classée B garantit une consommation maîtrisée. Spacieuse, fonctionnelle et agréable à vivre, cette maison est idéale pour une famille recherchant espace et sérénité aux portes de Niort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER, Tél. : 06 64 14 67 95, E-mail : nathalie.priner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 903 204 584.

Maison de village 3 chambres bureau garage acces riviere ! Venez découvrir à melle, cette maison de village d'environ 92 m² sur une belle parcelle de plus de 3970 m² au calme. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la salle à manger et son salon cosy avec insert ayant accès sur la terrasse. Dans le prolongement une chambre et une salle d'eau avec wc et un second wc séparé. À l'étage, un palier pouvant servir de bureau, deux chambres dont une avec placard et un grenier aménageable de 41 m². Descendez quelques marches où vous trouverez une buanderie et la cave. Ses atouts : calme, situation géographique idéale, atelier, cave, grenier aménageable, porche pour voiture ! Vous ne pourrez que vous ressourcer avec le chant des oiseaux, au calme complet, loin de tout passage et regard. L'endroit idyllique pour profiter de la pêche et de la vie ! Venez visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 209 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831 856 422.

Maison de bourg - saint romans les melle - 5min de melle - composée au rc : salon - séjour, cusine, salle d'eau, wc, bureau. Au 1er : hall, 2 chambres, dressing, pièce d'eau avec wc. Au 2ème : deux chambres dont une avec baignoire et wc. Dépendance. Cave. Une cour d'agrément d'environ 250 m² avec terrasse complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Amoureux de vieilles pierres et de patrimoine, laissez-vous séduire par cette propriété rare située à seulement 5 minutes de Melle et 30 minutes de Niort, sur la charmante commune de Saint-Romans-lès-Melle. Implantée sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée, cette bâtisse de caractère du XVe siècle vous offre un cadre de vie paisible et un véritable potentiel d'aménagement. La maison principale développe environ 218 m² habitables, desservis par une élégante tour d'escaliers en vis. Vous découvrirez au sous-sol une magnifique cave voûtée de 33 m², idéale pour les amateurs de vin ou de belles pierres. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec insert, une chambre sur parquet, un dégagement, un espace laverie avec ponne, un wc et une salle de bains composent l'espace de vie existant. À l'étage, deux superbes pièces de 55 m² chacune, sur parquet, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le deuxième étage abrite deux greniers, également aménageables, pour encore plus d'espace et de potentiel. À l'extérieur, de nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : - Une seconde maison attenante d'environ 74 m² au sol, pouvant être aménagée sur trois niveaux - Un vaste hangar - Une dépendance avec four à pain - Une dépendance de plus de 170 m² avec puits Ce bien d'exception est à restaurer entièrement (isolation, électricité, chauffage), mais représente une opportunité unique pour un projet de rénovation, résidence familiale, maison de vacances ou activité touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MAHÉ, Tél. : 06 71 10 74 89, E-mail : jerome.mahe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 792 835.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Maison de plain-pied avec jardin clos – Proximité immédiate école Dans un environnement calme de la commune de Paizay le Tort, à proximité de l’école accessible à pied, cette maison d’habitation de plain-pied de type Phénix, édifiée en 1978, constitue une opportunité intéressante tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement. L’entrée dessert un séjour convivial agrémenté d’une cheminée avec insert fermé, une cuisine indépendante ainsi qu’une arrière-cuisine offrant un espace complémentaire appréciable. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau récemment modernisée et de WC séparés. Une véranda lumineuse prolonge harmonieusement les volumes intérieurs et permet de profiter du jardin tout au long de l’année. Les extérieurs offrent un jardin clos de belle superficie, véritable atout pour une vie familiale agréable. Un grand garage, complété par une mezzanine de stockage, ainsi qu’un abri de jardin viennent parfaire les prestations. Prestations et atouts - Maison de plain-pied - Proximité immédiate des commodités et de l’école - Jardin clos de belle superficie - Véranda apportant luminosité et espace supplémentaire - Garage spacieux avec mezzanine - Cheminée avec insert fermé Des travaux de rénovation seront à prévoir pour moderniser cette propriété. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et organiser une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante propriété à quelques minutes de Brioux-sur-Boutonne, 10 min de Melle – Idéal pour projet résidentiel ou professionnel ! Située dans un petit village paisible, cette belle propriété à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel. Elle se compose d'une maison principale en pierre, avec une entrée, un WC, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec escalier ouvert, un salon avec cheminée ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC, pouvant être transformée en location pour générer des revenus ou deuxième maison. À l'étage, vous trouverez un palier, un dégagement desservant trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'extérieur est tout aussi séduisant : donnant sur une cour, un bâtiment comprenant une entrée, trois bureaux, deux grands espaces de réunion, un espace repos avec évier et WC, une salle d'archives, et un grenier aménageable peut être à réhabiliter en habitation. Un dépôt en structure métallique avec ouverture électrique et une hauteur de 5,60 m au faîtage offre de nombreuses possibilités. À l'arrière, profitez d'une terrasse barbecue, de petits toits, et d'un terrain en partie piscinable et paysager de 2101 m², idéal pour la détente ou l'accueil d'activités. Ce bien est parfait pour un projet résidentiel, une activité professionnelle ou un mélange des deux. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf. 925438.

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : Rare : propriété de caractère sur plus de 3 hectares, sans voisinage Nichée au cOEur d’un environnement préservé, sans aucune nuisance, cette propriété d’exception offre un véritable voyage dans le temps. Composée d’une maison de maître, d’une ferme attenante, de nombreuses dépendances et de terres agricoles, elle séduira les amoureux de la pierre, du patrimoine rural et des lieux chargés d’histoire. La maison de maître : Cette élégante bâtisse d’environ 300 m² respire le charme et la grandeur d’autrefois. Son vaste hall d’entrée de 33 m² donne le ton, desservant un double salon de 46 m² doté de deux cheminées, une salle à manger de 34 m² avec cheminée, ainsi qu’une cuisine familiale de 32 m², également équipée d’une cheminée. Une arrière-cuisine (11 m²) et un WC complètent ce niveau. À l’étage, un large dégagement de 21 m² conduit à une salle de bain (7,5 m²) avec lavabo, baignoire et WC, ainsi qu’à six chambres spacieuses (de 12,5 à 29 m²) toutes dotées d'un lavabo. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour agrandir les volumes ou créer des espaces de loisirs. La demeure dispose également d’une cave à vin de 42 m², d’un garage principal de 72 m² avec fosse de maintenance, d’un second garage de 22 m², et d’anciens toits à cochons. Les huisseries en PVC teinté dans la masse, imitant le veinage du bois, témoignent d’un souci de qualité. Des travaux importants sont à prévoir : isolation, rénovation du chauffage, réfection de l’assainissement individuel. À l’extérieur, un parc paysagé d’environ 1 850 m² à remettre en valeur, un verger, ainsi que de belles terres agricoles en partie libres d’occupation complètent cet ensemble au charme bucolique. La ferme attenante : La ferme, attenante à la maison de maître, comprend une maison d’habitation à rénover intégralement (94 m² au rez-de-chaussée + grenier total aménageable) et s’articule autour d’une vaste cour carrée bordée de multiples dépendances (environ 303 m² au sol + greniers). Certaines parties sont partiellement écroulées, offrant un potentiel de restauration important. On y trouve également un ancien moulin, des toits à cochons et une parcelle boisée de 4 415 m². Édifiée sur plus de 3 hectares, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et se prête à de nombreux projets : création de gîtes ou chambres d’hôtes, organisation de réceptions ou d’événements, projet équestre, ou renaissance d’une ferme agricole traditionnelle. Des parcelles de terres agricoles attenantes et non attenantes, libres de bail, peuvent être acquises en supplément. Cette propriété, empreinte d’histoire et d’élégance, attend d’être réhabilitée avec passion pour retrouver son prestige d’antan. Un lieu singulier, à la fois noble, préservé et inspirant, idéal pour ceux qui rêvent d’espace, de nature et d’authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Maison de bourg – 86 m² – Saint-Romans-lès-Melle Située en plein centre de Saint-Romans-lès-Melle, à proximité immédiate des commodités accessibles à pieds, cette maison d’environ 86 m² est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose de : - une entrée, - une cuisine indépendante, - un séjour, - une salle de bain, - deux chambres, - une cour Prestations : - chauffage au gaz de ville, - tout-à-l’égout, - menuiseries en double vitrage. Le bien est actuellement loué 570€ hors charges, avec un départ du locataire prévu pour Mars. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Située au cOEur de Saint-Romans-lès-Melle, cette maison d’habitation d’environ 135 m² constitue une belle opportunité d’investissement, avec locataires en place et revenus locatifs immédiats. Elle propose au rez-de-chaussée un séjour agréable, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC. Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu’un bureau, idéal pour un espace de travail ou une pièce complémentaire. Au deuxième étage, deux chambres mansardées offrent des volumes supplémentaires et un cachet certain. À l’extérieur, une cour fermée apporte un espace sécurisé et pratique, complété par un local chaufferie et un garage, des atouts appréciables en centre-bourg. La maison est équipée d’un chauffage au fioul, de menuiseries PVC double vitrage, du tout-à-l’égout et de la fibre optique. Le loyer actuel s’élève à 681,20 € hors charges (ordures ménagères incluses), avec un bail non meublé d’un an renouvelable par tacite reconduction. Un rafraîchissement pourra être envisagé à terme afin de moderniser l’ensemble et de valoriser pleinement son potentiel. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant allier rentabilité immédiate et perspective d’optimisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.