Maison avec terrasse à vendre à Belcastel (12390)

À Belcastel, un des plus beaux villages de France, charmante propriété à découvrir comprenant une maison d'habitation, une grange, 1 gîte, un hangar ainsi qu'un terrain de plus de 1 ha au pied de la rivière ! La maison en pierres se compose de 8 chambres de 9 m² à 22 m² réparties sur 2 étages dont une se trouve en rez-de-chaussée ! Un très bel espace salon / salle à manger de 31 m² ainsi qu'une cuisine de 29 m² équipée d'un insert à bois desservent cette jolie maison. Le deuxième étage pourrait facilement se transformer en logement indépendant disposant de sa propre entrée, étant déjà composé d'une cuisine de 15 m² et d'un magnifique salon avec cheminée de 48 m² ! Un gîte à rénover de 51 m² vient agrémenter la propriété, disposant de 2 chambres et d'un coin terrasse ! Une très belle grange en pierres de 200 m² sur 2 étages complète la propriété, ainsi qu'un hangar de 250 m² et une ancienne porcherie de 200 m² ! Le terrain de plus d'un hectare est composé de la très belle cour de la maison ainsi que d'une zone enherbée de près de 500 m² près de la maison. Le reste sont des parcelles non attenantes, mais toutefois non loin de la propriété ! Il est également envisageable de disposer en location d'une prairie d'environ 2ha juste de l'autre côté de la rivière ! Cette propriété a un fort potentiel touristique de par sa conformation et son emplacement dans un village historique ! Des travaux sont à envisager afin de lui redonner son éclat ! Ne tardez pas à venir la visiter, cette très belle propriété n'attend que vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 8 minutes de Rignac, cette maison atypique rénovée avec extension se trouve au cœur d'un hameau, offrant un cadre paisible en pleine campagne. Elle est implantée sur un terrain de 423 m², agrémenté d'une terrasse de 20 m² avec jacuzzi, de deux garages indépendants de 55 m², d'une petite dépendance de 17 m² avec four à pizza, et d'un puits. À l'extérieur, cette maison dispose d'aménagements appréciables tels qu'une terrasse, des caves de 56 m², une buanderie, un atelier, ainsi qu'une place de parking couverte. L'environnement champêtre offre un cadre idéal pour profiter de moments de détente en plein air et pour recevoir en toute convivialité. À l'intérieur, la maison de 130 m² environ comporte 6 pièces dont 5 chambres, 4 toilettes, 2 salles d'eau et une salle de bain, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les combles de 30 m² aménageables offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire, tandis que les 56 m² de caves permettent un espace de stockage appréciable. Cette demeure allie charme de l'ancien et modernité, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.

Rare sur le secteur ! Située à mi-chemin entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, cette vaste propriété de plus de 400 m² habitables offre un emplacement stratégique, à seulement 15 km de l’aéroport et à proximité de sites touristiques majeurs tels que Bournazel, Belcastel, Conques et bien d’autres. Implantée au cœur du village de Rignac, sur un terrain d’environ 1 275 m², elle se développe sur deux niveaux et un grenier, permettant d’observer une charpente et une toiture en bon état. Elle se compose aujourd’hui de 7 chambres, d’une grande cuisine, d’une belle salle à manger et d’un agréable coin séjour lumineux. Deux cages d’escaliers desservent les étages, et la maison dispose de 2 salles de bains et 3 salles d’eau pour la plupart rénovées. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (2012) et la majorité des menuiseries sont en bois double vitrage. En annexe : une cave, un grand garage, un abri et deux puits. Très bien entretenue, cette propriété représente une opportunité rare pour développer de nombreux projets : création de chambres d’hôtes, gîtes touristiques ou encore aménagement d’une grande résidence familiale avec espaces indépendants. Grâce à ses volumes, sa configuration et son emplacement touristique privilégié, elle peut être exploitée rapidement et transformée selon vos envies. Une belle demeure à fort potentiel au cœur de Rignac !

Au coeur du bourg de rignac, prolongée d'un magnifique parc arboré découvrez l'originalité de cette grande maison d'architecte (années 60), de type 11, composée : - au rez-de-chaussée : entrée sur dégagement escalier, circulation, bureau / bibliothèque, chambre 1, salle d'eau et dressing, véranda et terrasse avec accès au parc, cuisine, wc, salle à manger, salon, et séjour double living. - au 1er étage : circulation, salle de bain, wc, douche, salle de bain, chambre 2 avec petit dressing et terrasse privative, chambre 3 avec placard, chambre 4 avec placard, chambres 5 et 6 avec cabinet de toilette. - au sous-sol : circulation, remise, cave avec accès au vide sanitaire, garage 1, salle de jeux, garage 2, atelier, chaufferie, buanderie, lingerie. En complément, s'ajoute une piscine avec pool-house comprenant des sanitaires, ainsi qu'au fond du parc deux boxes pour chevaux, un espace de stockage et une sellerie. Visite virtuelle disponible sur demande. De conception originale, cette maison aux grands volumes et dotée de nombreux atouts s'inscrit dans un cadre arboré en coeur de village. Idéal pour votre futur projet de vie !

Ce moulin du 18° siècle bénéficie d'un bel emplacement. Situé au bout d'un chemin carrossable d'un kilomètre, dans un écrin de verdure, il dispose d'un bel espace autour de la retenue d'eau et de plus de 7 hectares de terrain attenant. À noter que la propriété couvre les deux rives en amont et en aval du moulin lui-même. Le moulin, qui dispose du droit d'eau (jusqu'à 30 kw), équipé, permet d'une production hydroélectrique de 18 kW. Le moulin a été rénové récemment avec soin et avec des matériaux de qualité. Il offre de belles prestations avec une magnifique cuisine ouverte et cinq chambres notamment. La maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Le moulin a été volontairement rénové en gardant à l'esprit sa vocation artisanale voire industrielle. La propriété bénéficie de deux terrasses, au Nord et au Sud. On pénètre dans le moulin par un grand salon séjour avec bar et grande cheminée, salle à manger et cuisine. Au même niveau se trouvent une chambre en suite, un dressing, un espace de rangement et des WC séparés. L'étage comprend quatre chambres dont une avec suite, des toilettes, une salle de bain et une buanderie. Le sous sol, entièrement dallé, représente 110 m² environ. il accueille la machinerie et offre des possibilités de stockage. Les bâtiments annexes abritent une terrasse semi couverte (25 m²) avec vue sur la rivière, une annexe qui peut constituer un gîte pour 2 / 3 personnes plus une vaste pièce qui peut accueillir une grande tablée avec vue sur la rivière. Sous les annexes se trouvent un garage, un atelier et une cave voutée. Disséminés sur la propriété se trouvent d'autres curiosités. L'arrivée de la source se laisse découvrir à quelques mètres du moulin. Plus loin, un four à pain de 25 m² est opérationnel. Une gloriette est nichée dans les bois. Un peu plus loin on aperçoit un étrange bâtiment : un vivier à poissons. Plus loin encore un poste d'observation en bois permet d'avoir une vue dominante sur la rivière. La propriété, par ses dépendances, offre la possibilité de gîte. À proximité immédiate du moulin se trouve une plage de sable. Le terrain dispose d'une source qui approvisionne les lieux. Le tout est minutieusement entretenu et il n'y a pas de travaux impératifs à envisager. Le toit de lauze a été refait récemment. Le bâtiment est sain, sans humidité. Le terrain bois / prairie offre la possibilité d'accueillir des animaux. Un potager clôturé avec abri est déjà existant de même qu'un espace de coupe de bois avec présence d'électricité. Le moulin peut-être un lieu de départ pour des lieux touristiques comme Belcastel, Rodez, Conques ou Villefranche de Rouergue. De plus, la propriété est traversée par un GR en bordure de la rivière Aveyron et pourrait accueillir des pèlerins. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Grande maison, idéale pour une famille – 188 m² habitables – Terrain de 1 189 m² – Rignac (12) Située dans un quartier calme et recherché de Rignac, cette maison de lotissement de 1999 offre de beaux volumes, un grand confort de vie et un potentiel intéressant pour une famille. Caractéristiques principales : Surface habitable : 188 m² Terrain : 1 189 m² clos et arboré Construction : 1999 Chambres : 5 + bureau Pièces de vie spacieuses et lumineuses Garage double, buanderie et cave en sous-sol Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante de 10 m² Belle pièce de vie comprenant un salon (18 m²) avec poêle à bois, et salle à manger (18 m²) orientée sud Cuisine séparée + cellier attenant Deux chambres de plain-pied (13 et 13,5 m²) Salle de bain, WC séparé et bureau Accès direct à la terrasse et au jardin Étage : Trois chambres supplémentaires dont une de 14 m² Salle d’eau + WC Grand couloir desservant les pièces Sous-sol complet (121 m²) Double garage avec portails électriques Buanderie, chaufferie, cave Un studio à terminer, idéal pour accueillir de la famille ou créer un espace locatif Extérieurs et confort : Terrasse côté sud, cour intérieure, pelouse et arbres Chauffage au fioul + poêle à bois Double vitrage, tout-à-l’égout, fibre optique installée Toiture en ardoise d’Espagne en bon état Taxe foncière : 1 349 € Localisation : À seulement 1 km du centre de Rignac Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes Toutes commodités accessibles à pied ou en voiture : écoles, commerces, services, etc. Une maison spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille cherchant le calme, la proximité des commodités et de beaux volumes habitables. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rignac, maison d'habitation d'environ 121 m² avec ses dépendances et sa piscine sur un joli terrain de près de 2 500 m² Venez découvrir cet ancien corps de ferme en périphérie de la ville de Rignac sur un terrain calme avec une vue dégagée. Vous rentrerez par une cour fermée au coeur du corps de ferme, depuis laquelle vous accédez à la maison. Vous découvrirez la cuisine joliment rénovée en 2020 d'une surface de 18,4 m² donnant lieu sur le salon / salle à manger de 25,9 m² très lumineux. Depuis cette pièce, vous avez la possibilité d'accéder à l'extérieur également. Une arrière-cuisine ainsi qu'un cellier de 9,4 m² desservent le rez-de-chaussée. Vous trouverez aussi un WC et une salle d'eau de 3,7 m² sur ce niveau. À l'étage, un palier vous guide vers 3 chambres de 12,4 m², 13,6 m² et 15 m² ainsi qu'un espace bureau de 9,7 m² ! Une salle d'eau avec WC de 4 m² complète ce niveau pour un maximum de confort. Un escalier mène aux combles où une surface supplémentaire de 18 m² est aménageable ! À l'extérieur, la cour laisse deviner une vue très agréable sur l'arrière du jardin où se trouve la piscine au chlore de 8 x 4m. Vous profiterez de vos étés sous la terrasse couverte disposant d'un point d'eau type cuisine d'été sur une surface de 40 m² ! Une ancienne étable ainsi qu'une grange pour une surface de 190 m² vous permettront de mettre à l'abri votre matériel ou simplement vos affaires ! Un garage de 33 m² complète le bien ! Vous aurez l'agréable surprise de profiter d'un puits sur la propriété ! Le coup de coeur est à votre portée, à moins de 5 min de toutes les commodités de Rignac, accessibles même à pieds si vous le souhaitez ! Sur le côté technique, la maison est en double vitrage, fosse septique aux normes en 2020, VMC de 2024, Pompe à chaleur, Volets roulants manuels sauf 1 chambre et le bureau en électrique, toiture en ardoises vérifiée en 2024, fibre, isolation soufflée sous plancher dans les combles. Visite virtuelle disponible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : À vendre – Maison + T2 destiné à la location (revenu locatif) – 140 m² + Garage – Rignac (12390) Située au cOEur de Rignac, cette maison de ville mitoyenne de 140 m² habitables, entièrement rénovée en 2017, offre un confort moderne, de beaux volumes et une opportunité rare : un T2 indépendant d’environ 32 m², actuellement loué à l’année, permettant un revenu locatif immédiat. Configuration générale T2 indépendant destiné à la location – env. 32 m² Présent sur le rez-de-chaussée et le premier étage, le T2 comprend : Séjour / cuisine (15.60 m²) Salle de bain (4.20 m²) Chambre (12 m²) Maison principale – 108 m² environ Niveau -1 : Cave (40 m²) Grand espace avec puits → idéal stockage, atelier, cave à vin. Niveau 0 : Espace de vie + garage Séjour / cuisine principal de 35,5 m² WC Garage de 26 m² pouvant accueillir 2 voitures avec accès direct dans le séjour Niveau 1 : Grand palier desservant une salle de bain, un WC et 2 chambres à savoir : Une suite parentale avec placard intégré et salle d'eau Une chambre avec son point d'eau Niveau 2 : Grande chambre Grande pièce mansardée de 35,8 m² au sol avec placard intégré Prestations & Confort : Rénovation complète en 2017 (électricité, isolation, doublages, planchers) Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, fibre optique Chauffage gaz de ville (chaudière de 2005) Toiture en lauze et tuile mécanique sur le garage Chauffe-eau 200 L (2017) Extérieurs : Terrasse Balcon Jardin en L arboré Emplacement : Tous commerces, services et écoles à pied Rodez & Villefranche : 25 min Points forts : Maison rénovée avec bel extérieur T2 indépendant pour la location (≈ 32 m²) = revenu immédiat Garage + cave + situation idéale au centre de Rignac Parfait pour résidence principale avec rentabilité ou investissement pur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Grande maison familiale avec piscine et dépendances – 287 m² habitables – Rignac Surface habitable : 287 m² Terrain : 5165 m² Construction : 1963 – rénovations régulières Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de toutes commodités, cette spacieuse maison familiale offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Intérieur : Avec près de 300 m² habitables, la maison propose : Rez-de-chaussée : Entrée (8 m²) avec belle hauteur sous plafond (2,87 m) Bureau (13,5 m²) et 1 chambre (15 m²) avec grande suite parentale rénovée de 12 m² composée d'un dressing et salle d’eau (douche à l’italienne, électricité refaite) Salon + salle à manger (15,7 m² et 30,4 m²) Cuisine séparée (11,4 m²) Petit salon (12 m²) Nombreux couloirs et rangements Véranda lumineuse et chauffée de 43 m² Étage : 5 chambres de belles surfaces (12 à 22 m²) dont 2 avec point d’eau Salle de bain (6 m²) avec double vasque Salle d’eau + WC séparé Sous-sol (242 m² non habitables) : Double garage, chaufferies, cave, cuisine d’été, serre Extérieurs & dépendances : Terrain de 5165 m² avec pelouse et terrasse de 60 m² Piscine au sel (2010) avec plage et douche extérieure Toit terrasse (accès à l'étage de la maison) Garage double + parking Abri de jardin Box à chevaux (4 box + stockage foin) Accès par portail manuel Entièrement clôturé Confort & équipements : Chauffage individuel : poêle à granulés, cheminée, radiateurs, chaudière fioul à condensation (2017) Eau, électricité, tout-à-l’égout Isolation combles en laine de verre Chauffe-eau récent Murs épais (50 cm) sur fondations rocheuses Toiture en ardoises d’origine, en bon état général Localisation & commodités : Située dans Rignac à proximité de tous les commerces. À seulement 25 minutes de Rodez et Villefranche-de-Rouergue Une opportunité rare pour une grande famille, des projets de chambres d’hôtes, ou pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et un cadre agréable à deux pas des commodités. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur Cassagne-Comtaux, venez découvrir cette maison à rénover d'un potentiel habitable d'environ 92 m² + une dépendance à rénover, avec son terrain de 717 m². Située dans un petit hameau à 8 minutes de toute commodité, Cette maison bénéficie d'une vue splendide sur le vallon de Clairvaux d'Aveyron. La maison se compose au RDC, d'une entrée voûtée d'environ 11 m², donnant sur un salon équipé d'un canton + cuisine d'environ 37 m². Depuis l'entrée vous accéderez à une salle de bain de 3,6 m² et d'une pièce servant de buanderie de 4,7 m² donnant sur la terrasse. Au premier étage se trouve une chambre rénovée d'environ 15 m², d'une salle de bain récente de 4,5 m² et une deuxième chambre mansardée de 11 mètres carrés au sol. Au sous-sol vous trouverez 2 caves de 11 et 23 m². En contrebas du terrain accessible, par un chemin, une dépendance à rénover en totalité, laisse la liberté d'un projet supplémentaire. Il n'y a pas de système de chauffage donc non soumis au DPE. La maison est équipée d'un ballon d'eau chaude sanitaire, de doubles vitrages et simple vitrage. La toiture en lauze est en bon état, elle nécessitera néanmoins une révision et réparation sur la partie attenante. La fosse septique n'est pas aux normes. Etude possible par notre groupe sélection de travaux pour vous accompagner sur votre projet d'aménagement. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À Combrouze, découvrez cet authentique ensemble immobilier de pierres, à rénover, implanté sur un terrain d'environ 900 m². Composé de deux bâtiments, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel. La maison principale, de type 5, dispose au rez-de-chaussée de trois grandes caves, dont une voûtée, parfaites pour le stockage ou l'aménagement d'un espace convivial. À l'étage, laissez-vous séduire par de généreux espaces de vie : une cuisine indépendante avec cellier, un vaste salon lumineux aux doubles orientations, une salle d'eau, des toilettes, un espace de rangement, et quatre spacieuses chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Les combles, entièrement aménageables, offrent des possibilités d'extension selon vos envies. Un grand garage de 40 m², attenant à la maison et communiquant avec les caves, complètent ce bien unique. Un projet de rénovation de caractère, idéal pour les amoureux de pierres et d'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité !

Entre Baraqueville et Rieupeyroux, faîtes l'acquisition d'un corps de ferme isolé sans vis à vis ni voisin ! Une maison bénéficiant d'une belle vue sur la campagne, très agréable à vivre et ensoleillée. La maison a été édifiée en pierre avec charpente traditionnelle. Totalisant environ 170 m² habitables, le bien est constitué d'un salon, d'une salle de bain, d'une cuisine avec cellier sur l'arrière, et de 5 chambres. Le calme du lieu est garanti par le double vitrage. Si vous aimez jardiner ou si vous avez des animaux, le terrain vous comblera avec une surface de 8071 m². L'habitation s'accompagne de dépendances notamment d'une grande grange en pierre. Sous la maison vous découvrirez des caves. N'hésitez pas à contacter l'agence immobilière Agence Hurlevent pour planifier une visite. Si vous êtes en quête d'un logement pour votre famille, venez vite voir cette propriété.

EXCLUSIVITE - Située dans un joli bourg médiéval du Vallon, à seulement 20 km de Rodez, maison de village mitoyenne en pierre type V d'une superficie habitable de 129 m² environ à laquelle s'ajoutent des dépendances en rez-de-chaussée d'une superficie de 77 m² environ (garage, atelier, buanderie…) Elle comprend une belle pièce de vie de 39,25 m² environ avec cheminée et une cuisine de 11 m² environ ouvrant sur une grande terrasse, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC séparés. Construction traditionnelle en pierre de grès rouge, charpente traditionnelle, couverture en ardoise, isolation murale, menuiserie bois double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois, assainissement collectif conforme. Bonne exposition, matériaux traditionnels et de qualité, gros œuvre en bon état, état intérieur en bon état d'entretien, idéal premier achat !

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Idéalement située au cOEur de Bournazel dans un un environnement historique avec vue imprenable sur le château, cette belle bâtisse en pierre offre un potentiel incroyable pour la demeure de vos rêves. Avec une surface habitable de 216 m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété spacieuse propose 12 pièces dont 9 chambres, un sous sol total ainsi qu' 'un espace extérieur avec cave voutée. Niveau 0 : Entrée sur un hall de 11 m², un salon de 22 m², un sas avec toilette et espace buanderie en appui un espace cuisine ouverte de 13 m² entièrement équipée et aménagée avec accès sur l'extérieur, une grande pièce de vie très lumineuse 25 m². Niveau 1 : un palier de 15 m², 5 chambres de 9,11, 12,15 et 11 m², une salle d'eau de 4 m² avec toilette, Niveau 2 : Un espace de vie de 19 m² avec en appui, 4 chambres de 9,10, 11 et 13 m², une salle de bain de 5 m² avec douche et baignoire d'angle et un toilette séparé. Niveau - 1 : Sous-sol divisé en deux grandes caves 37 et 44 m² avec belle hauteur sous plafond et un accès cote château. L' extérieur se compose d'un petit espace vert type terrasse et d'une cave voutée, places de parking. Simple vitrage, chauffage (pas dans toutes les Pieces) et eau chaude électrique, Assainissement collectif. Plomberie et électricité récente. Rénovation partielle, nombreuses finitions. Travaux déjà réalise par des artisans du secteur. Si vous êtes à la recherche d'un projet de location saisonnière dans un environnement touristique ou simplement pour la maison de vacances familiale, cette propriété à Bournazel est l'opportunité parfaite. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison de village en un lieu unique et accueillant, où il fait bon vivre et se retrouver en famille ou entre amis. N'attendez plus, saisissez cette chance unique de réaliser votre projet immobilier sur mesure dans un cadre de vie exceptionnel. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 1796541 – Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J / 7. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Charmante maison ancienne de village, située dans un environnement calme, à 5 km de Rignac et 25 minutes de Rodez et Villefranche-de-Rouergue. Offrant un beau potentiel de rénovation, cette maison conviendra parfaitement aux amateurs d’authenticité et de projets à personnaliser. Surface du terrain : 1561 m² Surface habitable : 125 m² Le bien se compose de : Une maison d’habitation de 125 m² avec Chambre 1 : 16 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 11.43 m² Salon / cuisine : 29 m² Combles aménageables : 55 m² Terrasse côté nord avec vue dégagée Caves sous la terrasse et la maison d'habitation d'environ 20 m². Une grange de 53 m², un atelier avec four à pain de 61 m², des dépendances d'un total de 138 m² et un hangar de 80 m². À savoir : Construction fin XIXe siècle Travaux à prévoir : toiture, électricité, isolation, chauffage, assainissement, menuiseries Aucun système de chauffage ni assainissement existant Environnement paisible, pas de voisins directs Taxe foncière : 510 € / an Possibilité d’acquérir 2,7 hectares de terrain supplémentaires, quasi attenants à la maison – idéal pour chevaux, projet agricole ou simplement profiter d’un cadre naturel privilégié. Les atouts : Charme de la pierre & four à pain Nombreuses dépendances Rénovation modulable selon vos envies Localisation calme Vue dégagée – cadre verdoyant A rénover en totalité selon les envies, maison avec beaucoup de potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Découvrez cette spacieuse maison individuelle de 162 m² habitables, située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de Rignac. Caractéristiques principales : Surface habitable : 162 m² Terrain : 1 454 m² Année de construction : 2004 Pièces de vie lumineuses et bien agencées Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse : 19,32 m² Grand salon-séjour lumineux : 49,7 m² (orientation sud) Cuisine équipée : 19,21 m² Salle d’eau récente avec WC intégré : 8 m² Buanderie fonctionnelle : 8,8 m² Deux grandes chambres : 21 m² (sud) et 17,4 m² (nord) À l’étage : 2 chambres supplémentaires : 7,5 m² et 6,15 m² Espace complémentaire : couloir + pièce à rafraîchir (salle d'eau à terminer) Extérieurs : Terrain plat et clôturé de 1 454 m² 2 belles terrasses exposée sud et nord Piscine hors sol de 4.60x9.45 m pour profiter des beaux jours Garage / hangar attenant de 200 m² idéal pour artisans / collectionneurs ou autre Confort & équipements : Chauffage : poêle à granulés + poêle à bois + électricité via radiateurs et clim réversible. 16 panneaux solaires (contrat EDF) Fosse septique aux normes Double vitrage partout Fibre optique installée Isolation laine de verre Électricité aux normes Portails d'entrée et du hangar électriques Localisation & commodités à proximité : Rignac à 3 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km Une maison idéale pour une famille recherchant l’espace, la tranquillité et la proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Anglars-Saint-Félix - Un havre de paix moderne pour cette demeure, offrant un cadre de vie entre modernité et élégance avec des finitions haut de gamme. D'une surface confortable de 251 m² sur parcelle de 813 m² avec puits. Découvrez le charme unique de cette ancienne grange entièrement repensée et modernisée par un architecte en (2023,2024), offrant 4 chambres et 1 dressing, 2 salles d'eau, 2 vaste espaces de vie, un espace de détente extérieur fermé sans vis à vis ainsi qu'un garage généreux avec atelier et cellier mitoyen au carport de plus de 50 m². Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie de plus de 80 m² baigné de lumière, mettant en valeur les volumes et les matériaux d’origine. La cuisine ouverte de 20 m², entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité, intègre un îlot central convivial. Une salle d’eau de 7 m² avec WC, ainsi qu’un accès direct au double garage / atelier et cellier de 56 m² avec point d’eau offrant la possibilités d'un espace de nuit de plain-pied. À l'étage : Un espace lumineux de 56 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement (salle de jeux, bureau, salle TV…). La partie nuit comprend 4 grandes chambres (de 16 à 21 m²), dont deux avec rangements intégrés, et une suite parentale avec dressing de 10 m². Une salle d’eau de 10 m² avec WC. Un accès aux combles isolé et pouvant être aménage pour de l'espaces supplémentaire. À l’extérieur : Un terrain clos et soigneusement aménagé : Terrasse couverte type appentis / pergola avec cuisine d’été, espace détente et jacuzzi, carport de 52 m² pour camping-car. Prestations techniques : Climatisation réversible, poêle à pellets, panneaux solaires pour autoconsommation, stores, portail et porte de garage motorisés, système d’alarme, chargeur voiture et assainissement individuel. Aucun travaux à prévoir – Bien rare alliant cachet, volumes et équipements de qualité. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier Autres informations et photos disponibles sur iadfrance. fr. – mandat 1801563 Sébastien Fonters, conseiller immobilier disponible 7J / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À mi-chemin entre Rodez et Villefranche de Rouergue, magnifique maison de maître du 17ème siècle située au cœur d'un charmant village typique aveyronnais sur une parcelle de 318 m². Cette propriété d'exception offre 370 m² habitables répartis sur trois niveaux. Plus un sous-sol avec caves garages et buanderie. La maison se compose d'une entrée, d'un bureau, de six chambres dont quatre chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bain, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs. Les espaces communs sont spacieux et élégamment décorés, mettant en valeur le cachet historique de la demeure. Les prestations de cette demeure sont de grande qualité : parquet d'origine, grande cheminées, hauts plafonds, moulures, escalier d'époque etc. De plus, la cour intérieure et le jardin arboré de 1472 m². offrent des espaces de détente privilégiés avec une dépendance de 15 m². Idéalement située dans un village authentique de l'Aveyron, cette maison de maître saura séduire les amateurs de patrimoine et d'histoire. Une opportunité rare à saisir rapidement !

Entourée de collines boisées et des gorges de l'Aveyron cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne aveyronnaise nichée sur un terrain de 1060 m². À proximité, les habitants peuvent profiter de la tranquillité du village tout en ayant accès à diverses commodités locales. Cette imposante bâtisse en pierre de 278 m² se compose de plusieurs espaces : un grand logement de 108 m² avec 3 grandes chambres de 16.4 m², 171.2 m² et 21.3 m², un spacieux salon de 29 m² avec cheminée, un bureau et un accès au jardin avec piscine privative offrant un espace de vie généreux. Un restaurant, une belle salle lumineuse avec vue sur la vallée pouvant accueillir 60 couverts, un espace bar de 34 m², une cuisine professionnelle et plusieurs terrasses. La partie habitation et restaurant repose sur différentes caves et chaufferie. En rez-de-jardin une petite guinguette avec bar et cour intérieure, ainsi qu'une salle de jeux. Une belle grange de 68 m² à exploiter sur 2 niveaux et des combles aménageables sur la totalité de la bâtisse offrent une possibilité d'agrandissement incroyable ! Un vaste garage mitoyen de 76.5 m² d'une hauteur sous plafond de 3.20m complète ce bien. Cet ensemble unique a fort potentiel (même de reconversion), idéal pour un projet de vie, d'investissement touristique ou d'habitation. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096.

Venez découvrir cette magnifique villa d'exception. Située dans le triangle entre Villefranche de Rouergue, Roussennac et Rodez à 25 min de l'aéroport de Rodez : vols desservant Paris-Orly Bruxelles Londres Dublin. Les propriétaires ont pris plaisir à restaurer entièrement ce bien actuel mélangeant modernité, luxe et confort où il fait bon vivre, possibilité locatif noté 5 étoiles. Il se compose au RDC : -D'un séjour avec plafond cathédrale et sa charpente apparente, d'une pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine toute équipée donnant sur une terrasse attenante de 25 m² couverte par un très bel appentis en bois. - 2 chambres de 12 m² et 12 m² - 1 salle d'eau - 1 bureau et salle de jeux. À l'étage vous aurez accès via un escalier avec coursive centrale donnant à 2 grandes chambres mansardées de 13 m² et 20 m². Une salle de bain baignoire balnéo et une douche multi jets. À l'extérieur vous trouverez une très belle terrasse de 150 m² sa piscine de 4x10 au sel avec plage immergée chauffée et filtration autonome, rideau déroulant motorisé. -Un spa de 5 places et douche solaire. Le tout sur un terrain arboré d'une surface de 5420 m² au calme sans vis-à-vis. -Un garage de 57 m² -Chauffage au sol et climatisation réversible sur l'ensemble de la maison -Poêle à bois -Aspiration centralisée -Volets roulants centralisés -Chauffe eau thermodynamique -Fosse septique au norme -fibre -Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier C'est un bien exceptionnel à découvrir absolument pour son charme et son originalité, au milieu d'un cadre de vie très agréable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 576378 ).

Maison de ville mitoyenne à proximité de tous commerces, prochainement nouveau centre commercial à 27 km de Villefranche de Rouergue, 4 km de Montbazens et 34 km de Rodez. Au rez de chaussée, cuisine équipée de 15 m², salon de 23 m², une salle d'eau, un accès à une cour intérieure de 20 m² idéale pour vos moments de détente. 1er étage : 1 chambre de 17 m², combles 17 m² à rénover attenants. Une autre chambre de 13 m² et une salle d'eau WC et combles : 10 m² pouvant servir de chambre ou bureau. -Chauffage électrique -Poêle à bois installé en 2024 -Raccordement tout à l'égout -Fenêtres double vitrage. -Possibilité de louer un garage à proximité de 25 m². Idéal résidence principale ou investissement locatif A voir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 579588 ).

Au cœur du charmant village de Fijaguet, ce corps de ferme authentique offre un potentiel exceptionnel pour divers projets. La maison d'habitation, d'environ 142 m² répartis sur deux niveaux, comprend au premier étage une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau. L'étage supérieur propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'un accès aux combles. Le rez-de-chaussée abrite trois magnifiques caves voûtées offrant un espace unique à aménager selon vos envies. Les dépendances incluent une grange de 60 m² par niveau avec charpente et couverture en bon état, une étable, un ancien four à pain, et un garage. Implanté sur un terrain de 622 m² en plein centre du village et raccordé à l'assainissement collectif, cet ensemble immobilier demande des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare pour créer des gîtes, un atelier, des espaces de stockage ou une résidence familiale de caractère.

Située en plein centre de Valady, cette maison de village d'environ 84 m² sur trois niveaux offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle se compose de 4 chambres, 2 salles d'eau, un séjour et une petite cuisine d'appoint côté cour, idéale pour les repas en extérieur. À l'extérieur, vous trouverez une jolie cour arborée attenante ainsi qu'un jardin de plus de 300 m² situé juste en face de la maison, parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir. Son style traditionnel avec murs en pierre, poutres apparentes et parquet ancien crée un cadre de vie agréable et convivial. Un bien accueillant et plein de potentiel à découvrir rapidement ! Référence agence : 1926.

Secteur de Saint Christophe Vallon - Découvrez cette propriété avec une magnifique vue sur le vallon composée d'un maison d'habitation entièrement restaurée de 165 m² habitable, avec 3 garages dont 2 fermés, un four à pain en état de marche, une piscine de 6.3 x 3.3 le tout sur un terrain de 1160 m². Une partie de plain-pied composé d'une salle à manger de 38 m², donnant sur une cuisine très lumineuse de 17 m² avec un accès direct sur l'extérieur par une baie vitrée, un séjour avec cheminée de 28 m², une 1ère chambre de 15 m², une salle d'eau de 4 m², un WC indépendant. un accès permet d'aller sur une terrasse de 27 m² avec une très jolie vue. À l'étage, se trouve 3 chambres de 16,11 et 10 m², une salle d'eau de 7 m² et un WC indépendant. En sous-sol vous trouverez 2 garages fermés de 27 et 20 m², ainsi que des caves et ateliers. Un appentis couvert de 15 m² La maison est chauffée par un système de chaudière à granulés installée en 2024. Ce système est très économique avec une dépense annuelle d'environ 1300€. Une cheminée à bois avec insert permet également de chauffer la maison Les travaux datent d'une dizaine d'année environ et ont été très bien réalisés et fait avec des matériaux de qualités. Il y a un puit sur la propriété qui ne tarit pas. Il est équipé d'une pompe de relevage qui permet d'arroser le jardin. Un portail électrique permets d'entrer dans la propriété. Un four à pain fonctionnel et en très bon état vous permettra de passer de bons moments. Une piscine au chlore avec un liner triple épaisseur, qui a été réalisée en 2020 et d'une surface de 6.3 x 3.3m et 1.4m de profondeur. Le tout se trouvant sur un terrain de 1160 m², entièrement clôt, arborant une magnifique vue dégagée sur le vallon. La visite virtuelle de la maison est disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À la recherche d'une maison qui a une âme, SON âme ? Chaleureuse, intimiste, idéale pour le partage, les soirées au coin du feu avec ou sans les amis ? Tout ici est ravissant : la cour pavée, le jardinet - muguet, hortensias, rhubarbe. - le puits (si, si, un vrai puits, avec un seau en fer),le four à pain (vive les pizzas au feu de bois ! ), l'abri bois, le perron avec terrasse couverte, le séjour avec sa magnifique cheminée qui donne envie de. séjourner ! , le coin lecture - tv si. cosy, la cuisine ouverte qui appelle les bons repas et les dégustations. Sous le toit, 2 chambres mansardées, 1 espace bureau, 1 salle d 'eau refaite à neuf et toilettes. Pour les invités, le studio tout équipée accueillera famille, amis ou vos hôtes. Peu de maisons parlent au coeur comme celle-ci : venez et laissez vous charmer. PS : Ici, même l'environnement est très beau!