Maison avec terrasse à vendre à Agnac (47800)

Xxx sous offre ! Xxx philippe louvion vous propose sur la commune de agnac 47800, à 8 minutes de eymet 24500, une maison de 138 m² habitable sur un terrain clôturé de 4100 m². Composée de 3 chambres, 1 salle de bains, 2 wc indépendants, un grand espace de vie de 76 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Grand cellier attenant à la cuisine. Garage de 25 m² et grande terrasse couverte. Chauffage au sol par pompe à chaleur et eau chaude par pompe à chaleur. Assainissement individuel. Portail motorisé. Pré installation aspiration centralisée. Taxe foncière : 850 euros. Prix de ce bien : 235 000 euros honoraires charge vendeur - dpe b ges a consommation énergétique comprise entre 830 euros et 1300 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe louvion, au 06 13 65 09 28 ou, par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe louvion agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427360 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison mitoyenne en pierre sur le secteur de Agnac proche de Eymet. Cette maison est composée d'une cuisine donnant sur le séjour avec insert, un salon, buanderie et suite parentale. À l'étage : deux chambres, dressing et salle d'eau. Terrasse couverte donnant sur un jardin d'environ 4900 m² et un abri bois. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Découvrez cette superbe maison de 247 m² à Agnac, offrant tout le confort dont vous pourriez rêver. En excellent état, aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Idéalement située, cette demeure se trouve à distance raisonnable des voisins, offrant à la fois tranquillité et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste salon-salle à manger de 60 m², baigné de lumière, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse de 25 m² vous séduira par sa fonctionnalité et son charme. Un dégagement de 21 m² relie harmonieusement les pièces, comprenant une salle de bains de 18 m², un WC et trois chambres confortables de 16,15 et 25 m² respectivement. À l'étage, une magnifique mezzanine de 50 m² vous ouvre les portes vers deux chambres supplémentaires de 18 m² chacune, une salle d'eau de 9 m² et un WC. Cette maison a bénéficié de travaux récents, incluant l'installation d'une pompe à chaleur air / eau, une cuisine modernisée, ainsi qu'une salle de bains et des WC rénovés. Un puits avec pompe, une cave de 12 m², et une dépendance de 120 m² en parpaings comprenant atelier, box, sellerie, et cave enterrée complètent ce bien. Vous profiterez également d'un abri bois de 100 m², d'un cellier carrelé de 18 m², et d'une cheminée bois pour des soirées chaleureuses. Le terrain, bien que non clôturé, offre la possibilité de l'être. Un chenil et des combles aménageables de 15 m² viennent parfaire cette propriété exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

Maison de plain-pied avec grand terrain et hangar – Calme assuré Située dans un environnement paisible, cette charmante maison individuelle de plain-pied, construite en 1997, offre une surface habitable de 89 m² sur un vaste terrain arboré et entièrement clos de plus de 3 774 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et un salon, d'une cuisine séparée, ainsi qu'un couloir desservant trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Un garage attenant de 21,60 m² vient compléter la maison. En plus, vous bénéficiez d'un grand hangar non attenant de plus de 78 m², à ossature et charpente métallique, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou pour abriter plusieurs véhicules. Cette propriété offre un cadre de vie serein et fonctionnel, parfaite pour les amoureux de la nature ou les projets professionnels à domicile. Points forts : Maison de plain-pied Terrain de 3 774 m² arboré et clos Grand hangar indépendant (78 m²) Garage 21,60 m² Environnement calme N'attendez plus pour venir découvrir ce bien aux multiples possibilités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 903819.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située à Saint-Pardoux-Isaac, à proximité immédiate des commodités, cette maison de 102 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de quatre chambres confortables, dont deux équipées de placards intégrés, avec des surfaces allant de 11 m² à 14 m². Le séjour traversant de 42 m², lumineux et spacieux, intègre une cuisine aménagée et s’ouvre sur une terrasse orientée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. La maison comprend également une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un garage attenant de 22 m². Le terrain clos et arboré de 2 733 m² accueille deux cabanons de jardin, parfaits pour le rangement ou les loisirs extérieurs. Côté confort, vous bénéficiez d’un chauffage individuel par pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage et du raccordement au tout-à-l’égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre proche des toutes commodités avec un hall d'entrée, séjour, salon, cuisine, salle à manger donnant sur une terrasse couverte, chambres, salle d'eau, salle de bains, panneaux solaires et photovoltaïques. Terrain clos avec puits, piscine sécurisée, dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 4.99%.

Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ossature bois de plain-pied offre un cadre de vie chaleureux et confortable à seulement quelques minutes des commerces et services. D'une surface habitable de 105 m², elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 47 m² avec poêle à bois, ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine avec cellier attenant, de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé. La maison dispose également d'un garage attenant, pratique pour le stationnement ou le stockage. À l'extérieur, l'atmosphère est paisible et nature : sur un terrain arboré de 2 700 m², vous bénéficierez d'une dépendance non attenante de 32 m², offrant un beau potentiel (atelier, stockage, projet futur…), ainsi qu'un abri de jardin de 7 m². Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, assurant un chauffage économique et agréable en toutes saisons. Les atouts : • Construction ossature bois • Plain-pied fonctionnel • Grand séjour 47 m² • Terrain arboré de 2700 m² • Dépendance de 32 m² + abri de jardin • Chauffage économique : poêle à bois + clim réversible • Situation privilégiée entre Miramont-de-Guyenne (5 min) et Eymet (10 min) Un lieu idéal pour les amoureux de nature recherchant confort, modernité et sérénité. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 880 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Maison à vendre à Saint-Pardoux-Isaac avec conditions particulières Opportunité d'investissement ou achat en viager occupé. Les vendeurs souhaitent impérativement l'une des options suivantes : Investissement locatif : Les propriétaires actuels souhaitent rester locataires après la vente avec un loyer mensuel de 500EUR pour un prix d'achat de 138 000EUR F. A.I. Viager occupé : Prix du bouquet à 90 000EUR, avec une rente mensuelle de 500EUR. Le couple occupant (Madame âgée de 88 ans, Monsieur âgé de 90 ans) conservera le droit d'usage et d'habitation. À noter : Les vendeurs sont ouverts à d'autres propositions en lien avec le viager (bouquet ou rente ajustée). N'hésitez pas à nous soumettre vos propositions pour discussion. Description du bien : Située à Saint-Pardoux-Isaac, cette charmante maison de 89 m² sur sous-sol semi-enterré offre un cadre de vie agréable et bien entretenu, idéal pour un investissement sécurisé. Rez-de-chaussée : Cuisine fonctionnelle, salon / salle à manger lumineux, 3 chambres, WC indépendant et salle d'eau. Sous-sol : Grand garage, espace buanderie, une chambre supplémentaire (hauteur sous plafond de 2,20m) et un second WC. Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques et volets persiennes pour un confort optimal. Chauffage : Chaudière au fioul en bon état de fonctionnement ainsi qu'un insert à cheminée. Points forts du bien : Maison saine et bien entretenue. Sous-sol aménageable pour encore plus d'espace. Fenêtres double vitrage, améliorant isolation et confort. Quartier calme et à proximité des commodités. Investisseurs, vous êtes au bon endroit ! Cet achat est idéal pour des investisseurs en quête d'un revenu locatif immédiat ou d'un projet en viager avec de belles perspectives. Contactez-nous pour plus d'informations sur ces deux modes de vente et pour organiser une visite ! Contactez-nous pour discuter des possibilités et convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison semi-enterré proche des commerces et écoles offrant : entrée, cuisine, salon / séjour donnant sur une terrasse, trois chambres et salle d'eau. Grand sous-sol intégral composée d'un garage, cave, chaufferie et deux chambres supplémentaires. Jardin arboré d'environ 2000 m² avec puits. Une partie du terrain est constructible. Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison proche des commerces et écoles comprenant, une entrée, une chambre avec bureau et cellier en rez-de-chaussée. À l'étage : séjour / cuisine donnant sur une terrasse et un balcon, deux chambres avec climatisation et salle d'eau. Jardin arboré et clos d'environ 570 m². Abri de jardin. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Située à proximité de la bastide d'Eymet, réputée pour ses marchés animés et son atmosphère conviviale, cette maison de plain-pied de 120 m² offre un cadre paisible et unique sur un terrain de 14 600 m² entièrement clôturé. Cette demeure construite en 1999 et rénovée offre un confort moderne et chaleureux avec sa vaste pièce de vie sur parquet de 53 m² intégrant une cuisine aménagée ouverte, une pièce bureau idéale pour le télétravail, une buanderie pour les aspects pratiques et fonctionnels. L'espace nuit séparé intègre trois chambres, une grande salle de bain avec douche et un wc indépendant. Un espace non chauffé sur carrelage avec de grandes baies vitrées complète l'habitation (salle de sport, cuisine d'été, etc.). Les plus de cette propriété : Une vue dégagée exceptionnelle sans vis à vis, son double garage de 75 m² avec un local cuisine et petites dépendances pratiques, une piscine sécurisée de 9mx4m, double terrasses spacieuses de 24 et 35 m². Ne résistez pas à l'envie de la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804 670 743.

A10 minutes D'EYMET et 20 minutes d'Issigeac. Jolie plain pied très bien agencé où tout à été pensé pour le confort et bien être des occupants. Grande et lumineuse pièce de vie avec insert, chauffage au sol, climatisation, baie vitrée orientée plein OUEST, sur terrasse extérieur, belle cuisine équipée, cellier, garage isolé (porte séquentiel), attenant a la maison. Partie nuit : 3 chambres (chauffage au sol), une spacieuse salle de bains + douche, un wc indépendant. Terrain autour clos de 1700 m² avec grand parking (portail électrique, luminaires extérieur), piscine hors sol 7x4, domotique sur la maison, boulodrome, cabanon de stockage (18 m²). Taxe foncière : 611 EUR Pleins de détails utiles au quotidien ont été emménagés sur cette agréable maison. Venez la visiter, le charme opère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Contemporaine au charme fou entre sigoules, bergerac et eymet ! À deux pas d'eymet, à 20 minutes de bergerac, découvrez une maison contemporaine aussi stylée que fonctionnelle, pensée pour le confort moderne et pratique au quotidien. Tres bel agencement optimisé pour allier esthétique et efficacité, luminosité exceptionnelle, domotique dernier cri, espaces de vie ouverts et chaleureux. Profitez d'un environnement calme avec vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un secteur campagne et résidentiel recherché ! Un carport 2 voitures, avec une pièce de stockage (en cours de construction en bois) : tout est pensé pour le confort et l'organisation. Une maison où poser ses valises sans travaux, sans compromis, juste l'envie de vivre pleinement ! Chauffage en gainable / assainissement par micro station / taxe foncière : 500eur / terrain 2454 m² clos les images valent parfais mieux que mille mots. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ». Contact : corinne loiseau agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 793 534 900 tél : 06 98 80 24 24 / e-mail au plaisir ! . 1.

Dans un environnement paisible, nichée dans un écrin de verdure, venez découvrir cette propriété d'environ 300 m² habitable, sur un terrain de 8000 m² avec piscine 5x11m. Vous serez charmé par l'authenticité du lieu avec murs en pierre et briquettes, poutres apparentes et sa vue panoramique sur la campagne environnante. La propriété se compose de 2 maisons communicantes, la maison principale dispose d'un séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, d'un bureau, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un cellier. La seconde maison est composée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un bureau, de 3 chambres et de 2 salles d'eau. Le tout rénové par son propriétaire au fil des années. Vous rêvez d'une maison secondaire pour réunir la famille pendant les vacances ou peut-être créer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes ? Cette propriété est faite pour vous ! Située à 30 mins de Bergerac, 20 mins de Duras et 10 mins d'Eymet. Possibilité d'acquérir plus de terrain et dépendances, contactez-moi pour en discuter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 910825.

Bienvenue dans un havre de paix aux portes d'Eymet. À seulement cinq minutes de la bastide d'Eymet, dans un cadre bucolique et préservé, je vous propose une propriété rare offrant une véritable parenthèse de tranquillité. Niché en pleine campagne, cet ensemble immobilier s'étend sur plus de 13 hectares de prairies et se compose d'une maison principale, de deux gîtes indépendants, ainsi que de plusieurs bâtiments agricoles. La maison principale, d'une superficie de 177 m², propose de beaux volumes avec un vaste séjour lumineux de 62 m², quatre chambres, deux salles d'eau, un bureau et une arrière-cuisine. On y profite d'un cadre de vie spacieux, agréable et tourné vers la nature. Les deux autres habitations, aujourd'hui exploitées en gîtes, mesurent respectivement 124 m² et 127 m². Elles disposent ensemble de sept chambres et de quatre salles d'eau. Chacune offre une pièce de vie confortable et un espace extérieur privatif, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité à leurs occupants. Petit plus très apprécié : chaque gîte bénéficie de sa propre piscine, un atout de taille pour accueillir plusieurs familles simultanément tout en préservant l'indépendance de chacun. À proximité immédiate des habitations, la ferme s'organise autour de quatre bâtiments agricoles représentant environ 1 900 m². Ces structures peuvent, selon les projets, être démontées ou réaménagées pour accueillir des panneaux solaires, ouvrant ainsi la voie à de nombreuses possibilités, qu'elles soient agricoles ou touristiques. Le calme est l'un des grands atouts de cette propriété. Située en pleine nature, sans nuisance, elle séduit les vacanciers par son atmosphère paisible et sa proximité avec les animaux des propriétaires actuels, qui renforcent le charme authentique des lieux. Tout en étant à quelques minutes d'Eymet et du lac de Lescourou, la propriété offre une qualité de vie rare, entre confort, sérénité et potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 595449 ).

Vous cherchez une maison sans mauvaises surprises ? Bonne nouvelle : celle-ci n'en cache aucune. puisqu'il n'y a rien ! :) Pas d'assainissement, pas de chauffage, pas de cuisine, pas de salle de bain, pas d'arrivée ni d'évacuation d'eau. Bref, une page blanche immobilière prête à accueillir vos idées les plus folles ! Les murs sont là, le toit aussi (elle est hors d'air) Mais tout le reste est à inventer - du sol au plafond, en passant par la déco et même la plomberie ! C'est le genre de bien qui fait battre le coeur des vrais passionnés de rénovation Ici, pas besoin de casser, pas besoin de râler sur les anciens proprios. Vous partez de zéro, et tout sera à votre goût. Alors, architectes dans l'âme, bricoleurs du dimanche ou artistes de la transformation, cette maison n'attend plus que votre imagination ! - Sur les hauteurs d'Eymet - Possibilité de créer 110 m² habitable sur un sous-sol de 90m, le tout sur un terrain non clos de 3240 m² avec grange - 86 000EUR Et souvenez-vous : chez Cyrano Immobilier, on vend même les maisons sans salle de bain. mais avec le sourire Contact : Claire CORBIN immatriculée au RCS de Bergerac No 988 904 660 - claire.corbin.immo@gmail.com - 06 10 80 67 91 'Les informations sur les risques auxquels ce bien sont soumis sont disponibles sur ' 1.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Idéalement située à proximité immédiate du cOEur historique d’Eymet, cette maison de 180 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié. Elle se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une activité de location saisonnière. Entrée desservant une cuisine fonctionnelle de 10 m² avec cellier attenant, un séjour lumineux de 37 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. À l’extérieur, un espace de 60 m² a été soigneusement aménagé pour la détente, avec un jacuzzi et une cuisine d’été. Au 1er étage, deux chambres de 19 m², 20 m², avec un accès sur une terrasse se partagent une salle de bains avec douche et WC. Au 2ème étage deux chambres de 11 m² disposant de leur propre salle d’eau et WC. Côté annexes, vous trouverez un garage de 38 m², une pièce supplémentaire de 28 m², ainsi qu’un jardin clos de 160 m². La maison est équipée de triple vitrage, volets roulants électriques, chauffage au fioul, climatisation réversible, cave, puits, et raccordement au tout-à-l’égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, cette superbe propriété en pierre de 568 m² habitable offre une vue imprenable sur la campagne environnante et un cadre de vie rare. L'ensemble se compose de 2 maisons d'habitation, offrant confort et raffinement. La première maison, d'une surface de 181 m², accueille une vaste pièce de vie avec un séjour / cuisine de 48 m², un salon chaleureux ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, un palier, un bureau et une seconde suite complète l'ensemble. La deuxième maison propose un séjour avec cuisine en RDC et deux chambres en suite à l'étage, parfaites pour recevoir famille et amis. À cela s'ajoutent trois gîtes en pierre, chacun allant de 71 à 80 m², conçus pour conjuguer charme et fonctionnalité : un séjour-cuisine au RDC, deux chambres confortables à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Ces gîtes offrent un fort potentiel pour développer une activité touristique ou accueillir vos proches dans un cadre convivial. Les dépendances : grange, séchoir à tabac, espaces de stockage et box à chevaux – confèrent à la propriété une polyvalence rare, entre authenticité agricole et possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le parc de plus de 3,5 hectares offre un panorama d'exception sur les champs et collines environnantes. Deux piscines au sel viennent parfaire cet art de vivre, invitant à la détente et à la contemplation. Véritable havre de paix, cette propriété déploie tout le charme & l'authenticité du Lot-et-Garonne ! Située à 25 mins au Sud de la commune d'Eymet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 921124.

À l'écart du monde, au fond d'une impasse bordée par la nature, ce domaine unique d'environ 8 hectares incarne une vision aboutie de l'art de vivre en harmonie avec le vivant. Niché au cœur de la campagne périgourdine, dans un territoire engagé pour le biologique, il offre un environnement d'une rare quiétude, sans vis-à-vis, où chaque espace a été pensé pour préserver l'équilibre entre confort, autonomie et respect de l'écosystème. Facilement accessible tout en restant confidentiel, le domaine se situe à une heure de Bordeaux, à proximité immédiate des axes de transport, des commerces et de l'aéroport de Bergerac. Cette situation stratégique en fait un lieu idéal pour conjuguer vie privée, activité professionnelle et accueil touristique. L'architecture et les aménagements reflètent une démarche résolument écologique et contemporaine. Le logement principal, neuf et bioclimatique, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 150 m² prolongée par une piscine au sel, parfaitement intégrée au paysage. Autour de cet espace central se déploient plusieurs bâtis et habitats complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil, de transformation ou de développement, dans le respect de l'identité du lieu. Le domaine bénéficie d'infrastructures pensées pour la durabilité et l'autonomie : production d'énergie solaire, récupération d'eau de grande capacité, source naturelle, bassins écologiques et équipements favorisant une gestion sobre et responsable des ressources. Le verger bio en production, les cultures de petits fruits et les espaces agricoles certifiés ouvrent la voie à des projets agricoles innovants et porteurs de sens. Déjà exploité avec succès, le site accueille une activité touristique reconnue, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. La zone dédiée au tourisme permet d'envisager un développement harmonieux et maîtrisé, qu'il s'agisse d'hébergements insolites, de séjours bien-être, de retraites ou de projets collectifs. Rare sur le marché, ce domaine s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie et de projet d'exception, capable d'allier rentabilité, engagement écologique et qualité de vie. Un espace inspirant, prêt à accueillir une nouvelle histoire, dans un cadre naturel préservé et profondément authentique. Nous serons ravis de vous faire decouvrir ce magnifique lieu, dossier complet sur demande.

Maison de plain-pied entre Eymet et Miramont de Guyenne comprenant une entrée, un bureau, séjour avec cheminée et terrasse couverte donnant sur une piscine, une cuisine et deux celliers, trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau. Double garage avec portail électrique. Jardin arboré d'environ 2400 m² avec un puits. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À La Sauvetat-du-Dropt, je vous invite à découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 125 m², idéale pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la tranquillité. Construite en 1980, puis améliorée en 2010 et 2015, elle offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel, entouré de verdure et sans voisin proche. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et chaleureuse, où la cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour. Cet espace convivial permet de profiter pleinement du quotidien, en famille comme entre amis. Une véranda, donnant sur le jardin, vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour se détendre, lire ou admirer la nature environnante (non chauffée). La partie nuit se compose de quatre chambres d'environ 12 m², toutes équipées de placards intégrés. Ces pièces offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. L'extérieur est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Vous profiterez d'une terrasse agréable, idéale pour les repas d'été, ainsi que d'un terrain exceptionnel de plus de 10 500 m², arboré et parfaitement adapté aux amoureux de la nature, aux animaux ou aux projets de loisirs. L'emplacement permet de bénéficier d'un environnement totalement dégagé, sans aucun vis-à-vis, garantissant une intimité totale au quotidien. La maison dispose également de 2 à 4 places de stationnement, très pratiques pour accueillir famille et visiteurs. L'orientation sud-ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois Godin, complété par des radiateurs électriques dans les chambres. Le bien présente de bonnes performances énergétiques : Classe énergie C – Classe climat A. À noter que quelques petits travaux de rafraîchissement pourront être envisagés, permettant à chacun de personnaliser la maison selon ses goûts. Cette maison, en bon état général et très bien entretenue, représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'éloigner du bruit, profiter d'un grand terrain et vivre dans un cadre serein, tout en ayant la possibilité de faire évoluer le bien à leur image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.

Envie d'espace, de lumière et de bons moments au soleil ? Cette maison de 166 m² à Miramont-de-Guyenne coche toutes les cases ! Vous allez adorer sa grande pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour les apéros entre amis ou les dimanches cocooning en famille. Elle offre 3 grandes chambres et cerise sur le gâteau : une suite parentale indépendante avec son propre accès – idéale pour accueillir des proches, lancer un projet pro ou faire de la location ! À l'extérieur, le bonheur continue : un terrain plat de 2 000 m², dont une partie est aménageable (projets d'agrandissement, studio ou atelier ! ), et une piscine pour chiller tout l'été. Ce qu'on aime : Le quartier super calme, à deux pas du centre Les 3 grandes chambres ET la chambre indépendante Le potentiel du terrain Le soleil qui inonde la pièce de vie Et bien sûr… la piscine ! Vous voulez en savoir plus ou venir la visiter ? Appellez-moi, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 582194 ).

La conviviale superbe maison familiale de 6 chambres – terrasse 80 m² – proche toutes commodités vous recherchez une grande maison lumineuse, conviviale, avec de multiples possibilités d'aménagement ? Cette propriété de caractère sur 2 niveaux saura vous séduire par ses volumes exceptionnels et son potentiel rare ! Une maison spacieuse, modulable, idéale pour une grande famille ou projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, télétravail, activité indépendante). Située à coté allemans-du-dropt, village dynamique avec : commerces de proximité, médecins, dentistes, école primaire. Bus scolaire pour collèges & lycées (miramont-de-guyenne, marmande, duras) à 10 min d'eymet, charmant village du périgord très prisé. Espace de vie principal salon cathédrale avec belle hauteur sous plafond cuisine ouverte équipée, moderne et conviviale mezzanine idéale pour bureau ou coin lecture 6 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé salle de jeux / espace détente confort assuré : poêle à granulés, chauffage électrique, climatisation réversible, menuiserie pvc rez-de-jardin indépendant parfait pour accueillir famille, amis, ou créer un logement (gîte, studio,) : grand séjour chaleureux salle de cinéma privée chambre séparée salle d'eau (modifiable selon vos besoins) accès direct à une magnifique terrasse de 80 m² pour vos moments en extérieur dépendances & stationnement garage spacieux atelier avec entrée indépendante parking supplémentaire en face de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patricia derrien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°505 221 226 greffe de agen) 06 46 39 53 21 (réf. 594120 ).

Petite pépite ! pour cette ancienne grange qui a été entièrement rénovée avec goût alliant charme de l'ancien et confort moderne, organisée autour d'une grande pièce de vie avec son poêle de masse qui viendra réchauffer vos soirées d'hiver. Une piscine et une grande terrasse pour les moments de détente. Bien RARE ! Honoraires inclus dans le prix : 5.25%.

Cette maison de 2012, située sur un vaste terrain de 1098 m², saura plaire aux familles et aux investisseurs avisés. Le prix inclut un SECOND terrain mitoyen constructible de 1000 m², offrant un potentiel exceptionnel. La propriété dispose de 167 m² habitables répartis en 4 chambres, dont une suite parentale au RDC (ancien garage aménagé, réversible). Les pièces de vie sont spacieuses, avec un séjour de 57 m² ouvrant sur une terrasse de 50 m² et la piscine récente semi-enterrée. La climatisation réversible, également très récente, assure un confort toute l'année. Le bien est idéal pour un projet de personnalisation : possibilité de créer une cuisine ouverte dans le séjour et de redéfinir certains espaces. Des travaux de menuiserie, sans caractère urgent, sont à prévoir. Avec son grand jardin sans clôture (à aménager), son calme et sa proximité des commodités, cette maison allie espace, potentiel d'évolution et cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Alexis RIGO, Tél. : 07 66 34 15 73, E-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 988782686.