Maison sans vis-à-vis à vendre à Castelculier (47240)

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Maison familiale avec vue panoramique à Castelculier Située sur les hauteurs de Castelculier, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette spacieuse maison de 235 m² habitables offre une vue exceptionnelle à 360° sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain d'environ 3500 m², elle séduira les amoureux de la nature, de l'espace et des grands volumes. La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un salon-séjour lumineux de 50 m², une cuisine indépendante, une magnifique véranda de 38 m², baignée de lumière, prolongeant l'espace de vieu, un WC indépendant, une entrée. Quelques marches mènent à un premier demi-niveau comprenant : 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage : 3 chambres supplémentaires dans un espace mansardé, idéal pour les enfants, bureau, atelier ou un coin invités. Un second WC, une salle de bain. Le plus : un vaste sous-sol de 145 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, salle de sport, stockage, etc. Confort assuré avec : Climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage, portail électrique, tout à l'égout. Le bien se situe à seulement 3 km du centre du village, avec ramassage scolaire à proximité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est énorme. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses pièces et sa situation exceptionnelle, cette maison peut devenir un véritable havre de paix pour une grande famille ou un projet professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne laissez pas passer cette pépite rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 932271.

En exclusivité Capifrance Située à la campagne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison en pierre offre un potentiel exceptionnel sur plus de 350 m² de surface totale. Édifiée sur un terrain de 5 000 m², elle ravira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace ou les passionnés de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une chambre de 15 m². Une entrée, et une salle d'eau. Le cellier de 50 m² comprend un WC, un point d'eau et un espace buanderie. Vous disposerez également d'un garage de 43 m² avec chaudière au gaz, d'un atelier de 36 m², d'un abri de 45 m², d'un cabanon de 6,8 m² et d'une grange de 60 m². À l'étage, 2 grandes chambres de 20 m², un débarras et un WC. Caractéristiques techniques : Simple vitrage bois Chauffage au gaz Tout-à-l'égout Puit et arbres fruitiers Nombreuses dépendances Taxe foncière : 900 € Les + : Maison en pierre Aucun vis-à-vis, environnement calme et verdoyant Grand terrain arboré avec puit et arbres fruitiers Gros potentiel d'aménagement pour projet familial ou maison de campagne Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie à votre image et valoriser votre investissement. Une opportunité rare à Castelculier, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 927304.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de plain-pied – 73 m² – Bon-Encontre – Jardin clos & garage En plein cOEur de Bon-Encontre, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied en restant dans un secteur calme, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 73 m², parfaitement entretenue, fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir. Elle bénéficie d’un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, d’une terrasse couverte ainsi que d’un garage. Agencement Entrée avec nombreux rangements et WC séparés Cuisine indépendante avec accès direct vers l’extérieur Pièce de vie lumineuse Une première pièce pouvant servir de chambre ou bureau Une partie nuit composée de : 2 chambres supplémentaires Salle d’eau Prestations & État général Maison très bien suivie et entretenue, une charpente et une couverture en très bon état. Isolation des combles OK, menuiseries double vitrage, volets roulants manuels, nombreux rangements, fibre. Bien rare dans un secteur recherché, une maison prête à vivre, pratique, confortable, et dotée d’un extérieur très agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune très recherchée de bon encontre, à pied de tous services, commerces et écoles., charmante maison de plain-pied nichée dans un joli jardin clos, sans vis-à-vis. Fonctionnelle et bien pensée, elle offre une entrée desservant deux chambres, puis une belle pièce de vie traversante en l, une petite chambre ou bureau, une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu’une buanderie. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse intime, idéale pour profiter des beaux jours. À l’extérieur : abri voiture, atelier indépendant et espaces annexes complètent parfaitement l’ensemble. toiture neuve électricité refaite isolation des combles récente volets roulants électriques gaz de ville seuls des travaux de décoration sont à prévoir, pour personnaliser à votre goût. Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Classe energie : f - classe climat : f estimation des coût annuels entre 2 150 € et 2 950 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6.76%, soit un net vendeur de 170 000 €. .

Située à 15min d'Agen, cette maison en pierre vous offrira une vue panoramique sur la campagne. Elle est composée de 7 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 4 W. C, 1 séjour, 1 cuisine équipée et 1 salle à manger. Le tout réuni sur une surface habitable de 400 m² et d'un terrain de 3.80 ha. Idéalement située, vous profiterez du calme de la campagne tout en étant proche des différentes commodités. Sans vis-à-vis, vous pourrez profiter de sa piscine en toute tranquillité.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de bon-encontre, à 5 minutes de l'entrée d'agen, 3 minutes des commerces. Visite virtuelle sur demande. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité (atelier dabos), possédant une superficie habitable d'environ 146 m². L'ensemble se situe sur un joli terrain avec piscine, garage et sans vis-à-vis de 2000 m². La maison comprend une entrée avec de nombreux rangements, qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 56 m² en triple exposition donc baignée de lumière, comprenant un salon avec poêle à bois et climatisation réversible et une cuisine aménagée et équipée. Une véranda de 20 m² disposant d'une bibliothèque, une buanderie de 6 m² et un w. C indépendant viennent compléter cette partie jour. Concernant la partie nuit vous disposerez au rez-de-chaussée d'une suite parentale d'environ 22 m² avec rangements et salle d'eau privative. La partie nuit se prolonge à l'étage par un escalier du salon où vous accéderez à un bureau de 12,5 m² qui distribue deux chambres (13 m² et 12 m²) avec rangements et d'une salle d'eau de 5 m² avec w. C. Vous disposerez également d'un grand garage de 27 m². La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une piscine avec terrasse bois. - d'une terrasse de 19 m² accessible de la cuisine. - d'une terrasse avec pergola bioclimatique de 20 m². - d'un grand espace de stationnement. Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage au sol, insert bois et climatisation réversible, portail coulissant motorisé, panneaux photovoltaïque, aspiration centralisée très bonne isolation, menuiseries aluminium et pvc avec double vitrage à isolation renforcée, volets roulants motorisées assainissement par tout-à-l'égout. Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Consommation énergétique : c 114 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c 17 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1420 euros et 1980 euros / an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423347 présenté au prix de 290 000 euros dont 11 154 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 278 846 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité Bon-Encontre, en position dominante, jolie maison des années 60 / 70 qui offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège. D'une surface habitable de 112 m², composée d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et l'absence de vis-à-vis. Vous apprécierez notamment son séjour exposé plein sud avec plafond cathédrale qui donne sur un grand balcon avec vue panoramique et dégagée. Une cheminée en pierres apporte du cachet à la pièce de vie. La maison est parfaitement entretenue et habitable en l'état mais nécessite une remise au goût du jour. Côté prestations, vous apprécierez : - la chaudière gaz récente - le double vitrage PVC - la toiture refaite en 2009 - la salle d'eau rénovée - split de clim dans la pièce de vie - le raccordement au tout-à-l'égout Vous profiterez de deux agréables terrasses sans vis-à-vis pour vos moments de détente, avec barbecue, au cœur d'un jardin arboré et entièrement clôturé de 1197 m². Un garage, un grand cellier et un espace atelier complètent l'ensemble. Une opportunité rare sur le secteur, pour les amateurs de vue et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des services. Visite virtuelle sur demande À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 917902.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Maison de 180 m², idéalement située au calme, sans nuisances, sans vis-à-vis, à 5 mn des commodités et 10 mn d'Agen, avec un magnifique panorama et un point de vue dominant. L'entrée donne sur un grand hall d'accueil et une belle pièce de vie, traversante et lumineuse, plein sud, de 43 m² avec cheminée et poële à granulés, avec un espace salon et un coin salle à manger. Cette pièce donne sur une vaste cuisine équipée et fonctionnelle, avec une buanderie et un accès direct sur une belle terrasse carrelée. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres spacieuses avec placards, une grande salle de bain et un wc indépendant. Au sous-sol, un T2 a été aménagé avec 1 chambre, 1 pièce avec salon et cuisine US, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant, ce qui conviendrait parfaitement pour un adolescent, ou une maison d'hôte, ou faire du locatif. De plus, un énorme garage de plus de 100 m² s'offre à vous, pouvant parfaitement convenir à une profession libérales, avec une multitude de parking disponibles, tant à d'autres aménagements locatifs potentiels. L'ensemble de la propriété est équipée de menuiseries double vitrage, avec chauffage par le poële à granulés, la cheminée et le fuel par le sol en appoint, et d'un assainissement individuel. Côté jardin, tout clôturé, vous bénéficiez sur plus de 7700 m² d'un panorama à couper souffle, tant du coin pool house et de sa piscine avec toutes prestations, tant du parc fleuri et arboré de manière splendide. De plus, le ratio surface habitable / terrain au m2 dans ce secteur très recherché reste imbattable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite - bon- encontre, à 1.5 km du village et à 3 kms d'agen, proche de l'intermarché, de la voie verte du canal et d'un arrêt de bus, maison mitoyenne de 1980 située dans un quartier calme, entourée de nature mais non isolée fonctionnelle, agréable et lumineuse, elle offre une belle pièce de vie avec coin cuisine ouvert, trois chambres, une mezzanine qui peut servir d'espace bureau ou bibliothèque, une grande salle de bains et un wc indépendant. Belle cour de plus de 15 m² sans vis-à-vis avec une dépendance à usage de chaufferie / buanderie. Côté prestations : très bonne note de performance énergétique en c, double vitrage, chauffage gaz, belle hauteur sous plafond, jolis planchers. Actuellement louée à 720€ (dont 20€ de charges), cette maison peut être un investissement locatif ou devenir une résidence principale avec un congé pour vente qui sera délivré pour août 2026 un garage (loué actuellement à 50€ / mensuel) complète l'ensemble ainsi qu'une zone de parking. À visiter très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 899171.

? Maison d'exception à Pont-du-Casse - 140 m² de confort et de calme ? Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette superbe maison aux volumes généreux, baignée de lumière, nichée sur un terrain clos de plus de 1500 m². Un espace de vie chaleureux, une ambiance soignée, des prestations modernes. et ce petit plus qui fait toute la différence : une piscine à l'abri des regards, un grand sous-sol aménageable, et une terrasse parfaite pour les beaux jours. Climatisation dans chaque pièce, poêle à granulés, garage motorisé, fibre, pompe à eau, tout-à-l'égout. Un bien rare, où l'on se sent chez soi dès la première visite. ? a quelques minutes d'Agen, sans vis-à-vis, sans travaux. ? a visiter sans attendre. Le coup de coeur n'est pas loin. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1326.00 et 1326.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

– Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, découvrez ce charmant corps de ferme offrant un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau, À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau. Attenant à la maison, un garage permet un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, vous trouverez : Une grande grange d'environ 100 m², Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour tout projet de stockage, d'atelier, ou d'aménagement (activité équestre, artisanale, etc.), Un atelier indépendant complétant l'ensemble. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, avec 2 hectares supplémentaires de bois, offrant un cadre naturel et paisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles ou de rénovation, ou simplement ceux en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen. Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha bois) Surface dépendances : env. 400 m² au total Maison à rafraîchir – Gros potentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 930627.

? Maison en pierre à rénover - 4 chambres - Dépendance et grand garage - En campagne a seulement quelques minutes des commodités, venez découvrir cette authentique maison en pierre, située dans un environnement paisible, en pleine campagne, sans vis-à-vis. D'une superficie généreuse, elle offre quatre chambres, un vaste séjour, une cuisine, ainsi qu'un garage spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformé selon vos besoins. Vous apprécierez également la présence d'une grande dépendance, idéale pour un atelier, du stockage, ou un futur projet d'aménagement. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais possède un fort potentiel pour les amateurs de charme et d'authenticité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne. ? Calme absolu - cadre verdoyant - beau potentiel Pour plus d'informations contacter monsieur Madani rsac 424 807 881 au 06 51 77 68 78 ou l'agence au centre de l'immobilier. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 euros. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 euros et 1510.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller PONT DU CASSE : Nadir Madani Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 42 4807 881 000 26.

Sur les hauteurs de Pont-du-Casse, à deux pas des commodités, cette maison d'architecte de 210 m² vous offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur la campagne agenaise, et terrain arboré de 7660 m² sans vis-à-vis. Elle se compose d'un vaste salon de 30 m² avec cheminée, d'une salle à manger de 18 m² et d'une cuisine équipée de 25 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres au rez-de-chaussée, offrant un confort optimal et une accessibilité appréciée, ainsi qu'une cinquième chambre à l'étage. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail. Deux salles de bain et trois WC assurent une organisation fluide au quotidien. Côté extérieur, vous trouverez un double garage de 70 m² avec cave, une dépendance de 50 m² entièrement isolée avec cuisine équipée et porte motorisée, parfaite pour accueillir ou créer un espace indépendant. Une seconde dépendance aménagée en pool house complète l'espace détente. La piscine 6 / 12, équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet solaire, s'intègre harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un bien rare, lumineux, spacieux et parfaitement situé. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.

EXCLUSIVITE - Quartier calme proche canal et commodités Dans un secteur prisé d'Agen, à quelques pas du canal, des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale de 126 m² offre un cadre de vie fonctionnel et serein, idéal pour concilier vie active et temps en famille. Dès l'entrée, la luminosité vous accompagne vers un séjour tourné vers le jardin. Les grandes ouvertures créent une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur, pour profiter des beaux jours, surveiller les enfants qui jouent, ou simplement prendre un café au calme avant de démarrer la journée. La cuisine, moderne et qualitative, est équipée d'un plan de travail en granit et d'une crédence en verre. Elle s'ouvre sur une buanderie puis sur le garage de 30 m², très pratique au quotidien pour organisation, stockage ou projet bricolage. La présence d'une chambre en rez-de-chaussée permet d'accueillir famille, amis ou d'y installer un bureau pour télétravailler confortablement. Un WC indépendant complète le niveau. À l'étage, quatre chambres offrent à chacun son espace. Une salle de bain, une salle d'eau et un second WC assurent un quotidien fluide, sans files d'attente ni compromis. C'est une maison pensée pour la vie de famille, avec de vrais volumes exploitables. Le jardin, intime et sans vis-à-vis, permet de profiter de l'extérieur en toute discrétion. L'espace est suffisant pour jouer, jardiner ou aménager un coin détente. La piscine semi hors-sol, équipée d'un liner récent, promet des étés conviviaux. Cerise sur le gâteau, la propriété bénéficie de deux accès dont un large portail arrière qui facilite le stationnement, l'accès utilitaire ou le garage d'un véhicule plus imposant. La maison a été entretenue et améliorée avec sérieux : - double vitrage + volets roulants automatiques - isolation par laine projetée, - façade rénovée en 2020, - climatisation complétée par des radiateurs à inertie connectés dernière génération, - ballon d'eau chaude de 300 L, - fibre optique et système d'alarme. - Assainissement collectif et - Faible gestion de copropriété bénévole pour l'antenne commune (12 € / an). Taxe foncière : 2 200 €. Ici, tout est pensé pour le confort, la praticité et la tranquillité. Une maison prête à vivre, dans un emplacement recherché, où l'on profite d'un quotidien facile, tout en restant au calme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 922322.

Découvrez cette demeure d'exception située à Puymirol, où le charme de l'ancien règne. Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux : carreaux de ciment authentiques au sol, évier en pierre, cheminées majestueuses, et fenêtres ornées de vitraux. Les espaces de vie sont nombreux et variés, comprenant plusieurs salons offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Parmi les pièces remarquables : une salle de bal et une salle de cinéma confortable. Les 7 chambres spacieuses, d'une surface minimum de 16 m², bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre ou en séjour supplémentaire. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à la détente et offre un espace piscinable pour profiter pleinement des beaux jours. Avec ses 11 pièces et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour accueillir des projets de vie variés (création de gîte par exemple). Venez visiter cette propriété unique et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 911408.

Idéalement située à Agen, à proximité immédiate des écoles, commerces, médecins et transports en commun, cette charmante maison de ville en pierre à beaucoup d'atouts pour vous séduire. Édifiée sur deux étages, elle offre une belle superficie et une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : une première chambre, un WC, une salle d'eau ainsi qu'un grand cellier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies avec quelques travaux (bureau, buanderie, atelier, quatrième chambre. ). Au premier étage : un salon lumineux avec cheminée décorative, une cuisine rénovée et équipée. La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil ou se détendre à l'ombre lors des chaudes journées d'été. Au second étage : Un WC, deux chambres avec placards, dont une avec sa propre salle d'eau. La maison est équipée de climatisation réversible. Double vitrage. Des radiateurs alimentés au gaz de ville sont présents dans toutes les pièces de la maison. La maison est reliée au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à 1 621 €. Une maison pleine de charme et de potentiel, parfaite pour une famille ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 903349.

Plongez dans l'élégance et le confort de cette maison de ville mitoyenne située dans le quartier très prisé de Palissy à Agen. Rénovée avec soin et agrémentée de matériaux de qualité, cette propriété de 142,35 m² répartie sur trois niveaux allie charme et fonctionnalité. Dès l'entrée, le hall de 7,85 m² dessert un garage spacieux de 33 m², une cuisine d'été lumineuse de 15,45 m² et une magnifique terrasse de 25 m², sans vis-à-vis. Ce havre de paix en pleine ville est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également un WC, ajoutant une touche de praticité. En montant au premier étage, vous découvrirez un espace de vie baigné de lumière et empreint de raffinement. Le salon cosy de 21,55 m² invite à la détente, tandis que la cuisine-salle à manger de 25,05 m², équipée d'une cuisine Aspezia, constitue le cœur chaleureux de la maison. Une salle de bain, un WC indépendant et un espace débarras viennent compléter ce niveau, sublimé par des sols en travertin. Au deuxième étage, la maison dévoile son espace nuit. Une vaste chambre parentale de 19,81 m² offre un véritable cocon, tandis que deux autres chambres de 11,80 m² et 12,40 m² avec placards s'ouvrent sur un balcon partagé de 9,60 m². Une salle d'eau avec WC ajoute une touche de confort supplémentaire à cet étage. Cette maison est également dotée de prestations haut de gamme. Les fenêtres en double vitrage aluminium et PVC, installées par Arts et Fenêtres, garantissent une excellente isolation. L'escalier majestueux et la cheminée ouverte apportent une ambiance chaleureuse, tandis que la cave de 21,95 m² offre un espace de stockage ou d'aménagement selon vos envies. Une maison où chaque détail compte Avec son style mêlant tradition et modernité – de son sol chaleureux à ses luminaires raffinés – cette maison est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie élégant et fonctionnel. Une opportunité rare dans un quartier si recherché. N'attendez plus pour visiter cette perle rare, où charme, confort et qualité se conjuguent harmonieusement. Serait-ce votre futur coup de cœur ? Contactez moi sans tarder Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 909414.

Maison rénovée 5 pièces 109 m² Agen (47) Située sur les hauteurs d'Agen, à proximité immédiate de l'hôpital et des commodités, cette charmante maison entièrement rénovée allie confort moderne, luminosité et cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, offrant praticité et convivialité au quotidien. La partie nuit se compose de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. L'ensemble bénéficie d'une rénovation complète, alliant matériaux actuels et atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de plus de 4 000 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis. La terrasse invite à la détente, tandis que le garage, la cave et le vaste espace de stationnement ajoutent un réel confort de vie. Ce bien rare sur le secteur séduira les amoureux de tranquillité et de verdure, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Agen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yan GOMES, Tél. : 06 29 10 78 53, E-mail : yan.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 941944126.

Agen, en hyper centre, proche du Boulevard Carnot et du Marché Parking, tous commerces à pied et arrêt de bus, superbe maison en pierre sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2022. Cette demeure est un véritable havre de paix offrant authenticité, cachet, élégance et confort. Elle possède de magnifiques volumes, une belle luminosité, une rénovation de qualité alliant respect des éléments de caractère et esthétique contemporaine. Vous serez charmé dès l'entrée par un vaste vestibule desservant d'une part par le salon indépendant et d'autre part la salle à manger / cuisine. Avec un accès direct sur une grande terrasse couverte idéale pour la belle saison. Actuellement composée de 4 chambres spacieuses (possibilité de création d'une 5ème), d'une salle de bains superbe, d'une salle d'eau, d'un magnifique dressing et d'un espace bureau, cette maison comblera toutes les attentes d'une famille. Les prestations sont à la hauteur de cette remarquable rénovation : chauffage / climatisation gainable, menuiseries acoustiques, note de performance énergétique exceptionnelle en A, magnifique parquet récent, carreaux ciment, portes à galandage, belle hauteur sous plafond. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, sans vis-à-vis, clos de murs, avec piscine chauffée par pompe à chaleur. idéal pour se détendre en toute tranquillité, sans entendre le tumulte de la ville. Magnifique cave voûtée, idéale pour les dégustations de bons crus ! Une annexe complète l'ensemble composée d'un atelier, d'un grenier, d'un garage de 100 m² contenant 5 véhicules avec la possibilité de création d'un logement indépendant supplémentaire de 60 m². Bien absolument UNIQUE sur le secteur, alliant caractère, modernité et belles prestations, au cœur même de la ville. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 929383.

À l'entrée d'Agen, pavillon de plain-pied avec un agréable jardin plat propose praticité et fonctionnalité. Composée d'un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, une salle de bain, 3 chambres et un garage, cette maison lumineuse est sans vis-à-vis, en campagne mais non isolée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

* EN EXCLUSIVITE * À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 105 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs ! Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel ! Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l'imagination : - De belles hauteurs sous plafond, - Des murs en pierre apparente, - Des volumes généreux, - Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter ! * Rez-de-chaussée : - Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces - Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante - Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi - Un espace buanderie + WC séparé * 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant : - Une chambre cosy de 22 m² - Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA) Parquet bois d'origine à valoriser * Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables ! Charme, hauteur et potentiel à foison. Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale. * À l'extérieur : un écrin à exploiter ! Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis - Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer ! - Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d'autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table ! * Côté technique, on fait le point : - Toiture refaite en 2023 - Chauffage : insert bois - Fibre optique installée - Cumulus neuf (50L) - Vitrage mixte : simple & double PVC - Taxe foncière : 900 € Une maison sur la commune de la Sauvetat de Savères à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place. Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée. Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 921831.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Grande maison familiale 220 m² – 6 chambres + studio – Terrain 5000 m² – Garages – Layrac Située dans un quartier résidentiel calme de Layrac, cette maison de plain-pied de 222 m², construite en 1981, offre un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille ou un projet multigénérationnel. Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 994 m², elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Intérieur : Belle pièce de vie avec salon et salle à manger Cuisine équipée Mezzanine, apportant volume et luminosité Bureau et buanderie pratiques 6 chambres, confortables et bien réparties 2 salles d’eau et 2 WC Studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif Extérieurs Grand jardin arboré, calme et sans vis-à-vis Terrain plat, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement 3 garages fermés, stationnement sécurisé et espaces de stockage Confort & prestations Chauffage individuel avec climatisation réversible Fibre optique Maison bien entretenue, en bon état général Environnement calme, tout en restant proche des commodités et axes routiers Une maison spacieuse, fonctionnelle et sereine, parfaite pour une vie de famille confortable dans un cadre privilégié. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 17 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette incroyable maison individuelle et traditionnelle de 147 m², située à FOULAYRONNES, qui saura vous charmer dès le premier regard. Avec une surface de terrain généreuse de 1800 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour votre famille. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une entrée spacieuse de 3 m², qui donne accès à un salon / séjour lumineux de 23 m². Vous apprécierez également la cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m², parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Cette maison dispose de 6 pièces au total, comprenant 5 chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille et vos invités. De plus, vous trouverez 2 salles d'eau fonctionnelles ainsi qu'un WC indépendant pour votre confort quotidien. Le bien est en bon état, ce qui vous permettra de vous installer sans tracas. La terrasse de 80 m² et le jardin de 1800 m² vous offriront de nombreuses possibilités pour profiter des journées ensoleillées et des moments de détente en plein air. Pour plus d'espace, vous pourrez profiter d'un salon en souplex de 20 m², idéal pour créer un espace de loisirs ou un home cinéma. De plus, une cave buanderie de 14 m² et un garage de 22 m² vous offriront un espace de rangement supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. La maison est idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien et celui de votre famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison exceptionnelle à FOULAYRONNES. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les avantages qu'elle offre. Négociation conseillée.

Aux portes d'Agen, au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité de la Dordogne et du Lot, cette maison située sur la commune de Foulayronne vous séduira par son environnement naturel exceptionnel, son potentiel et sa localisation stratégique. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 500 m², elle offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure, tout en restant à seulement cinq minutes en voiture des commerces, services et zones commerciales d'Agen. Édifiée sur deux niveaux, la maison développe environ 120 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille un grand garage ainsi qu'une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir ou aménager un espace professionnel. À l'étage, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, tableau électrique, salle d'eau), mais la maison est déjà équipée de menuiseries en double vitrage. Le potentiel est là : il ne reste qu'à le révéler. Vous recherchez un lieu de vie au calme, entouré de nature, tout en restant proche des commodités ? Ce bien rare mérite toute votre attention. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 919708.

Offrant un cadre de vie calme et arboré sur près de 5 000 m² de terrain plat, cette propriété se situe à Foulayronnes (secteur Artigues). La maison développe 219 m² habitables sur deux niveaux et propose de beaux volumes, fonctionnels et lumineux. Au rez-de-chaussée : - Un salon traversant de 33 m² - Une salle à manger spacieuse de 27 m² avec accès terrasse - Une cuisine indépendante de 12 m² - Trois chambres de plain-pied (15,14 et 12 m²) - Une vaste salle de bains de 10 m² - Un WC séparé de 4 m² À l'étage : - Trois chambres supplémentaires (15,13 et 13 m²) - Une salle de bains avec WC (5 m²) - Et près de 30 m² de rangements : grenier, placards ou espaces à aménager selon vos besoins En complément : - Un pigeonnier ancien plein de charme - Plus de 200 m² de dépendances (95,40, 24 et 32 m²) à usage de garage, atelier, stockage ou activité - Une terrasse exposée sud-est - Une vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis Maison saine, entretenue, avec de vraies possibilités de personnalisation : modernisation de la cuisine, aménagements intérieurs ou valorisation des annexes. Chauffage central fioul + cheminée, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Un environnement calme, verdoyant et résidentiel, à quelques minutes des commodités, écoles et transports. 335,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.48%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2874€ ~ 3889€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449.