Maison avec piscine à vendre à Cancon (47290)

Sur la renommée Nationale 21, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant d'innombrables possibilités pour concrétiser vos projets. Avec plus de 450 m² habitables, cette propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes grâce à : 5 chambres avec salles d'eau privatives récemment rénovées, Un appartement indépendant de type T3, Et un charmant mobil-home bardé de bois. Une salle de restaurant spacieuse de plus de 150 m², des cuisines professionnelles entièrement équipées, ainsi que deux grandes terrasses, offrent un cadre idéal pour accueillir des événements d'envergure. L'extérieur ne manque pas d'atouts : Une parcelle avec vaste parking, Un coin piscine sécurisé pour vos moments de détente, Un abri de jardin, Et un garage pratique. Cette propriété allie charme et polyvalence : Elle constitue une opportunité exceptionnelle pour une exploitation clé en main ou peut être réaménagée pour devenir une vaste maison familiale ou un projet transgénérationnel. Les possibilités sont infinies, et le charme intemporel de cette bâtisse ne manquera pas de vous inspirer. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel  ! 410,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 2.93%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8116€ ~ 8116€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794.

SITUATION Au bout d'une impasse privée, dans un environnement paisible sans nuisances ni voisins proches, cette propriété profite d'un cadre naturel exceptionnel. À seulement 10 minutes de Monflanquin, une bastide classée parmi les Plus Beaux Villages de France, et à 30 minutes de Bergerac avec sa gare SNCF et son aéroport international. HABITATION Cet ensemble en pierre comprend une maison principale pleine de charme, un gîte indépendant, ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités. La maison principale, rénovée avec soin, se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste salon lumineux avec sol en travertin et poêle à bois, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle à manger aux plafonds cathédrale, un bureau, une buanderie, une cuisine équipée, une seconde salle de bains et un accès à l'ancien pigeonnier. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Le gîte, entièrement de plain-pied, propose quatre chambres, une cuisine, un salon / salle à manger ouvrant sur une terrasse, deux salles d'eau et une buanderie / chaufferie. Il bénéficie de sa propre piscine privée, idéale pour les locations saisonnières ou l'accueil d'amis. Dépendances : grande grange en pierre aménageable de 215 m², salle de jeux, atelier, seconde grange en pierre, cave, et plusieurs étables. CONFORT Chauffage central au fioul, climatisation réversible, plusieurs poêles à bois, double vitrage, toiture de la maison principale refaite il y a deux ans, isolation, et assainissement individuel. EXTÉRIEUR À l'extérieur, vous profitez de deux piscines : la principale avec pool house et cuisine d'été en pierre, et celle du gîte, totalement indépendante. Le terrain de plus de 5 hectares inclut une mare, un ruisseau avec pont, des zones boisées et dégagées, garantissant calme et intimité absolus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5030 € et 6806 €.

Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne, cette belle propriété est idéalement située entre les bastides de Monflanquin et Villeréal, sur plus de 1.48 hectare (bois, prairie et verger de fruitiers). Son environnement au calme, sans vis à vis, avec vue sur la campagne en fait un lieu de villégiature très agréable. Elle vous propose une maison d'habitation d'environ 183 m² avec 4 chambres, une piscine avec son pool house, une cuisine professionnelle, un atelier de 50 m², un bâtiment d'environ 200 m² configuré en 4 garages avec portes électriques. Il y a aussi la possibilité de diviser la maison principale en 2 logements distincts. Des atouts complémentaires : un forage permet entre autre l'arrosage automatique, un chauffe-eau solaire prend automatiquement le relais de la chaudière quand cela est possible (au moins d'Avril à Octobre) Cette propriété accueillera avec plaisir votre projet de vie qu'il soit familial, ou agro-touristique ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 900760.

Dans un cadre privilégié à quelques minutes de Villeréal et de Monflanquin, venez découvrir cette maison spacieuse au charme atypique; composée de quatre chambres, un bureau, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une dépendance de plus de 70 m² offrant de nombreuses possibilités. Deux grandes terrasses et une piscine de 18x6m. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Nichée dans un cadre naturel privilégié, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages vallonnés de Saint ? Pastour. Dès l'arrivée, le charme opère grâce à un chemin soigneusement aménagé menant à un parking en pierre, tandis que le terrain, agrémenté d'une mare et d'une piscine actuellement en construction, crée une atmosphère paisible et authentique. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa configuration rare, idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'hébergement. Elle dispose de deux cuisines, deux salles à manger, six chambres et trois salles de bains, offrant un confort optimal et de nombreuses possibilités d'aménagement. La terrasse en travertin, orientée vers le panorama, constitue un véritable espace de vie extérieur, parfait pour profiter du calme environnant. Une grande grange complète l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon les besoins. L'ensemble forme une propriété de caractère, alliant charme, espace et cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 411 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

SITUATION : Idéalement située dans un environnement champêtre paisible, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes d'un charmant village offrant toutes les commodités essentielles : petit supermarché, restaurant, boulangerie, et école Montessori. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec vue dégagée et accès rapide aux services. HABITATION : Authentique ferme en pierre comprenant une maison principale de 4 chambres, 2 salles de bains, 1 pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une buanderie. L'ensemble combine le charme de l'ancien avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. CONFORT : L'habitation est équipée de simple vitrage en bois, d'une chaudière au fuel ainsi que d'une climatisation réversible. Le bien dispose également de 3 puits et d'un point de recharge pour véhicule électrique, assurant autonomie et praticité. Une piscine complète cet ensemble pour des moments de détente en pleine nature. DÉPENDANCES : Deux granges en pierre indépendantes offrent un grand potentiel d'aménagement (gîtes, atelier, stockage). Un bloc de boxes pour chevaux est également présent, idéal pour une activité équestre ou l'accueil d'animaux. TERRAIN : Le domaine s'étend sur 3 hectares de terrain, comprenant pâtures, petits étangs, zones boisées et paddocks. Un cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou les porteurs de projets ruraux. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4 330 € et 5 930 € par an. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Léa Barré vous propose : Située à Monviel, cette magnifique maison de campagne rénovée offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1860, cette demeure pleine de charme s'étend sur une surface habitable de 223.95 m², sur un terrain de 7695 m², offrant ainsi espace et intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée, une buanderie, un cellier, une salle de bain, deux chambres et deux bureaux. L'agencement des pièces est pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. De plus, une terrasse ainsi q'une piscine vous permet de profiter pleinement de l'extérieur. À l'étage, on découvre deux chambres, une salle de bain, un dressing et une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour garantir le bien-être de toute la famille. Côté équipements, cette maison dispose de plusieurs atouts tels que l'optical-fiber pour une connexion internet optimale, une ventilation mécanique, un système de chauffage individuel avec chauffage au sol, cheminée et pompe à chaleur. De plus, l'alimentation en énergie se fait via l'électricité et photovoltaïque, offrant ainsi des solutions durables et économiques. Cette maison est un véritable havre de paix, idéalement située pour les amoureux de la campagne tout en étant proche des commodités. Une visite s'impose pour apprécier tous les charmes de cette demeure d'exception à Monviel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 939470860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation : nichée au coeur de la campagne, à quelques minutes de villeréal, une bastide classée parmi les plus beaux villages de france, cette propriété bénéficie de toutes les commodités. Elle est idéalement située à 20 minutes de bergerac, avec sa gare et son aéroport international, et à 20 minutes de villeneuve-sur-lot. Bordeaux est accessible en 1h30 de route, tandis que toulouse se trouve à 2h00. Habitation : dans un cadre idyllique, cette maison de plain-pied offre tout le confort moderne, avec en plus une possibilité de 4 chambres d'hôtes. La maison principale comprend une vaste pièce de vie de 47 m², une cuisine équipée, un cellier, une salle à manger et une chambre avec dressing et salle d'eau. À l'extérieur, quatre chambres d'environ 14 m² chacune, disposent également de leur propre salle d'eau, et un accès direct à la piscine. Dépendances : la propriété inclut également un garage, et un poulailler. Confort : double vitrage, climatisation réversible, fosse toutes eaux et chauffage électrique et poêle à bois. Terrain : un vaste terrain d'environ un hectare avec des arbres fruitiers et une mare, vous est offert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2460 € et 3390 €. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

47150 - la sauvetat-sur-lède - exclusif - 640.000 euros honoraires charge vendeur nichée dans un écrin de verdure d'environ 3 200 m², cette élégante grange rénovée en style loft conjugue avec raffinement volumes contemporains et authenticité. Achevée en 2008, elle offre une vue dégagée sur la campagne et des prestations haut de gamme. L'ensemble comprend également une ferme en pierre rénovée en 2020 (finitions à prévoir), un garage, deux granges ouvertes et une piscine chauffée. Une propriété d'exception, idéale comme résidence familiale ou maison de caractère avec potentiel d'accueil, dans le nord du lot-et-garonne. La grange principale (env. 240 m²) séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Le rez-de-chaussée, avec chauffage au sol, accueille une vaste pièce de vie de style loft, sublimée par la double hauteur sous plafond, les poutres et la pierre apparente. La cuisine contemporaine s'ouvre harmonieusement sur une terrasse plein sud et l'espace piscine. Une élégante suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie / chaufferie, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert trois chambres confortables et une salle de bain familiale. La ferme indépendante (env. 101 m²), déjà entièrement restructurée et équipée (réseaux, sanitaires, cuisine), reste à finaliser selon vos envies. Elle constitue un atout rare pour créer un gîte de charme, une maison d'amis ou un logement indépendant haut de gamme. À l'extérieur, les dépendances en pierre, la cour centrale intimiste et la piscine chauffée de 10 x 5 m avec plages en bois composent un cadre de vie privilégié. Le jardin paysager, entièrement clos et orienté sud, agrémenté d'arbres matures et d'un système d'arrosage, renforce le caractère exclusif et serein de cette propriété. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 003684593159, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033650805523 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans et de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433368 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Magnifique maison de plain-pied avec appartement indépendant ainsi qu'un chalet sur une parcelle de 12 900 m². Maison composée d'une grande cuisine / séjour salle à manger très lumineuse et agréable donnant accès à une terrasse exposée plein sud, une véranda chauffée avec vue sur la vallée, une suite parentale (dressing, salle d'eau et wc) 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie. L'appartement attenant à la maison mais complètement indépendant est composé d'une cuisine / sejour donnant accès à la terrasse / jadin, 2 belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur, vous trouverez un chalet en parfait état qui se compose d'une chambre, une salle d'eau et un toilette. Pour bien profiter du climat du sud, une piscine au chlore avec pool house. Un abri ainsi que 4 box à chevaux. Le + climatisation réversible. Poêle à bois. Ballon thémodynamique. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Un magnifique parc arboré et entièrement clos. Menuiseries pvc double vitrage avec volets en bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 926016.

RÉFÉRENCE 6362 : Une propriété de caractère et son corps de ferme, entièrement restaurée d'une rareté absolue, où élégance architecturale, confort moderne et nature préservée sur 12 ha. s'unissent pour accueillir un projet de regroupement familial unique, raffiné et durable. Au coeur de la vallée du Lot, proche de Monflanquin, se dévoile un domaine d'exception du XVI siècle, magnifiquement restauré avec élégance en pierre de taille. Nichée dans un environnement vallonné préservé. Cette propriété rare offre un cadre unique pour un projet de plusieurs familles, permettant de vivre sur cette magnifique propriété de caractère. Plus qu'un ensemble architectural d'exception, c'est un lieu harmonieux, évolutif, conçu pour accompagner chaque projet de vie : familial, intergénérationnel, entrepreneurial ou touristique avec gîtes. Un ancien corps de ferme, en parfaite harmonie Articulés autour de plusieurs bâtiments de caractère, les espaces de vie forment un tout cohérent où chacun peut préserver son intimité tout en partageant une vision commune. Le domaine propose plusieurs habitations indépendantes, toutes rénovées et prêtes à vivre, offrant une atmosphère singulière et une grande liberté d'usage. Un esprit de campagne authentique et moderne : Une nature omniprésente, des matériaux nobles, une sérénité et la conception évolutive de chaque espace permettent à chacun d'imaginer sa propre manière de vivre la campagne. Des bâtiments de caractère et une grande modularité : - Demeure principale (200 m²) : salle à manger cuisine contemporaine, salon monumental avec cheminée en pierre, 4 chambres dont une suite, bureau, chauffage au sol. - Maison du Pressoir (175 m²) : 3 chambres, grands espaces de vie. 100 m² - Maisons indépendantes de 80 et 90 m² Bergerie et Four à Prunes - Grange de 247 m² séparée en plusieurs appartements : volume exceptionnel permettant tous types d'aménagements et 2 autres bâtiments également aménagés en appartements en harmonie. Cette configuration flexible et évolutive permet d'imaginer un projet familial élargi, ou une activité professionnelle haut de gamme. Le domaine offre un cadre privilégié sur 12 hectares de nature, de bien être et de liberté, mêlant parcs, prairies, bois et espaces de loisirs : - Vaste piscine grand standing avec ses plages douces, - spa, - boulodrome, salle de jeux couverte, terrain de football, aire de jeux, - terrasses privatives, jardins, - enclos pour poneys, volière, - annexes fonctionnelles (buanderies, locaux techniques, stationnements et autres). Des équipements modernes (wifi 6,5G, literies neuves, cuisines équipées, assainissement conforme) complètent ce confort absolu. Un potentiel remarquable pour un projet de vie ou d'entreprise Une réserve foncière constructible avec étude pour une salle de réception ouvre la voie à des projets d'envergure : domaine familial, lieu d'événements, hébergements haut de gamme, espace de bien-être, retraite privée avec hébergements sur place ou centre professionnel. Une adresse convoitée, entre Périgord et vallée du Lot. Une situation privilégiée en fait une adresse prisée, au calme absolu mais proche de toutes commodités. Visites virtuelles de l'ensemble des biens sur demande. Elisabeth ARMILLAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante Maison Traditionnelle avec Vaste Terrain, Piscine et Garage à Montauriol ! Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située à Montauriol, offrant un cadre de vie paisible et une atmosphère chaleureuse. Construite en 1980 et offrant une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 11 000 m², cette propriété vous séduira par son charme et son potentiel. Au cOEur de la maison, vous trouverez 4 chambres spacieuses, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle. Un bureau supplémentaire est également disponible, idéal pour le télétravail ou comme espace de détente. Une salle d'eau, un WC séparé. La cuisine séparée offre un espace convivial. Le salon-salle à manger avec sa cheminée est accueillant et lumineux, ouvrant sur une terrasse de 20 m². L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant, avec un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec piscine et double garage. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser certains espaces, mais le potentiel de cette propriété est immense. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette belle demeure Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation : à la campagne, à moins de 5 minutes de villeréal, charmant village tous commerces classé parmi les plus beaux villages de france. À seulement 30 minutes de l'aéroport de bergerac et de la gare sncf. Habitation : maison en cours d'achèvement, bénéficiant d'un permis de construire en cours de validité, pour une surface habitable d'environ 185 m². Au rez-de-chaussée : une cuisine, une vaste pièce de vie lumineuse de 89 m², deux chambres avec leurs propres salles d'eau, un cellier et des wc indépendants. À l'étage : un pigeonnier vient compléter l'ensemble. Observations : la maison bénéficie d'un permis de construire accompagné de plans réalisés par un architecte, incluant la création d'une piscine, pour un projet harmonieux et de qualité. Terrain : le tout sur un terrain d'environ 1,7 hectare, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel et paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situation : nord lot-et-garonne, à la limite de la dordogne. À la sortie de villeréal, cette maison nécessite seulement un court trajet en voiture pour accéder à la bastide de villeréal et de toutes les commodités qu'elle propose. Vous avez également les villes de bergerac et villeneuve sur lot à moins d'un demie-heure de route, et bordeaux et toulouse à 1h30 / 2h00. Habitation : en entrant au pied de la tour, vous arrivez dans une entrée / bureau qui dessert la partie jour à gauche, la partie nuit à droite, et une pièce (petite chambre / rangement) en haut. Dans la partie jour vous trouverez un grand séjour avec insert et cuisine ouverte sur la partie salle à manger, une véranda, un petit cellier, et un accès à la terrasse / piscine. Dans la partie nuit, un couloir dessert 3 chambres une salle de bains et une salle d'eau. Dependances : un accès extérieur (ne communiquant pas actuellement avec la maison principale) vous mène à une maison d'amis comprenant une entrée, une chambre, un wc séparé / salle d'eau, et une pièce de vie. Il y a également un grand cellier, une cave et double garage. Confort : cheminée insert dans le séjour. Terrain : plus de 1,3 hectare de terrain autour de la maison, dont une partie d'environ 3600 m² de bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3800 €.

À quelques minutes de l'une des plus belles bastides de France, ce domaine d'exception déploie ses volumes et ses prestations sur plus de 8,5 hectares de nature préservée, avec une vue spectaculaire sur les paysages vallonnés du Lot-et-Garonne. L'ensemble, d'une surface habitable d'environ 715 m², comprend : • Huit gîtes climatisés, tous avec terrasses et jardins privatifs, rénovés dans le respect des matériaux anciens. • Une chambre d'hôtes indépendante, prête à accueillir une clientèle de passage. • Une maison d'habitation privative d'environ 157 m², offrant trois chambres, entièrement séparée de la zone d'accueil. • Une élégante salle de réception intérieure de 160 m², complétée d'un espace dancing de 65 m², d'une cuisine professionnelle et de sanitaires adaptés. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du lieu : • Piscine sécurisée de 14 x 7 mètres, avec plusieurs niveaux de profondeur. • Aire de jeux paysagée : trampoline, terrain de pétanque, football, ping-pong, vélos. • Nombreuses dépendances : buanderie, atelier, garages, locaux techniques. • Parking aisé, discret et intégré dans le paysage. Ce domaine, en parfait état d'entretien, peut être repris tel quel dans une logique d'activité touristique, événementielle ou de location meublée. Mais son charme, sa configuration et sa localisation en font également un lieu idéal pour une résidence familiale de grand standing, un projet partagé, ou tout simplement un refuge de caractère, loin de l'agitation. Aucune contrainte d'exploitation commerciale. Libre à chacun d'imaginer la vie qu'il souhaite dans ce cadre rare, où l'authenticité de la pierre dialogue avec la sérénité du paysage. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2290€ ~ 3110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Fabrice POUZALGUES - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 800 862 724.

SITUATION : À quelques minutes d'un charmant village avec des commodités et des écoles, cette propriété est située dans un endroit paisible et préservé. Elle se trouve à seulement 5 minutes de Monflanquin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à 20 minutes de Fumel, et à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac. HABITATION : Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété unique, mise en valeur par une magnifique cour intérieure de plus de 1000 m². L'habitation principale, accessible par un élégant porche à colonnes, se trouve de l'autre côté de cette cour. Dès l'entrée, un vaste salon avec cheminée vous accueille, établissant une ambiance chaleureuse et raffinée. En enfilade, une salle à manger baignée de lumière et une cuisine dinatoire attenante complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Un premier logement indépendant offre un grand salon, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, une cuisine avec terrasse privative et, à l'étage, une seconde chambre avec salle de bains. Dans l'autre aile de la propriété, vous découvrirez une grande terrasse couverte avec un coin barbecue, parfait pour des moments de convivialité. À l'extérieur, une superbe piscine à débordement offre une vue imprenable sur la campagne environnante, promettant des instants de détente exceptionnels. CONFORT : climatisation réversible, bois simple vitrage, assainissement par fosse septique, DÉPENDANCES : On trouve également un deuxième logement indépendant de type studio avec chambre en mezzanine. Dans le prolongement des habitations se trouvent deux grandes salles polyvalentes pouvant être utilisées comme garage ou bien comme salle de réception pour des évènements. une grange et une maison de gardien de 3 chambres. une tour a été rénovée pour y accueillir une chambre et une salle d'eau offrant un lieu tout à fait charmant. TERRAIN : La propriété s'étend sur un terrain d'environ 9 hectares, comprenant une partie boisée et une prairie, ainsi qu'une grange idéale pour le stockage de matériel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 21470 € et 29140 €. Benoit GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Construite en 2011, ce pavillon de plain pied répond aux normes RT 2010, dispose d'un agréable séjour de plus de 45 m² donnant sur une terrasse en travertin dominant une piscine au chlore de 10x6. Elle est composée de 3 chambres et un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire, un cellier, sur un terrain clos d'environ 1700 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Bel ensemble en pierre avec piscine située à proximité de Monflanquin et à seulement 10 minutes des commerces sur 2,6 ha de terrain. - Maison principale de 156 m² habitables rénovée avec goût et composée de cuisine / séjour, salle à manger, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage avec beaux volumes (rénovation récente), 2 salles d'eau, 2 wc, buanderie, cellier et cave. Chauffage central au fuel, poêle à bois et climatisation réversible à l'étage. - Maison en pierre avec CU (à rénover) de 100 m² dont la toiture à été refaite (couverture et charpente) - Grange de 165 m² - Hangar de 195 m² avec électricité - Piscine 8x4 de 2023 au sel avec plage en travertin. - Terrain de 2,6ha de terrain dont 8000 m² de vignes et 45 pieds d'arbres truffiers. Gros potentiel pour cette propriété, venez visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 919806.

* SOUS OFFRE ACCEPTEE * Bienvenue dans notre charmante résidence de vacances nichée au cœur d'un parc naturel très agréable. Cette ravissante maison T2 en duplex dans une résidence de vacances ouverte d'avril à fin octobre vous offre un cadre de vie idyllique, agrémenté d'une piscine chauffée pour des moments de détente et de plaisir en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un espace de vie lumineux donnant accès à une terrasse privée où vous pourrez savourer vos repas tout en admirant la beauté du parc. De plus, un WC est disponible à ce niveau pour votre confort. À l'étage, une chambre confortable vous attend, accompagnée d'une salle de bains moderne comprenant également un WC. Un parking gratuit est disponible à proximité du logement pour faciliter vos déplacements. Profitez également des nombreuses activités de loisirs disponibles sur place, telles que le tennis de table, le baby-foot, le volley et la pétanque. Une aire de jeux est également accessible à proximité du logement, garantissant des moments de divertissement pour les plus jeunes. Les amateurs de golf seront ravis de savoir qu'un parcours se trouve à seulement 15 minutes de route. Idéalement située au pied de la bastide de Monflanquin, l'une des plus belles communes de France, notre résidence vous offre un accès privilégié à une région riche en histoire et en charme. De plus, la proximité de la Dordogne, à moins d'une heure de route, vous permettra de découvrir des paysages époustouflants et une gastronomie réputée. Pour votre commodité, un supermarché ouvert 7 jours sur 7 se trouve à seulement 5 minutes en voiture, tandis qu'un restaurant en bordure du lac vous invite à déguster une cuisine locale à seulement 5 minutes de marche. Ne manquez pas l'opportunité de vivre une expérience inoubliable dans ce havre de paix au cœur de la nature préservée. Réservez dès maintenant pour des vacances inoubliables ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 153 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 32 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Nichée en pleine nature mais à seulement 10mn de Castillonnès (commerces, écoles, services ), 20mn de Miramont de Guyenne et 30mn de Bergerac et son aéroport international. cette propriété est une véritable invitation à ralentir le temps. Un lieu idéal pour une maison familiale chaleureuse, une résidence secondaire plein de charme ou même un projet touristique, où confort, nature et accessibilité s'unissent grâce à : -Cette maison en pierre avec une cuisine ouverte sur le séjour et son poêle Godin, salon avec poêle à granulés, 4 chambres et salle de bains. -Une dépendance de 60 m² avec un espace de réception pour faire la fête toute l'année + 1 chambre avec salle d'eau -Une autre dépendance en pierre de 140 m² à rénover -Un atelier de 25 m² Le tout agrémenté d'une piscine, 2 puits, un petit étang romantique sur presque 4 hectares dont 7323 m² de bois Madame, Monsieur, il ne manque rien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 923913.

En exclusivité, je vous propose cette maison de caractère sur la commune de castillonnes avec piscine couverte sur un terrain de 2500 m². Dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre de castillonnès, découvrez cette authentique maison de caractère. D'une surface habitable d'environ 125 m², elle se compose de 3 chambres (12 et 13 m²), une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux (d'environ 60 m²) avec poêle à bois, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie et un garage d'environ 28 m² avec porte électrique. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe piscine au sel de 15×10 entièrement couverte par des baies vitrées permettant de se baigner tout au long de l'année dans un espace lumineux et agréable. Le tout sur une parcelle de 2500 m² arboré et sans vis à vis offrant un cadre de vie paisible idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Le + matériaux de qualité. Proche de toutes commodités. Aéroport de bergerac à 25 minutes. Possibilité de créer 2 chambres complémentaires. Chauffage par pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Assainissement aux normes. Taxe foncière 1300€ par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 928593.

Situation : située à castillonnès, dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante propriété en pierre profite d'un environnement champêtre tout en restant proche du centre du village et de ses commodités. Ensemble immobilier : l'ensemble se compose d'une maison d'habitation sur deux niveaux, d'une chambre d'été indépendante, d'une grange, de dépendances en pierre, d'un puits et d'une belle piscine avec terrasse et pergola, le tout sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis. Maison principale : au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte s'articule autour d'un poêle à bois godin, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle d'eau avec douche, lavabo et wc complète ce niveau, ainsi qu'un salon avec cheminée pouvant également servir de chambre pour une vie de plain-pied. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec wc. Dépendances : attenantes à la maison, trois anciennes porcheries en pierre offrent un joli potentiel pour du stockage ou un projet d'agrandissement. Une chambre d'été indépendante avec salle d'eau et wc permet d'accueillir famille ou amis en toute intimité. La grange, déjà équipée en eau, électricité, fondations et chape, présente une belle opportunité d'aménagement ? Notamment pour un projet de gîte (s) avec entrées séparées. Extérieur : le terrain d'environ 7959 m², joliment paysagé et bordé d'arbres fruitiers et de chênes, comprend plusieurs terrasses, un puits sécurisé avec robinet et point d'eau, ainsi qu'un grand espace de stationnement. Une piscine au chlore 10x5m sécurisée par clôture et portillons, s'accompagne d'une large terrasse ensoleillée avec pergola, local technique complet et possibilité d'installation d'une pompe à chaleur. Informations complémentaires : assainissement individuel par fosse septique. Plans 3d et plans de sol à disposition projet d'agrandissement avec plans à disposition projet d'aménagement de la grange en 2 gîtes avec entrées séparées à disposition possibilité de libérer les lieux rapidement les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1310 € et 1800 €.

SITUATION : Située en vallée du lot, entre Casseneuil et Saint-etienne-de-fougères à quelques kilomètres de toutes les commodités. Cette superbe demeure datant de 1880 vous accueillera dans ses 200 m² habitables avec dépendances au milieu d'un des plus beaux parc arboré de la région. HABITATION : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert les pièces de vie, comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine indépendante avec espace repas. Un bureau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont deux partagent une salle de bains, et une dispose de son propre dressing. Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes sont également présents à cet étage. CONFORT : La maison offre de belles prestations, avec des menuiseries en double vitrage, des volets en bois, une bonne isolation, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Elle dispose également d'un système d'alarme, d'un chauffage central au fioul à condensation, d'un insert bois pour une ambiance chaleureuse, d'un visiophone et d'un portail électrique assurant sécurité et confort au quotidien. DÉPENDANCES : Une dépendance, un petit studio ainsi qu'un chai pouvant être aménagé offrent de belles possibilités d'extension ou de projet. TERRAIN : La propriété bénéficie d'un magnifique parc arboré de plus de 2 hectares, accessible par une allée privée, offrant calme et intimité. Une grande terrasse couverte invite à la détente, tandis qu'une piscine vient compléter l'ensemble pour les beaux jours. Un accès au Lot est également présent, à valoriser selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4167 € et 5637 €. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Maison de campagne à Montastruc – 164 m² sur plus de 6 000 m² de terrain Située dans un environnement paisible, cette charmante maison de campagne de 164 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, au cOEur de la nature. En entrant, vous découvrirez une grande cuisine qui donne sur un dégagement desservant trois spacieuses chambres ainsi qu’un salon lumineux. Toutes les pièces sont généreusement proportionnées, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager des espaces de vie confortables. À noter : plus de 100 m² de combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire considérable pour agrandir la surface habitable ou créer un espace indépendant. Le terrain de plus de 6 000 m², vaste et verdoyant, offre de nombreuses possibilités : jardin, espace de détente, potager ou projets d’aménagement extérieurs. Une piscine est déjà présente sur le terrain, mais elle nécessite des travaux importants avant de pouvoir être remise en service. Un beau projet à prévoir pour profiter pleinement des extérieurs en été. Cette maison peut parfaitement convenir comme résidence principale, maison secondaire ou encore pour une activité de gîte ou de location saisonnière. Montastruc – Calme, nature et authenticité. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété composée d'une maison principale, un garage, piscine avec local piscine, le tout sur une parcelle d'environ 5200 m². La maison principale trés lumineuse et entièrement rénovée, se composant d'un séjour avec insert, donnant sur une terrasse, cuisine aménagée, une chambres avec placard, une salle d'eau avec Wc, buanderie cel Honoraires inclus dans le prix : 6%.