Maison avec orientation sud à vendre à Montgueux (10300)

À découvrir en exclusivité - torvilliers, maison familiale de 7 pièces - 156 m² sur sous-sol total emplacement idéal, tranquillité, confort et performance énergétique au rendez-vous ! Cette maison bénéficie de nombreuses améliorations récentes. La maison comprend : au rez-de-chaussée : - une entrée - un grand salon / salle à manger - une cuisine équipée moderne et récente - 2 chambres - une salle d'eau - toilettes séparées a l'étage : - 2 chambres supplémentaires - une salle de bains avec douche + baignoire - un bureau - toilettes séparées sous-sol total de 125 m² : - buanderie / salle de sport - cave et pièces de rangement - garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle motorisée les points forts : - énergie verte : 16 panneaux photovoltaïques (48 m² de panneaux) installés en 2023, permettant une réduction de votre empreinte carbone et une autonomie énergétique partielle. - fenêtres pvc double vitrage et volets électriques installés en 2022, pour une isolation thermique et acoustique optimale. - chauffage éco-responsable grâce à une pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) et une cheminée, qui apporte chaleur et convivialité. Cette jolie maison est implantée sur une belle parcelle de 955 m², offrant un jardin paysager et un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Un cadre de vie agréable, éco-responsable et pratique, pour toute la famille ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison à moderniser selon vos envies. Située dans une rue calme et non passante. Torvilliers est une commune prisée, appréciée pour être une campagne proche de troyes. Informations complémentaires : - le diagnostic ne révèle aucune présence d'amiante. - la fosse septique est à refaire car non conforme - quelques anomalies électriques ont été constatées, une remise aux normes de l'installation est à envisager. Contactez moi sans tarder pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Prix de vente : 314 000 euros honoraires à la charge du vendeur dpe : classe c - ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1370 et 1920 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gabriel pecriaux, au 06 95 07 88 48 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gabriel pecriaux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444437 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel pecriaux (ei) agent commercial - numéro rsac : 931676894 -.

Manzoni audrey vous propose en exclusivité sur les hauteurs de la commune de grange l'évêque (10300) au prix de 428 000 euros honoraires inclus, à la charge des vendeurs. Bienvenue dans cette demeure unique, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. Cette maison atypique offre plus de 100 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, avec un vaste salon-salle à manger, une cuisine ouverte et une magnifique terrasse orientée sud-est, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain et des toilettes. Mais ce n'est pas tout ! Un niveau supplémentaire abrite deux autres chambres, dont une grande suite parentale. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son architecture hors du commun, offrant un cadre de vie véritablement exceptionnel placée sur un ancien terrain de golf. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement lumineux et chaleureux où chaque espace est une invitation à la découverte. Dpe : classe d - ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567 et 2121euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey manzoni, au 06 88 20 55 52 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de audrey manzoni agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 438432- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison d'Architecte d'Exception 250 m² au Coeur de La Riviè Il y a des maisons qui ont quelque chose de plus. Pas forcément quelque chose qu'on voit sur plan. C'est dans l'atmosphère. La lumière. Le silence. C'est dans la façon dont les espaces s'articulent, naturellement, sans heurt. Ici, rue Jean-Jaurès, à La Rivière-de-Corps, cette maison-là fait partie de celles qui accueillent. Derrière le portail, un terrain de 1 217 m² sans aucun vis-à-vis. De la verdure, de la tranquillité. La maison s'y pose avec justesse. Ni trop grande, ni trop petite. Spacieuse, oui. Mais surtout fluide. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, où le bois et la cheminée créent une ambiance douce. La cuisine, ouverte et sobrement équipée, invite à vivre autour de la table. Le plan de travail en granit, les finitions choisies, tout y est pensé avec soin. Au rez-de-chaussée, une suite parentale à l'abri des regards : grande baie vitrée sur le jardin, dressing Qadro parfaitement intégré, salle d'eau confortable, toilettes séparés. Un espace intime, à la fois simple et élégant. L'étage est celui de la famille, des enfants, des invités, des rires partagés. Trois belles chambres, deux salles d'eau modernes, un grand WC séparé. et surtout, une salle de jeux de 40 m², qui n'attend que vos projets : salle de musique, coin cinéma, bureau ouvert. tout est possible. Et puis, il y a tout ce qu'on ne voit pas toujours, mais qui change la vie : Un chauffage au sol au gaz de ville (chaudière Viessmann), une climatisation gainable pour plus de discrétion, un double garage, de nombreux rangements intégrés. À l'arrière, la terrasse s'ouvre sur un jardin protégé, à l'abri de tous les regards. Un lieu paisible, presque confidentiel, où il fait bon vivre dehors, dès les premiers beaux jours. Prix de vente : 539 000 EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur Cette maison n'attend pas une visite, elle attend une rencontre Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Et si vous arrêtiez de chercher. pour enfin vous sentir chez vous ? À La Rivière-de-Corps, à quelques minutes de Troyes, cette propriété de plus de 260 m² ne se contente pas d'offrir de beaux volumes. Elle offre une façon de vivre. Dès l'entrée, on ressent l'espace, la lumière, la fluidité des pièces. Le séjour baigné de lumière devient naturellement le lieu des grands moments en famille. Le salon, plus intime, invite aux soirées plus calmes. La salle de cinéma promet des week-ends chaleureux, des rires d'enfants, des films partagés. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, est pensée pour recevoir sans jamais être à l'écart. La suite parentale en rez-de-chaussée, avec son accès direct à la terrasse et à la piscine, crée un véritable espace privé, presque comme une parenthèse au sein de la maison. À l'étage, trois chambres confortables permettent à chacun de trouver sa place. L'une dispose de sa propre salle de bains, tandis qu'une salle d'eau indépendante complète l'ensemble. Chacun son espace, chacun son rythme. Cette maison a été pensée pour concilier vie de famille et réception. On y circule facilement. On y respire. On s'y projette. À l'extérieur, les beaux jours prennent une autre dimension : terrasse, terrasse couverte, piscine élégante. Imaginez les soirées d'été, les repas prolongés, les enfants qui jouent pendant que les adultes profitent du calme du quartier. Les deux grands garages de 34 m² et 31 m², la buanderie et les nombreux espaces de rangement apportent ce confort pratique indispensable au quotidien. Édifiée sur un terrain de 936 m², dans un environnement recherché, cette propriété réunit espace, confort et rareté sur le secteur. Ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible. Une visite suffira pour comprendre ce que les photos ne peuvent pas totalement transmettre. Si vous cherchez plus qu'une maison - un lieu de vie - alors il est temps de venir la découvrir. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Secteur prisé, proche de toutes les commodités : venez découvrir cette maison de 1979 à la structure irréprochable, édifiée sur un magnifique terrain de 1 179 m² sans aucun vis-à-vis, une vraie rareté ici ! Dès l'ouverture du portail motorisé, la magie opère et on s'y projette instantanément. Passée l'entrée spacieuse, vous serez séduit par la belle pièce de vie de 39 m² avec sa cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de partage, baigné de lumière naturelle toute la journée, dispose d'une climatisation réversible pour votre plus grand confort. L'espace nuit, intimiste et bien séparé, vous offre trois belles chambres, une salle de bains avec WC, et un second WC indépendant. Ce qui fait vraiment la différence, c'est la qualité exceptionnelle de sa construction. Charpente traditionnelle, murs en parpaings doublés de véritable brique rouge avec vide d'air. C'est une bâtisse d'une solidité redoutable, ultra-saine et conçue pour durer. Elle offre en plus un potentiel d'agrandissement incroyable. Le vaste grenier n'attend que votre imagination pour devenir une suite parentale, des bureaux ou une salle de jeux, et il bénéficie déjà d'un grand Velux électrique. Le sous-sol total est tout aussi pratique et ravira les bricoleurs avec son grand garage motorisé, son véritable coin atelier, sa cave, sa chaufferie et un bel espace pour créer votre buanderie. Côté prestations, tout a été pensé pour vous faciliter la vie : volets roulants électriques centralisés, moustiquaires intégrées pour des nuits d'été paisibles, grand store banne électrique sur la terrasse et une chaudière au gaz de ville rigoureusement entretenue. Cette maison chaleureuse n'attend plus que votre touche personnelle. Un rafraîchissement de la décoration intérieure est à prévoir pour la remettre totalement à votre goût, justifiant ainsi son excellent rapport qualité / prix sur ce secteur si convoité. Vous cherchez une maison robuste, lumineuse et à modeler à votre image ? Appelez-moi vite pour organiser une visite, vous allez être charmé ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Il y a des maisons qui ont quelque chose de plus. Pas forcément quelque chose qu'on voit sur plan. C'est dans l'atmosphère. La lumière. Le silence. C'est dans la façon dont les espaces s'articulent, naturellement, sans heurt. Ici, rue Jean-Jaurès, à La Rivière-de-Corps, cette maison-là fait partie de celles qui accueillent. Derrière le portail, un terrain de 1 217 m² sans aucun vis-à-vis. De la verdure, de la tranquillité. La maison s'y pose avec justesse. Ni trop grande, ni trop petite. Spacieuse, oui. Mais surtout fluide. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, où le bois et la cheminée créent une ambiance douce. La cuisine, ouverte et sobrement équipée, invite à vivre autour de la table. Le plan de travail en granit, les finitions choisies, tout y est pensé avec soin. Au rez-de-chaussée, une suite parentale à l'abri des regards : grande baie vitrée sur le jardin, dressing Qadro parfaitement intégré, salle d'eau confortable, toilettes séparés. Un espace intime, à la fois simple et élégant. L'étage est celui de la famille, des enfants, des invités, des rires partagés. Trois belles chambres, deux salles d'eau modernes, un grand WC séparé. et surtout, une salle de jeux de 40 m², qui n'attend que vos projets : salle de musique, coin cinéma, bureau ouvert. tout est possible. Et puis, il y a tout ce qu'on ne voit pas toujours, mais qui change la vie : Un chauffage au sol au gaz de ville (chaudière Viessmann), une climatisation gainable pour plus de discrétion, un double garage, de nombreux rangements intégrés. À l'arrière, la terrasse s'ouvre sur un jardin protégé, à l'abri de tous les regards. Un lieu paisible, presque confidentiel, où il fait bon vivre dehors, dès les premiers beaux jours. Prix de vente : 539 000 EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur Cette maison n'attend pas une visite, elle attend une rencontre Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison contemporaine 165 m² – 4 chambres – terrain 689 m² – secteur calme située dans une impasse, dans un environnement calme et recherché de la rivière-de-corps, cette maison construite en 2015 offre 165 m² habitables sur un terrain de 689 m². Au rez-de-chaussée : entrée avec placards, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et dressing, buanderie avec accès au garage accolé, wc indépendant. À l'étage : palier avec espace bureau, suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres avec dressing commun, grande salle de bain, wc indépendant. Prestations : chauffage au sol, terrasse, garage, très bon état général, excellente performance énergétique (classe a). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 395 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine gavelle, tél. : 06 95 63 43 63, e-mail : sandrine.gavelle@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 953 071 271.

En exclusivité avec manzoni audrey, découvrez cette charmante maison réhabilitée en grande partie, au prix de 280000 euros frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. La maison offre une surface de 140 m² avec un terrain de plus de 1900 m², agréablement arboré, avec une dépendance de 39 m². À l'étage principal, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec accès à la terrasse, un vestiaire d'entrée, un toilette avec lave-main, et une suite parentale avec sa pièce d'eau. La cuisine équipée et récente vous permettra de partager de bons moments culinaires, tandis que le poêle à bois dans la pièce de vie assure chaleur et convivialité. À l'étage supérieur, deux chambres mansardées offrent confort et intimité, avec un palier et une salle d'eau. Le sous-sol total de la maison propose un espace pour y rentrer plusieurs voitures, un coin atelier, une buanderie, une cave, ainsi qu'un très grand bureau. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Dpe : classe d - ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710 euros et 3730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey manzoni, au 06 88 20 55 52 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de audrey manzoni agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 445003 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

EN EXCLUSIVITÉ, Parfois, l'architecture sait sublimer le quotidien. Cette maison-là en est un bel exemple. Située à Saint-André-les-Vergers, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, cette villa contemporaine au toit plat déploie environ 194 m² d'une modernité assumée, maîtrisée et terriblement séduisante. Construite en brique rouge gage de confort thermique et de qualité durable elle conjugue avec brio esthétisme et performance énergétique. Le mode de chauffage repose sur une pompe à chaleur avec plancher chauffant, bi-zone : au rez-de-chaussée et à l'étage. Une régulation indépendante par niveau, pour un confort thermique constant et maîtrisé en toutes saisons. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes impressionnants, plafond cathédrale, lumière traversante, matières sobres et chaleureuses. L'accueil est majestueux, avec placards intégrés et un espace bureau baigné de clarté. Puis viennent les espaces de vie : un séjour convivial, une salle à manger légèrement reculée, et une cuisine aux lignes épurées, aménagée et équipée, pensée pour la vie de tous les jours comme pour les grandes tablées. Détail précieux : derrière une porte dissimulée dans un meuble, se cache une arrière-cuisine complète, où tout est prévu pour cuisiner librement, sans odeur ni encombre. Toujours en rez-de-chaussée, une suite parentale ouvre directement, par baie vitrée en aluminium de très belle facture, sur la terrasse et la piscine. Ici, rien ne vient troubler l'intimité : les extérieurs sont sans vis-à-vis, protégés et baignés de soleil. Le travertin au sol, la piscine parfaitement intégrée, la douche et les toilettes extérieures permettent de vivre dehors, vraiment. À l'étage, cinq chambres avec rangements, un palier spacieux, une salle de bains. Là encore, la lumière, l'espace, la circulation fluide entre les pièces. Et pour sublimer l'ensemble, la maison est équipée de domotique : confort, sécurité, maîtrise énergétique. tout est pensé pour un quotidien intelligent et sans effort. Une maison rare, où le style ne prend jamais le pas sur le confort, mais l'accompagne à chaque instant. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210.

Au coeur du village de laines-aux-bois, à quelques minutes de troyes, cette maison récente attire immédiatement par sa luminosité et son environnement calme. Baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et son exposition sud-ouest, elle offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien. Construite en 2024, cette maison de plain-pied de 95 m² s'implante sur une parcelle de 546 m² entièrement close avec portail motorisé. Le terrain, plat et sans vis-à-vis, complète harmonieusement l'ensemble, tout en mettant en valeur la maison et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, équipée d'un placard, la maison dévoile bel espace de vie lumineux. Le salon-séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Depuis cet espace, vous accédez directement à une agréable terrasse avec pergola à lames orientables, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison, puis au jardin. Côté nuit, trois belles chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace. Une salle d'eau moderne et un wc séparé complètent l'ensemble. Le garage, accessible directement depuis la maison, permet de stationner un véhicule et dispose également d'un espace buanderie et de rangement. Porte de garage motorisée pour plus de confort au quotidien. Pensée pour le bien-être et les économies d'énergie, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur, d'une isolation performante, de volets roulants électriques ? Le tout avec un excellent dpe. Parfaitement entretenue, joliment décorée, sans aucun travaux à prévoir, cette maison clé en main séduira dès la première visite ? Un véritable coup de coeur. Prix : 280 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) contactez-moi sans tarder si vous souhaitez découvrir cette nouvelle exclusivité ! Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 840 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gabriel pecriaux, au 06 95 07 88 48 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gabriel pecriaux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446145 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel pecriaux (ei) agent commercial - numéro rsac : 931676894 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

EN EXCLUSIVITÉ ! Rue Joséphine Baker, à Rosières-près-Troyes. Un secteur recherché, apprécié pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Ici, on vit confortablement. On investit avec discernement. Cette maison de plain-pied développe 148 m² et a été édifiée en 2008 sur une parcelle de 669 m². Construction saine, bien entretenue, classée DPE C, elle offre déjà un excellent confort énergétique. Dès l'entrée, la lumière marque les esprits. L'exposition plein sud inonde les pièces de vie tout au long de la journée et crée une atmosphère chaleureuse et naturelle. La family room de 60 m² en est le coeur : un volume généreux, ouvert, accueillant. Elle bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort été comme hiver, et un conduit est déjà présent si vous souhaitez installer un poêle et apporter encore davantage de caractère à l'espace. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée et fonctionnelle. La buanderie est indépendante, pensée pour préserver l'organisation du quotidien sans empiéter sur les volumes de vie. Côté nuit, quatre chambres avec placards, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains avec douche et double vasque complète l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé. Tout est de plain-pied. Tout est simple. Tout est pratique. À l'extérieur, le terrain de 669 m² offre un cadre agréable et totalement sans vis-à-vis. Deux terrasses, à l'avant et à l'arrière, permettent de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement. Des arbres fruitiers viennent structurer le jardin et renforcent ce sentiment d'espace intime et préservé. Deux petites dépendances facilitent le rangement, et un garage spacieux et indépendant complète la propriété. Dans un secteur aussi recherché, avec une telle superficie, en plain-pied, sur une construction récente et bien classée énergétiquement, la valeur repose avant tout sur l'emplacement et les volumes. Les ajustements esthétiques relèveront de votre vision. Proposée à 339 000 EUR, elle constitue une opportunité cohérente pour celles et ceux qui privilégient l'emplacement, la luminosité et le potentiel d'évolution dans leur décision d'achat. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT180255 : Rosières près Troyes, maison individuelle sur sous sol complet à proximité des zones commerciales, bus, et rocade. Maison type 6 comprenant : au rez de chaussée hall d'entrée avec placard, beau séjour salon traversant, cuisine indépendante, cellier, wc avec lave-mains, une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage palier desservant 3 belles chambres avec placards, dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, wc et un dressing. - Mentions légales : Proposé à la vente à 264900 Euros (Dont 5.96% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250000 Euros) - DPE réalisé le : 23 / 01 / 2026 - Affaire suivie par Mme Marie-Christine LUCE (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ? De plain-pied, baignée de lumière, pensée avec des matériaux de qualité et un soin du détail qui se voit dès l'entrée ! Vous découvrez un vaste espace de vie, composé d'une salle à manger conviviale, d'un salon élégant et d'une cuisine au style contemporain, digne des plus beaux magazines de décoration. Côté nuit : trois chambres, dont une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privée. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble. À l'extérieur, le confort continue : double garage, jardin parfaitement entretenu, et surtout. une piscine qui appelle les beaux jours et les moments de détente. Une maison récente, exclusive, où chaque espace a été pensé pour conjuguer, économies énergétiques, esthétique et fonctionnalité sur un terrain de 854 m² annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210.

Iad France - David Rabut vous propose : Charmante Maison de 72 m² sur un Terrain de 364 à 6 minutes du centre ville de Troyes Laissez-vous séduire par cette maison de style classique située à Saint-Julien-les-Villas, offrant un espace de vie chaleureux, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Construite en 1960 avec un étages, cette propriété a su préserver son charme d'antan tout en offrant un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine équipée à rénover, une salle à manger conviviale, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. À l'étage, deux chambres spacieuses vous attendent pour des nuits paisibles. L'ensemble de la maison nécessite des travaux pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque pièce selon vos envies. Avec un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité, cette maison saura accueillir chaleureusement votre famille. L'exposition sud de la maison vous permettra de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante. De plus, la proximité des points d'intérêt tels que la mairie, l'église, le supermarché, l'arrêt de bus et autres commodités rendent la vie quotidienne pratique et facile. En somme, cette maison à rénover représente une belle opportunité pour les amateurs de projet de rénovation et de confort de vie au calme. N'attendez plus pour visiter ce bien et laissez libre cours à votre imagination pour en faire votre cocon douillet à Saint-Julien-les-Villas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT172392 : Superbe Maison Individuelle à St-Julien-les-Villas. Idéalement située dans un secteur recherché, cette maison en excellent état offre un cadre de vie agréable. Lumineuse et fonctionnelle, elle dispose d'une belle terrasse, d'un jardin soigné et d'un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités. Cette maison chaleureuse comprend un hall d'entrée, une salle à manger avec séjour, une cuisine fermée, une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'accès au sous-sol est direct. À l'étage, trois grandes chambres offrent une surface généreuse, accompagnées d'une salle de bain. Les fenêtres en bois et la baie vitrée apportent une belle luminosité et ouvrent sur le jardin et la terrasse. Le jardin, présent à l'avant et à l'arrière, complète ce cadre agréable. Une maison pleine de charme à visiter sans tarder. Libre d'occupation. - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05 / 11 / 2024 - Classe-Energie D : 230 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2100 et 2900 Euros - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Longère rénovée avec goût - prestations de qualité - aucun travaux à prévoir laissez-vous séduire par cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, grâce à des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle menant à des espaces lumineux, sublimés par une exposition plein sud qui permet au soleil de chauffer agréablement une partie de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une belle pièce de vie de 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un insert bois récent, idéale pour vos soirées d'hiver. La cuisine équipée de 20 m², fonctionnelle et robuste (cuisine darty), complète parfaitement cet espace. Accès direct à la terrasse couverte depuis l'entrée a l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres confortables (environ 10,11 et 12,5 m²), une spacieuse salle de bains de 13,5 m² avec douche et baignoire, ainsi qu'un véritable atout : un dressing linéaire de 9 mètres, parfaitement optimisé. Des prestations techniques irréprochables : - aucun travaux à prévoir - chauffage pac air / air réversible - excellente isolation thermique et phonique - très bon dpe - le diagnostic ne révèle aucune présence d'amiante - plomberie et électricité neuves - volets roulants électriques solaires - matériaux de bonne qualité - espaces de rangement optimisés - 2 wc séparés extérieurs et dépendances : un vrai plus : la propriété dispose d'une cour intérieure pratique pour le stationnement de véhicules avec portail motorisé, complétée par un charmant espace extérieur avec petite partie jardin et terrasse couverte pour profiter pleinement des beaux jours. Le bien dispose également de : - un garage de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée (grande hauteur donc parfait pour un véhicule haut) et le petit plus, une pièce supplémentaire de 26 m², attenante au garage, isolée, chauffée et carrelée : parfaite pour un bureau, un atelier, une salle de sport ou une activité indépendante. En résumé un bien rare sur le marché, offrant : - le cachet d'une longère en pierre - une rénovation soignée avec goût - des équipements modernes et performants - des volumes fonctionnels et lumineux - et aucune mauvaise surprise : vous posez vos valises emplacement idéal avec un accès rapide à l'autoroute de torvilliers (10 / 15min) et à l'agglomération troyenne (15 / 20min). Le village d'estissac offre un cadre de vie apprécié avec les commodités à portée de main. Une opportunité rare pour les amoureux de l'authenticité, souhaitant allier tranquillité et accessibilité. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Coup de coeur assuré ! Prix de vente 260 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 913 euros et 1235 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gabriel pecriaux, au 06 95 07 88 48 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gabriel pecriaux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446052 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel pecriaux (ei) agent commercial - numéro rsac : 931676894 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Demeure de caractère – 242 m² – Parc arboré de 7 900 m² – Dépendance 260 m² – À 20 min de Troyes À seulement 20 minutes de Troyes et 2 heures de Paris, découvrez cette élégante demeure du début du XXe siècle, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié. Une propriété rare offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité aux grands centres urbains. La maison principale – 242 m² Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et son charme intemporel. Elle comprend : 6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et WC privatifs 1 salle d'eau indépendante Un spacieux séjour lumineux Un second salon Une cuisine aménagée Un bureau Un dressing Un sous-sol total ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et offrent de vastes espaces de rangement. Dépendance de 260 m² Véritable atout supplémentaire, la dépendance comprend : Ateliers Chaufferie Garage Un appartement T2 de 60 m² (créé en 2011) Idéal pour : Activité professionnelle ou libérale Gîte ou chambres d'hôtes (anciennement classé 4 épis jusqu'en 2013) Logement indépendant pour famille ou revenu locatif Un cadre naturel exceptionnel La propriété s'étend sur un parc arboré de plus de 7 900 m², traversé par un charmant cours d'eau, offrant un cadre verdoyant, intime et apaisant. Le chauffage au gaz couplé à la géothermie assure d'excellentes performances énergétiques et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un bien aux multiples possibilités Résidence principale familiale, projet de maison d'hôtes, activité professionnelle ou investissement locatif : cette propriété s'adapte à vos projets de vie. Un entretien téléphonique préalable sera demandé avant toute visite afin de mieux comprendre votre projet. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : Une propriété d'exception alliant charme, confort et fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel 06 48 97 21 51 - Réf. 941087.

En exclusivite - a vendre ? Grande maison familiale à bercenay-en-othe (10190) située dans un environnement paisible, cette maison spacieuse de 183 m², construite en 1981, est idéale pour une grande famille en quête de confort et de tranquillité. Composition : rez-de-chaussée : -entrée accueillante -cuisine dinatoire conviviale -salon / salle à manger lumineux avec insert bois couloir desservant : -2 chambres -1 salle de bain (baignoire + douche) -1 wc avec lave-mains a l'étage (à aménager selon vos envies) : palier spacieux distribuant : -4 chambres spacieuses, dont 2 de 23 m² (possibilité de créer 1 ou 2 suites parentales) -1 salle d'eau -1 wc sous-sol total : -1 buanderie -1 garage -1 atelier -1 cave extérieur et confort : terrain de 1 935 m² avec arbres fruitiers chauffage fuel + bois fenêtres pvc double vitrage volets roulants manuels une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie paisible, à la campagne, tout en restant proche des commodités. Prix du bien : 240 000,00 euros honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000,00 euros (soit 5.83 %) prix total de la transaction : 254 000,00 euros dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 980 euros et 4 110 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elise dupuis, au 06 76 98 62 61 ou, par courriel à elise.dupuis@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elise dupuis agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 937668341 troyes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425578 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elise dupuis (ei) agent commercial - numéro rsac : 937668341 troyes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison Familiale à Mergey - Proche Troyes Bienvenue dans cette maison située à Mergey, tout proche de Troyes, qui n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Implantée sur un terrain de 1191 m², cette maison en briques rouges respire la solidité et la sérénité. Elle a besoin d'être rafraîchie, mais son potentiel est immense ! En franchissant la porte, vous découvrez une grande véranda baignée de lumière un véritable cocon où savourer vos matinées au calme. Le salon-séjour spacieux avec son sol en pierre de Bourgogne invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine dinatoire, séparée et semi-équipée, n'attend que vos idées pour partager des repas en famille. Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants offrent un espace de vie pratique et agréable. L'étage réserve deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable parfait pour créer un dressing ou une salle d'eau. Cerise sur le gâteau : un espace supplémentaire d'environ 30 m² attend d'être exploité, une opportunité idéale pour agrandir votre espace de vie et valoriser votre investissement. Le sous-sol total complète le tout avec de vastes espaces de rangement, un atelier ou encore un garage. Disponible en sus, un hangar de 150 m² sur le terrain adjacent, vous permettant d'y installer un atelier, une annexe pour votre société ou encore un stockage si vous êtes un fan d'automobile, tout est possible ! Vous aimez les projets et les maisons avec une âme ? Cette maison est faite pour vous. Imaginez les transformations, les aménagements et surtout, les souvenirs que vous pourrez y créer. Envie d'en savoir plus ? Appelez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06 77 10 45 11 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bienvenue dans cette maison située à Mergey, tout proche de Troyes, qui n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Implantée sur un terrain de 1191 m², cette maison en briques rouges respire la solidité et la sérénité. Elle a besoin d'être rafraîchie, mais son potentiel est immense ! En franchissant la porte, vous découvrez une grande véranda baignée de lumière un véritable cocon où savourer vos matinées au calme. Le salon-séjour spacieux avec son sol en pierre de Bourgogne invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine dinatoire, séparée et semi-équipée, n'attend que vos idées pour partager des repas en famille. Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants offrent un espace de vie pratique et agréable. L'étage réserve deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable parfait pour créer un dressing ou une salle d'eau. Cerise sur le gâteau : un espace supplémentaire d'environ 30 m² attend d'être exploité, une opportunité idéale pour agrandir votre espace de vie et valoriser votre investissement. Le sous-sol total complète le tout avec de vastes espaces de rangement, un atelier ou encore un garage. Disponible en sus, un hangar de 150 m² sur le terrain adjacent, vous permettant d'y installer un atelier, une annexe pour votre société ou encore un stockage si vous êtes un fan d'automobile, tout est possible ! Vous aimez les projets et les maisons avec une âme ? Cette maison est faite pour vous. Imaginez les transformations, les aménagements et surtout, les souvenirs que vous pourrez y créer. Envie d'en savoir plus ? Appelez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06 77 10 45 11 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EN EXCLUSIVITE ! À Buchères à seulement 15 minutes du centre-ville de Troyes et à 1 minute à pied des commerces de proximité, elle offre un quotidien simple et pratique. Les arrêts de bus proches facilitent encore davantage les déplacements. L'environnement calme, familial et bien desservi en fait un secteur idéal pour ceux qui souhaitent concilier tranquillité et proximité des services essentiels. La maison présente un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, elle propose une chambre, une cuisine à à aménager selon vos envies, une salle d'eau, un wc, un salon convivial ainsi qu'une véranda lumineuse tournée vers le jardin. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains et un wc permettent d'organiser facilement l'espace nuit. Un sous-sol total apporte de multiples possibilités d'utilisation, avec son double garage offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Côté prestations et énergie, le chauffage fonctionne au gaz grâce à une chaudière à condensation performante. La maison est équipée de double vitrage, garantissant une bonne isolation et un confort thermique appréciable. Le diagnostic énergétique classé en D reflète une consommation maîtrisée. L'ensemble est très bien entretenu, offrant un bien solide, sain et fiable, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux majeurs. C'est une maison qui a tout pour plaire à une famille en quête d'espace, de luminosité et de confort. Sa situation privilégiée, son potentiel et son agréable cadre de vie en font une opportunité rare sur Buchères. Une fois les meubles posés, vous pourrez profiter pleinement de chaque pièce et vous projeter durablement. Si vous recherchez un lieu où poser vos valises en toute sérénité, cette maison mérite clairement une visite : elle pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 07 87 85 26 56 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EN EXCLUSIVITÉ ! À Buchères, dans un lotissement calme et recherché, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable : les commodités sont toutes proches et Troyes se rejoint en quelques minutes. Un cadre de vie paisible, tout en restant connecté à la ville. Développant 128 m², la maison se distingue immédiatement par la qualité de sa construction et le soin apporté aux prestations. Édifiée en brique rouge, elle propose des équipements performants et durables : pompe à chaleur air / eau, climatisation air / air, huisseries aluminium, volets roulants aluminium centralisés avec coffrages intégrés dans la maçonnerie. Des choix techniques sérieux qui traduisent un vrai niveau d'exigence. L'entrée dispose de rangements et mène vers une belle pièce de vie d'environ 45 m² au total, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée. L'ensemble, exposé plein sud, est lumineux, convivial et particulièrement agréable à vivre. Dans la cuisine comme dans le salon, les baies vitrées à galandage offrent une ouverture totale vers l'extérieur et renforcent la sensation d'espace et de lumière. Un bureau encadré de verrières complète cet espace, idéal pour télétravailler tout en restant connecté à la maison. Un premier WC indépendant est situé dès l'entrée. L'espace nuit propose ensuite trois chambres dont deux avec placards, un dressing de 9 m² entièrement aménagé sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un cellier-buanderie avec accès direct au jardin apporte un vrai confort au quotidien, et un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, la maison est entièrement clôturée et soigneusement aménagée : béton désactivé, pergola bioclimatique, store banne électrique. tout est déjà en place pour profiter pleinement des extérieurs. Et puis il y a ce détail qui rend le lieu vraiment singulier : à proximité, de petites dunes où se promènent des chèvres. Depuis le salon, les apercevoir crée une atmosphère paisible et presque hors du temps. Sur le marché troyen, les maisons de plain-pied aussi soignées, avec ce niveau de prestations et un état aussi impeccable restent particulièrement rares. C'est typiquement le genre de bien qui marque les esprits dès la première visite. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210.

À seulement 24 minutes de Troyes et 5 minutes de Marigny-le-Châtel, au coeur de Prunay-Belleville, se dévoile une longère traditionnelle qui incarne tout ce que l'on recherche dans une maison de famille : de l'espace, de la lumière, du caractère et une authenticité préservée. Avec ses 243 m², cette demeure offre des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond dans chaque pièce, mettant en valeur les matériaux nobles qui la composent. Sa configuration et son entretien irréprochable en font une maison saine et immédiatement accueillante. Dès l'entrée, les dimensions impressionnent : une vaste cuisine dînatoire en chêne massif, aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux, un salon-séjour de 50 m² baigné de lumière, un bureau, une grande chambre, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel. L'étage, accessible par un large palier, s'ouvre sur trois très grandes chambres, une salle d'eau, un second WC, ainsi qu'un immense grenier. Une pièce de 60 m² attend encore d'être imaginée selon vos envies, offrant un potentiel rare pour agrandir l'espace de vie. En sous-sol, une superbe cave voûtée témoigne du charme d'autrefois, tandis qu'un double garage de 60 m² et une dépendance saine d'environ 130 m² ajoutent des atouts indéniables à la propriété. Le tout repose sur un terrain de 946 m², avec une cour goudronnée, pratique au quotidien. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : double vitrage, volets motorisés, moustiquaires à toutes les fenêtres, et une chaudière Viessmann au fioul garantissant fiabilité et performance. Quelques rafraîchissements sont à prévoir afin de mettre la maison pleinement à votre goût, mais la structure comme l'entretien général ne nécessitent aucun gros budget : vous pourrez ainsi personnaliser cette longère à votre image en toute sérénité. Cette maison, à la fois ferme traditionnelle et demeure familiale, saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux, chaleureux et plein de potentiel, où chaque génération trouvera sa place. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nichée dans le cadre bucolique de Maraye-en-Othe, cette maison de 124 m² est une véritable invitation à la quiétude, située à seulement quinze minutes d'Ervy-le-Châtel et d'Estissac, tout en restant à une trentaine de minutes de Troyes. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 934 m², la propriété s'illustre par son absence totale de vis-à-vis, offrant une vue imprenable et dégagée sur les paysages vallonnés du Pays d'Othe. Dès l'entrée, l'intérieur dévoile une atmosphère chaleureuse s'ouvrant sur un séjour convivial, complété par une cuisine aménagée fonctionnelle et un salon indépendant propice à la détente. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Atout non négligeable de la maison, une vaste buanderie de 18 m² offre un potentiel remarquable selon vos besoins, que vous souhaitiez y créer un atelier, un bureau ou une salle de jeux. À l'étage, une troisième chambre vient parfaire l'espace nuit, offrant intimité et tranquillité. Côté confort, la maison allie le charme d'un chauffage au bois grâce à son poêle performant à la souplesse d'un système électrique. À l'extérieur, une dépendance vient compléter l'ensemble, idéale pour le stockage ou le jardinage. Ce bien rare séduira les amoureux de la nature et de l'authenticité cherchant un refuge paisible. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06 77 10 45 11 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .