Maison avec garage à vendre à Charvonnex (74370)

Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Soleil et sérénité à Fillière - À seulement 12 km d'Annecy et à quelques minutes des axes autoroutiers vers Genève, découvrez La Sereine, une maison contemporaine où confort, nature et raffinement s'unissent en parfaite harmonie. Nichée dans un environnement champêtre et préservé, cette villa offre une vue imprenable sur les environs verdoyantes, invitant à la détente et à la contemplation. Son cadre paisible, tout en restant proche des commodités, promet un quotidien serein et pratique. Au rez-de-jardin, la séjour-cuisine, baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse de 15 m² orientée plein Sud. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres et une salle de bain familiale pour votre confort. WC à chaque niveau, dressing, buanderie-cellier, garage de 20 m² complètent cette offre. Chauffage par pompe à chaleur. Pensée dans le respect des normes RE 2020, la maison allie performances énergétiques et matériaux haut-de-gamme pour un confort durable et responsable. L'avis de l'experte : Une adresse prisée, une architecture élégante, un intérieur chaleureux et fonctionnel, conçu pour sublimer votre bien-être au quotidien. J'attends votre appel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 930219.

L'agence TRESORS IMMOBILIER, vous présente en Co-exclusivité, dans un écrin de verdure de 2 000 m² entre Annecy et Genève, cette villa contemporaine ossature bois d'environ 300 m² surface utile et 280 m² surface habitable. Ce bien allie élégance, confort et art de vivre dedans- dehors. Son architecture aux lignes épurées et aux volumes généreux s'intègre harmonieusement dans un paysage naturel offrant un panorama à couper le souffle. Baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées en double hauteur, elle se compose d'un salon cathédrale avec cheminée, d'une cuisine haut de gamme en noyer et quartz, salle à manger le tout s'ouvrant sur l'extérieur. 5 chambres dont deux en suite avec terrasses privatives, ainsi qu'une mezzanine. En rez de chaussé, un vaste espace modulable peut accueillir une salle de sport, un appartement indépendant ou une chambre d'amis. Les extérieurs sont entièrement pensés pour le bien-être et la convivialité : piscine chauffée à paroi de verre habillée d'ardoise, jacuzzi, pergolas, terrain de pétanque, jardin paysager. Un garage double complète ce bien rare. Localisation idéale, à 10 minutes des commerces, écoles et gares, et à seulement 25 minutes d'Annecy et de Genève. ' Un lieu de vie incroyable, empreint de bien être et de sérénité ' N'hésitez pas à me contacter, Charlotte ROBERTET, 06 70 83 62 65, crobertet@tresorsimmobilier.com EI Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 -.

À CUVAT, Village à 10 minutes d'Annecy et proche des axes autoroutiers Annecy-Genève (5 minutes de l'échangeur de l'A41 Nord), Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cette magnifique villa moderne d'architecte, de 180 m² habitables, sur un terrain de 1350 m². Cette maison familiale, au calme, vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement privilégié sans aucun vis-vis avec une vue très dégagée, avec un accès rapide aux axes autoroutiers (5 minutes de l'échangeur de l'A41). La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie comprenant un salon séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée et cuisine ouverte, un WC indépendant, une chambre parentale de 23 m² avec salle d'eau et WC, un immense cellier de 20 m² et un grand abri voiture de 35 m². - à l'étage : 2 chambres, un petit bureau, une salle d'eau, et un WC indépendant (et possibilité d'aménager une 4ème chambre) La maison bénéficie d'une terrasse abritée exposée plein sud idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et d'une superbe piscine sécurisée. Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre 4 chambres et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité, modernité et accessibilité ! Parfaite pour les amoureux de la nature et de promenades paisibles. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 927825.

Rare à la vente, à seulement 25 minutes de Genève : cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat vous ouvre les portes d'un art de vivre authentique, matériaux nobles et sérénité absolue. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque pierre respire la qualité. Un écrin préservé, aux portes de Genève Niché dans un environnement verdoyant, ce bien s'adresse aux frontaliers en quête de tranquillité, de proximité avec l'A41 et d'un véritable havre de paix pour leur quotidien. Sur une parcelle de 913 m², la propriété propose 395 m² de surface totale — un volume rare, emplit d'authenticité. Une atmosphère chaleureuse et de belles perspectives Le cœur de la maison offre un séjour spacieux, une salle à manger conviviale, trois chambres confortables, une cuisine indépendante, une buanderie et plusieurs points d'eau. L'alliance du cachet de l'ancien et du confort moderne (double vitrage, chauffage fioul + électrique) crée une ambiance où l'on se sent instantanément chez soi. Un studio T1 indépendant (loué actuellement 800 € / mois) complète le bien : idéal pour un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Du potentiel et une douceur de vivre au quotidien Grenier aménageable de 78 m², garage, atelier, caves, chaufferie : les dépendances sont nombreuses et pleines de promesses pour vos projets futurs. La terrasse fleurie invite à la détente, tandis que le grand jardin ravira les amoureux de nature. Le tout dans une atmosphère paisible, sans circulation, parfaite pour le télétravail ou les moments en famille. Et si c'était votre nouveau chapitre de vie ? Que vous soyez frontalier suisse, famille en quête d'espace, artisan ou amateur de belles pierres, cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat conjugue emplacement stratégique, authenticité rare et cadre bucolique. Une opportunité précieuse, à ne pas laisser passer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : 5640€ ~ 7690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.

Annecy Nord, L'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette villa moderne exceptionnelle, située dans un cadre idyllique avec une vue panoramique sur le lac d'ANNECY et ses montagnes. Nichée sur un terrain d'environ 1500 m², cette propriété allie élégance contemporaine et confort luxueux. La villa, dotée de volumes généreux, est conçue avec un souci méticuleux du design, offrant des espaces de vie lumineux et aérés. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la magnifique vue. À l'extérieur, vous serez séduits par la piscine à débordement, tout en admirant le lac et le Parmelan. Le vaste jardin paysager sans vis à vis, est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété représente une opportunité- té d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Garage double indépendant, avec borne de recharge électrique rapide, cave à vins, cuisine d'été. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Nathalie SOULOUMIAC EI 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail nsouloumiac@tresorsimmobilier.com.

“Superbe environnement à la campagne” Maison individuelle d’environ 150 m² habitables implantée sur un terrain de 1754 m², comprenant : sous-sol complet, séjour, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc et balcon Très belle rénovation thermique - Rafraîchissements intérieurs à prévoir Vue panoramique sur les montagnes, calme et soleil Beau jardin plat et arboré En exclusivité chez Charbonnier Immobilier.

Groisy, à 20 minutes d'annecy centre, 30 minutes de genève et 1 km de la gare de groisy (léman express. ), l'agence tresors immobilier vous propose cette magnifique propriété, au calme, implantée dans un splendide parc arboré et sa vue imprenable sur les massifs alpins. Sur 3 niveaux, avec un sous-sol complet, 2 garages, 3 caves, une salle de jeux, une chaufferie. Au rez de chaussée : un hall d'entrée, une salle d'eau, une belle pièce de vie et cuisine le tout ayant accès à la terrasse extérieure, 3 belles chambres, une salle de bains. À l'étage : 3 chambres avec point d'eau, une grande pièce, un grand bureau. Un garage indépendant complète ce bien avec un abri et deux garages fermés et un grenier. Panneaux photovoltaïques pour chauffage et eau chaude. Extension possible. Contact : philippe pianet 06 50 52 15 99 ou ppianet@tresorsimmobilier.com rsac 504130840 ei.

En co-exclusivité : située sur les hauteurs de groisy, l'agence trésors immobilier vous propose cette magnifique villa contemporaine, offrant une vue panoramique sur les montagnes et un cadre de vie préservé, alliant calme et proximité des commodités. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1500 m², entièrement rénovée et réhabilitée en 2019, cette villa familiale développe environ 252 m² utiles dont 220 m² habitables, aux prestations soignées et raffinées. Elle se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière d'environ 70 m², d'une cuisine ouverte et cave à vin, 4 chambres dont une belle suite parentale avec terrasse, un bureau de 10 m² pouvant accueillir une 5ème chambre, une grande pièce a aménager selon vos envies une salle de sport, un espace jeux ou une chambre d'amis. Salles de bains, une buanderie et un garage de 76 m² complètent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment aménagé, d'une piscine chauffée et d'une borne de recharge électrique, une situation privilégiée, à proximité des écoles, commerces, gare et axes annecy / genève. Contact charlotte robertet : 06 70 83 62 65 crobertet@tresorsimmobilier.com rsac 893567057 charlotte robertet (ei) agent commercial - numéro rsac : 893567057 -.

En exclusivité, laissez-vous séduire par cette maison idéalement située dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre du village, accessible en seulement dix minutes à pied par un chemin plat. Offrant une surface totale de 202 m², dont 126 m² habitables, cette propriété propose une distribution fonctionnelle avec quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un vaste garage de 42 m² complète l'ensemble et apporte un réel confort au quotidien. Implantée sur un terrain généreux de 1 460 m², la maison offre de belles possibilités d'aménagement, avec un espace extérieur piscinable ou pouvant faire l'objet d'une division. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À VENDRE Ancien corps de ferme Allonzier-la-Caille (74350) Quartier calme et arboré 238,73 m² Nombreuses annexes Piscine Idéal frontaliersVous rêvez despace, de nature et de tranquillité Découvrez ce magnifique ancien corps de ferme rénové, situé dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune dAllonzier-la-CailleSurface habitable : 238,73 m²Terrain arboré avec piscine, idéal pour les familles Nombreuses annexes : double garage, atelier, chaufferieComposition de la maison : au rez-de-chaussée : hall avec dressing, Une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste double séjour lumineux une chambre avec WCÀ létage : Une belle mezzanine, trois chambres supplémentairesUne salle de bains avec WC, deux salles de jeux pouvant servir de bureau, chambre damis ou espace détenteAnnexes attenantes : Deux garages spacieux, une chaufferieÀ seulement quelques minutes des axes autoroutiers, cette propriété est idéale pour les frontaliers travaillant en Suisse ou pour toute personne en quête dun cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités. Possibilité acquérir parcelles attenante en cours de découpage géomètre.

ALLONZIER-LA-CAILLE dans un esprit campagne, située dans un secteur très recherché, à seulement quelques minutes de l'entrée d'autoroute, ce projet de maison est une opportunité rare sur l'axe Annecy-Genève. Elle offre 3 belles chambres, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse idéalement exposée. Le garage attenant et ses deux places de parking complètent les prestations pratiques de cette maison pensée pour la vie de famille ou un premier achat de qualité avec l'avantage de pouvoir encore personnaliser votre intérieur. Je reste à votre disposition pour toutes informations et aussi pour la visite du lieu ! Référence agence : 1765.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir une magnifique maison, idéalement située dans un secteur très recherché ( Fillière / Saint Martin Bellevue ), sur l'axe Annecy - Genêve. * Voir la vidéo sur nos annonces * Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de cet écrin de verdure agrémenté par cette magnifique piscine ! Cette villa de 118 m² est implantée sur une jolie parcelle de 1800 m², nichée au fond d'une impasse, là où la quiétude règne. Les agencements extérieurs, sont tous de qualité et réalisés uniquement par des professionnels (factures disponibles), comme son portail électrique en aluminium, sa clôture rigide, sa piscine, sa terrasse… Cette piscine est d'une très belle dimension de 4x8m, chauffée par une pompe à chaleur (PAC ), protégée par un volet roulant électrique immergé, un vrai bonheur pour les enfants, sans oublier les parents. L'agencement intérieur de cette spacieuse maison : 3 chambres avec une 4ème possible au RDC, un coin bureau aménagé, une cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC, 1 salon / séjour avec conduit de cheminée Sa grande pièce de vie de 40 m² bénéficie d'une triple exposition et d'une grande terrasse d'angle (sud / sud - ouest ), ombragée par 2 stores électriques, avec un accès direct sur la piscine, c'est juste magnifique, avec une ambiance douce et chaleureuse qui s'en dégage ! Pour la partie inférieure, un grand sous-sol complet dont une buanderie carrelée de 12 m², très pratique, et une grande partie garage d'angle de 46 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Un grand parking bitumé viendra faciliter également votre quotidien pour stationner plusieurs véhicules, et / ou en plus, un camping-car, bateau. Pour les commodités, supermarché, station service, boulangerie, pharmacie, arrêt de bus, sont à proximité, et les divers accès routiers également, idéal par exemple, pour se rendre sur le secteur d'Annecy, la Vallée de l'Arve, la Suisse, idéal Frontaliers avec l'A41. LES 3 ATOUTS : -la quiétude du secteur -la qualité de ce bien -la proximité de la Suisse (30km), des commodités, du lac d'Annecy Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans une maison tout confort, idéale pour une famille ! Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme la rareté de ce bien. Pour échanger sur ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Votre futur projet d'investissement vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 910795.

74370- Pringy - Ferrières - Située dans les hauteurs de la charmante commune de Pringy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, et une vue panoramique sur les montagnes environnantes; Implantée sur un terrain de 1062 m², cette maison dispose de 2 places de parking, d'un garage double et d'une cave au sous-sol. À l'extérieur, une terrasse exposée sud ainsi qu'une pergola agrémentent l'espace de vie, offrant un lieu de détente en plein air avec vue panoramique sur les montagnes environnantes; Cette maison mitoyenne sans vis à vis de 183 m² dont 148 m² en surface habitable, est une ancienne longère rénovée en 2008 avec soin et goût. À l'intérieur elle propose, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et un WC, une grande pièce de vie de 50 m² : une cuisine ouverte équipée, un salon-séjour donnant accès à la terrasse, ainsi qu'un cellier, et une suite parentale (chambre et salle d'eau avec WC). L'étage comprend 3 chambres, dont une seconde suite parentale (chambre et salle d'eau avec WC), une salle de bains avec baignoire et WC, offrant des espaces de vie fonctionnels et lumineux pour une vie de famille optimale. à visiter sans tarder, cette belle propriété saura déclencher un coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Opportunité à saisir : Maison jumelée de 2022 - 3 Chambres avec terrasse, jardin et garage à Pringy  Bienvenue dans cette superbe maison de 4 pièces, située à Annecy, offrant un style de vie contemporain et un cadre de vie idyllique.  Construite en 2022, cette maison d'environ 79,20 m² habitables (98 m² utiles) sur deux étages en parfait état, saura séduire les amateurs de modernité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 25 m² ouvert sur une cuisine spacieuse et qualitative, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie avec wc et lave main complètent ce niveau. L'accès à la terrasse et au jardin vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, au calme d'une impasse. À l'étage, trois grandes et belles chambres avec placards dont 1 suite parentale avec dressing fait sur-mesure et salle de bain privative sont à votre disposition pour accueillir toute la famille. Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, avec des finitions soignées et une luminosité agréable. La salle de bain du plus belle effet est constituée d'une baignoire ainsi que deux vasques et un wc. Cette maison bénéficie de nombreux avantages, tels que l'accès à la fibre optique et au tout-à-l'égout, assurant un confort de vie optimal. Le chauffage distribué au sol par une pompe à chaleur économique garantit une température homogène, sans gaspillage dans toutes les pièces. Cette résidence sécurisée et fermée offre un environnement paisible et sécurisé pour toute la famille. De plus, la maison dispose d'un parking et ainsi qu'un garage, pour un stationnement pratique au quotidien. Située dans un quartier calme et recherché, dans une double impasse, cette maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Profitez de l'accessibilité des commodités : Les commerces sont à 3 min à vélo - Pistes cyclables immédiates - Bus n°2 : 400m - Groupe scolaire : 200m - Gare : 900m - Accès autoroute : 1,2km - Complexe sportif et chemins avec accès directs. Aménagements de qualité réalisés sur mesure par un artisan menuisier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison 'sans aucun travaux' à Annecy, alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes ? Ce projet est fait pour vous ! Mélissa morand et capifrance vous proposent dans un lotissement viabilisé à annecy-le-vieux, "frontenex", secteur recherché et paisible, un projet terrain - maison jumelée t4 d'environ 90 m², comprenant une pièce de vie ouverte, 3 chambres, un garage, sur un terrain de 421 m². Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à quelques minutes des commodités locales. Ce projet est idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre idyllique, en offrant la possibilité de créer votre maison sur mesure. Assurances, vrd et tle comprises pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 782 650 - greffe de annecy) mélissa morand entrepreneur individuel 06 76 68 42 63 - réf. 926999.

Localisation : à quelques minutes de l'échangeur d'allonzier la caille, douane de bardonnex à 20 mn, annecy -hôpital à 15 mn, chamonix 1h renseignements 6j / 7- 9h / 20h. Visite virtuelle disponible sur demande. Dans un ancien corps de ferme réhabilité, cette magnifique maison mitoyenne allie le charme de l'ancien et le confort de la modernité. Rénovée avec goût et des matériaux de qualité, elle offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et authentique. - l'espace nuit se compose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale, parfaites pour accueillir toute la famille. -deux salles d'eau modernes et trois wc assurent praticité et confort au quotidien. -le vaste séjour est sublimé par une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. -a l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse pour vos repas en plein air, d'une cour privative entièrement goudronnée, sécurisée par un portail. -un garage spacieux avec mezzanine complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. -une maison rare sur le marché, mêlant volumes généreux, (198 m² au sol dont 180 m² loi carrez) des prestations modernes et cachet de l'ancien, dans un cadre de vie préservé. Pour compléter : -chauffage par pompe à chaleur réversible (climatisation), -internet : fibre. Prix de vente : 705000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 412480 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation.(). Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison individuelle 5 pièces, 104 m² sur terrain 1100 m². Choisy -74330-haute-savoie exclusivité yves leroux proprietes-privees. Renseignements 6j / 7- 9h / 20h. Prévisite en visio. Venez découvrir cette maison située au calme sur un grand terrain situé sur les hauteurs de choisy à 5 km de l'échangeur d'allonzier la caille. Cette maison a bénéficié d'un début de rénovation (les fenêtres et portes fenêtres récentes sont en triple vitrages, la porte d'entrée, le plafond et les murs du salon / jour ont été repeints). Il faudra prévoir une rénovation de la cuisine, de la salle de bains / douche et de quelques peintures,. Cette maison est composée : -au rez de chaussée : une entrée, une cuisine, un wc, un grand salon / séjour lumineux, donnant sur la terrasse. -à l'étage en 1 / 2 niveau : 3 chambres, un bureau / chambre, une salle de bains / douches. -au sous sol : un double garages, une cave, une buanderie, un grand espace de stockage. -possibilité de faire une pièce / chambre supplémentaire au sous sol, fenêtre existante et hauteur=2m80). Le chauffage est assuré par une cheminée à foyer fermé et des radiateurs à panneaux rayonnants. Le grand terrain est plat, piscinable, et clôturé pour la sécurité de vos enfants et / ou animaux. Vente interactive aux offres montantes : réception des offres dès la visite directement auprès de yves leroux (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 17 janvier 2026 à 12h00 au dimanche 18 janvier 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 5000 euros (1), honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie protec + . (avec protec + ) dpe : d ges : b. Isolation notée « très performante » dans le diagnostic. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. En réalité beaucoup moins grâce à la cheminée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 419997- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

C&V Habitat vous propose de construire cette villa moderne neuve de 124 m² sur une parcelle de 590 m², située à Annecy-le-Vieux, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché. Votre logement, certifié RE2020, offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Composition du bien : Jardin arboré et engazonné avec terrasse Piscine Garage Pompe à chaleur et chauffage au sol hydraulique 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing Séjour lumineux de plus de 50 m² Buanderie et salle de bains Prestations et finitions premium : WC suspendus séparés Carrelage 80×80 ou carrelage imitation parquet Maison livrée clé en main, peintures et pose des sols réalisées par nos soins Baies vitrées coulissantes Le projet peut démarrer rapidement : permis de construire déjà déposé et accepté. Le prix comprend : Terrain + VRD + taxes + espaces verts + piscine et terrassement + enrobés + construction complète du lot. À noter : les frais de notaire sont à ajouter au prix indiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Ferme atypique du 19ème Siècle à Cruseilles - Idéal Investisseur Venez découvrir cette magnifique ferme mitoyenne datant du 19ème siècle situé sur la commune de Cruseilles. Offrant une surface habitable de 210 m² et un vaste terrain de 1800 m² dont une parcelle de 400 m² comprenant une grange, avec possibilité de construction. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine ouverte / terrasse exposition sud - Salon / séjour traversant - 1 suite parentale A l'étage : - 3 chambres - 1 salle de bain et 1 WC - 1 grenier aménageable de 40 m² Sous-sol avec garage Système de chauffage : fuel et cheminée Annexe : - Grange cadastrée avec jardin Avantages : - Ferme rénovée conservant son cachet d'origine - Toiture neuve - Exposition plein sud - Diagnostic énergétique D - Adoucisseur d'eau - Stationnement multiple - Localisation - Idéal investisseur : division possible en plusieurs lots - Parcelle de 400 m² cadastrée avec possibilité de construire une maison de 80 m² Localisation : - Proche du centre-ville - Proche des écoles et des commerces - À seulement 3 minutes de l’autoroute A41, entre Genève et Annecy N'attendez plus et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette ferme d'exception. Contactez-moi pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT178025 : Envie de beaux espaces avec une vue panoramique sur les montagnes, au calme, tout en étant proche des commodités, transports et commerces, nous vous proposons une belle maison d'Architecte (186.77 m² carrez; 206 m² utiles) lumineuse (grâce à de grandes baies vitrées) et bénéficiant de belles prestations : volets roulants, interphone alarme, Vmc DF, fibre. située sur la commune d'Epagny. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 283 m² elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie ainsi qu' 1 cuisine équipée et aménagée ayant un accès direct sur l'exterieur, 1 suite parentale avec 1 salle de bains, dressing, loggia, toilettes, 1 buanderie. À l'étage : 1 chambre, 1 bureau / Chambre, 1 mezzanine, 1 salle de bains, toilettes, greniers. Au sous sol : 2 caves, 1 belle pièce de vie, 1 bureau pouvant être aménagés en appartement indépendant. Un garage ainsi qu'un abri voiture vous permettrons de stocker l'ensemble de vos affaires. Conso réelle 2876€ tout compris 2023 / 2024. - Mentions légales : Proposé à la vente à 1297000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23 / 09 / 2025 - Classe-Energie D : 245 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3780 et 5170 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Venez découvrir cette maison atypique située sur les hauteurs d'Epagny-Metz-Tessy, dotée d'une vue imprenable sur le bassin annécien et ses montagnes, à l'écart des axes de circulation. La maison possède de beaux volumes et de nombreuses terrasses. Les différentes pièces de la maison se développent sur des niveaux différents de la manière suivante : entrée dans un hall d'entrée desservant la pièce de vie avec sa cheminée et la cuisine, la salle de bain, un wc indépendant, un garage, et une petite chambre sous les combles. Un couloir mène ensuite à deux grandes chambres dont une avec un balcon. Aux étages inférieurs, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc, peut tout à fait être réuni avec les niveaux supérieurs. Cet appartement est loué jusqu'en juin 2026. N'hésitez pas à planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agence commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes ? Ce projet est fait pour vous ! Mélissa morand et capifrance vous proposent dans un lotissement viabilisé à annecy-le-vieux, "frontenex", secteur recherché et paisible, un projet terrain - maison jumelée t4 d'environ 90 m², comprenant une pièce de vie ouverte, 3 chambres, un garage, sur un terrain de 421 m². Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à quelques minutes des commodités locales. Ce projet est idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre idyllique, en offrant la possibilité de créer votre maison sur mesure. Assurances, vrd et tle comprises pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 782 650 - greffe de annecy) mélissa morand entrepreneur individuel 06 76 68 42 63 - réf. 923643.

Découvrez la Villa Beaulieu, une adresse d'exception située au chemin de Beaulieu à Annecy-le-Vieux, dans un secteur résidentiel recherché. Cette maison indépendante d'environ 260 m² habitables s'étend sur 3 niveaux et offre un cadre de vie élégant et préservé. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 727 m², d'une vaste terrasse de 60 m² et d'une piscine. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. À l'étage, 4 chambres avec placards, dont une avec balcon, une salle d'eau et une salle de bains. Le sous-sol comprend un garage double, un studio avec véranda type cour anglaise, une pièce, une salle d'eau et une buanderie. Maison personnalisable, aux prestations de standing, elle représente une opportunité rare dans un environnement prisé où intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Georisques : Copropriété de 8 lots.

Annecy le vieux, secteur très prisé du petit port, l'agence tresors immobilier, vous propose cette jolie villa d'architecte des années 60. Repensée et agrandie en 2003, avec 234 m² (surface utile) et implantée sur un terrain de 1100 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et sa distribution; la pièce de vie de 43 m² tournée vers le lac, s'accompagne d'une cuisine séparée et attenante. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse en bois avec piscine et sur un jardin de plain-pied, un atout rare et très recherché dans ce secteur. Une aile indépendante accueille trois chambres, un dressing, une salle de douche et un wc séparé. Deux de ces chambres bénéficient d'un accès direct au jardin, offrant une continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec wc. Le rez-inférieur, d'environ 60 m², comprend un cellier, un garage, un espace de rangement et un local technique. En annexe : un mazot ainsi qu'un carport complètent ce bien. « une villa associant le charme intemporel des années 60 au confort moderne, dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas du lac et de toutes les commodités. » dossier sur demande. Contact charlotte robertet 06 70 83 62 65 crobertet@tresorsimmobilier.com rsac / 893567057 agent commercial indépendant charlotte robertet (ei) agent commercial - numéro rsac : 893567057 -.