145 500 €
Maison 7 pièces 121 m²
Châtelus-Malvaleix (23270) Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Magnifique maison avec dépendances, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Située dans un petit village à moins de 2 kms du centre bourg où se trouve les commodités. Cette propriété de 121 m², en excellent état, est implantée sur un vaste terrain de 3 150 m² et comprend plusieurs dépendances : un 'studio' indépendant, un garage, un atelier, ainsi qu’une grange de 40 m². Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d’un salon lumineux de 21 m², d’une salle à manger spacieuse de 27 m², d’une véranda, ainsi que d’une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine et WC. Un bureau complète cet étage ainsi qu'une terrasse. À l’étage, trois belles chambres d’environ 11 m² chacune offrent un espace confortable et intime. Une salle de bains avec douche, baignoire et WC vient parfaire cet étage. La maison bénéficie d’un bon niveau de confort avec une pompe à chaleur air / air, l’isolation des combles, un puits, et la possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés. L’électricité a été revue en partie, les fenêtres sont en double vitrage à l’étage et en survitrage au rez-de-chaussée, et la toiture a été refaite il y a environ 10 ans. Un ballon d’eau chaude récent complète les équipements. Les dépendances ajoutent un véritable atout à cette propriété. Un garage avec atelier dispose à l’étage d’une pièce isolée, avec une entrée indépendante, équipé d’un coin cuisine, d’un espace de vie avec WC. Un local avec puits vient compléter l’ensemble. Le grand jardin paysager avec de nombreux aménagements : un terrain de pétanque, un espace pour installer une piscine hors-sol, et un terrain de volley. Le portail électrique facilite l’accès à la propriété. La taxe foncière s'élève à 964€. L'assainissement est une fosse septique, avec quelques petites modifications à réaliser (devis à l'appui) Située aux portes de Châtelus-Malvaleix, cette maison allie confort, espace et sérénité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et succomber au charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
