Maison avec climatisation à vendre à Saint-Aigulin (17360)

À la recherche d'un cadre de vie calme et verdoyant, sans renoncer au confort ? Cette maison est faite pour vous. Située à Saint-Aigulin, à la limite de la Gironde et à seulement 25 minutes de Libourne, cette maison construite en 1973 et rénovée en 2020 offre environ 125 m² habitables (150 m² utiles) où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Vous profitez ici d'un environnement paisible tout en restant proche des écoles, collèges, commerces, services de santé, et de la gare SNCF permettant de rejoindre facilement Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon / terrasse surplombant le jardin, 2 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. Le rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur, multiplie les possibilités : on y trouve une grande chambre avec sa terrasse privative, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand espace initialement prévu comme garage, aujourd'hui aménagé pour s'adapter à vos besoins — grand espace détente, pièce de loisirs, bureau, salle de jeux etc., plus une cave et une chaufferie avec grand espace de rangement. Le tout sur un magnifique terrain de 2 181 m², arboré et sans vis-à-vis, avec plusieurs terrasses, un carport (2 véhicules), un jardin spacieux et même la possibilité d'acquérir un terrain attenant si vous souhaitez encore plus d'espace. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible pour un bien-être été comme hiver. Une ancienne chaudière fioul, toujours présente mais non utilisée, explique le classement énergétique en catégorie E — sans refléter la consommation réelle basée sur la climatisation. Vous cherchez une maison avec de beaux volumes, rénovée, dans un environnement naturel à seulement quelques minutes de la Gironde ? Cette maison est une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 593468 ).

Magnifique maison sans travaux, composée d'un grand séjour lumineux avec toît cathédrale, poèle à granulés et clim réversible. Cuisine moderne et entièrement équipée, 4 chambres dont 2 suites parentales, salle de bains et wc séparé. Cellier, garage attenant et un joli jardin arboré avec terrasse. Situé à moins d'1h de Bordeaux. Honoraires inclus dans le prix : 5.91%.

Nichée dans un agréable lotissement à Saint-Aigulin, cette maison individuelle de 132 m² habitables (135 m² au sol), construite en 2023 mais à terminer, offre une opportunité unique d'acquérir un bien quasi-neuf à personnaliser selon vos goûts. Avec ses 7 pièces bien agencées, elle combine modernité, fonctionnalité et potentiel d'agrandissement. Le terrain de 1780 m², entièrement clos, plat et piscinable, invite à des aménagements extérieurs variés. Vous profiterez d'une terrasse qui ceinture la maison, dont 50 m² couverts, idéale pour des moments conviviaux en toutes saisons. De plus, une surface constructible de 100 m² permet d'imaginer une extension ou l'ajout d'un garage. L'intérieur, conçu pour répondre aux normes PMR, propose une disposition fluide et lumineuse. Vous trouverez un spacieux salon de 37 m², une cuisine américaine ouverte de 16 m² (à aménager selon vos envies), et un cellier de 8 m² pour plus de praticité. Les 4 chambres de 12 et 13 m², toutes équipées de placards, offrent confort et rangements. Une salle d'eau de 10 m², un WC indépendant, une entrée, un dégagement et des volets électriques complètent ce bien. Côté confort, la maison dispose d'un poêle à granulés, de la climatisation et d'une menuiserie PVC / aluminium en double vitrage. La toiture est en parfait état, et la fosse septique est conforme. Les travaux restants, tels que l'électricité, le placo et les peintures, bénéficient de devis clairs et d'artisans disponibles pour une finition rapide et sereine. Saint-Aigulin, commune accueillante et dynamique, vous séduira par ses nombreuses commodités : écoles, commerces, centre commercial et transports. À la croisée des chemins entre cadre pavillonnaire paisible et praticité urbaine, c'est un lieu de vie idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs. Avec ses multiples atouts et son environnement calme, cette maison est un investissement prometteur pour créer un foyer à votre image. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !

Nichée dans un écrin de verdure paysagé de 5453 m² et entièrement clos, cette élégante propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, offre une surface habitable de 255 m² au confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. À seulement une heure de Bordeaux, d'Angoulême et de Périgueux ainsi qu'à proximité immédiate des commodités, cette demeure se prête idéalement à une résidence principale ou secondaire haut de gamme, dans un cadre paisible et préservé, connecté à la fibre optique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes harmonieux et la luminosité omniprésente, magnifiée par de grandes ouvertures sur le parc. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon et d'un séjour lumineux, d'une cuisine contemporaine équipée avec îlot central et d'une véranda ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur le parc arboré. Deux chambres d'hôtes lumineuses et spacieuses, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue trois confortables chambres baignées de lumière, une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne ainsi que des combles aménageables offrant de multiples possibilités selon vos envies. En rez-de-jardin, une dépendance de 75 m² à rénover offre un potentiel considérable pour en faire une maison d'amis, un espace professionnel ou un atelier d'artiste. Un garage fermé de 60 m² permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Le parc paysager, véritable havre de paix, abrite une piscine sécurisée de 32 m² et un terrain de tennis privé, propices à la détente et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Ce bien rare conjugue cachet, confort ainsi que discrétion et se prête parfaitement à une transformation en maison de famille haut de gamme ou maison d'hôtes de charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de cette propriété unique et laissez-vous séduire par le charme et la sérénité des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 916602.

Belle propriété de 460 m². Niché au cœur de la campagne Charentaise, se dévoile cette belle propriété de 460 m² sur un terrain clôturé de 3900 m², subtilement restaurée pour allier authenticité et modernité. Elle est composée de deux parties indépendantes séparées par une piscine intérieure chauffée (4X8M). Dès l'entrée le charme opère, la maison principale offre 4 chambres, 1 bureau, 1 dressing et un grand salon. Les 2 salles de bain et les 2 wc assurent un confort pour la vie de famille. Le quotidien s'organise avec aisance grâce à une buanderie, une cave de stockage, un grenier de 100 m² aménageable selon vos envies et un garage. Côté confort, la propriété se distingue avec son chauffage par géothermie et sa borne de charge pour véhicule électrique. Le gîte en activité (rendement financier confortable), offre, 4 chambres, 2 salles d'eau aux normes PMR, 5 wc, 1 cheminée dans la salle à manger, 1 salle de jeux (wc et point d'eau). Le chauffage est assuré par un climatiseur réversible. La piscine chauffée à eau douce constitue un véritable havre de paix. Elle est entièrement équipée pour les personnes à mobilité réduite, avec monte charge, douche et sanitaire, tandis qu'un solarium avec spa prolonge les instants de détente en toute intimité. Les extérieurs dévoilent un jardin potager, un abri pour 2 voitures, une serre, un terrain de pétanque et un bâtiment technique. Chaque bâtisse bénéficie de son propre assainissement et de son compteur électrique. Idéale pour une grande famille, un rapprochement familial, une activité événementielle ou bien la colocation pour sénior autonome, elle incarne le parfait équilibre tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PELLEGRINO, Tél. : 06 59 81 04 46, E-mail : sandrine.pellegrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 937481943.

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Nichée au cOEur de la campagne girondine, cette magnifique demeure d'architecte des années 80 vous ouvre ses portes. Avec ses 185 m² habitables sur un domaine privatif entièrement clôturé de 13 000 m², cette résidence d'exception offre un cadre de vie unique alliant confort moderne et communion avec la nature. - La Propriété Édifiée sur un parc paysager de plus d'un hectare, cette propriété remarquable vous séduira par son environnement préservé. Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé, abrite un bois où poussent naturellement des cèpes, ainsi qu'un verger composé de poiriers, pêchers, pommiers, cerisiers et figuiers. Les amateurs de jardinage apprécieront la floraison continue tout au long de l'année. L'espace extérieur, véritable havre de paix, est sublimé par une piscine chauffée (6x12m) équipée d'une pompe à chaleur, d'un revêtement en résine et d'un volet électrique. Un barbecue en dur et un abri de jardin complètent les aménagements extérieurs. - La Maison Cette demeure de caractère, récemment repeinte en extérieur, se compose d'espaces de vie généreux, donnant tous sur un patio baigné de lumière et de verdure : Une pièce de vie spacieuse avec insert Une cuisine équipée avec hotte plafond (électroménagers inclus : plaque, four, réfrigérateur-congélateur) Un cellier attenant Une véranda baignée de lumière Une entrée avec sas d'accès Quatre chambres dont une avec mezzanine Une salle de bains de style romain (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une suite parentale) WC indépendant avec lave-mains et rangements - Prestations Haut de Gamme Pompe à chaleur air / eau installée en octobre 2021 (garantie jusqu'en 2026) Isolation et étanchéité des toits terrasse refaites en juin 2022 (garantie décennale) Double garage avec porte électrique et auvent en bois Volets roulants dans le séjour et lames rabattables dans les chambres Climatisation dans une chambre Portail électrique et système d'alarme Assainissement naturel Fibre optique disponible Nombreux rangements et placards intégrés Rare sur le marché, cette propriété d'exception allie le charme architectural des années 80 aux prestations modernes les plus exigeantes. Son cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commodités, à 15 minutes de l'accès de l'autoroute et à 35 minutes en train de Bordeaux via Coutras en fait un lieu de vie idéal pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : Maison familiale, traditionnelle, à rénover à Parcoul sur deux niveaux. Elle offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable de 159 m². Mitoyenneté non gênante. Au rez de chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie, lumineux et spacieux comprenant : une cuisine, un salon séjour, une salle d'eau, un wc, une grande arrière cuisine, un garage, un grenier aménageable, une grange, un préau, deux petites vérandas. À l'étage : vous trouverez des espaces nuit : quatre chambres, un dressing. Chauffage : PAC Air / Eau (2017), climatisation réversible, insert à bois, panneaux photovoltaiques. Huisseries en partie en double vitrage. Assainissement individuel à mettre en conformité. La maison bénéficie d'une exposition idéale Sud et Est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Terrain d'1 Ha avec verger et puits. Parcoul est un lieu préservé, propice à la détente et sérénité. Vous pourrez profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités nécessaires au quotidien. Cette maison traditionnelle présente une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à visiter ce bien sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Rochefort vous propose : Maison Traditionnelle Rénovée, avec son double garage, ses 3 terrains attenants entièrement constructibles. Cette charmante maison traditionnelle rénovée située à Les Églisottes-et-Chalaures, avec une surface habitable d'environ 107 m² et un grand terrain de 3933 m² constructible, cette propriété vous séduira par son style, son confort, sa luminosité et son authenticité. Elle se compose : - Une entrée - Une cuisine aménagée et équipée - 1 séjour sur sa belle terrasse - 1 salon avec son insert pour un coin cocooning - 1 wc - 1 grande salle de bain - 1 chambre avec sa salle d'eau et wc - 2 chambres avec dressing Avantages et techniques - Maison de plain pied rénovée avec goût, raccordée à la fibre - 3 Parcelles cadastrées attenantes et constructibles avec chacune leur entrée - Double garage et carport avec ses points d'eau - Local de rangement supplémentaire sur le terrain - Double vitrage, volants roulants électriques et battants - Pompe à chaleur et clim réversible - Raccordée au Tout à L'égout - Un puit - Proximité des commodités et de sa gare, bus, école, boulangerie, pharmacie, médecins, tabac-presse, bureau de poste. Cette maison bénéficie d'un agencement optimal, offrant des espaces de vie fonctionnels et lumineux. Cette maison est un véritable coup de cOEur, prête à accueillir de nouveaux acquéreurs. N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par son charme unique ! Je suis ouverte à l'inter-agence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 532634417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la Roche Chalais, sur 11 hectares, propriété équestre avec 2 logements. Dans un environnement naturel privilégié, à seulement quelques minutes du centre de La Roche Chalais, découvrez cette propriété équestre de caractère sur plus de 11 hectares, dont 8 attenants, avec deux habitations en pierre, un gîte meublé, un étang et des installations équestres de qualité. Proche d'une clinique vétérinaire et d'un centre d'insémination. Maison principale de 136 m² habitables Authentique maison en pierre comprenant : Rez-de-chaussée : entrée, salon avec insert, séjour, cuisine équipée avec cheminée, cellier, dégagement, 1 chambre, dressing, WC, salle d'eau Étage : 2 chambres et combles aménageables Annexes : cave, atelier, garage, carport 3 voitures Chauffage : pompe à chaleur récente DPE : C (149 kWh / m2 / an) / GES : À (4 kgCO / m2 / an) Réalisé en octobre 2021 Gîte meublé indépendant de 115 m² Avec jardin privatif, idéal pour de la location touristique ou familiale : Rez-de-chaussée : salon / séjour / cuisine, WC, salle de bains avec douche, cellier Étage : mezzanine, 3 chambres, grenier Dépendances : garages attenants Chauffage électrique + climatisation réversible DPE : D (194 kWh / m2 / an) / GES : B (6 kgCO / m2 / an) Réalisé en octobre 2021 Cabanon bois avec jacuzzi et douche Étang paysagé idéal pour la détente Installations équestres fonctionnelles & sécurisées : 6 boxes poulinières (6 x 3 m) avec abreuvoirs automatiques, électricité, aire de pansage, douche, vidéosurveillance 4 prés clôturés avec abreuvoirs 4 abris libre-service à foin avec râtelier central et abreuvoirs automatiques Hangar à foin, silo, zone de stockage.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 125 m². Cette maison propose trois chambres, dont une avec salle d'eau en attente, une salle de bain, un wc. La cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la pièce de vie est particulièrement fonctionnelle et dispose en plus d'un cellier à l'arrière. Une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 60 m² vous permettra de profiter d’agréables moments de détente. De la pièce de vie vous pouvez accéder sur une belle terrasse vous permettant de profiter d’une très belle vue sur la campagne. Un cabanon de jardin de 17 m² avec l'électricité est présent au fond du jardin. Assainissement individuel conforme. Chauffage et clim + poêle à bois dans la pièce de vie. Portail motorisé. À deux minutes de tous les commerces de la commune de Montguyon et 20 minutes de la gare de Coutras proposant tous les jours quatre départs et retours vers Bordeaux Saint Jean. Aucun travaux à prévoir. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette maison offre un cadre de vie paisible et enchanteur proche d'un lac pour les amateurs de pêche et promeneurs. Cette maison d'une superficie de 175 m² se dévoile avec élégance. Idéal pour une famille avec des enfants. Elle abrite 5 belles chambres avec placards, une cuisine équipée, spacieuse et lumineuse, 1 grand salon, 1 grand séjour pour y faire des repas en famille, entre amis qui se transformes en moments inoubliables. Pour la partie extérieur se trouve derrière la maison une grande terrasse, un grand garage de 40 m² sur un terrain de 1768 m² c entièrement clos, avec un portail, arboré, piscinable à l'abri des regards tout en vous laissant bercer par le chant des oiseaux. Ce bien rare est idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie serein, tout en étant à proximité des commodités. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et du calme. Une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 594408 ).

Il est des maisons qui ne se contentent pas d'abriter des vies. Elles les racontent. Cette girondine du XVIIIᵉ siècle fait partie de celles-là. À 8 minutes de la Roche Chalais, 15 minutes de Saint Seurin sur l'Isle ses commodités, son marché dominical et sa Gare SNCF, 20 minutes de Coutras et Montpon-Menesterol, à Une heure de Bordeaux et Perigueux. Édifiée en pierre, empreinte de caractère et de mémoire, elle développe en totalité avec le gîte environ 238 m² habitables et se compose donc de deux entités distinctes, comme deux âmes qui dialoguent harmonieusement : l'une profondément girondine en pierre, l'autre résolument périgordine, construite en bricou, ces petites briques typiques du Périgord. Dès l'entrée dans la demeure principale, le ton est donné. Une belle entrée dévoile un élégant escalier en bois, véritable colonne vertébrale de la maison. De part et d'autre, une cuisine de 26 m² avec sa grande cheminée à foyer ouvert, puis un salon de même superficie, chaleureux et feutré, doté lui aussi d'une cheminée fonctionnelle. Le salon se distingue par une très belle bibliothèque sur mesure, invitant à la lecture et à la contemplation. Depuis l'entrée comme depuis la cuisine, un dégagement mène à un vaste séjour, baigné de lumière. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le parc et la piscine, où il n'est pas rare d'apercevoir quelques biches traverser le paysage. Le regard se prolonge jusqu'au bois voisin, qui n'appartient pas à la propriété mais participe pleinement à cette sensation d'harmonie avec la nature, sans pour autant isoler la maison du monde. Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental : une chambre de 18 m² avec placards sur mesure, une salle d'eau de 7 m² équipée d'une douche à l'italienne et d'un double WC. Une porte vitrée ouvre directement sur les extérieurs, renforçant le lien constant entre intérieur et jardin. Un cellier, aisément transformable en dressing ou espace de rangement, ainsi qu'une buanderie aménagée sous l'escalier complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses composent l'espace nuit : une première de plus de 9 m² actuellement utilisée comme bureau, une seconde de 14 m² communicante avec la salle de bain, et une grande chambre de 22 m². Un WC indépendant vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec la bâtisse indépendante d'environ 50 m², restaurée avec goût, et chauffée par pompe à chaleur. Elle n'est pas aménagée, laissant libre cours aux projets : gîte, espace de réception, atelier ou extension, les raccordements nécessaires pouvant être réalisés sans difficulté, un projet virtuel a été réalisé pour cette partie. À ses côtés se dresse un magnifique pressoir, témoin d'un passé viticole. La visite s'achève par une grange de 60 m² en excellent état, abritant actuellement deux boxes pour chevaux., ainsi que la pompe de filtration de la piscine. L'ensemble est niché au cœur d'une propriété de plus d'un hectare. La piscine, agréable et conviviale, a vu son fond remonté pour offrir une profondeur plus douce. Le confort des habitations est assuré par une pompe à chaleur réversible, avec des splits au rez-de-chaussée comme à l'étage, complétée par deux cheminées à foyer ouvert parfaitement fonctionnelles, pour la maison principale. L'assainissement est individuel et aux normes. La Fibre est là. Le DPE arrive ! Cette maison est plus qu'un bien immobilier. C'est un lieu de vie, et d'émotions. Pour tout renseignement complémentaire. Possibilité de visite 7 jours sur 7 A très vite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 935381.

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : EXCLUSIVITÉ - Magnifique Maison Contemporaine au COEur de la Forêt Saint-Christophe-de-Double (24) - 4 Chambres - 112 m² - Terrain 1,6 ha - Une Propriété d'Exception dans un Écrin de Verdure Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied, véritable havre de paix niché au cOEur d'un environnement forestier préservé. Construite en 2002 et entièrement rénovée, cette propriété de 112 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité absolue et proximité des commodités. Les Points Forts - Emplacement privilégié : Isolée en pleine nature, sans nuisances, à seulement 8 minutes des commerces, services médicaux, gare et restaurants - Terrain exceptionnel : 16 258 m² (1,6 hectare) de terrain forestier offrant intimité totale et multiples possibilités d'aménagement - Orientation idéale : Plein sud pour une luminosité maximale toute la journée - Rénovation complète : Maison entièrement rénovée, prête à vivre Descriptif de la Propriété Espace de vie généreux : - Séjour lumineux de 45,48 m² - Pièce de vie conviviale, idéale pour les moments en famille - 4 chambres spacieuses de 10,86 à 12,83 m² - Espaces privés confortables pour chacun - Salle d'eau spacieuse et WC indépendant pour plus de praticité Confort et équipements : - Chauffage par cheminée à insert pour une ambiance chaleureuse - Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison - Architecture de plain-pied facilitant la vie quotidienne Un Terrain aux Multiples Possibilités Avec ses 1,6 hectare de terrain forestier, cette propriété vous offre : - Un cadre naturel préservé et apaisant - De nombreuses possibilités d'aménagements : jardin d'agrément, terrasse, piscine ou bassin, dépendances - Une intimité totale dans un environnement calme et sécurisé - Un potentiel d'extension selon vos projets Situation Géographique Saint-Christophe-de-Double vous offre le meilleur des deux mondes : - Tranquillité absolue au cOEur de la forêt périgourdine - Accessibilité : 8 minutes seulement des commerces et services - Région attractive de la Dordogne, riche en patrimoine et activités Idéal Pour - Familles recherchant espace et tranquillité - Amoureux de la nature et du calme - Adeptes d'activités de plein air - Projets de résidence principale ou secondaire - Télétravail dans un cadre exceptionnel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Rochefort vous propose : Maison de Campagne entièrement Rénovée avec Jardin et Garage à Les Peintures Découvrez cette jolie maison de campagne, nichée au cOEur d'un environnement paisible, cette propriété offre un véritable havre de paix idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. D'une surface totale de 128 m² habitable, vous apprécierez son salon bien confortable, ses 4 chambres, sa grande salle d'eau. La cuisine équipée s'ouvre sur une belle terrasse offrant un coin repas avec son barbecue en extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin arboré de 2024 m² est un véritable atout pour cette propriété, offrant un espace de détente et de loisirs pour les occupants. L'ensemble bénéficie d'une rénovation récente de qualité, offrant des prestations modernes dans un cadre authentique Un grand garage et divers rangements extérieurs complètent les extérieurs de la maison, offrant praticité et confort au quotidien, sans oublier ses arbres fruitiers. Côté technique : Couverture + pare pluie / Désamiantage, / Ballon thermodynamique / Clim Réversible / Assainissement Conforme / DPE en C / Rénovation réalisée avec goût Cette charmante maison de campagne est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de calme, d'authenticité et de confort. Ne manquez pas cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 532634417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez vite le confort moderne de cette maison contemporaine climatisée vous invitant simplement à venir poser vos valises et son grand jardin arboré entièrement clos assurant discrétion et tranquillité ! Idéalement située à 20 minutes de Libourne et à proximité des écoles, commerces, services et accès routiers, cette maison de 125 m² habitables équipée de la fibre optique et ouverte sur l'extérieur vous propose un cadre de vie ceinturé de nature. L'entrée de cette maison exposée sud vous accueille par un séjour spacieux équipé d'une cheminée avec insert et sa cuisine ouverte entièrement aménagée, un bureau et un cellier avec leurs accès respectifs sur l'extérieur viennent compléter cet espace de vie. La zone nuit est composée de 3 grandes chambres lumineuses avec de nombreux espaces de rangement ainsi que d'une confortable salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. Profitez pleinement de l'extérieur dans un vaste jardin arboré de 3810 m² entièrement clos et équipé d'un portail avec ouverture électrique et visiophone. Cette maison contemporaine propose une grande terrasse couverte agrémentée d'un barbecue qui n'attend plus que vous pour partager moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Le jardin comprend également un grand garage de 60 m² ainsi qu'un abri de rangement venant ainsi compléter le confort de cette maison. Une opportunité à ne surtout pas laisser passer et à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d'un confort de vie accessible tout au long de l'année tout en restant à proximité des commodités, contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 906397.

Venez découvrir cette jolie longère sur la commune de Clérac (17270), accès à la N10 à 5 min permettant de rejoindre St André de Cubzac et sa gare et à seulement 35 min de Bordeaux. D'une surface totale de 220 m² de plain-pied et rénovée, cette maison dispose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 30 m² avec sa cheminée à foyer ouvert afin de réchauffer vos froides soirées d'hiver, d'une spacieuse cuisine équipée et aménagée de 30 m², d'une salle de bain avec baignoire d'angle, 2 toilettes, un cellier, 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing donnant accès par sa porte fenêtre sur la terrasse carrelée de 50 m² et le jardin, un garage de 20 m² avec accès de l'intérieur de la maison. À l'extérieur, à l'arrière de la maison vous trouverez également un jardin clôturé en partie en panneau rigide sur une parcelle de 1657 m² avec un grand parking devant la maison. Assainissement individuel récent et aux normes, fibre, ballon thermodynamique solaire, chauffage clim réversible air / air dans 4 chambres et dans la pièce de vie, fenêtres pvc double vitrage. Si vous aimez les belles maisons en pierre avec de beaux volumes, alors n'hésitez pas à m'appeler afin de convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BOUTET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 507 049 Greffe de LIBOURNE) 06 35 17 48 30 (réf. 573825 ).

Iad France - Florent Heulet vous propose : une maison familiale de 136 m² située à Clérac, au cOEur d’un environnement verdoyant, idéal pour ceux qui rêvent de tranquillité sans compromis sur le confort. Dès l’entrée, vous serez séduit par le grand salon-séjour de 37 m², offrant un espace convivial parfait pour les moments en famille. La cuisine équipée, fonctionnelle et chaleureuse, complète parfaitement ce bel espace de vie. La maison dispose de quatre chambres confortables mais aussi d’un bureau, idéal pour le télétravail. Une salle d’eau et des WC séparés viennent parfaire l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère encore : un terrain de plus de 2 300 m², une terrasse agréable pour les repas d’été, une piscine hors sol, un terrain de pétanque pour des moments conviviaux, sans oublier le double garage indépendant et le parking en enrobé pour un stationnement aisé. Une alarme assure enfin tranquillité et sécurité au quotidien. Si vous recherchez le calme, l’espace et un cadre de vie confortable, cette maison a tout pour devenir votre future adresse coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Heulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933486573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Chalais (16210), cette élégante maison d'architecte bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, offrant une atmosphère de tranquillité. À proximité, les commodités essentielles facilitent le quotidien. Son exposition Nord-Ouest permet de profiter d'une vue agréable sur la piscine, créant un cadre idéal pour la détente. L'extérieur de la propriété est agrémenté d'une piscine chauffée, d'une terrasse propice aux repas en plein air et d'une véranda offrant un espace supplémentaire pour se relaxer. Un garage assure un stationnement sécurisé, complétant les aménagements extérieurs qui valorisent le confort et le bien-être des occupants. À l'intérieur, cette maison de 207 m² répartis en 9 pièces offre un agencement optimal. Les 5 chambres et les 4 toilettes assurent l'intimité de chacun, tandis que le séjour climatisé de 55 m² constitue un espace de vie convivial. La cuisine équipée et aménagée, son arrière cuisine, ainsi que les salles d'eau et la salle de bain fonctionnelles, ajoutent au confort de cette demeure accueillante. Le revêtement de sol en carrelage et parquet apporte du cachet aux pièces, complétant harmonieusement l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 296 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MARCADIER, Tél. : 06 47 84 06 06, E-mail : veronique.marcadier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 851532861.

Située à moins de 2 minutes du centre de Chalais (commerces, medecins, gare, écoles,. ) 45 minutes d'Angoulême, 1h15 de Bordeaux, en limite de Dordogne, cette maison récente bénéfice d'un emplacement idéal. La maison est composée au rez de chaussée D'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 55 m², une pièce cinéma (insonorisée) de plus de 50 m² qui donne sur une grande terrasse couverte et vue sur la piscine, 4 chambres (11,11, 12.2 et 17 m²), une salle de jeux, une salle d'eau. Au 1er étage se trouve une grande chambre parentale de 30 m² avec dressing. Au sous sol se trouve un double garage de 55 m², une cave et un atelier. À l'extérieur un second garage de 46 m² ( avec panneaux solaires) ainsi qu'une piscine de 5x 10m viennent compléter ce bel ensemble. La maison se trouve sur un terrain clos de 2676 m². Le chauffage central est une pompe à chaleur et clim réversible, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes,. pas de travaux à prévoir. La maison est en parfaite état, très bien entretenue, moderne et fonctionnelle vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 586281 ).

Elégante propriété de caractère aux portes d'Aubeterre sur Dronne, havre de paix avec gîte et fort potentiel A découvrir sans tarder cette belle propriété composée : D'une maison principale de 108 m² comprenant 1 cuisine, une salle à manger, un salon avec mezzanine, 2 chambres ainsi qu'une salle de bain. Le chauffage est au bois, poêle à granulés et clim réversible. Le gîte de 101 m² est composée d'une vaste séjour, une cuisine, un cellier, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que 2 chambres. Le chauffage est au bois ainsi qu'un chauffage central au gaz. L'ensemble des huisseries des deux maisons sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes. Vous serez séduit par ces nombreuses dépendances permettant la création d'un autre gîte (sous réserves des autorisations nécessaires) idéal pour développer une activité touristique ou accueillir famille et amis. Le tout est niché au cœur d'un magnifique jardin arboré et clos de plus de 7 000 m². Ce magnifique terrain et agrémenté d'arbres fruitiers et possède une autorisation pour l'installation d'une piscine. Situé à seulement 10 minutes de Ribérac (commerces, écoles, médecins,. ) et à 5 minutes d'Aubeterre sur Dronne (classé plus beau village de France). Un bien rare, parfait pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes où pour un regroupement familiale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 598496 ).

Maison de plain-pied à 10min de Ribérac, dans un quartier résidentiel sans nuisances avec commodités accessibles à pied. Composée d'une entrée avec clim réversible, salon / séjour avec cheminée, ouverte sur cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire. Garage attenant avec adoucisseur d'eau et terrain clos. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Domaine touristique d'exception Vue lac, cabanes, gîtes & nature préservée Dans un environnement arboré et unique dans ce secteur, ce domaine rare offre un cadre idyllique pour allier qualité de vie et projet professionnel. Idéal pour le tourisme nature, l'accueil insolite ou événementiel, le site propose déjà plusieurs hébergements en activité et un fort potentiel de développement. Maison principale env. 312 m² Maison de maître avec grand séjour de réception donnant sur le lac 4 chambres de plain-pied avec chacune sa salle d'eau et indépendante. (possibilités location Airbnb) Grande terrasse avec vue imprenable sur le lac, parfaite pour un futur espace de restauration ou de réception Seconde maison env. 85 m² Séjour + 3 chambres + dressing / entièrement rénovée À l'entrée de la propriété, parfaite pour logement de gardien, gîte indépendant ou usage personnel Hébergements insolites & projet événementiel 3 cabanes en activité, intégrées dans un cadre naturel et calme 4 cabanes supplémentaires à rénover Possibilité de créer d'autres cabanes sur le terrain (potentiel d'extension) Permis de construire accepté et purgé pour un espace de réception d'environ 250 m² : idéal pour organiser mariages, séminaires ou retraites bien-être Équipements complémentaires Piscine chauffée avec salle de jeux Triple garage, aménageable en gîtes ou ateliers Parking privé de 50 places : un atout rare Environnement calme, arboré et sans vis-à-vis Activité touristique déjà lancée (Airbnb + hébergements insolites) Les atouts clés Vue lac exceptionnelle Domaine nature avec fort attrait touristique Potentiel évolutif (cabane + réception) Cadre recherché et rare dans ce secteur Exploitation immédiate possible + projets déjà autorisés Pour plus d'informations, n'hésitez pas à vous rapprocher de notre agence ! 1.

Maison des années 2000 de plain-pied et entièrement rénovée en plein centre ville comprenant un séjour lumineux avec sa clim reversible, cuisine équipée avec îlot central. 4 Belles chambres dont une avec un grand dressing. terrain de 700 m². Produit rare en centre ville, proche de toutes commodités. Opportunité à ne pas rater ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À 10 minutes de Coutras Propriété à vocation équestre rénovée sur plus de 7 hectares Idéalement située à seulement 10 min de l'accès A89,50 min de Bordeaux, Périgueux ou Angoulême, cette propriété rare vous séduira par son environnement naturel, son confort moderne et son cachet authentique. Maison d'habitation 213 m² habitables Entièrement rénovée, cette maison allie charme de l'ancien et prestations modernes. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 72 m² avec cuisine équipée et aménagée, salon avec poêle à bois, espace repas, le tout climatisé Accès direct à la terrasse et à la piscine avec dôme Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire + douche) climatisée Un Wc De l'autre coté de la maison, avec une entrée indépendante (idéal pour une activité libérale ou créer une chambre d'hôte) Un bureau avec climatisation Une chambre climatisée Un WC Une mezzanine À l'étage : 2 chambres supplémentaires Une salle d'eau avec WC Extérieurs & annexes Terrain de plus de 7 hectares, dont une partie boisée Piscine sécurisée de 11,5 x 5,5 m avec dôme Hangar non attenant de 120 m², idéal pour stockage, atelier ou création de boxes Carport 2 voitures 2 puits busés Une propriété idéale pour les amoureux de nature, de confort, et de projets en milieu rural. Un véritable havre de paix à découvrir à 50 minutes de la métropole bordelaise.

Thierry Souillé Capifrance vous propose cette magnifique maison de 110 m² sur une parcelle de 2000 m². Située sur la commune de Coutras, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces et au centre ville tout en vivant dans un environnement calme. Elle vous accueille avec une entrée disposant de placard et un salon-séjour lumineux de 50 m² ouvert sur une cuisine américaine moderne et équipée. Avec un accès direct à la terrasse, cet espace de vie saura vous séduire. Deux chambres de 13.5 m² avec placard, une salle d'eau et un wc séparé constituent l'espace nuit. Le sous-sol semi-enterré comprend une partie garage de 86 m² et deux pièces d'environ 15 m² accessible depuis l'intérieur, permettant ainsi plusieurs possibilités d'aménagement. Côté extérieur, le jardin est entièrement clos avec un portail automatique. Un deuxième garage indépendant est également présent. Maison en bon état et très confortable bénéficiant d'une pompe à chaleur et d'une cheminée avec insert. Visite possible 7 / 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel 07 86 13 32 60 - Réf. 930496.