1 250 000 € -7 %
Maison 5 pièces 130 m²
Nice (06000) Cimiez Villa T5 (3 chambres + une salle à manger + un salon) - ## * Propriété Exceptionnelle à Cimiez : Une Maison de Ville Rare et Prestigieuse * Découvrez un * produit véritablement rare * : une maison de ville idéalement située en plein cœur de Cimiez, à une * adresse prestigieuse * . Vous serez à proximité immédiate des * écoles, cliniques et commerces * , tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Cette propriété bénéficie d'une triple exposition * Est, Sud et Nord * , garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Discrètement jumelée par les angles arrières, elle offre des * entrées distinctes * , préservant votre intimité. Nichée au sein d'un petit lotissement de maisons, elle dispose d'une * allée privative * et fonctionne en auto-gestion, sans charges de copropriété, assurant ainsi de * faibles coûts d'entretien * . La maison est en * très bon état * et d'une grande agréable à vivre. * Intérieur : Un Confort Moderne et Sécurisé * Le cœur de la maison se compose d'un * double salon-salle à manger * lumineux, avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur l'extérieur. La sécurité est une priorité : l'ensemble est équipé de * portes et fenêtres 3 points * , de * double vitrage sécurisé * , d'une * alarme * , de * grilles * et de * volets électriques renforcés * . Pour votre confort thermique, la maison est dotée d'une * chaudière à condensation * (pour l'eau chaude et le chauffage) et d'une * climatisation réversible dans 5 pièces * . La * domotique * intégrée vous permet de contrôler aisément la climatisation, les volets, les lumières, la chaudière et l'arrosage. La * cuisine est indépendante et neuve * , et vous trouverez un * WC indépendant avec rangements sous l'escalier * . * À l'Étage : Espaces Nuit Élégants et Fonctionnels * L'étage comprend * deux chambres * s'ouvrant sur une * terrasse commune * , ainsi qu'une * salle d'eau * moderne avec douche et double vasques, et un WC. Vous découvrirez également une * suite parentale * spacieuse, complétée par une salle de bain privative avec baignoire et double vasques. De * nombreux rangements * (dressings dans chaque chambre) optimisent l'espace. * Extérieur : Un Havre de Paix Arboré * Profitez d'un extérieur exceptionnel avec une * dépendance * comprenant une buanderie, des rangements et l'outillage de jardin. Une * grande terrasse de 40 m² * au rez-de-chaussée, attenante à la cuisine et à la salle à manger, est idéale pour les repas en plein air. Une * terrasse de 6 m² * à l'étage offre un espace supplémentaire. Le * jardin de 200 m² * , parfaitement entretenu avec arrosage automatique, regorge de jasmins, rosiers et agrumes, créant une atmosphère méditerranéenne. Le * terrain est piscinable * , avec une Déclaration Préalable (DP) déjà réalisée pour la construction d'une piscine. La propriété bénéficie également d'un * garage fermé individuel * au sein de la résidence. Le * toit plat * offre des possibilités d'aménagement futures, et l'accès à internet est assuré par * Starlink (internet par satellite) * . * Projet d'Agrandissement en Cours : Potentiel Incroyable ! * Un projet ambitieux est * actuellement en cours de validation à l'urbanisme * , incluant une * sur-élévation, une extension, un toit terrasse et une piscine * . Cela représente un potentiel d'agrandissement considérable pour personnaliser cette propriété selon vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice !