Maison avec cheminée à vendre à Brax (47310)

EXCLUSIVITÉ ! Vous recherchez une maison avec du cachet et un fort potentiel ? Située sur la commune de Lafox, à proximité immédiate du canal pour de belles promenades, cette maison en pierres d'environ 177 m² habitables est faite pour vous ! Elle est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon séjour avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. D'une pièce attenante, pouvant être facilement intégrée à la pièce de vie pour encore plus d'espace. Grande cuisine à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Salle de bains et WC séparé. À l'étage, trois belles chambres, dont 2 en enfilade. Une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée en salle d'eau pour plus de confort. Combles aménageables, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. À noter : Assainissement individuel à revoir et des travaux sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût. Chauffage individuel au fioul. Aides à la rénovation énergétique : La maison présente un excellent potentiel pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'aides à la rénovation énergétique, telles que les aides de l'État ou le prêt à taux zéro (PTZ), facilitant ainsi les travaux d'amélioration du confort thermique et la modernisation du bien. Le canal à proximité immédiate pour des balades en toute tranquillité. Cette maison est un véritable havre de paix offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un projet de rénovation, cette propriété à fort potentiel saura vous séduire ! N'hésitez pas à contacter votre agence LAFORÊT AGEN pour organiser une visite !

En exclusivité Capifrance Située à la campagne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison en pierre offre un potentiel exceptionnel sur plus de 350 m² de surface totale. Édifiée sur un terrain de 5 000 m², elle ravira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace ou les passionnés de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une chambre de 15 m². Une entrée, et une salle d'eau. Le cellier de 50 m² comprend un WC, un point d'eau et un espace buanderie. Vous disposerez également d'un garage de 43 m² avec chaudière au gaz, d'un atelier de 36 m², d'un abri de 45 m², d'un cabanon de 6,8 m² et d'une grange de 60 m². À l'étage, 2 grandes chambres de 20 m², un débarras et un WC. Caractéristiques techniques : Simple vitrage bois Chauffage au gaz Tout-à-l'égout Puit et arbres fruitiers Nombreuses dépendances Taxe foncière : 900 € Les + : Maison en pierre Aucun vis-à-vis, environnement calme et verdoyant Grand terrain arboré avec puit et arbres fruitiers Gros potentiel d'aménagement pour projet familial ou maison de campagne Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie à votre image et valoriser votre investissement. Une opportunité rare à Castelculier, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 927304.

Idéalement située à Castelculier, à quelques minutes d'Agen, proche des écoles et des commodités. Venez découvrir cette maison de 4 pièces et 95 m² habitables, offrant un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Elle dispose d'un grand séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte et cheminée avec insert, idéal pour créer un espace de vie convivial et chaleureux. Dans la partie nuit, Trois chambres dont deux avec placard, chauffées par des radiateurs électriques. La salle de bain d'origine possède une double vasque et une baignoire. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison profite d'une belle luminosité générale. Une véranda, parfaite pour profiter des jours ensoleillés toute l'année. Le terrain de 1732 m² est clos et agréable, offrant un cadre de vie avec vue dégagée. Un ancien garage, non accessible en voiture, peut être transformé selon vos envies (atelier, bureau, chambre supplémentaire…). Des travaux sont à prévoir, mais le charme et les volumes de cette maison en font une opportunité rare pour ceux qui souhaitent façonner leur futur chez-soi à leur image. La maison est reliée au Tout-à-l'égout. Le montant de la taxe foncière est de 1200€. Pour plus d'informations ou planifier une visite n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf. 893587.

- Maison de 113 m² à rénover, Bon-Encontre, terrain de 2600 m² Sur la commune de Bon-Encontre, découvrez cette maison spacieuse de 130 m² habitables, à rénover selon vos goûts. Nichée sur un vaste terrain de 2600 m², cette propriété offre un potentiel rare pour les amateurs de grands espaces. Description : Surface habitable : 113 m² Sous-sol intégral : idéal pour un espace de rangement, atelier, ou aménagement supplémentaire Pièces : 3 chambres lumineuses, une salle de bain, et un grand séjour avec cheminée, parfait pour les soirées conviviales Terrain : 2600 m², avec nombreuses possibilités d'aménagement extérieur Points forts : Environnement calme et verdoyant, Charme et potentiel d'aménagement, possibilité de créer une maison à votre image Sous-sol spacieux, offrant de belles options de rangement ou d'aménagement assainissement individuel aux normes Ce bien à rénover est idéal pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à personnaliser leur futur chez-soi dans un cadre agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 880943.

En exclusivité Capifrance – Coup de cœur assuré ! À seulement 15 minutes de Golfech et 12 minutes de Boé, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée avec goût, bénéficiant d'une vue dégagée et imprenable sur la vallée. Cette propriété allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Séjour spacieux et baigné de lumière, offrant un panorama exceptionnel sur les environs, idéal pour recevoir ou se détendre. Cuisine moderne, équipée et fonctionnelle, pensée pour la convivialité. Trois chambres confortables, dont l'une dotée d'un balcon avec vue sur la vallée. Une magnifique suite parentale, comprenant une salle de bains avec douche + baignoire, ainsi qu'un grand dressing. Deux salles d'eau indépendantes complètent l'espace nuit. Prestations & équipements Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre tout le confort moderne : Double vitrage Pompe à chaleur + climatisation Fibre optique Portail automatique Volets roulants électriques Insert Isolation + crépi extérieur (2024) Assainissement individuel conforme Espaces annexes Grand garage Ateliers Réserve / rangements Extérieur aménagé & prêt à profiter Sur un terrain d'environ 2700 m², vous bénéficierez d'un espace extérieur couvert, comprenant : Une cuisine d'été Un coin repas Un salon extérieur Un véritable endroit cosy, idéal en toute saison. Informations complémentaires Maison saine, parfaitement entretenue Taxe foncière : 2000 € Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 932911.

- À La Croix‑Blanche, dans un cadre calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 126 m² habitables se déploie sur un terrain de 2000 m², sans aucun vis-à-vis. Alliant authenticité, confort moderne et potentiel, elle séduira familles, artisans ou investisseurs. 20 min d'Agen. - L'intérieur de la maison offre un bel espace de vie lumineux de 46 m², regroupant séjour et cuisine, réchauffé par un insert bois qui constitue l'un des mode de chauffage de cette demeure, mais pour un confort optimal en toute saison, la maison est également équipée d'une climatisation réversible, permettant de chauffer ou rafraîchir selon les besoins. Côté agencement, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés, pour une organisation pratique au quotidien. Une véranda agrémente l'entrée, tandis qu'un grenier aménageable et un sous-sol / cave offrent un espace de rangement supplémentaire. Enfin, le confort est renforcé par des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques et un chauffe-eau thermodynamique, assurant de bonnes performances énergétiques et des économies durables. - À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat et arboré de 2000 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et paisible Côté dépendances, vous serez séduit par le séchoir à tabac, un espace de caractère qui pourra être réhabilité en gîte ou en logement locatif, selon vos projets. Vous disposerez également d'environ 150 m² de bâtiments en pierre à rénover, parfaits pour créer un atelier, des espaces de stockage ou encore un garage. Un ancien pressoir à vin, témoin du charme de l'ancien, complète l'ensemble et apporte du cachet supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. - La propriété bénéficie de grands volumes exploitables, entre le sous-sol, le grenier aménageable et les nombreuses dépendances, offrant un large potentiel d'aménagement. Que ce soit pour un projet familial, un atelier professionnel, un espace de stockage, ou encore la création d'un gîte via la réhabilitation du séchoir, les possibilités sont multiples. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 662 336 - Greffe de AGEN) Mickael NUNES Entrepreneur Individuel 07 68 23 86 42 - Réf. 913409.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de la croix blanche à 15 minutes de l'entrée d'agen. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 180 m² habitables, garages et piscine le tout sur un terrain de plus de 3000 m². Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 62 m² en triple exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m², d'un salon / salle à manger de 46 m² donnant accès à une terrasse couverte. Vous bénéficierez également d'un deuxième salon d'environ 30 m² équipé d'un plancher chauffant et d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Concernant la partie nuit vous disposerez de quatre chambres, une première chambre de 12 m², une deuxième chambre de 13 m², une troisième chambre d'environ 12 m² et une quatrième chambre de 13,5 m² disposant d'une salle d'eau privative avec w. C d'environ 7 m². Une salle de bain de 9,2 m², une buanderie de 9 m² et un w. C indépendant viennent compléter cette partie nuit. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - d'une piscine de 12 x 6 - de la présence d'une première terrasse couverte par un store banne de 18 m² - de la présence d'une deuxième terrasse couverte de 18 m² - d'un double garage totalisant 68 m² - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. - un local de 8 m² et 5 m² - un cellier de 11 m² consommation énergétique : c 155kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 4co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1880 euros et 2610 euros / an point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par radiateur électrique à brique réfractaire, une pompe à chaleur air / air dans le deuxième salon et une chambre et un insert bois avec diffuseur. Dans le salon. Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium et pvc en double vitrage, volets roulants électriques. Assainissement individuel un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429920 présenté au prix de 312 000 euros dont 12 000 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Entre Bordeaux et Agen ET À 20 minutes d' Agen, ( BAZENS) – Élégante demeure en pierre dans un écrin de nature. Emplacement rare : À seulement 1h15 de Bordeaux et de Toulouse, au cœur d'un environnement préservé, cette superbe propriété en pierre de 1850 vous ouvre ses portes dans un cadre bucolique. Maison de luxe aux volumes généreux édifiée sur plus de 3 hectares de terrain, cette demeure pleine de cachet offre : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque majestueuse Une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale 2 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et un long couloir au rez-de-chaussée À l'étage : 4 grandes chambres (jusqu'à 26 m²) Un espace détente ou salle de jeux / salle de sport Un dégagement distribuant harmonieusement les pièces Des extérieurs d'exception Parc arboré et boisé de 3 hectares Étang naturel – idéal pour les amoureux de nature Piscine privée Sous-sol complet de 170 m² Castine aménagée pour stationnements ou activités extérieures Toiture refaite en 2017 Isolation performante (lettre D au DPE) Atouts supplémentaires : Nombreuses places de parking Bien rare sur le secteur 515,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6701€ ~ 9067€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036.

Fiche Id-SIT178620 : À Bazens, Lot-et-Garonne, au calme, cette maison de plain-pied de 1975, bénéficie d'un formidable potentiel avec son environnement, sa luminosité. De construction qualitative et habitable immédiatement, elle se situe sur un grand terrain piscinable de plus de 3 500 m². La maison propose un grand salon clair avec cheminée, une cuisine spacieuse, et quatre grandes chambres avec accès direct au jardin. Les ouvertures sont en double vitrage, le chauffage est électrique et l'ensemble est en bon état général. Des dépendances complètent le bien : atelier, garages. Quelques travaux seront à prévoir, notamment la mise aux normes de l'assainissement et une modernisation intérieure pour lui redonner un coup de fraîcheur. C'est une belle opportunité à petit prix, parfaite pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle avec de beaux volumes ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24 / 07 / 2025 - Classe-Energie E : 279 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bazens - Sur les hauteurs - environnement sans nuisance- à 5mn des commerces et écoles Laissez-vous séduire par cette propriété. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre une vue sur la campagne environnante et est un véritable havre de tranquillité, sans vis-à-vis. À l’intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie (90 m²) avec cuisine ouverte, salle à manger et salon chaleureux agrémenté d’une cheminée centrale, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les pierres apparentes et la charpente apparente confèrent à l’ensemble un charme alliant authenticité et modernité. La maison comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Une suite parentale vous offrira un grand dressing, une salle de bain privative et un espace sauna pour un confort optimal. À l’étage, deux autres chambres, une salle de bain, des toilettes et un vaste espace détente aménagé en bureau et salle de billard salon complètent cet espace accueillant. En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie. Un garage fermé, un carport et un grand parking. Le tout est implanté sur un terrain paysager de près de 4000 m², agrémenté d’arbres fruitiers. Côté extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine de 9,5 m × 4,5 m, entourée d’une terrasse paysagée entièrement refaite en 2024. L’espace est parfaitement aménagé, sans aucun vis-à-vis — idéal pour se détendre ou bronzer en toute intimité ! Un terrain de pétanque et un terrain de basket viennent parfaire cet espace de loisirs. Côté pratique : maison très bien entretenue : volets repeints en 2025, toiture nettoyée, traitée et remaniée. Bonne isolation, double vitrage, chauffage au fioul, et cheminée très performante. Chemin d’accès en copropriété, dont un quart appartient à la propriété (copropriété de 3 lots). Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre et de la nature, alliant confort moderne et charme de l’ancien. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergies entre 4030 € et 5500 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4.55%, le prix net vendeur est de 440 000€. Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commerciale - RSAC AGEN 511 132 524 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » .

Maison en pierre proche du village de Cours dans le Lot et garonne Amoureux de la nature et du charme de la pierre, cette maison est faite pour vous ! Située à proximité du village de Cours, en Lot-et-Garonne, cette maison de 125 m² offre un cadre de vie paisible, entouré par la nature et l'authenticité de la campagne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 66 m², véritable cœur de la maison, comprenant un séjour spacieux (33 m² + 29 m²), une cuisine de 13 m² et une entrée de 14 m². Au centre de cet espace de vie trône une grande cheminée en pierre, apportant une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble. Un véritable atout pour créer une ambiance cosy lors des soirées d'hiver. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire, pratique au quotidien. Des rafraîchissements sont à prévoir afin de mettre cette maison à votre goût et d'en faire un véritable cocon à votre image. À l'extérieur, le terrain de 500 m² vous permettra de profiter d'un espace agréable pour vos moments de détente en plein air. Une maison pleine de potentiel, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 899323.

Découvrez cette magnifique propriété nichée sur près de 4 hectares de terrain, offrant un cadre de vie idyllique et un potentiel d'aménagement incroyable. Idéalement située pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette demeure n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. La maison principale se compose de trois grandes chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou vos invités. Profitez également d'une vaste cuisine, véritable cœur de la maison, où vous pourrez concocter de délicieux repas et partager des moments conviviaux. Un atout majeur de cette propriété est son grenier aménageable. Cet espace offre déjà trois grandes pièces distinctes ainsi qu'une salle d'eau, laissant libre cours à votre imagination pour créer des suites parentales, des bureaux, des salles de jeux, ou tout autre projet qui vous tient à cœur. L'extérieur ne manquera pas de vous séduire avec son grand terrain de près de 4 hectares, offrant de multiples possibilités : jardin potager, verger, élevage, ou simplement un vaste espace pour profiter de la nature environnante. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété avec un tel potentiel ! AGENCE HAMILTON LECTOURE - Emmanuel DE BRYE Emmanuel - 05 62 29 59 57 - Plus d'informations sur (réf. 12011375289) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Un beau potentiel pour cette ancienne maison en pierre située au coeur de ce village dynamique, à proximité de l'école et des commerces une petite dépendance de 35 m², joliment restaurée, avec séjour, kitchenette, salle d'eau et couchages sur la mezzanine se trouve sur le même terrain que la maison à rénover vous pourrez y loger confortablement le temps des travaux a l'origine, ces 2 maisons étaient mitoyennes et ne font plus qu'une aujourd'hui. De beaux volumes sont à exploiter, les combles peuvent être aménagés 2 caves se trouvent au sous-sol vous profiterez d'un jardin clos de 350 m² très agréable a découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 525 204 - greffe de agen) anne behaghel entrepreneur individuel 07 88 59 62 32 - réf. 930142.

À VENDRE – Une pépite en pierre au cœur de la campagne à SEMBAS (Lot-et-Garonne) Entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied en pierre d'environ 220 m² habitables, entièrement rénovée en 2017 avec goût et des matériaux de qualité. Un subtil mariage entre authenticité et confort moderne ! Les atouts de la maison Pièce de vie lumineuse de 100 m² avec cuisine semi-ouverte, salle à manger conviviale et salon indépendant de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre majestueuse. Suite parentale de 27 m² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC privatifs. 2 chambres supplémentaires confortables. 1 deuxième salle d'eau (à finaliser). 1 WC indépendant. 1 buanderie fonctionnelle. 1 pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre…). Extérieurs & dépendances Terrasse couverte idéale pour repas d'été et moments de détente. 2 dépendances en pierre avec eau et électricité – gros potentiel (gîte, atelier, habitation…). Atelier de 120 m² à terminer. Terrain plat de 5 500 m², au calme, sans vis-à-vis. Localisation Un cadre de vie privilégié, en pleine campagne, à seulement quelques minutes des grands axes entre Villeneuve-sur-Lot et Agen. Un bien rare sur le secteur Idéal pour : Une famille en quête d'espace et de tranquillité, Un projet de chambres d'hôtes, Ou une activité artisanale. À découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 591515 ).

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Maison de 180 m², idéalement située au calme, sans nuisances, sans vis-à-vis, à 5 mn des commodités et 10 mn d'Agen, avec un magnifique panorama et un point de vue dominant. L'entrée donne sur un grand hall d'accueil et une belle pièce de vie, traversante et lumineuse, plein sud, de 43 m² avec cheminée et poële à granulés, avec un espace salon et un coin salle à manger. Cette pièce donne sur une vaste cuisine équipée et fonctionnelle, avec une buanderie et un accès direct sur une belle terrasse carrelée. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres spacieuses avec placards, une grande salle de bain et un wc indépendant. Au sous-sol, un T2 a été aménagé avec 1 chambre, 1 pièce avec salon et cuisine US, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant, ce qui conviendrait parfaitement pour un adolescent, ou une maison d'hôte, ou faire du locatif. De plus, un énorme garage de plus de 100 m² s'offre à vous, pouvant parfaitement convenir à une profession libérales, avec une multitude de parking disponibles, tant à d'autres aménagements locatifs potentiels. L'ensemble de la propriété est équipée de menuiseries double vitrage, avec chauffage par le poële à granulés, la cheminée et le fuel par le sol en appoint, et d'un assainissement individuel. Côté jardin, tout clôturé, vous bénéficiez sur plus de 7700 m² d'un panorama à couper souffle, tant du coin pool house et de sa piscine avec toutes prestations, tant du parc fleuri et arboré de manière splendide. De plus, le ratio surface habitable / terrain au m2 dans ce secteur très recherché reste imbattable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine MARTY vous propose : À Saint Jean de Thurac, maison d'habitation en pierre de 100 m² environ, avec un potentiel d'agrandissement au dessus de la pièce de vie de 63 m² supplémentaires. La partie habitable actuellement comprend en rez-de-chaussée : un très grand séjour-salle à manger-cuisine type américaine, cette pièce est dotée d'une grande cheminée avec poêle à bois intégré, une chambre, un WC, une salle d'eau. À l'étage une chambre avec salle d'eau. La maison est équipée d'une climatisation réversible et de menuiseries PVC double vitrage. En complément un garage de 14 m² environ à l'arrière de la maison, une grange en pierre de 60 m². Un hangar de 78 m² en bon état dont 53 m² fermés avec un portail électrique et un portail mécanique, puis 25 m² ouverts. L'ensemble étant positionné sur une surface de terrain de 5423 m², avec puit. Saint Jean de Thurac est un village accueillant, doté d'une école en RPI avec maternelle et primaire. Egalement proche des commodités et accès autoroutiers. Voici une belle opportunité proche d'Agen, seulement à 12km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prestigieuse propriété au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 4 km du village de Prayssas et ses commerces. Dans un cadre de vie unique, découvrez un véritable bijou immobilier situé au calme absolu, dans la campagne préservé du Lot et Garonne. Nichée sur un terrain de 3,6 hectares, paysagé et arboré, cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations élégantes offrant une surface habitable de 475 m². L'harmonie parfaite entre charme authentique et touches contemporaines fait de ce domaine une lieu de vie unique, raffiné et chaleureux. La première maison propose plus de 200 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux orné d' un superbe plafond cathédrale, prolongé par un espace de 85 m² arbitrant une piscine intérieure 8x4 avec accès direct à une terrasse exposée sud-Ouest. Une cuisine spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur une seconde terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce niveau comprend, également une chambre généreuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l' étage, trois chambres confortables, une salle d'eau équipée de doubles vasques, et une salle de bains avec WC indépendant complètent cette demeure. La deuxième maison, de 265 m² habitables, vous accueille par un grand hall d'entrée menant d'un côté à une vaste cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale et une terrasse surplombant la vallée. De l' autre, un palier conduit à un séjour élégant, lumineux, avec accès à un terrasse exposée Sud-Ouest et au jardin soigneusement paysagé. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, dont une avec placard intégré et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et doubles vasques. L'étage dévoile une mezzanine dédiée à la détente, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par un système électrique à l' étage, double vitrage PVC dans toutes les pièces, matériaux de haute qualité et une exposition plein Sud-Ouest assurant un ensoleillement optimal. Un carport pour deux véhicules, deux box à chevaux, une cave et une puits viennent parfaire cette belle propriété. Sans oublier la vue panoramique dominante sur la vallée qui est tout simplement à couper le souffle ! Possibilité de créer jusqu'à quatre gites. Proposition d'aménagement sur demande. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par la beauté de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 914669.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 164 m² sur un Terrain de 3300 m² à Lacépède Au cOEur du paisible village de Lacépède, découvrez cette magnifique maison traditionnelle pleine de charme et d'authenticité. Construite en 1988, cette maison vous offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste terrain de 3300 m², offrant un véritable havre de paix avec la possibilité d'aménager votre jardin selon vos envies autour de la piscine au sel de 50 m² (5m x 10m) À l'intérieur, la maison se compose de 6 pièces réparties sur un seul niveau, offrant ainsi une circulation fluide et agréable. Vous trouverez 3 belles chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'amis, une salle de bain avec baignoire et douche, un salon, un séjour, une cuisine séparée équipée et un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour votre confort et votre bien-être au quotidien. Les prestations de cette maison ne manqueront pas de vous séduire avec son chauffage au sol, sa cheminée pour les douces soirées d'hiver, et sa pompe à chaleur pour une consommation énergétique optimale. Sans oublier les 12 panneaux solaires installés le 17 janvier 2025 (offrants 4,5 Kw crête). Pour vos véhicules, un garage indépendant de 50 m² est également disponible. À noter qu'il est avec grenier, de la même surface (où l'on se tient debout) pour un rangement optimal. L'emplacement de cette maison est idéal, avec une exposition plein sud permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle de qualité, prête à accueillir votre famille et à vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite ! Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 200 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre exceptionnel. Implantée sur un superbe terrain arboré de 4367 m², offrant une vue dégagée sur puymirol, idéale pour les amoureux de la nature et la tranquillité. La maison se compose d'un séjour lumineux, ainsi que d'une cuisine avec vue panoramique, parfaite pour partager des moment conviviaux. Côté nuit vous disposez de 5 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une buanderie, de 2 caves, d'un garage ouvert. Des panneaux photovoltaïques avec une production de 3kw et des panneaux photovoltaïques d'auto consommation de 3kw vous permettant d'avoir une rente annuelle de 1850 en moyenne. Une source naturelle permet l'arrosage du jardin. Possibilité d'une visite 3d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 934702.

À 10mn de Nérac, venez découvrir cette maison en pierre bénéficiant de plusieurs dépendances Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée avec cheminée et insert, d'une arrière-cuisine et cellier et d'une grande chambre Accès de la cuisine au garage A l'étage : 3 belles chambres, 1 bureau, une salle de bain, 1 WC, ainsi qu'une terrasse couverte et un grenier dans lequel se trouve la chaufferie Chauffage : chaudière à fuel et cheminée avec insert La toiture est en bon état, des travaux de rafraichissement sont à prévoir A l'extérieur, 1 hangar de 300 m² et d'autres dépendances peuvent être utilisées pour divers projets : atelier, stockage. Le jardin arboré a une superficie de 4700 m² Commerce et école se trouvent à proximité Conatactez-moi pour une visite 07 88 59 62 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 905303.

Sur la commune de laroque-timbaut, dans un hameau au cadre de vie paisible et reposant, je vous propose cette charmante maison familiale en pierre du 18ème composée de 8 pièces avec dépendance attenante de 2 pièces, le tout déployant une surface habitable de près de 324 m², sur l'extérieur et attenant à l'habitation une terrasse couverte de 40 m² et une seconde terrasse suspendue orientée sud avec vue panoramique sur la campagne et parfois sur les pyrénées le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un vaste hall d'entrée avec coin bureau, placards et dessert une pièce de vie orientée sud et ouest regroupant : salle à manger, salon, espace tv, cheminée insert et placards, le tout ouvert sur sa terrasse suspendue, une chambre de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, un toilette invités, une cuisine aménagée avec son espace dinatoire, dans la continuité un couloir dessert un studio attenant de 55 m² disposant d'une chambre, salle de bain avec wc intégrés et une salle de jeux de 32 m² ou salon; l'étage se compose d'une mezzanine de près de 50 m² avec ses belles poutres apparentes d'origine très bien entretenues, 2 chambres, une salle d'eau privative et wc séparés, la maison dispose d'un sous-sol aménagé d'une chaufferie, cave à vin et stockage; coté extérieur : un garage de 70 m² non attenant édifié sur un sous-sol avec grenier, un parking de 3 véhicules un bucher et un puits viennent compléter le bien, le tout implanté sur une jardin arboré et fleuri d'environ 1900 m² confort : double vitrage, avec menuiseries mixtes bois et alu, chauffage central, nombreux rangements. À découvrir sans attendre. À 18 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant de toutes les commodités note dpe = d (197) ges =d (33) prix de vente 432000 euros hai, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 411688 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison en pierre dans un excellent état, entièrement rénovée. Au cœur du village de PERGAIN-TAILLAC (32700), à 20mn d'AGEN (47000) et des grands axes TOULOUSE-BORDEAUX, vous serez dès le hall d'entrée séduits par cette ambiance chaleureuse et lumineuse et son séjour de 40 m² donnant sur la terrasse. Pour profiter d'un extérieur convivial à chaque rayon de soleil, plus de 100 m² de terrasse carrelés vous attendent avec, un coin barbecue, un auvent pour parer à toutes les météos, une piscine au sel 8x4 d'une profondeur de 1.20m à 1.70m, liner et pompes récents, et un analyseur ph auto pour un entretien très limité. Toujours pour le côté chaleureux, la cheminée-insert du séjour réchauffera vos soirées d'hiver. La cuisine aménagée de 14 m² est ouverte sur ce beau séjour, les espaces sont aérés et la circulation dans la maison est fluide. À l'étage, vous trouverez autour du palier 3 chambres, un deuxième wc (un autre au rdc), un dressing, et une salle de bains complète avec douche et baignoire. Des chambres côté sud, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur les vallons Gascons jusqu'aux Pyrénées. En sous-sol donnant sur la rue du midi, se trouve un garage de plus de 30 m² + le local piscine, bien que le stationnement soit simple à proximité de la maison, vous pourrez mettre votre véhicule à l'abri ou, pour les bricoleurs, profiter de cet espace atelier. C'est une maison clef en main que je vous propose de découvrir en Exclusivité Optimhome, idéale pour ceux qui cherchent le confort d'une maison de caractère sans travaux avec piscine dans un village authentique du Nord du Gers, proche des grands axes. De plus, vous avez la possibilité, au choix, d'acheter en plus le mobilier de la maison pour pouvoir s'installer dès l'acte de vente signé ! Avec les nouvelles formules de calcul, le DPE F passera en D dès le 1er janvier 2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593109 ).

Splendide Demeure du 19ème Siècle à Astaffort. Une maison d'habitation élevée sur 3 niveaux avec grenier, dépendances, piscine et terrain attenant 01 Ha 26. Coup de cœur pour les âmes poétiques ! Charmante et bucolique cette ferme en pierre (1848 et extension récente) rénovée de 10 pièces minimum, offre un espace paisible de 12.300 m² au bord du Gers, sans vis-à-vis, avec possibilité de faire de la permaculture. Elle est placée à 5 min du centre d'Astaffort. Incroyable volume de cette maison est composée à l'EST, d'un hall d'entrée avec une belle verrière. Un escalier magnifique dessert une Suite Parentale composée d'un Dressing, Salle de bain (baignoire + douche italienne). À côté, une buanderie, un sous-sol / cave pour le rangement. Ce hall donne sur 60 m², salle à manger / cuisine américaine toute équipée. Un insert à bois fonctionnel. Cette Pièce traversante donne directement vers un patio et l'espace piscine sous l'ancienne grange. Elle jouxte un salon avec cheminée composé d'une véranda avec vue sur le parc arboré de fruitiers, une bibliothèque et une salle d'eau / wc avec beaucoup des rangements. À l'étage, au Sud, deux bureaux, un coin télé en mezzanine qui dessert trois belles chambres ainsi que la salle de bain donnant sur un agréable balcon. Au second existe un grenier isolé, aménagé de deux chambres qui complète le tout. À L'Extérieur : De nombreuses terrasses entourent la maison. Un parking pour 3 voitures. Un bel atelier d'artiste peintre de 30 m² et des dépendances pour imaginer toutes vos envies. Et la rivière au bout du terrain. Sur l’espace détente semi-couvert, la piscine chauffée de 4,5 x 7,5, le spa sont à côté d'une salle à manger d'été qui peut accueillir 70 personnes. Un puits pour l'eau. Confort : En bas, et Suite Parentale, Chauffage central (sol), radiateur et cheminée côté salon, un insert côté cuisine plus appoint dans les chambres, pompe à chaleur neuve. Idéalement Situé : - à 35 min par bus d'Agen, et 17 min par auto de la gare d'Agen, - à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, - à 15 min à pieds du village Astaffort, école primaire et Ramassage scolaire vers Agen, - proche tous commerces et à 17 min de la gare d'Agen ou de Lectoure dans le Gers. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

À 5mn d'astaffort, cette maison de village en pierre à rafraichir, bénéficie de nombreux atouts : - proximité de l'école primaire - nombreuses animations dans le village - jardin arboré exposé au sud - garage- atelier de 200 m² idéal pour stockage et bricolage - hangar de 200 m² au fond du jardin rez-de-chaussée : - salon-séjour-cuisine : il s'agit d'un grand espace traversant, bénéficiant d' une cheminée équipée d'un insert. - accès au jardin - chambre avec salle d'eau - cellier - petites dépendances mitoyennes à la maison etage : - 4 chambres avec parquet - 1 salle d'eau chauffage : chaudière au fuel et insert dans la cheminée assainissement collectif des travaux sont à prévoir : isolation, électricité, chauffage. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 525 204 - greffe de agen) anne behaghel entrepreneur individuel 07 88 59 62 32 - réf. 932157.

Offrant la proximité à pied des commerces et écoles, cette maison en pierre située au coeur de la commune, offre : Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec cheminée insert et accés au jardin, une buanderie, wc et atelier. À l'étage : trois grandes chambres dont une avec terrasse, une salle de bains avec wc. Honoraires inclus dans le prix : 8%.