Vente maison avec cheminée à Boisbreteau (16480)

Amoureux de nature, de pêche ou porteurs de projets touristiques, cette propriété d'exception de 26 hectares à Oriolles vous séduira. Elle comprend deux maisons : une charentaise à rénover totalement d'environ 160 m² + un étage (toiture neuve, électricité aux normes, beaux volumes avec cheminées anciennes, pas de chauffage) et une ancienne grange d'environ 243 m², rénovée avec des matériaux de qualité (chauffage au sol, huisseries alu,. ), à finaliser selon vos envies (à installer : cuisine, sdb, wc, peintures, chaudière ou pompe à chaleur). Elle offre notamment un superbe séjour-cuisine de 76 m² avec plafond cathédrale de 6,7m, 3 chambres, un espace bureau,. Le terrain est un joyau naturel : bois mixte exploitable, prairies, réserve de chasse, et un splendide étang privé de 5 ha, empoissonné (carpes, brochets, sandres,. ), idéal pour la pêche sportive ou le tourisme halieutique. Ce lieu rare, se prête à de nombreux projets; c'est l'opportunité parfaite pour créer un lieu de vie, un projet unique : résidence principale paisible, gîte de charme, espace de retraite, écolodge, exploitation touristique ou domaine de chasse / pêche. À 40 min de Bordeaux et d'Angoulême, cette propriété est un véritable bijou naturel à valoriser selon vos envies. Rareté, tranquillité et potentiel sont au rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.

Iad France - Fani Le Bouhellec vous propose : * Opportunité à Saisir : Maison de Ville à Chevanceaux à Rénover * Bienvenue à Chevanceaux, une charmante commune où l'authenticité et la quiétude se rencontrent. Je vous propose une magnifique maison de 110 m² de ville à fort potentiel, idéale pour primo-accédants ou investissement locatif. Située sur un terrain de 1250 m² environ (bornage en cours), cette maison de 110 m² vous offre un espace de vie généreux réparti sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace cuisine séparée, un salon-séjour avec cheminée, une salle d'eau, des W. C. séparés, deux chambres. À l'étage, vous trouverez 2 chambres lumineuses, un grenier aménageable. La maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Parmi les atouts de cette maison, un jardin arboré offrant un espace paisible et une petite véranda pour profiter des beaux jours, une cave, une grande dépendance de 77 m² ainsi qu'un chai de 30 m² avec accès par le portail qui donne sur l'avenue de Paris ainsi qu'e place de parking devant la maison vous est réservée et un accès au En termes de proximité, vous êtes dans le centre ville de Chevanceaux, offrant un cadre idéal pour les familles avec enfants : proche écoles, commerces de proximité, piscine municipale, maison de santé. Accès direct Nationale 10 - Angoulême / Bordeaux (60 km) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville avec un beau potentiel de rénovation à Chevanceaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un véritable cocon familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 169 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fani Le Bouhellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fani Le Bouhellec vous propose : Accès direct N10, à 40 min d’ANGOULÊME et 40 min de BORDEAUX, venez découvrir cette grande ferme à fort potentiel RÉNOVÉE de 137 m² environ habitable avec PISCINE et dôme 8X4 sans aucun vis à vis, sur un grand terrain de 1,3 hectares. La partie habitable, exposée PLEIN SUD, se compose d’un couloir donnant l’accès au beau salon, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire-balnéo et douche, des WC séparés, une buanderie / cellier avec accès au chai ainsi que deux chambres dont une avec espace dressing donnant directement sur la terrasse. Attenant à la maison, le chai donne l’accès à la grange de 108 m² environ, à l’écurie de 75 m² environ (charpente métallique) et à l’appartement à rénover de 54 m² environ. (Entrée indépendante : Idéal pour une location saisonnière). Vous avez la possibilité de multiplier par 2,5 la surface déjà habitable par l’aménagement du premier étage de la maison qui est déjà équipé de fenêtres en PVC / double vitrage. À l’extérieur, venez profiter de ce magnifique parc verdoyant et paysagé de plus de 13000 m² environ : idéal pour de l’élevage ou de la permaculture. Un puits avec pompe immergée permet d’alimenter en eau tout le terrain. Le garage avec pool-house, équipé de doubles baies vitrées donne accès à la piscine clôturée. Les très grandes dépendances sont idéales pour du stockage, pour un artisan ou pour une création de ferme pédagogique par exemple. Hangar indépendant de 266 m² environ : idéal pour chevaux. Côté prestation et technique : * Piscine et dôme 8X4 (Desjoyaux) * Couverture neuve 2017 * Très grandes dépendances ( + de 650 m² environ d’emprise au sol) * Huisseries en double vitrage dans toute la maison * Cheminée à foyer fermé * Chaudière à gaz à condensation * Fibre optique raccordée Vous êtes un amoureux de la nature, vous avez un projet de gîtes ou de location saisonnière ou vous souhaitez élever des animaux ou créer une ferme ? Alors ce bien est fait pour vous. N’hésitez pas à me contacter pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fani Le Bouhellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Piva vous propose : Belle maison traditionnelle de 96 m² située à 2 mn de la Mairie et de l'école primaire, à 5 mn du collège, des commerçants et du centre commercial, offre un cadre de vie convivial, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité. Construite en 1975, cette maison a été bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une cuisine séparée, une salle à manger avec une cheminée, 3 chambres, une salle de bain et un wc vous accueille. Une terrasse couverte s'ouvre sur le parc arboré et fruitier de 2500 m², vous donnant tout le loisir des repas familiaux autour d'un magnifique barbecue. Un puit de sondage vous permettra d'arroser vos plantations. Ce bien est cloturé et le sous / sol complet, semi enterré dispose d'un évier, d'un coin atelier, d'une pièce pouvant servir de bureau et d'un portail electrique. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tout son potentiel et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Vous rêvez d'une nouvelle vie dans un cadre naturel et paisible, cette maison spacieuse est faite pour vous ! Cette propriété de plus de 2 hectares entourée de prairie qui pourrait accueillir plusieurs chevaux vous ouvre de multiples perspectives : résidence principale, projet professionnel, A seulement une heure de Bordeaux et d'Angoulême, cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant connectés. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine salle à manger avec cheminée, d’une chambre. Une salle d’eau et wc. À l’étage vous disposez de quatre chambres, d’un bureau et d’une salle d’eau avec wc. Attenant à la maison en rez de chaussée un studio avec wc et salle d’eau est disponible pour recevoir en toute indépendance. Non attenant un hangar, garage, grange et un petit local avec un grand four à pain traditionnel L’ensemble des dépendances proposent une surface totale d’environ 500 m². Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien n’attend que vous. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette belle longére de 166 m², située à 10 minutes de la RN 10 dans un environnement calme sur un parc arboré de plus de 2 ha, idéal pour les chevaux, elle se compose d'un grand séjour avec cheminée, 4 chambres, 2 salles d'eau et de nombreuses dépendances attenantes et non attenantes complétent le bien. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Venez vite découvrir cette charmante maison tout récemment rénovée offrant une surface habitable de 164 m² sur 2 niveaux et équipée de la fibre optique. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, à proximité immédiate de toutes commodités (école, commerces et services), cette maison de village vous propose un cadre de vie privilégié unique où tout est accessible à pied ! Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée chaleureuse sur une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux équipé d'un poêle à pellets assurant confort et douceur, une salle d'eau, des espaces de rangements ainsi qu'un grand studio indépendant entièrement aménagé avec un bureau et une kitchenette équipée offrant un accès direct sur un jardin et sa grande terrasse. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres lumineuses offrant de confortables volumes, une salle de jeu, une salle de bain, des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu'un accès aux combles de 35 m² aménageables avec un beau volume à exploiter. Profitez pleinement de l'extérieur dans un jardin plein sud avec sa superbe terrasse en bois de 101 m² entièrement clos assurant calme et discrétion. Équipé d'une cuisine extérieure avec un coin repas et une plancha, imaginez-vous partager vos repas en plein air et moments de détente en famille ou entre amis. Le garage offre également de nombreux espaces de rangement avec un accès discret en retrait de la rue et bénéficie d'une ouverture électrique. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d'acquérir cette maison meublée avec l'équipement actuel afin de vous inviter simplement à venir poser vos valises ! Une opportunité à ne surtout pas laisser passer et à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre de vie privilégié et confortable tout au long de l'année tout en restant à proximité immédiate des commodités, contactez-moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 903441.

Laissez-vous séduire par ce pavillon de plain-pied, offrant un cadre de vie idyllique sur un terrain de plus de 4500 m² arboré. Cette villa de 180 m² se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée. 4 chambres spacieuses, dont 2 suites parentales avec salles de bain privatives. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Venez découvrir le potentiel de cette authentique longère charentaise en pierre et moellon avec travaux entourée de nature et exposée plein sud. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux ainsi que d'Angoulême et proche de toutes commodités à 5 minutes des écoles, commerces et services, cette maison offre une surface habitable de 165 m² sur 2 niveaux, une grande dépendance de 205 m² ainsi qu'un vaste jardin clos et arboré de 7 507 m². Au rez-de-chaussée, cette longère vous accueille dès son entrée par un séjour spacieux de 80 m² avec une authentique cheminée en pierre offrant un âtre généreux ainsi qu'une cuisine traversante à aménager ouverte sur le séjour et sur l'extérieur, promesse de moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère salle d'eau. À l'étage de cette maison, un pallier vous accueille par un escalier en bois et distribue 2 grandes chambres lumineuses de 23 m² offrant de confortables volumes ainsi qu'une 2ème salle d'eau atypique de 14 m² qui vient ainsi compléter l'espace nuit. La dépendance offre de très nombreux espaces de rangement ainsi que de beaux volumes à exploiter et vient ainsi apporter des surfaces supplémentaires à cette longère charentaise. Profitez pleinement de l'extérieur dans un jardin arboré et clos assurant calme ainsi que discrétion et de la possibilité d'accueillir, si vous le souhaitez, des équidés dans l'immense prairie attenante à cette maison. Imaginez-vous poursuivre la transformation de cette longère à fort potentiel et lui redonner vie, cette maison n'attend plus que vous pour la magnifier ! Contactez-moi vite pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même ce cadre de vie authentique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 900300.

Sur sa magnifique parcelle de plus de 9 ha entièrement clotûrée, ne passez pas à côté de cette très jolie propriété, avec sa maison entièrement refaite à neuf, menuiseries, pompe à chaleur, sa grande pièce de vie de 77 m² avec cuisine ouverte, 4 grandes chambres, salle d'eau, wc, arrière cuisine. À l'extérieur, un grand hangar, un garage, un chenil actuellement pour 30 chiens, une propriété très bien entretenue, l'assainissement est conforme. Profitez de ce calme pour vous installer. Visites sur rdv. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 127, soit c, ges : 4, soit a. Dominique binder, agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 83937006100013 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 83040.

Située à chevanceaux (17210), à 15 mn de barbezieux et 40 mn de la gare tgv d'angoulême, avec un accès direct à la n10, cette ancienne gare, implantée dans un cadre verdoyant et calme, offre 360 m² exploitables dont 228 m² habitables. Cette bâtisse pleine de charme s'étend sur 3 niveaux (avec la possibilité de faire 3 logements indépendants), une cave voûtée, 2 garages (50 m² et 100 m²), un vaste appentis de 230 m², un chenil, une volière, 3 poulaillers, un abri de jardin et un puits. Le tout sur un terrain clos et arboré de 9134 m². Composition : - rez-de-chaussée : 130 m² : entrée, cuisine indépendante, séjour avec cheminée, salle à manger, 2 chambres confortables, salle d'eau (vasque, douche, wc), cellier et véranda avec barbecue. - 1er étage : 130 m² : palier et dégagement, séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau (douche, vasque, sèche serviette) et wc séparé. - 2e étage : 120 m² : palier, 1 chambre et combles aménageables annexes et dépendances : cave voûtée, garage clos de 50 m² avec 3 pièces (appentis, local chaudière, wc extérieur), 2ème garage clos de 100 m² (idéal atelier, stockage ou activité pro), appentis de 230 m² pouvant garer 8 véhicules, chenil (4 cases), abri de jardin, volière, 3 poulaillers et un puit. Avec une rénovation soignée, ce bien peut se transformer en une véritable perle rare, adaptée à vos projets personnels ou professionnels. Gros potentiel locatif (forte demande dans le secteur) avec une belle rentabilité. - possibilité de faire 3 logements indépendants avec de belle surface et volumes intéressants ou garder l'ensemble en une grande maison pour un projet familial. - environnement très calme, proche des axes (n10) et commodités. - travaux de remise au goût du jour à prévoir, double vitrage au rdc + 1er étage, volumes généreux, structure saine et charme de l'ancien au rendez-vous. Ne tardez plus, venez découvrir cette propriété à et ne pas manquer cette belle opportunité  ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4190 et 5670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 179990 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 404986 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -.

Iad France - Elisabeth Carl vous propose : Bienvenue à Neuvicq, Charmante Maison de Campagne sur Vaste Terrain de 5431 m². Venez découvrir cette maison de campagne pleine de potentiel et de charme, située dans un cadre paisible et verdoyant à Neuvicq. Cette maison de 164 m², construite dans les années 70, offre un espace de vie chaleureux idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. La maison se compose de 3 pièces principales, dont 1 chambre spacieuse, une salle de bain, un WC, une cuisine séparée et un salon lumineux de 39 m² ainsi que pièce supplémentaire de 45 m². Chaque espace offre un panel de possibilités infini. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour créer votre havre de paix à votre image. Vous pourrez profiter d'un vaste terrain de 5431 m², idéal pour les activités extérieures, le jardinage ou simplement se détendre en plein air. L'environnement calme et serein vous invitera à la détente et à la tranquillité. La maison est équipée d'un système de chauffage authentique, avec une distribution par cheminée, insert et radiateurs, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le chauffage est alimenté par l'électricité et le bois, des sources d'énergie écologiques et économiques. À proximité, vous trouverez des points d'intérêt tels que le Château de Montguyon à 5.5km, Saint-Émilion à 50km et Bordeaux à 70km, offrant un large éventail d'activités culturelles et de loisirs. Cette maison de campagne à rénover est une opportunité rare sur le marché, offrant la possibilité de créer votre espace de vie idéal dans un cadre bucolique. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par le potentiel de cette charmante propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 478 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Carl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 802353045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cadre campagne, au calme avec commodités à 5 minutes. Cette bâtisse de plain-pied avec double garage propose une entrée sur salle à manger avec cuisine américaine neuve, salon avec cheminée à foyer fermé, buanderie, 3 chambres et salle de bains (douche et baignoire). Parcelle de de 3 000 m² entièrement cloturée / aucun travaux Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Je vous présente en EXCLUSIVITE cette charmante longère spacieuse et moderne située sur la commune du Tâtre, à quelques minutes de Barbezieux. Au cœur d'un environnement paisible, cette belle longère vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations modernes, tout en étant idéalement localisée à moins d'une heure de Bordeaux et à 30 minutes d'Angoulême. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine moderne, superbement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine, - Un vaste séjour / salon de plus de 35 m², parfait pour recevoir ou se détendre en famille, - Un cellier pratique pour le rangement, - Un bureau fonctionnel, - Une salle d'eau contemporaine avec WC - Une pièce polyvalente de 27 m² pouvant être aménagée en salle de jeux, en salle de sport, en salle à manger ou toute autre idée selon vos envies À l'étage, un couloir dessert trois belles chambres, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Pour compléter ce bel ensemble, des combles de plus de 100 m² aménageables pour encore plus d'espace, idéal pour d'éventuels projets futurs. Le confort est garanti : huisseries en PVC, volets roulants électriques, chauffage performant grâce à un poêle à granulés et un poêle à bois, toiture refaite en 2010 vous garantissant tranquillité et durabilité, et assainissement individuel aux normes. L'extérieur vous offre un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un espace pour le stationnement des voitures. Cette maison est un véritable coup de cœur, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 890947.

Laissez-vous séduire par le charme authentique et le cadre idyllique de cette propriété d'exception, nichée au cœur d'un écrin de verdure à seulement 8 km de Barbezieux et à 80 km de Bordeaux. Cette demeure de caractère, d'une superficie habitable de 178 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et éléments architecturaux d'époque. Poutres apparentes, cheminées majestueuses et espaces lumineux confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les pièces de vie, agencées en enfilade, invitent à la convivialité : Un salon spacieux agrémenté d'une cheminée. Une salle à manger baignée de lumière, dotée d'un poêle chaleureux. Une cuisine équipée avec cheminée, véritable cœur de la maison. L'espace nuit se compose de : Trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative. Une salle d'eau indépendante et des WC séparés. Un bureau et des espaces fonctionnels tels qu'un cellier et une buanderie. Les extérieurs, véritable havre de paix, offrent : Un terrain paysager de 9500 m² avec un étang poissonneux de 2000 m², pour des moments de détente au bord de l'eau. Une piscine de 10x5 m, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Plusieurs terrasses et une véranda, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur et offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité absolue. Un gîte indépendant de 76 m², avec entrée et piscine privatives, offre un revenu locatif attractif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les atouts de cette propriété : Situation privilégiée à proximité de Barbezieux et de Bordeaux (aéroport et gare LGV). Environnement calme et verdoyant avec étang privé. Prestations de qualité et finitions soignées. Gîte indépendant avec potentiel locatif. Absence de vis-à-vis. Dépendances, garages et cave. Cette propriété d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique, alliant charme, confort et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu magique. Informations complémentaires : Chauffage : poêles à granulés, cheminées et chauffage central au fuel. Double vitrage. Réf 2644. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - EI - Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 02 / 08 / 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 300 € par an.

Iad France - Constance Minaud vous propose : À VENDRE - Propriété de charme à la campagne à Condéon Cette propriété exceptionnelle se compose d'une élégante maison principale et d'un gîte indépendant, offrant ainsi un double potentiel d'habitation et de revenu locatif à 7 min de Barbezieux et à 1h de Bordeaux. La maison principale de 178 m² vous accueille dès l’entrée par une véranda lumineuse qui ouvre sur un vaste espace de vie. La cuisine, intégrée à un grand séjour lumineux agrémenté d'un poêle et à un salon convivial accompagné de sa cheminé fonctionnelle, crée une ambiance chaleureuse idéale pour la vie en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de deux chambres – dont une avec salle de bain privative – ainsi qu'à l'étage deux chambres supplémentaires complétées par une salle d'eau. De plus vous trouverez un bureau, une buanderie, une cave, un garage de 46 m² et une mezzanine de 45 m², offrant la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires, viennent parfaire ce bien d’exception. À l’extérieur, la propriété offre deux terrasses qui invitent à profiter pleinement de la nature environnante. La première terrasse, exposée plein sud, baigne dans la lumière et promet des moments de détente inoubliables face à la nature. La seconde, équipée d’une véranda, offre une vue incroyable sur le jardin. La piscine, idéalement située entre ces deux espaces, renforce le charme du lieu et constitue le point central pour vos instants de baignade et de relaxation. Le tout s’inscrit dans un cadre unique avec un magnifique jardin arboré de 10 595 m², parsemé d’arbres fruitiers, et un étang poissonneux de 2 000 m². En supplément, un gîte indépendant de 67 m² complète ce bien unique. Composé d’une cuisine - séjour, d'un salon, de trois chambres, d’une salle d’eau, le gîte dispose également d'une dépendance et d’une piscine de 8 m x 5 m, réservée aux locataires. Ce gîte génère un revenu locatif annuel de 15 000 €. Par ailleurs, la situation géographique de la propriété constitue un atout supplémentaire : à Condéon, vous trouverez une école primaire, ainsi qu'un bar-restaurant et épicerie, et bientôt une boulangerie. Cette offre de services complète parfaitement le cadre de vie idyllique que vous propose cette demeure. Une opportunité rare pour allier confort, espace et potentiel locatif dans un cadre bucolique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Constance Minaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cognac sous le numéro 924333651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un tout petit hameau, cette charmante maison offre un terrain de jeux d'aménagements ! Nichée en fin du hameau, à l'orée d'un bois, sur un terrain de 4,9 hectares comprenant un splendide étang privé, une source naturelle, et des bois, elle bénéficie d'un cadre très paisible. Ce cadre idyllique vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. L'entrée mène sur la pièce de vie avec salon, salle à manger avec cheminée et cuisine. Egalement en rdc, une chambre avec bureau, une salle d'eau, un wc et la cuisine initiale servant actuellement d'atelier d'artiste. Les combles sont prêts à être aménagées, une chambre d'appoint est déjà accessible par une escalier escamotable. Ce premier étage aménageable selon vos envies et besoin bénéficie de toutes les arrivées eau et électricité à disposition. Belle terrasse ensoleillée pour ce bien orienté sud avec vue sur ses bois. Un atelier, un bûcher et des cabanons sont également disponibles pour jardiner ou bricoler. Cuve à gaz enterrée, chauffage gaz et bois. Pas de travaux de toiture, cette dernière a même été récemment nettoyée. Tubage cheminée neuf. Simple vitrage mais bonne isolation. À proximité immédiate de l'étang Vallier et du site enchanteur de Guizengeard. et de ses eaux turquoises. Idéal pour les amoureux de la nature et les balades en forêt, pour l'implantation de ruches. Honoraires à la charge de l'acquéreur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 140,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.64%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2628€ ~ 3556€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863.

Belle maison contemporaine de plain pied de 106 m², située dans un petit hameau de deux maisons, au calme, en pleine campagne et sans vis à vis. Vous pourrez profiter pleinement du magnifique jardin et de la belle campagne boisée et vallonnée du sud Charente. La propriété se situe à environ 2 minutes de Brossac et 10 minutes de Chalais où vous trouverez tout les commerces, cabinet médicale, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. De plus, le village d'Aubeterre et la Dordogne sont seulement à quelques kilomètres. La maison est composée d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, de plus de 43 m² donnant sur deux grandes terrasses. Attenant à la cuisine se trouve une arrière cuisine ainsi qu'un salon de plus de 16 m² qui peut également servir de chambre. L'espace nuit est composée de 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur se trouve un abri voiture de 14.5 m² ainsi qu'une autre terrasse. L'ensemble se trouve sur un très beau jardin arboré et paysagé de plus de 3 000 m². Le chauffage est une cheminée avec insert et radiateurs électrique récent, l'assainissement est individuel et aux normes, les huisseries sont en double vitrage PVC ou alu. Malgré la proximité de la LGV le lieux est vraiment calme et sans nuisance sonore. À moins de 45 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux, cette belle maison de 2007 n'a aucun travaux à prévoir et conviendra parfaitement à une famille ou un couple de retraités recherchant la tranquillité. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite, afin de découvrir rapidement ce lieu unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 581207 ).

Iad France - Sophie Mcdonald vous propose : * Maison de village * Deux maisons d'amis * Grand garage * Piscine * Potentiel de revenu locatif * Jardin clos de mur * Proche des commodités * Un havre de paix au cOEur du village : charme, authenticité et potentiel locatif ! Cette grande maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un salon / séjour avec une cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée donnant accès sur une belle terrasse ensoleillée, un bureau, une grande chambre et une salle d’eau. À l’étage se trouve trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Profitez de la piscine au cOEur du jardin très privatif, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Au fond du jardin, une dépendance et un pigeonnier soigneusement rénovés ont été aménagés en maisons d’amis. Ils se composent tous les deux d’un salon, une cuisine équipée, une salle d’eau et une chambre. Ces dépendances offrent la possibilité de développer une activité de location saisonnière. Une partie attenante à la maison avec une entrée indépendante, nécessitant un peu de travaux d'aménagement, offre de multiples possibilités : extension de la maison principale ou opportunité idéale pour un revenu locatif. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, un salon (coin kitchenette), un WC et une pièce pouvant servir de salle de cinéma (sans fenêtre). À l’étage une chambre, une petite pièce supplémentaire et une salle d'eau. Son grand garage est un véritable atout ! Un élément essentiel pour une maison de village. À proximité des commodités et à quelques pas du bourg, l'étang Vallier offre une zone de baignade, des activités pour toute la famille et de la restauration. Informations supplémentaires : plus de 1300 m² de terrain, puits, citerne de récupération d’eau de pluie, tout à l’égout, Taxe foncière 4023 €, chauffage fuel + pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre, grande cave, atelier avec grand espace de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous qui rêvez d'authenticité, de maisons en pierre restées "dans leur jus" vous allez être ravis. Je vous présente cet ancien corps de ferme niché au sommet d'un village, vue dégagée, anciens jardins en terrasse, un bois de taillis au fond de la vallée. c'est que du bonheur ! Certes, il y a du travail, cependant nous sommes sur une structure en pierre et moellons, charpente en chêne, des cheminées, un ancien potager, d'anciens planchers. La maison est restée figée dans le temps, elle n'attend plus que vous. Vous pouvez lui rendre ce charme qu'elle a perdu au fil du temps. Orientée Sud, cette bâtisse surplombe un hectare de parc (si vous aimez les terrains plats, ne venez pas ! ). De beaux arbres sont déjà plantés, à vous d'imaginer le reste. Un muret en pierre ajoute du charme à ce jardin que vous allez sans nul doute vous approprier. La maison comprend 154 m² sur 2 niveaux, la grange attenante d'environ 130 m² abrite un puits, une écurie, une cave. Un environnement comme celui-ci, à ce prix là, avec compteur d'eau, d'électricité et assainissement collectif, ça ne se trouve pas si facilement que cela, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619.

Iad France - Morgane Ardouin vous propose : Charmante Maison + Grange 150 m² à Baignes proche toutes commodités, 12 min de Barbezieux, Nationale 10 à 6 min direction Bordeaux / Poitiers. Avec une surface de 101 m² composé d'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine et une salle d'eau, à l'étage 2 belles chambres sur un terrain de 729 m² clos. Cette maison de ville propose de vastes espaces à exploiter comme des dépendances et une grande grange de 150 m² environ avec possibilité de transformation en habitation. Cette grange est dans l'alignement de la maison au fond du terrain. Venez profiter d'un beau jardin paisible au cOEur de la commune. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette maison tout son éclat et en faire un véritable cocon familial. Située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des commerces locaux, cette maison de ville représente une occasion rare pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette charmante maison de ville à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 188 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Ardouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 949818561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison plain-pied 105 m² avec piscine et grand garage – Baignes-Sainte-Radegonde (16360) Vous cherchez une maison dans laquelle vous poser sans prévoir de travaux ? Un endroit chaleureux, pratique, avec de l'espace pour profiter en famille ou entre amis ? Cette maison à Baignes-Sainte-Radegonde, quelque km de Barbezieux pourrait bien être votre coup de cœur. Elle est située dans une petite ville vivante où tout est à proximité : école maternelle, collège, lycée, médecins, dentiste, commerces, supermarché… Et surtout, vous êtes à 25 minutes d'Angoulême, 45 minutes de Bordeaux, avec un accès rapide à la N10, ce qui est idéal pour les déplacements pro ou perso. Côté intérieur, la maison fait 105 m² de plain-pied, très facile à vivre. Vous y trouverez : Une belle pièce de vie de 41 m², très lumineuse, avec une cheminée insert (14 kW) et un poêle à granulés, Une cuisine ouverte de plus de 16 m², aménagée et équipée, Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, Une salle d'eau rénovée, avec double vasque, cabine de douche et sèche-serviette, Et un WC indépendant. L'ensemble est en parfait état, les fenêtres et portes-fenêtres sont neuves en PVC avec double vitrage, et la toiture a été traitée avec soin. Il n'y a vraiment aucun travaux à prévoir, la maison est prête à vivre. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain entièrement clos de 1 428 m², avec : Une terrasse carrelée de 40 m², Un barbecue maçonné, Une piscine 8 x 5 m à fond progressif, avec filtration autonome (sans local technique), Deux abris de jardin pratiques, Un grand garage de 50 m², pour deux voitures ou un atelier, Et un grand parking pouvant accueillir 4 véhicules, le tout accessible par un portail électrique haut de gamme, plus un second portail indépendant. C'est une maison qui conviendra aussi bien à un jeune couple, qu'à une famille avec enfants, ou à des retraités souhaitant une maison confortable, facile à vivre, proche de tout mais au calme. Si vous cherchez un bien solide, soigné, bien placé et habitable tout de suite, je vous invite à venir le découvrir. C'est le genre de maison qu'on a plaisir à vivre au quotidien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 277 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Construite sur les hauteurs de Berneuil, cette maison en pierre et moellons est entourée d'un jardin entièrement clos de 2 334 m². Deux entrées véhicules permettent un accès pratique. Une dépendance non attenante à rénover, idéale pour un garage ou un abri de jardin, complète le bien. Parfaite pour accueillir une famille nombreuse, cette maison offre de beaux volumes : une vaste cuisine avec cheminée, une salle à manger, une pièce home cinéma, une cave, un cellier et un WC au rez-de-chaussée. Vous découvrirez chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie, un bureau et de nombreux rangements. Chauffage central par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, assainissement conforme. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment les lycées situés à Barbezieux et Chalais. De plus, un service de ramassage scolaire est disponible dans le village, facilitant les trajets quotidiens des enfants. Un bien avec du potentiel, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Maison de village rénovée composée d'un grand séjour / cuisine avec une belle cheminée, salon, mezzanine, à l'étage deux chambres, salle de bains. Garage. Jardin arboré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Demeure de charme avec salle de réception et dépendances. À seulement 1h de Bordeaux, 25 min de Jonzac et 10 min de Montendre, venez découvrir cette propriété atypique alliant charme de l'ancien et modernité. Elle se compose d'une maison principale avec deux chambres dont une très grande aménagée style dortoir, une cuisine, un séjour, une salle de bain, un WC, une chaufferie et une pièce supplémentaire (cellier, bureau,. ). L'extension réalisée en 2019 comprend une salle de réception de 100 m² environ avec cheminée et bar ancien en zinc, une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une cave à vin et une terrasse avec magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Une grande dépendance et un hangar laissent la possibilité d'autres réhabilitation. Un puis et un four à pain complètent ce bien d'exception à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.