Maison avec cave à vendre à Reyvroz (74200)

À découvrir : charmant chalet à Vacheresse Niché dans un cadre paisible et verdoyant, ce chalet offre un environnement idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Situation idéale : - À seulement 25 minutes de la gare et de l'embarcadère de Thonon - 1 h de Genève en voiture - Commodités à proximité : mairie et poste (5 min), école primaire (5 min), collège et commerces (10 min) - Accès rapide aux stations de ski de Bernex, Abondance et Châtel (20 min) Description du bien : - Rez-de-chaussée : cuisine, salon chaleureux, 2 chambres, salle de bain / douche et WC séparé - Étage : grange de 115 m² à fort potentiel, avec accès indépendant, à aménager selon vos envies - Sous-sol : chaufferie, cave et une chambre supplémentaire Extérieurs : Un abri voiture, une terrasse conviviale et un jardin exposé sud-est viennent compléter ce bien. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le charme de cette maison authentique. Référence agence : 11.

À vendre – maison de village 2 chambres – la vernaz située au coeur du charmant village de la vernaz, cette maison mitoyenne d'environ 100 m² habitables (170 m² utiles) offre un cadre de vie agréable, à mi-chemin entre thonon-les-bains et les stations de ski renommées telles que morzine, avoriaz et saint-jean-d'aulps. Nichée à 800 mètres d'altitude, elle constitue une excellente opportunité pour un premier achat en résidence principale, grâce à sa proximité immédiate de l'école et de l'arrêt de bus scolaire. Elle conviendra également parfaitement comme résidence secondaire pour une famille à la recherche d'un pied-à-terre à la montagne, entre lac et sommets. Les atouts de la maison : -belle pièce de vie chaleureuse avec insert, ouverte sur une cuisine semi-équipée -grande terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur les montagnes et le jardin -exposition sud-ouest offrant un bon ensoleillement -jardin privatif et cour avec stationnementagencement : rez-de-chaussée (accès extérieur uniquement) -chaufferie / buanderie avec chaudière fioul, cuve, arrivée d'eau, électricité et lave-linge -cave voutée attenante à la chaufferie rez-de-jardin -séjour lumineux avec insert, accès terrasse et jardin -cuisine semi-équipée ouverte sur le séjour -salle de bains avec baignoire -wc indépendant étage -couloir desservant deux chambres -chambre 1 -chambre 2 en l avec placards intégrés et accès aux combles (non aménageables) annexes : -garage de 44 m² avec fenêtres, électricité et porte manuelle -cour bétonnée permettant de stationner 2 à 3 véhicules -jardin borné -spacieuse terrasse surplombant le garage en exclusivite chez alpesvente contactez clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à la vernaz, contactez alpesvente la vernaz est un joli village situé à l'entrée de la vallée d'aulps, entre thonon les bains et morzine, plus précisément entre bioge et la baume. Ce village offre de magnifiques vues sur les montagnes environnantes et parfois même une vue sur le lac léman. Une école primaire se situe dans le centre du village et les premiers commerces se trouvent à saint jean d'aulps. Si vous cherchez un coin calme pour une résidence secondaire ou principale, la vernaz vous plaira ! L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de saint jean d'aulps (roc d'enfer) à environ 15-20 minutes en voiture ou les pistes de morzine à environ 20-25 minutes donnant également accès à avoriaz et les gets. Chacune de ces stations appartient au grand domaine franco-suisse des portes du soleil comptant 650km de pistes. L'été, il est possible de se rendre sur les plages du lac léman en 20 minutes en voiture ce qui est idéal pour une journée de promenade ou de baignade. Le lac de montriond offre aussi de superbes possibilités de randonnées. Il est situé à seulement 15 minutes en voiture. L'aéroport de genève est à moins d'1h10 en voiture. Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie g, classe climat g logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7790.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les.

Située au calme de l'ensemble immobilier les pavillons du château, en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon, villa mitoyenne d'environ 85 m², avec un jardin de 167 m², un stationnement couvert, un stationnement extérieur et un grand cellier extérieur. Elle est composée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec espace cuisine ouverte et celier, le tout donnant sur le jardin exposé sud ouest avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Une première chambre et une salle de douche avec wc. À l'étage, un dégagement, deux nouvelles chambres avec espaces rangements et une grande salle de bain avec wc. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Commodités d'allinges à 3 mn en voiture. Villa 3. Dpe : non concerné par le dpe. Prix de vente 398.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ingrid vedel, au 06 44 12 07 44 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ingrid vedel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 985032598 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 413038- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ingrid vedel (ei) agent commercial - numéro rsac : 985032598 -.

Située au calme de l'ensemble immobilier les pavillons du château, en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon, villa mitoyenne d'un seul côté d'environ 81 m², avec un jardin de 697 m², un stationnement couvert, un stationnement extérieur et un grand cellier extérieur. Elle est composée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec espace cuisine ouverte et celier, le tout donnant sur le jardin exposé sud ouest avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Une première chambre et une salle de douche avec wc. À l'étage, deux nouvelles chambres avec espace rangements et une grande salle de bain avec wc. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Commodités d'allinges à 3 mn en voiture. Villa 4. Dpe : non concerné par le dpe. Prix de vente : 456.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ingrid vedel, au 06 44 12 07 44 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ingrid vedel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 985032598 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 412963 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ingrid vedel (ei) agent commercial - numéro rsac : 985032598 -.

LE LYAUD ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE Notre coup de cœur du moment ! Les principaux avantages de cette sublime propriété contemporaine de + 297 m² habitables sont (liste non exhaustive) : - Emplacement premium à seulement 12 minutes du centre-ville de Thonon et de l'embarcadère - Espace de vie magistral avec piscine intérieure chauffée de 8m x 4.5m - Confort high-tech avec domotique complète (lumières, alarme, vidéo), gestion de la piscine à distance. - Architecture contemporaine, grands espaces et volumes fluides. - Un garage individuel et un double + emplacements de stationnement extérieurs - Aperçu lac Cette villa est un bijou de technologie et d'élégance ! Cette propriété est répartie sur 3 niveaux et se divise ainsi : Un sous-sol aménagé : - Double garage + garage simple distribuant l'accès intérieur à la maison - Buanderie, local technique, espace de stockage - Cave à vin Au rez-de-chaussée surélevé : - Accès par un escalier extérieur entièrement carrelé - Entrée avec dressing et WC séparé - Cuisine ouverte sur un salon / séjour convivial avec cheminée et coin TV - Une pièce de vie vitrée, qui compose le véritable cœur de cette villa avec piscine intérieure chauffée et salle de douche attenante. (Rideau de sécurité en polycarbonate transparent sur la piscine, système électrique de chauffe et de nettoyage à distance, déshumidificateur d'air dans la pièce) À l'étage : - Couloir intégralement aménagé en dressing - 3 chambres dont une suite vitrée de 27 m² en surplomb de la piscine - Deux salles de bains composées de matériaux nobles - Un salon de lecture transformable en 4ème chambre Accès et extérieurs : - Portail et portillon électrique pour voitures et piétons - allée paysagée bordée de cyprès menant à la maison - Terrasse de + 250 m² tout autour de la maison mêlant bois et carrelage pour varier les ambiances - Cuisine d'été parfaite pour les déjeuners à l'ombre et les soirées prolongées - Chauffage au sol Surface utile : +388 m² Surface habitable : +297 m² Offrez-vous cette perle rare idéalement située à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains ! Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité au Lyaud ? Contactez-nous dès maintenant ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques En savoir + sur LE LYAUD ? Le Lyaud est un village résidentiel du Chablais, entre lac Léman et montagnes. On rejoint Thonon-les-Bains et l'embarcadère en une dizaine de minutes, ce qui facilite les trajets vers Lausanne et vers Genève grâce au CEVA. Le cadre est calme et en pleine nature, avec forêts, sentiers et points de vue vers le Mont d'Hermone. Cette petite commune en plein essor, offre les services essentiels du quotidien (écoles, commerces, maison médicale, activités sportives, bus réguliers vers Thonon etc. ). C'est une adresse recherchée pour concilier environnement verdoyant et proximité des bassins d'emploi franco-suisses. Honoraires à la charge du vendeur - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466.

Située au calme de l'ensemble immobilier les pavillons du château, en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon, villa mitoyenne d'un seul côté d'environ 70 m², avec un jardin de 140 m², deux stationnements extérieurs et un grand cellier extérieur. Elle est composée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec espace cuisine ouverte, le tout donnant sur le jardin exposé sud ouest avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Une première chambre, une salle de douche et un wc séparé. À l'étage, deux nouvelles chambres dont une avec grande terrasse et une salle de bain avec wc. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Commodités d'allinges à 3 mn en voiture. Villa 5 dpe : non concerné par le dpe prix de vente 340.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ingrid vedel, au 06 44 12 07 44 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ingrid vedel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 985032598 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 413011- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ingrid vedel (ei) agent commercial - numéro rsac : 985032598 -.

À orcier (74550), au cœur du village calme, ancienne maison de village à usage de grange à réhabiliter. Elle se compose de 2 pièces, d'une cave, d'un hangar au rez-de-chaussée, et d'un très beau volume à exploiter à l'étage. Idéal pour un projet de grande maison familiale ou division en plusieurs logements. Vue lac possible à l'étage. Gros potentiel pour amateur de rénovation ou investisseur contactez-moi pour obtenir le dossier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia witt, tél. : 06 18 58 97 08, e-mail : patricia.witt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 808 059 315.

Agréable maison de 133 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 1320 m², située au fond d'une impasse dans un environnement paisible et prisé. De plain-pied, elle offre un hall d'entrée, une cuisine baignée de lumière, un vaste salon très lumineux avec poêle à bois ouvert sur une véranda idéale pour profiter des extérieurs toute l'année. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bain fonctionnelle et de nombreux rangements. Au sous-sol, un atelier, une cave, une buanderie, un débarras, et un local chauffe-eau. Le confort est assuré par un chauffage électrique complété de panneaux solaires, garantissant des frais énergétiques annuel quasi neutres. Grâce au nouveau DPE applicable au 1er janvier 2026, ce bien actuellement classé E sera automatiquement revalorisé en classe D. Une amélioration sans travaux, qui renforce immédiatement son attractivité et son confort énergétique. À l'extérieur, un jardin paysager et potager soigneusement entretenu, une terrasse, une cuisine d'été, un petit chalet, et un bassin d'agrément, une gloriette créent un cadre idyllique. Un carport complète le tout. Maison familiale lumineuse, économe et habitable immédiatement — un bien rare à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.

Située au calme et à quelques mètres de l'école, cette maison familiale d'environ 135 m² est implantée sur un terrain plat et ensoleillé de 1 070 m². Elle offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel grâce à ses aménagements intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres se trouvent également à ce niveau, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. L'étage a été aménagé comme un appartement indépendant, offrant de véritables possibilités supplémentaires : deux grandes chambres, un salon avec cuisine, une salle de bain et un WC. Cet espace est accessible par un escalier intérieur ainsi que par un accès extérieur, ce qui en fait une opportunité parfaite pour accueillir de la famille, offrir de l'autonomie à un adolescent ou générer un revenu locatif saisonnier. Le sous-sol complet comprend un garage, une cave et une buanderie, apportant un maximum d'espace de rangement et de fonctionnalité au quotidien. À l'extérieur, plusieurs atouts viennent compléter le bien : une piscine ainsi qu'un petit chalet / studio équipé, idéal pour un revenu saisonnier à la nuitée. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles. La maison bénéficie de prestations appréciables telles que le chauffage géothermique, un poêle à bois et l'aspiration centralisée, offrant confort et économie d'énergie. L'ensemble forme une propriété pleine de charme, modulable selon vos projets et vos besoins. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir rapidement Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2040€ ~ 2820€ - Tom BURNET - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 979 409 836.

À Larringes, au calme et proche de toutes commodités, maison individuelle de 102 m² env. sur 1070 m² de terrain, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie avec une cuisine ouverte sur la terrasse, deux chambres dont une avec salle d'eau, WC séparé. À l'étage, deux autres grandes chambres actuellement aménagé comme un appartement indépendant avec salon et cuisine, salle de bain, WC, accessible aussi par un escalier extérieur. Un sous-sol complet complète ce bien avec un garage, une cave, une buanderie. À l'extérieur : plusieurs places de parking, une piscine enterrée, un mazot, un potager, un chalet / studio équipé générant des revenus saisonniers à la nuité. Chauffage géothermique, poêle à bois, aspiration centralisée. Un bien plein de charme et de potentiel à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.

Magnifique corps de ferme rénové à vendre sur la paisible commune de La Baume (environ 20 minutes de Morzine). Profitez d'un environnement très calme et d'un cadre de vie exceptionnel pour cette immense propriété. Le rez-de-jardin, entièrement rénové s'ouvre sur une entrée spacieuse menant à une grande cave. Cet étage propose également une vaste salle polyvalente parfaite pour des réceptions ou un atelier. Vous découvrirez une cuisine ouverte moderne (accès à une belle terrasse en bois) et un salon chaleureux avec un poêle à bois. L'espace nuit comprend trois confortables chambres (dont une indépendante) bénéficiant chacune de leur propre salle de douche. Le véritable atout réside dans l'immense grange de 250 m², offrant un potentiel de développement considérable. Cette propriété unique est idéale pour un projet familial ou une activité d'accueil nécessitant de grands espaces à aménager. Prix : 748 000 € * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1560 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Sur la commune de Lullin, découvrez cette ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée en 2018, située dans un environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le massif forestier. La propriété s'étend sur une parcelle principale de 8 018 m² comprenant un jardin attenant, une petite forêt et une prairie. Quatre parcelles boisées supplémentaires et non constructibles viennent compléter l'ensemble, portant la superficie globale à environ 14 792 m², soit près d'un hectare et demi. Un cadre idéal pour une famille, des propriétaires de chevaux ou un projet de vie au vert. La maison offre 242 m² utiles, dont 187 m² habitables, répartis sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : une chambre, une buanderie, une cave, un vestiaire avec accès à l'étage, ainsi que l'atelier en rez-de-chaussée, accessible depuis l'extérieur et communiquant également par l'intérieur. - Premier étage : une vaste pièce de vie d'environ 110 m² avec salon, séjour, cuisine ouverte et un WC. Hauteur sous faîtage d'environ 6 mètres, charpente apparente, grandes baies vitrées exposées est et parquet massif en châtaignier. - Deuxième étage : deux chambres et une salle de bain avec WC. Les prestations techniques sont de qualité : isolation intérieure thermique et acoustique, menuiseries récentes (2018), poêle à pellets programmable, chauffe-eau thermodynamique. Avec la réforme du DPE au 1er janvier 2026, ce bien chauffé à l'électricité et au poêle à pellets sera automatiquement reclassé en D : une performance énergétique boostée sans aucun travaux. Le jardin, exposé nord, idéal pendant les fortes chaleurs offre un cadre de vie paisible et naturel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'environnement est très calme, totalement sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, situées à seulement 2 kilomètres : maison de santé (médecins, dentiste, infirmiers, pharmacie), commerces de bouche, boucherie et boulangerie. À 20 minutes de Thonon-les-Bains, à quelques minutes des stations de ski de Bellevaux et à 40 minutes de Morzine – Les Portes du Soleil. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,189 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3750€ ~ 5130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Julien NICCO - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 984 223 065.

Située dans un cadre verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis, cette belle demeure familiale d'environ 300 m² habitables offre un charme authentique et un fort potentiel. Édifiée sur un terrain de 4 390 m², elle bénéficie de nombreux espaces extérieurs, d'un grand garage et d'une vaste cave, ainsi que de nombreux stationnements. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : deux chambres, un séjour, salon avec cuisine, ainsi qu'un toilette indépendant. - À l'étage : trois chambres, une salle de bain, une vaste pièce pouvant être aménagée en bibliothèque, salle de jeux ou salon et un toilette. Un appartement indépendant type 2 complète le bien, comprenant une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec douche et coin dressing, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Coté confort, le chauffage est assurée au fuel, et le diagnostic énergétique classe la maison en D & D. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. L'atout majeur de cette propriété reste son emplacement unique : une vue panoramique sur le lac et les montagnes, un environnement calme et verdoyant, le tout dans un cadre exceptionnel où la tranquillité est reine. Une maison de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux d'espaces et de nature. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5660€ ~ 7670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Tom BURNET - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 979 409 836.

Située au calme de thonon-les-bains, dans une impasse du secteur résidentiel de l'hermitage, villa individuelle de 175 m² habitables sur deux niveaux avec 4 chambres, implantée sur un terrain de 1.378 m². Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec wc visiteurs, une grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée, le tout donnant sur la terrasse exposée plein sud. Un premier espace constitué de deux chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, et un wc séparé. À l'étage inférieur, deux suites parentales, un grand espace avec entrée indépendante, un espace buanderie, un cellier et un wc séparé, le tout donnant sur la terrasse inférieure et la piscine. À l'extérieur : grandes terrasses dallées, une piscine couverte, local technique, deux zones de stationnement entièrement goudronnées, jardin,. Travaux à prévoir. Possibilité de récupérer les 36 m² de garage ou de séparer un espace pour activité indépendante. Prix de vente 599.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 320 euros et 4 540 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clémence guibert, au 06 25 53 72 24 ou, par courriel à cl.guibert@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clémence guibert agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982339525 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416922. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clémence guibert (ei) agent commercial - numéro rsac : 982339525 -.

Une belle opportunité sur Allinges ! Vous cherchez une maison avec du potentiel dans un environnement calme et pratique ? Ne cherchez plus ! Située à Allinges, à deux pas de l'école de l'Aérospatiale, des transports et des commodités, cette maison individuelle de plain-pied n'attend que vous pour révéler tout son charme. Elle vous propose : - Un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine semi-ouverte - 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés - Une salle de bain fonctionnelle et WC séparés - Un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités (atelier, buanderie, stockage…) - Des combles aménageables de plus de 100 m² au sol – un vrai plus pour agrandir votre espace ou créer un coin détente. Le tout sur un terrain de plus de 750 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure et le potentiel de cette maison en font une opportunité rare sur le secteur ! Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3380€ ~ 4590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Caroline CONSTANTIN - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 518 269 618.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Bienvenue à Allinges - Demeure d'Exception à 4km du Lac Léman Offrant une rare combinaison de charme historique et de luxe contemporain, ce majestueux manoir du 19ème siècle, niché dans un parc paysagé, est une opportunité unique à saisir. Situé à seulement 4km des rives scintillantes du Lac Léman, cette résidence emblématique offre une expérience de vie incomparable dans la région prisée de Haute-Savoie. Caractéristiques Principales : - Élégance Historique : Imprégné de l'histoire locale, ce manoir de 336 m² environ témoigne de l'artisanat de l'époque avec son architecture imposante et son grand escalier central en pierre. - Vue Imprenable : La pièce de vie principale au premier niveau offre une vue panoramique sur le parc environnant, agrémentée d'une fenêtre offrant un panorama à couper le souffle sur le Lac Léman. - Espaces de Vie Étendus : Avec 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, cette résidence offre un espace généreux pour accueillir famille et amis. Des celliers, caves et buanderies ajoutent à la commodité de la vie quotidienne. Les Plus de Prestige : - Maison de Gardien : Une maison de gardien de 70 m² environ habitable avec garage à rénover offre une opportunité supplémentaire pour accueillir des invités ou pour un potentiel de revenu locatif. - Tranquillité Absolue : Niché dans un parc paysagé avec des marronniers, des cèdres du Liban, un platane et des magnolias, ce domaine offre une intimité et une sérénité inégalées. - Confort Optimal : Avec un chauffage au sol, chaque saison est agréable et confortable, ajoutant une touche de luxe à cette demeure déjà prestigieuse. Cette propriété d'exception est une rare opportunité sur le marché immobilier de Haute-Savoie. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette résidence unique et de saisir votre chance de vivre le rêve dans ce cadre enchanteur. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 227 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marine balouzat (06 40 94 47 52) vous propose : nouveauté – villas neuves à 10 minutes du centre de thonon-les-bains située au calme 'les pavillons du château', en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon découvrez un ensemble de 5 magnifiques villas mitoyennes idéalement situées, alliant confort, modernité et cadre de vie paisible chaque maison offre : un jardin privatif pour profiter des beaux jours une cave attenante et une place de parking une architecture contemporaine avec de beaux volumes lumineux à seulement 10 minutes du centre de thonon-les-bains et 5 minutes des commodités (commerces, écoles, transports) villa 4 – prix de vente 456.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Surface : 86.07 m² environ / terrain de 230 m² environ 3 chambres grand espace de vie lumineux cellier cabinet de toilette & salle de bain cave attenante place de parking jardin privatif inclus chauffage en pompe à chaleur. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Dpe : non concerné par le dpe. Localisation idéale : un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes principaux. Un cadre parfait pour une vie de famille paisible, tout en restant proche du dynamisme de thonon-les-bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marine balouzat ei (id 86607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - marine balouzat (06 40 94 47 52) vous propose : nouveauté – villas neuves à 10 minutes du centre de thonon-les-bains située au calme 'les pavillons du château', en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon découvrez un ensemble de 5 magnifiques villas mitoyennes idéalement situées, alliant confort, modernité et cadre de vie paisible chaque maison offre : un jardin privatif pour profiter des beaux jours une cave attenante et une place de parking une architecture contemporaine avec de beaux volumes lumineux à seulement 10 minutes du centre de thonon-les-bains et 5 minutes des commodités (commerces, écoles, transports) villa 1 – prix de vente 398.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Surface : 81,03 m² environ / terrain de 167 m² environ 3 chambres grand espace de vie lumineux cellier cabinet de toilette & salle de bain cave attenante place de parking jardin privatif inclus chauffage en pompe à chaleur. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Dpe : non concerné par le dpe. Localisation idéale : un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes principaux. Un cadre parfait pour une vie de famille paisible, tout en restant proche du dynamisme de thonon-les-bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marine balouzat ei (id 86607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - marine balouzat (06 40 94 47 52) vous propose : nouveauté – villas neuves à 10 minutes du centre de thonon-les-bains située au calme 'les pavillons du château', en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon découvrez un ensemble de 5 magnifiques villas mitoyennes idéalement situées, alliant confort, modernité et cadre de vie paisible chaque maison offre : un jardin privatif pour profiter des beaux jours une cave attenante et une place de parking une architecture contemporaine avec de beaux volumes lumineux à seulement 10 minutes du centre de thonon-les-bains et 5 minutes des commodités (commerces, écoles, transports) villa 5 – prix de vente 340.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Surface : 69.77 m² environ / terrain de 130 m² environ 3 chambres grand espace de vie lumineux cabinet de toilette & salle de bain cave attenante place de parking jardin privatif inclus chauffage en pompe à chaleur. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Dpe : non concerné par le dpe. Localisation idéale : un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes principaux. Un cadre parfait pour une vie de famille paisible, tout en restant proche du dynamisme de thonon-les-bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marine balouzat ei (id 86607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Jolie maison de 186 m² utiles à Publier - Visite virtuelle disponible sur cette annonce Vous recherchez une propriété qui offre espace, confort et tranquillité ? Cette maison individuelle à Publier est l'endroit idéal pour vous ! Avec une surface habitable de 155 m² sur un terrain de 1040 m², cette maison offre de multiples possibilités pour répondre à vos besoins et envies. Construite en 2007 et entièrement rénovée, cette maison sur deux étages est en excellent état. Vous serez séduit par ses 7 pièces lumineuses et spacieuses, offrant un potentiel incroyable pour créer des espaces de vie adaptés à votre style de vie. Que vous souhaitiez aménager des chambres, des bureaux, une salle de jeux ou tout autre espace, les possibilités sont infinies. Vous apprécierez le confort offert par les équipements modernes tels que la climatisation réversible, le chauffage au pellet pour une chaleur douce et constante l'hiver et un confort maximal avec la climatisation, l'été. Côté pièce de vie, préparez-vous à avoir un vrai coup de cOEur : plus de 40 m² baignés de lumière, avec un bel espace salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne et conviviale. Le tout prolongé par de larges baies vitrées donnant directement sur le jardin. Et à l’extérieur, c’est le summum du confort : une terrasse de 70 m² posée sur des dalles en PVC qui fait presque tout le tour de la maison, incluant une pergola de 5x4 m — l’endroit rêvé pour vos repas en plein air, vos apéros entre amis ou vos moments de détente à l’ombre. Trois belles chambres de 11,13 et 15 m² vous attendent, sans oublier la suite parentale d'environ 40 m², équipée d’un magnifique dressing, d’une douche à l’italienne avec double vasque, de WC privatifs : un véritable cocon rien que pour vous. Et pour couronner le tout, au sous-sol, 46 m² de garage et 53 m² de cave… l’espace ne manque pas, que ce soit pour stocker, bricoler ou rêver plus grand ! Située dans un quartier paisible de Publier, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Les commodités et les points d'intérêt à proximité viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse, bien entretenue et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison à Publier. ️ Pour vivre une immersion complète, comme si vous étiez déjà sur place, je vous invite à découvrir la visite virtuelle accessible dans l’espace photos de cette annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un bien rare, aux multiples possibilités. Située au cœur d'un quartier résidentiel calme, cette maison aux volumes généreux et à l'allure intemporelle vous séduira par son charme authentique et son potentiel d'investissement. Offrant plus de 250 m² de surface utile, cette bâtisse rénovée avec goût conjugue cachet d'époque et modernité. 12 pièces spacieuses, lumineuses et fonctionnelles, réparties sur plusieurs niveaux. Une cuisine familiale entièrement équipée, un vaste séjour traversant, et plusieurs coins nuit ou espaces bureau selon les besoins. Un rez-de-chaussée adapté PMR, idéal pour une profession libérale, une vie de plain-pied ou une division locative. Terrain arboré, plusieurs accès, stationnements privatifs. Points forts : - Maison rénovée, aucun travaux à prévoir - Beaucoup de lumière naturelle - Emplacement stratégique à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Léman - Possibilité de division en plusieurs appartements pour rendement locatif élevé - Toiture et isolation récentes - Piscinable - DPE réalisé - Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022) À qui s'adresse ce bien ? - À une grande famille en quête d'espace, de confort et de calme - À un investisseur averti : potentiel de création de 3 à 4 logements indépendants - À un professionnel (libéral, thérapeute, artisan) cherchant une maison avec visibilité Photos supplémentaires disponibles sur demande. Intéressé ? Ne ratez pas cette opportunité rare sur Amphion-les-Bains. Contacte-moi pour une visite et parlons de ce projet ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 905800.

L’office notarial fumex et associés, selarl, selarl vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : feternes 74500 evian les bains - maison rurale - visites : sur rendez-vous. Contact : 04 50 75 00 65 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 300 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 2 500 euros. - réception des offres du 21 / 07 / 2025 à 15 : 00 au 22 / 07 / 2025 à 15 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude fumex et associés, selarl - notaires à évian-les-bains - n° siret : 80193775600014 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Charmante et spacieuse maison individuelle située à Evian Les Bains, offrant une superficie de 272 m². Ce bien exceptionnel se compose de quatre appartements distincts : un grand 5 pièces, deux 3 pièces et un 2 pièces, idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Avec un total de huit chambres et cinq salles de bains, ce bien offre un confort inégalé pour chacun de ses occupants. La maison bénéficie d'une belle vue sur le lac, et son emplacement privilégié permet de rejoindre le centre-ville à pied. Profitez également d'une vaste terrasse de plus de 100 m², équipée d'une piscine enterrée et d'une cuisine d'été, parfaite pour recevoir vos proches et organiser des moments conviviaux. Ce bien dispose aussi de trois caves pour vos rangements, ainsi que d'abris pour voitures. Vous vivrez au cœur de la charmante ville thermale d'Evian Les Bains, à proximité des plages, des commerces, de la gare et des écoles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 896801.

Iad France - Sebastien Levy vous propose : Maison bourgeoise à fort potentiel – Thonon-les-Bains – Secteur Ripaille Situation rare ! À seulement 500 m du Château de Ripaille et 10 minutes à pied de la plage, découvrez cette maison bourgeoise des années 70 édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 073 m², au calme, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Thonon-les-Bains. Avec ses 176 m² habitables à rénover entièrement, cette demeure offre un potentiel exceptionnel : que vous soyez à la recherche d’un projet familial, d’une résidence principale à façonner selon vos envies ou d’un investissement locatif rentable, cette maison saura s’adapter à vos projets. Disposition : Rez-de-chaussée : vaste salon plein sud ouvrant sur le jardin, cuisine indépendante, 3 grandes chambres, salle de bains et WC séparés. Étage : accessible par une seconde entrée, il peut être intégré à l’habitation principale ou aménagé en logement indépendant (déjà composé d’un grand salon, d’une chambre, d’un espace cuisine et d’une salle d’eau avec WC). Sous-sol complet de 100 m², accessible en voiture, divisé en plusieurs espaces : garage, cave, buanderie, atelier, salle de sport… selon vos besoins. Les atouts : Emplacement privilégié, calme et verdoyant Terrain plat et arboré Structure saine et belle luminosité Fort potentiel d’aménagement (habitation principale ou 2 logements) Idéal pour les amateurs de travaux souhaitant créer leur patrimoine ou leur nid familial Une opportunité rare sur le marché local, à visiter sans tarder pour mesurer tout le potentiel de cette demeure pleine de promesses. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur projet à Thonon-les-Bains. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 319 et classe CLIMAT G indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon mes bains sous le numéro 831972518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate du centre ville, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie agréable sur une parcelle de 645 m² arboré et entièrement aménagée : Carport- cuisine d'été, carnotzet équipé et chauffé de 14 m², terrain de pétanque, piscine hors sol 4,50 / 2,40, abri de jardin, poulailler, potager, parking extérieur 4 voitures, portail électrique. L'Agencement du rdc et de l'étage offre une surface de 119 m² carrez. RDC : Entrée, salon, cuisine équipée ouverte sur séjour double avec cheminée / insert, chambre, salle d'eau avec wc, dressing, wc séparé. 1er : Suite parentale avec salle de bains-Wc et dressing. R-1 : Buanderie, wc, lavabo, pièce à usage de chambre d'amis, un grande cave avec rangement et une cave à vin. Atouts : Chauffage électrique par radiateurs, climatisation réversible. Volets roulants électriques, double vitrage. Maison lumineuse et isolée, grande pièce de vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1930€ - Laetitia HERVIEU - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 438487027.