Vente maison 12 pièces 172 m² Publier (74500)

Maison de caractère – 12 pièces – Cachet & potentiel à Amphion-les-Bains (74500)

Un bien rare, aux multiples possibilités. Située au cœur d'un quartier résidentiel calme, cette maison aux volumes généreux et à l'allure intemporelle vous séduira par son charme authentique et son potentiel d'investissement. Offrant plus de 250 m² de surface utile, cette bâtisse rénovée avec goût conjugue cachet d'époque et modernité. 12 pièces spacieuses, lumineuses et fonctionnelles, réparties sur plusieurs niveaux. Une cuisine familiale entièrement équipée, un vaste séjour traversant, et plusieurs coins nuit ou espaces bureau selon les besoins. Un rez-de-chaussée adapté PMR, idéal pour une profession libérale, une vie de plain-pied ou une division locative. Terrain arboré, plusieurs accès, stationnements privatifs. Points forts : - Maison rénovée, aucun travaux à prévoir - Beaucoup de lumière naturelle - Emplacement stratégique à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Léman - Possibilité de division en plusieurs appartements pour rendement locatif élevé - Toiture et isolation récentes - Piscinable - DPE réalisé - Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022) À qui s'adresse ce bien ? - À une grande famille en quête d'espace, de confort et de calme - À un investisseur averti : potentiel de création de 3 à 4 logements indépendants - À un professionnel (libéral, thérapeute, artisan) cherchant une maison avec visibilité Photos supplémentaires disponibles sur demande. Intéressé ? Ne ratez pas cette opportunité rare sur Amphion-les-Bains. Contacte-moi pour une visite et parlons de ce projet ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 905800.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cave
• Meublé
• Jardin
• Calme

Confort

• Chauffage Fuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 12 pièces
• 6 chambres
• 3 WC
• WC séparés
• 2 salles d'eau
• Cuisine aménagée
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 172 m²
• Surface carrez : 172 m²

Extérieur

• Surface jardin : 450 m²
• Barbecue

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr