Maison avec cave à vendre à Naussac (12700)

Dans un cadre privilégié, magnifique domaine comportant une bâtisse en pierre de 1835, incluant 10 chambres de plus de 15 m² avec salle d'eau privative. Piscine de 15x8 au chlore avec pool house et Sauna. En plus de cela une 2nde maison de 100 m² et une grange, le tout sur environ 1,5 hectares de terrain. Magnifiques prestations Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Iad France - Benjamin Bousquet vous propose : Situé au cOEur de la charmante commune de Naussac, ce magnifique manoir datant de 1800 offre un cadre de vie exceptionnel, chargé d'histoire et de caractère. Niché sur un vaste terrain de 6500 m², cet élégant manoir propose un espace de vie de 195 m² réparti sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon spacieux, une cuisine ouverte, une salle d'eau, un bureau et une chambre offrant un agencement fonctionnel et convivial. À l'étage, 4 belles chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain ainsi que des espaces de rangement viennent compléter le niveau. Chaque pièce est soigneusement aménagée pour offrir confort et intimité à ses occupants. Une chambre mansardée ajoute une touche d'authenticité à cette demeure d'exception. À l’extérieur, vous bénéficierez également d’une grange en partie rénovée, offrant de multiples possibilités d’aménagement : atelier, futur gîte ou extension selon vos projets. Deux caves viennent également compléter la propriété, idéales pour le stockage, l’aménagement d’un espace vin ou tout autre usage selon vos besoins. L'ensemble de la propriété est en bon état global, prêt à accueillir ses futurs occupants et à leur offrir un style de vie raffiné au sein d'un cadre bucolique et préservé. Le chauffage est assuré par un système individuel combinant une cheminée à insert et des convecteurs. Ce manoir nécessite quelques travaux de rénovation pour raviver tout son potentiel et le personnaliser selon vos goûts et besoins. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception chargé d'histoire dans un environnement calme et préservé. N'attendez plus pour visiter ce véritable joyau ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé au carrefour des bassins d'emplois de figeac, villefranche et decazeville et à seulement 10 minutes de villeneuve d'aveyron et capdenac, ce bien bénéficie d'une multitude d'activités et de services à proximité. Située dans un quartier résidentiel de la commune de naussac, cette maison de style quercynoise construite en 1978 avec des matériaux traditionnels (pierre de taille, charpente traditionnelle, tuiles plats,. ) allie élégance, authenticité et modernité à la fois. Nichée sur un terrain de 4 192 m², avec jardin potager, arbres fruitiers, jardin d'agrément, une piscine hors sol (6,3 / 3,9) ce bien bénéficie d'un environnement calme avec une vue panoramique sur la campagne. Cette demeure de 209 m² habitables propose 5 chambres spacieuses (dont 2 de plain-pied), 2 salles d'eau, 1 cuisine, 1 salle de jeux de 33 m², 1 salon / séjour de 40 m², 1 véranda donnant sur une terrasse de 38 m² avec un espace cuisine d'été de 10 m². À cela s'ajoute 140 m² en sous-sol où l'on retrouve une buanderie de 15 m², une arrière cuisine dé 15 m², une réserve de 20 m², une cave de 45 m² et un atelier de 43 m². Un garage sous la terrasse de 38 m² ainsi qu'un appentis de 23 m² viennent compléter ce bien. Portail électrique avec visio phone. Assainissement individuel. Chauffage via insert et radiateurs électriques de 2010. Huisseries doubles vitrages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 350 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : claude joulie, tél. : 07 70 17 26 95, e-mail : claude.joulie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 919 910 778.

Superbe maison en pierre restaurée avec gîte et piscine dans l'Aveyron. Située dans un charmant village à 6 km de Villeneuve d'Aveyron, entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété de caractère offre une maison principale de 155 m², une grange rénovée de 103 m² exploitée en gîte, deux autres dépendances, un magnifique jardin paysager, plusieurs terrasses, et une piscine récente. Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Idéale pour une résidence familiale avec activité touristique clé en main. Environnement paisible, vue campagne, parking privé et intimité assurée !

Dans un environnement calme au bord d'un ruisseau, maison en pierre de type 4 offrant de beaux volumes. Le gros oeuvre est en bon état, l'intérieur reste à rénover. Terrain de plus de 2 000 m² sur lequel sont bâtis un pigeonnier ainsi qu'un garage de 32 m². Nombreuses caves sous la maison. Assainissement non collectif à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Située dans le charmant village d'Asprières (12700), cette maison de village offre un cadre pittoresque au cœur de la campagne aveyronnaise. Appréciée pour son atmosphère paisible, Asprières séduit par son authenticité et sa proximité avec la nature, offrant aux résidents un havre de tranquillité. Les habitants pourront profiter des sentiers de randonnée environnants, idéaux pour les amoureux de la nature. Cette maison de village de 50 m² environ, sans extérieur, propose 2 chambres, une spacieuse cave avec accès sur l'extérieur. Son grenier aménageable offre un potentiel d'extension intéressant. Bien que dépourvue de système de chauffage, cette propriété présente un potentiel certain pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet authentique à personnaliser selon leurs goûts. Assainissement collectif : tout à l'égout. Pas de système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.

Château du XIVe siècle, récemment restauré entièrement avec goût et des matériaux de qualité. Le château se compose au rez-de-jardin d'une salle à manger avec souillarde toute en pierres apparentes, d'une cuisine moderne entièrement équipée. Au 1er étage un grand séjour lumineux avec un beau dallage travertin, un grand salon où un magnifique escalier moderne fini de donner tout son charme à cette pièce et un bureau. au 2ème étage un pallier dessert trois grandes chambres joliment décorées, une salle de bains sol en teck avec douche à l'italienne. Soit environ 318 m² habitables. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Caves, chaufferie, chaudière Viessmann gaz. Piscine 9 * 4 bien exposée, jardin arboré très agréable et très bien entretenu. Une annexe de 100 m² composée de 4 belles chambres de 26 m² avec chacune sa salle d'eau et dressing à usage de chambres d'hôtes en activité. Dessous vous y trouverez la même surface en garage. Assainissement collectif. Ce château a été restauré avec beaucoup de goût et a un beau potentiel pour faire prospérer l'activité de chambres d'hôtes avec la proximité de Figeac, Conques, Flagnac, chemin de Compostel. Venez le visiter, amoureux de belles demeures, vous tomberez sous le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 595411 ).

Venez découvrir cette ravissante maison en pierres de caractère située à 8 minutes de Capdenac gare. Proche toutes commodités, écoles, collège, commerces etc. Terrain de 11084 m² avec piscine (à restaurer). Grand verger Au calme, dans un bel environnement avec vue dégagée. Les 182 m² des 6 pièces de la propriété sont réparties sur 3 niveaux. Un beau salon séjour de 28 m² très lumineux avec son poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et équipée avec son accès sur une terrasse extérieure de 24 m². 1 salle de bain, 1 WC. Son escalier en chêne vous amènera sur le premier niveau comprenant 3 belles chambres ainsi qu'un grand dressing de 12 m². Un accès sur les combles avec une belle surface de 49 m² a été entièrement aménagée avec salle de bain attenante. Le bien dispose d'un terrain attenant de 11000 m² environ avec une piscine maçonnée de 8X4 à restaurer et un cabanon bois, ainsi que d'un bois non attenant de 1084 m² proche de la maison. Cette maison familiale pleine de charme est un vrai coup de coeur. Menuiseries PVC double vitrage. Assainissement individuel. Taxe foncière 661 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 586892 ).

Située à Capdenac-Gare (12700), cette grande maison qui en impose, bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier calme, à proximité des commerces, écoles et services. Son terrain de 336 m² offre un joli jardin sans vis à vis, une terrasse pour profiter du soleil. L'exposition Est-Ouest de la propriété permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cette maison de 142 m² sur deux niveaux est composée de 5 pièces, dont à l'étage : un palier avec insert bois dessert une cuisine ouverte sur la pièce de vie et un salon agrémenté d'un bow window, très lumineux, deux chambres spacieuses, une salle d'eau récente et un wc séparé Le rez de jardin se compose de deux pièces dont une cuisine ouverte sur le jardin, une pièce spacieuse de 27 m² avec entrée indépendante sur la rue, une salle de bain et un wc Un garage de 30 m² traversant et attenant à la maison, avec portail électrique et une cave viennent compléter ce bien La maison offre un beau potentiel, dont celui de générer un revenu locatif : en faisant deux logements indépendants ou bien en utilisant le rez de chaussée pour une activité indépendante Les menuiseries sont en alu, double vitrage N'hésitez pas à me solliciter, je vous accompagnerai avec plaisir, découvrir ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 06 70 86 80 89, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920 737 848.

Optimhome - Nathalie Lassure vous propose cette propriété de 1834, rénovée en 2005 sur un terrain de 2960 m² Située à l'entrée de Villeneuve d'Aveyron, avec ses écoles, boulangerie et médecin offrent un cadre paisible, cette maison en pierre d'env. 225 m². et à proximité de Villefranche de Rouergue (13km). La maison principale : Au rez-de-chaussée, se trouve une salle à manger de 43 m² et son poêle à bois, une cuisine de 15 m² et un salon de 15 m² pouvant servir de chambre. Attenant, se trouve grand cellier de 15 m² et son garage de 40 m² ouvrant sur une terrasse et jardin. Le premier étage avec combles comprend 6 chambres de 14.5 m², 14 m², 12 m², 13 m², 16 m² et 17 m², une salle d'eau et wc. Sur ce même niveau une pièce a rénover de 27 m² idéale pour une salle de jeux ou de sport. Prestations à retenir : -Chauffage poêle à bois -Huisseries bois double vitrage -Assainissement individuel -Puits Je vous invite à venir découvrir ce lieu paisible et charmant sans tarder. Contactez moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 586859 ).

Secteur villeneuve, situation dominante pour cette remarquable propriété comprenant maison bourgeoise de 280 m² habitables, four à pain couvert, piscine, puits, carrière (enherbée) et abri chevaux, sur 17 210 m² de terrain. La maison propose un séjour cuisine de 66 m² doté de plafonds à la française et d'une superbe cheminée, un salon de 41 m², une suite parentale de 38 m² avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires de 21 m² à l'étage, salle de bain, et un studio indépendant (idéal pour une location saisonnière meublée) de 56 m² en rez de jardin. Belle cave voûtée de 53 m² et atelier de 46 m². Propriété de caractère confortable avec chauffage par le sol et poêle bois, belles vues, à découvrir à seulement 5 minutes de villeneuve et 1 / 4 d'heure de villefranche de rouergue. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme pons (ei) agent commercial - numéro rsac : 483910717 - rodez.

Entre Figeac et Villefranche de Rouergue, magnifique propriété qui, sur la base d'une ancienne maison quercynoise a bénéficié d'une réhabilitation de qualité avec des extensions de style contemporain. Le résultat est inédit et propose 250 m² habitables sur un maginfique terrain de plus de 4 ha de prairies. L'ensemble a donc été entièrement rénové précisément en pierres calcaire quercynoises, avec des matériaux traditionnels haut de gamme pour produire cette élégant mariage d'authenticité et de contemporanéité. La maison d'habitation offre 250 m² hanitables répartis en R + 2 (10 pièces dont 4 chambres). Entre autres révélant la qualité du bien, notons la présence des éléments suivants : originale salle de billard (à usage de salle à manger) avec plafond haut et mézzanine, un incroyable bureau avec une vue splendide sur les terres de la propriété et donnant sur une grande terrasse, 2 cuisines, 2 salons, 3 cheminées (dont 1 grande cheminée ouverte et 2 cheminées équipées d'inserts), un chauffage central gaz alimentant les 3 niveaux par 18 radiateurs, 2 PAC climatisant le dernier étage, piscine avec une grande plage dallée avec un SPA et une cuisine d'été type préau avec four à pizza et BBQ., larges murs de pierres, rideaux électriques télécommandés sur huisseries aluminium double vitrage. etc. Sur la propriété : un garage et un bûcher ainsi qu'une originale maison 'de vigne' d'environ 60 m² située à distance dans le parc et pouvant abriter des animaux. Pailleurs en potentiel habitable supplémentaire, une extension de 80 m² env., propose un espace déjà hors d'eau et hors d'air et dont l'aménagement intérieur reste à finaliser (tous les picages d'alimentations et évacuations sont en attente) et dont le toit constitue la terrasse précitée. La prairie attenante de 4,3 hrctares est d'un seul tenant et elle est très bien entretenue. La localisation de ce bien offre un cadre de vie paisible, une vue imprenable sur la campagne environnante, ainsi qu'un accès facile à toutes les commodités. Situé en Aveyron à 20 Km au Sud de Figeac (Lot) et à 4 Km de Villeneuve. - > Type de bien rare sur le marché et que l'on peut qualifier d'exception.

À vendre – Charmante maison de village en pierre à Villeneuve (Aveyron) Située au cœur d'une commune touristique prisée, cette très jolie maison de village en pierre vous séduira par son authenticité, son potentiel et son emplacement privilégié à Villeneuve, en Aveyron. Elle bénéficie en outre d'un emplacement de stationnement, un véritable atout en centre de village. Composition : Rez-de-chaussée : Un grand garage et une cave, offrant de belles possibilités d'aménagement : agrandissement de l'habitation ou création d'un logement indépendant. Étage : Un espace de vie convivial comprenant séjour avec cuisine, salon, deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet, idéal pour un potager ou quelques arbres fruitiers, ainsi que d'une petite dépendance. Fort potentiel : possibilité d'aménager un studio indépendant dans une partie du garage grâce à un accès séparé. Un bien parfaitement adapté à une résidence secondaire, un investissement locatif, un projet Airbnb ou tout simplement pour y vivre à l'année. Un bien plein de charme à découvrir sans tarder ! Prix : 164 900 € TTC Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 636 € et 7 624 € par an.

Corps de ferme et son pigeonnier, puits, 3 à 5 chambres en aménagant la dépendance attenante; ainsi qu'une grange sur 2 niveaux. Rénovation qualitative pour la toiture, la charpente et les huisseries. Un véritable havre de paix pour cet ensemble immobilier de 450 m² de bâtis et 2 hectares boisés avec son étang. À visiter ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison divisée en deux habitations identiques offre un jolie cadre de vie. Chaque partie dispose d'une pièce de vie lumineuse, de quatre chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, garantissant une distribution fonctionnelle et agréable. De belles prestations assurent un excellent niveau de confort : pompe à chaleur récente, menuiseries double vitrage, bonne isolation ainsi qu'un double garage indépendant sous chaque partie de la maison. Ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour un projet familial (habitation principale avec logement indépendant) que pour un investissement locatif ou de la location saisonnière. Un ensemble aux multiples possibilités, dans un environnement pratique et paisible. À visiter sans tarder !

Sur les hauteurs du Bassin d'Aveyron, Sélection Habitat vous propose ce prestigieux Château du XIVème siècle. Cette forteresse surveillait la voie marchande que constituait le Lot, dissuadant les intrusions guerrières d'envahisseurs venus de lointains rivages. Vous serez sans aucun doute séduit par ce Château entièrement restauré avec des matériaux nobles et d'exception. Les propriétaires actuels ont pris plaisir et soin de redonner vie à cet édifice sans dénaturer l'âme de ce bien. C' est toujours une réelle satisfaction de rencontrer des personnes passionnées d'histoire et de pierre. Il se compose de 3 chambres de 16 m², 17 m² et 23 m², un grand dressing séparé, une salle de bain avec un sol en teck, un salon de 45 m², une cuisine totalement équipée, un bureau et 2 grande salles de réception. Toute la bâtisse bénéficie du chauffage au sol. La plupart des menuiseries ont été spécialement créées sur mesure. Vous pourrez voir aussi de belles dalles en travertin au rez-de-chaussée et de beaux planchers en châtaignier à l' étage. À l'extérieur vous trouverez une très belle terrasse en travertin donnant sur un grand espace avec piscine le tout sur un terrain arboré d'une surface de 1700 m². Idéal pour un projet Gîte et A l' opposé de la propriété les propriétaires ont créé une autre bâtisse de plus de 200 m² incluant 4 chambres de 26 m² à l'identique avec un espace détente, salles de bain, WC et un grand espace garage au sous-sol de plus de 100 m². Une autre terrasse est prévue pour les futurs acquéreurs s' ils souhaitent ajouter un Jacuzzi à ce petit paradis sur terre. Sélection Gîte se fera un plaisir de vous accompagner dans ce projet locatif si vous le souhaitez aussi.

Venez découvrir cette charmante maison quercynoise construite sur sous-sol total offrant un grand espace de vie avec accès terrasse. 2 salles de bains, 5 chambres et 3 chambrettes. Présence d'une piscine, d'un garage indépendant et d'un grand parc attenant de plus d'1,5 hectare comprenant des arbres fruitiers. Proche commodités Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Ensemble en pierre compôsé de 2 maisons à usage d'habitation construites sur cave, le tout séparé par un patio intérieur. Toiture refaite à neuf. Intérieur à rénover en totalité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

Située dans un des plus beaux villages de France cette maison à rénover sur 3 niveaux offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie exceptionnel. Au rez de chaussée, une grande pièce de vie, avec coin cuisine et salon, donne accés sur un balcon avec une vue panoramique. Le 1er étage se compose de deux grandes chambres avec un point d'eau. Au sous-sol, une belle cave taillée dans la roche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison de plain-pied sur un jardin de plus de 1600 m² avec potager et ses arbres fruitiers. Toiture neuve, chauffe-eau solaire. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée, cuisine séparée, bureau, 2 chambres, salle d'eau avec WC et WC. Sous-sol complet, caves et garage. Chauffage électrique avec panneaux photovoltaïque Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Demeure de Caractère du 18ème Siècle à Montbazens rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie totale de 280 m² habitable répartis sur deux étages, cette demeure vous séduira par son cachet unique, ses jolies prestations et la possibilité d'aménagement supplémentaires. Au rez-de-chaussée, Entrée sur un hall de 15 m² avec rangements et son vestibule desservant de vastes espaces de vie d'un total de 100 m² comprenant (salon, salle à manger et séjour). Chaque pièce est empreinte d'histoire et de charme, une cuisine de 12 m² entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Une buanderie / cellier et un toilette séparé ainsi que de nombreux rangements. Niveau 1 : Une suite de 33 m² avec dressing et salle d'eau avec toilette, deux chambres de 16 m² dont une avec espace douche et dressing. 1 palier de 6 m² avec accès sur un espace de 47 m² type pièces de vie / chambre, une salle d'eau avec toilette et un bureau de 8 m², un accès aux combles de plus de 100 m² isolée pour de l'aménagement supplémentaire. Niveau -1 : Accessible par la maison un sous-sol total de 160 m², comprenant 92 m² de garage / atelier / chaufferie et une belle cave à vin voutée de 12 m². Cote parking (idéal pour projet d'aménagement supplémentaire avec accès indépendant) un réduit de 22 m² et une cave fraiche de 17 m², un second garage de 40 m². À l'extérieur, un jardin arboré et paysagé de 720 m² entièrement clos avec bassin, puits et dépendances type cabanon vous offre un havre de paix en plein cOEur du village. Une terrasse et un jardin ensoleillé vous permettront de profiter de moments de détente. Côté confort, cette demeure est équipée de la fibre optique, du tout-à-l'égout et de nombreux espaces de rangement, chauffage au gaz de ville chaudière (2001), poêle à bois, combles et sous-sols isolés, double vitrage bois sur l'ensemble, travails importants de moins de 10 ans plomberie, électricité et l'aménagement des pièces (peinture sol et plafond). Cette demeure saura combler les amoureux d'authenticité et de caractère, offrant un cadre de vie unique tout en étant au cOEur du bourg avec toutes ses commodités accessibles à pied. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – 1698907 Mandat Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Les amoureux des vieilles pierres tomberont sous le charme de cette demeure historique des années 1850-1860 qui offre un cadre de vie authentique au cœur de la charmante commune de Montbazens (12220). Sa localisation privilégiée permet de profiter de toutes les commodités essentielles telles que commerces, écoles et services. Cette maison de Maître pourrait convenir à une activité de chambres d'hôtes, elle accueille actuellement un petit restaurant végétarien. Cette maison de caractère de 270 m² habitables, rénovée avec beaucoup de goût préserve le charme de l'ancien et dévoile un intérieur confortable, chaleureux, spacieux et très lumineux avec son orientation plein sud, comprenant 8 pièces dont une cuisine entièrement équipée, une belle salle à manger, 2 salons cosy, 4 chambres, 3 salles d'eau et 3 toilettes ainsi qu'une jolie terrasse donnant sur le jardin avec son petit bassin. Elle offre également la possibilité d'aménager ses combles ainsi que de créer un gîte avec accès indépendant. Le garage de 85 m² et les caves ajoutent une dimension pratique à cette propriété, idéale pour les familles en quête d'espace et d'authenticité dans un cadre pittoresque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : * Sur la commune de MONTBAZENS sur l’axe VILLEFRANCHE 27 km / RODEZ 37 km / DECAZEVILLE 11 KM. Découvrez cette magnifique maison en pierre, nichée au cOEur de Montbazens, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espaces et de confort. Ce corps de ferme rénové en 2000 et son rafraichissement important en 2022 allie modernité, espace et fonctionnalité. Dans un environnement résidentiel proche des commodités de ce charmant village, cette demeure de 180 m² sans travaux à prévoir – 3 chambres – 2 salles de bains / d’eau et 1 bureau – sur terrain de 874 m² avec puits. Terrasses, combles aménageables et nombreux espaces de rangement compose cette jolie bâtisse en pierre. NIVEAU 0 : Entrée sur un bel espace composé d’une salle à manger de 17 m², une cuisine ouverte de 14 m² entièrement aménagée et ses équipements de qualités et son cellier attenant, une superbe pièce à vivre de 40 m² déplafonnée très lumineuse avec sa double exposition et une large baie vitrée donnant sur l’extérieur, un second espace ouvert de 23 m² avec accessibilité de plain-pied donnant par une très large porte-fenêtre sur la terrasse semi-couverte et le jardin, pour compléter le rdc se trouve une salle d’eau récente avec douche / toilette et espace buanderie, un palier avec cuisine d'été, de nombreux rangements et son accès à la cave ainsi que sur l'extérieur cote jardin. NIVEAU 1 : Sur palier / couloir 8 m² avec rangements, 2 chambres de 14 m² avec rangements, Un bureau de 9 m², une salle de bain avec baignoire d’angle et un toilette séparés, pour compléter l’étage un bel espace de 22 m² surplombant la pièce de vie, type second séjour et cloisonnable pour réalisation d'une chambre supplémentaire. NIVEAU 2 : Palier de 7 m² donnant accès aux combles aménageable pour la réalisation de deux beaux espaces supplémentaires Terrain plat et clos (arboré et paysagé) avec puit, places de parking, portail et cabanon. Ses atouts : Maison coup de cOEur, énormément de charme – Eléments anciens conservés mêlés à des matériaux contemporains – Fonctionnelle et lumineuse, parfaitement entretenu sans aucun travaux, –Travaux récent, menuiseries et stores solaires centralisés, Porte entrée en aluminium, ensemble des peintures, salle d'eau / buanderie et électricité. Assainissement collectif, chaudière au gaz de ville, fibre, potentiel de suite parentale au rdc avec accès PMR centre-ville à 5 mn à pied. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f– Mandat 1793667 – Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le charmant village de Montbazens (12220), cette propriété des années 1960 offre un cadre de vie idéal au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Le terrain plat de 776 m², joliment clôturé, est agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager, offrant ainsi un espace extérieur convivial et tranquille. La présence d'un appartement T2 rénové en rez de jardin avec entrée indépendante constitue un atout supplémentaire pour cette demeure, il constitue un apport de revenus supplémentaires car il se loue facilement via Airbnb. Au rez de chaussée, on retrouve un vaste garage / buanderie / cave de 56 m², offrant ainsi des espaces de rangement pratiques. Une véranda de 27,50 m² vient compléter harmonieusement l'ensemble, offrant un espace supplémentaire pour se détendre en toute tranquillité. La toiture en ardoises confère un charme traditionnel à cette propriété. La chaudière au gaz de ville vient d'être remplacée par une chaudière condensation haute performance. À l'intérieur, cette maison de 180 m² environ se compose d'une spacieuse pièce de vie de 45 m² environ avec cheminée insert, d'une cuisine séparée équipée avec coin repas, de 5 chambres dont un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau de 2 toilettes, offrant ainsi des espaces de vie confortables et fonctionnels. L'agencement intérieur est pensé pour offrir convivialité et praticité au quotidien, faisant de cette maison un lieu idéal pour une famille en quête de tranquillité à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.

Située dans la charmante commune de Montbazens (12220), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles et services essentiels. Cette spacieuse maison familiale, au coeur de Montbazens avec son terrain arboré de 1333 m² dispose de belles dépendances. La maison entièrement rénovée, comprend 8 pièces dont 5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Constituée d'une maison principale de 180 m² et d'un appartement T2 indépendant de 55 m² dont la salle d'eau est à finir de rénover ainsi que le raccordement à la chaudière à granulés. Cette propriété offre de multiples possibilités avec éventuellement un rapport locatif avec l'appartement indépendant. La rénovation de cette maison est très récente : chauffage central avec une chaudière à granulés, toutes les menuiseries sont neuves en PVC et isolation phonique, isolation et aménagement des combles ainsi que isolation du plafond de la cave. L'ensemble est agrémenté d'une dépendance comprenant une belle grange sur 2 niveaux de 160 m² au total, plusieurs appentis, caves, atelier, ajoutant un cachet certain à ce bien aux multiples facettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.