Maison avec cave à vendre à Comps-la-Grand-Ville (12120)

Ici, la vue est plus grande que la télé Imaginez-vous, tasse de café à la main, assis sur votre terrasse, avec pour seul écran. un panorama à couper le souffle sur la campagne Aveyronnaise. Bienvenue dans votre futur chez-vous, à seulement 15 minutes de La Primaube. Construite en 2013, cette maison offre un espace lumineux et chaleureux où chaque pièce profite du calme environnant. Le rez-de-chaussée vous propose Un grand séjour baigné de lumière avec accès direct à sa terrasse et sa vue imprenable ! Une cuisine ouverte pour papoter même en préparant le repas, Deux chambres confortables, Une salle d'eau et un WC séparé, Une pièce supplémentaire qui peut devenir bureau, salle de jeux et qui mène à l'étage. L'étage, idéal pour les enfants : Deux chambres supplémentaires, Une salle de bains avec WC Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 340 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Et pour les amoureux de rangement et de bricolage : un sous-sol complet vous attend (atelier, stockage, cave à vin. libre à vous). Cette maison, c'est le parfait équilibre entre nature et praticité : la tranquillité d'un village et la proximité des commerces, écoles et services en quelques minutes. * Honoraires agence inclus dans le prix de vente. Consommation énergie primaire : 199kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 86kWh / m2 / an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780EUR et 2460EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En plein cœur du village, cette charmante maison en pierre offre au premier étage une vaste cuisine de 23,6 m² avec un cellier attenant de 4,2 m², une salle d'eau de 6,7 m², des toilettes, un salon indépendant de 20 m² et une grande chambre de 15 m². De plus, les combles offrent un grand espace à aménager d'environ 60 m² au sol, offrant ainsi de multiples possibilités d'agencement. Vous trouverez aussi une dépendance dans la cour en plus de caves.  Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété pleine de caractère, où vous pourrez créer votre propre espace. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Maison familiale à proximité de La Primaube ! Sur la commune de Calmont, découvrez cette spacieuse maison située dans un environnement calme et agréable, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Elle offre un vaste séjour lumineux de 40 m² avec insert bois, une cuisine dinatoire et son arrière-cuisine, cinq chambres (dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs), deux bureaux, ainsi qu'un grenier aménageable de 45 m² selon vos besoins. Les dépendances comprennent un garage avec annexe, une grande cave + chaudière, et un jardin avec puits et pompe. Une terrasse et la proximité d'un terrain de sport complètent l'ensemble. Une partie de la maison à été entièrement rénovée en 2007. À visiter sans tarder !

Maison à rénover dans le charmant village classé de Calmont, à 15mn de Rodez. Découvrez cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel située au cœur du magnifique village de Calmont, classé parmi les plus beaux villages de France. Ce bien, à rénover entièrement, est idéal pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Détails du bien : • Superficie : 70 m² (possibilité d'extension) avec ses dépendances • Terrain : 197 m² • Pièces : 4 (salon, cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau, caves, garage, atelier) Les atouts de cette maison : • Emplacement privilégié : À quelques pas des sentiers de randonnée et des paysages bucoliques de l'Aveyron. • Potentiel : Avec ses murs en pierre et son architecture typique de la région, cette maison du xv ème siècle offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie à votre image. • Proximité de la 2x2 voies Rodez-Toulouse • Assainissement collectif.

À Calmont, découvrez cette maison des années 1930 entièrement restaurée en 2008, offrant près de 170 m² habitables. Elle se compose de six chambres, d'une pièce de vie confortable et de combles déjà partiellement aménagés, permettant d'envisager facilement une extension de l'espace. La rénovation a apporté un réel confort avec notamment un plancher chauffant sur une partie de la maison. Le bâti en pierre, associé à une toiture en ardoise refaite en 2008 et régulièrement entretenue, garantit une structure solide et pérenne. Une maison fonctionnelle, spacieuse et dotée d'un potentiel d'aménagement intéressant, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet d'évolution future. Pour davantage d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Référence agence : 1964.

Iad France - Mickaël Landez vous propose : Maison Familiale Spacieuse – Vous rêvez d'un espace de vie généreux pour votre famille ? Cette grande maison est faite pour vous ! Située dans un cadre paisible, à quelques minutes de La Primaube, elle offre tout le confort et l'espace dont vous avez besoin. La maison est composée : d'un vaste salon / salle à manger d'environ 40 m², doté d'un insert à bois, d'une cuisine dinatoire avec son arrière-cuisine. La maison comprend cinq chambres lumineuses allant de 10 à 13.5 m² environ, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et WC privatif. Deux bureaux, d'environ 10 m² et 14 m². Besoin de plus d'espace ? Un grenier d'environ 45 m² est aménageable selon vos envies : salle de jeux, atelier, ou espace de rangement. Le garage et son annexe d'environ 35 m², ainsi que la grande cave d'environ 50 m² avec chaudière, offrent de nombreuses possibilités de stockage et de bricolage. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin pour cultiver vos légumes, d'une terrasse pour les repas en plein air, et d'un puits de 18 m avec pompe pour l'arrosage. De plus, un terrain de sport est situé à proximité, idéal pour les activités en famille. Le DPE indique la note E, cependant le diagnostic n'est qu'à seulement 1 kW de la note D. Note excellente pour une maison des années 1930 ! Preuve que la rénovation a été faite avec des menuiseries performantes et une isolation de qualité. Cette maison est idéale pour une grande famille ou chacun souhaite avoir son propre espace, pour une activité d'accueil comme des chambres d'hôtes, ou autre. Cette maison combine parfaitement espace, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idéal pour votre famille. Visitez dès maintenant et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Landez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un village paisible, corps de ferme constitué d'une maison de 168 m² à rénover avec son puits sur le devant et de nombreuses dépendances autour, l'ensemble sur un terrain de 2 388 m². À 20 minutes du centre ville de Rodez, 10 minutes de tous commerces et services, 30 minutes des lacs du Lévézou. La maison vous acceuille avec son grand hall d'entrée, sur la droite se trouve la cuisine / salle à manger avec dans son prolongement, la souillarde voutée. Côté gauche un séjour / salon avec sa cheminée et une grande chambre de 24,33 m², idéale pour une parentale. Pour compléter ce niveau, une cave et un cellier. À l'étage, 4 chambres dont 2 spacieuses, une salle d'eau et un w. c indépendant. Encore au-dessus, des combles aménageables divisés en 3 pièces, l'ensemble représentant 61 m². Face à la maison un appenti, qui peut faire office de garage / abri de jardin et atelier. On trouve encore une belle grange de 310 m² sur 2 niveaux ainsi qu'un hangar scindé en 3 pièces, l'ensemble représentant 385 m². Un bien qui offre un énorme potentiel, idéal pour personne ayant un projet, un artisan, collectionneur de voitures. Côté technique : Maison à rénover, murs en pierre crépis, charpente chêne, volige châtaignier et peuplier, couverture en lauzes refaite dans les années 80 / 90 seul un pan de toit n'a pas été repris, menuiseries double vitrage PVC et simple bois, cuisinière bois couplée sur des radiateurs en fonte + complément électrique, chauffe-eau 200 L Elec, électricité à mettre aux normes, reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Venez découvrir cette maison pleine de potentiel, située sur la commune de Sainte-Juliette-sur-Viaur. Conçue sur plusieurs niveaux, elle développe environ 80 m² habitables de Type 4, offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Vous disposerez également d'un grand grenier d'environ 53 m², pouvant être transformé selon vos envies pour agrandir l'espace de vie. Le tout est implanté sur un terrain calme de 716 m², idéal pour profiter d'un cadre agréable. En complément, cette propriété comprend une petite dépendance ainsi qu'une vaste grange de 134,98 m², offrant de nombreuses opportunités d'aménagement ou de stockage. Vous pouvez également faire appel à notre service de maîtrise d'oeuvre pour évaluer la faisabilité de votre projet. Lancez vos projets de rénovation en toute sérénité grâce à un accompagnement complet. On visite ? *Honoraires agence inclus dans le prix de vente Non soumis au DPE.

Cet ensemble immobilier entièrement rénové se compose de deux habitations distinctes : - Une habitation principale d'environ 220 m² disposant de beaux espaces dont une pièce de vie de plus de 50 m², de quatre chambres, de trois salles de bains, d'un chauffage par poêle de masse et pompe à chaleur. - Une deuxième habitation (gîte) d'environ 85 m² avec une belle pièce de vie donnant sur un charmant espace extérieur couvert. - Une grange attenante à la maison aménagée et isolée d'environ 70 m² peut faire office de salle de réception, de loisir, d'atelier, elle peut également vous permettre d'agrandir la maison. - Des petites dépendances supplémentaires, un four à pain, une cave voutée, un puits, une serre sont d'autres atouts non négligeables. Les premières habitations voisines sont situées à plus de 400 mètres et la vue sur la campagne environnante ne pourra que vous séduire. Plus d'informations sur ce bien par téléphone, n'hésitez pas ! Votre contact Laforêt : Damien Durand : 06 27 65 44 44.

À découvrir à Cassagnes-Bégonhès : vaste maison de 250 m² au potentiel exceptionnel Située au cœur du village, cette grande maison répartie sur quatre niveaux offre de beaux volumes, beaucoup de luminosité et une modularité rare, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces fonctionnels, dont une dépendance T2, un garage et des zones techniques utiles au quotidien. La cage d'escalier indépendante, placée à l'extrémité du bâtiment, permet d'envisager facilement une organisation par niveaux, offrant la possibilité de créer plusieurs logements distincts si souhaité. Le premier étage accueille un agréable espace de vie, chaleureux et baigné de lumière, avec accès direct à une magnifique terrasse plein sud de 70 m², véritable pièce supplémentaire en extérieur. Les étages supérieurs proposent plusieurs chambres, des pièces de vie complémentaires et des combles déjà aménagés, offrant un confort immédiat et de nombreuses options d'aménagement. Maison saine, lumineuse et prête à habiter, elle conviendra parfaitement à ceux recherchant un bien volumineux, évolutif et situé dans un environnement calme, tout en laissant libre cours à différents projets : résidence principale, investissement locatif, création de plusieurs lots… Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 13 59 66 26. Référence agence : 0000.

Iad France - Yoann MASSOL vous propose : Venez découvrir cette maison de village entièrement à rénover à Cassagnes Begonhes. Idéal pour les Amateurs de Rénovation Située au cOEur du pittoresque village de Cassagnes Begonhes, cette maison de 71 m² environ offre un potentiel incroyable pour créer un véritable cocon de charme. Avec ses 3 pièces faisant office de chambres car elles font moins de 9 m², elle est idéale pour une famille en quête d'authenticité et de tranquillité. La maison s'étend sur 4 niveaux, de plain pied nous avons une cuisine avec son salon lumineux derrière celle-ci. À l'étage, on accède aux chambres et à la salle d'eau avec WC. Des combles aménageables sont également disponibles ainsi que 3 caves au sous sol avec un accès sur une ruelle derrière la maison. Bien que nécessitant des travaux, cette maison de village dispose d'une structure solide et présente de belles possibilités de réaménagement pour en faire un véritable petit bijou. Les murs de pierre, les poutres apparentes, la toiture en lauze et le cachet de l'ancien offrent un cadre authentique et chaleureux, idéal pour créer un intérieur à votre image. Le double vitrage est présent partout et le bien est relié au tout à l'égout. Le chauffage est cependant inexistant. Offrez-vous la possibilité de façonner votre propre cocon dans ce charmant village de l'Aveyron. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette maison pleine de potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann MASSOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue en Aveyron ! Cette maison de village est TROP JOLIE ! Son jardin avec verger est très agréable, sans vis à vis ! Les nombreuses dépendances permettent bricolage, stockage. L'accès se fait par la véranda, véritable pièce à vivre, une belle et familiale cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cheminée, un bureau, une chambre, salle d'eau et toilettes complètent cette partie de plain pied. À l'étage, 2 chambres avec rangements et 1 point toilettes. En sous-sol, cellier, cave et chaufferie - PAC neuve- salle d'eau et toilettes. Garage, abri bois et splendide cave voutée. Puits communal à proximité ! Les lacs à proximité et les ruisseaux attendent les nageurs, les pêcheurs. La nature aussi vous souhaite la bienvenue!

Située en bordure de hameau, au calme et quasi sans vis à vis, maison de 105 m² avec une cave, 2 pièces supplémentaires de 29 m² pouvant être amménagées, 2 garages et un abri de jardin, l'ensemble sur un terrain de 868 m², plat, clos avec portail électrique sur l'entrée et arboré. À 6 kms de tous commerces et services, 15 kms du lac de Pareloup et de celui de Villefranche de Panat, 30 kms du centre ville de Rodez et 50 minutes de l'A75. La maison se compose en RDC d'une belle pièce de vie de 46 m², avec ses espaces plutôt bien délimités, d'un côté la cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour et de l'autre côté le salon. Entre les deux, un poêle à bois réchauffera vos douces soirées hivernales. Attenant une arrière cuisine, un w. c indépendant, un coin buanderie et une cave complètent ce niveau. À noter que pour ceux qui le souhaitent, il serait possible de créer une chambre parentale en suite de plain pied. À l'étage, au-dessus de la pièce de vie, 3 chambres de 11 à 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec un toilette. Sur le premier niveau également, mais cette fois-ci, au-dessus de l'arrière cuisine et de la cave, 2 autres pièces qui pourrait n'en former qu'une de 29 m² dans laquelle on imaginerait facilement une belle salle de jeux, de détente ou de sport, voir un atelier. De part et d'autre de la maison, vous trouverez 2 garages, dont l'un plus spacieux, accueille la chaudière à granulés avec son silot. Un bien habitable de suite, dans lequel tout le monde pourra se projeter, qui ne demande qu'à être personnalisé ! Côté technique : Maison en pierre façade rejointée en 2025, charpente traditionnelle en chêne, volige en châtaignier, couverture en lauzes, isolation par 8 cm de laine de verre aux murs et 40 cm de ouate de cellulose sous le toit, chaudière à granulés de 2022 qui produit l'eau chaude et alimente les radiateurs en fonte pour le chauffage, complément avec un poêle à bois de 2022, électricité quasi aux normes, cuisine américaine équipée, assainissement individuel à créer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans un hameau paisible à 15 minutes de Rodez et 3 km de Luc, cette charmante maison de village d’environ 130 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie authentique. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon avec cheminée à foyer ouvert, d’un WC et d’un cellier. À l’étage, vous trouverez 3 chambres, une pièce de 16 m² avec accès aux combles, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, une dépendance en pierre de 40 m² au sol, une cave / chaufferie et un four à pain viennent compléter ce bien. Assainissement individuel (non conforme). Idéal pour les amoureux de la nature, dans un environnement calme aux portes de Rodez. Contactez-nous pour organiser une visite !

EN EXCLUSIVITE, votre agence Sélection Habitat vous présente cette charmante maison d'architecte des années 80, offrant 200 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une spacieuse entrée menant à un salon / séjour lumineux de 44 m², ouvert sur une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur ; • Une cuisine indépendante avec coin repas, également dotée d'un accès à la terrasse ; • Une chambre confortable de 16 m², une salle d'eau contemporaine et un bureau. À l'étage, le palier dessert cinq chambres, dont les superficies varient de 16 m² à 26 m², ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol propose un double garage, une buanderie / cuisine d'été et un espace de rangement supplémentaire. Récemment rénovée, la maison ne nécessite aucuns travaux : pièces de vie, chambres et salle d'eau ont été modernisées avec goût. Vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité omniprésente dans toutes les pièces. À l'extérieur, un jardin arboré de 914 m², facile à entretenir, entièrement clos de murs et de haies naturelles, vous garantit tranquillité et intimité, sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une récente piscine au sel de 8x4 ainsi que d'une terrasse équipée d'une pergola et d'un coin barbecue. Vous apprécierez l'emplacement, situé dans un quartier calme et résidentiel, composé de pavillons cossus et proche de tous les commerces et des commodités (bus, ecoles, commerces, medecins) à 300 m². Pour toute information supplémentaire ou programmer un rendez-vous de visite, contactez notre agence par téléphone au 05 65 70 10 49.

À Luc-la-Primaube, cette propriété offre deux logements distincts, un T2 et un T4, sur un vaste terrain de 1867 m². Au rez-de-chaussée avec l'entrée principale, vous trouverez un espace véranda, une cuisine équipée indépendante de 10,75 m² avec double expositions, un salon-séjour de 30,42 m² avec cheminée ouvrant sur un balcon de 13 m² offrant une vue dégagée sur le terrain. Toujours au même niveau, trois chambres de 9,67 m², 11,5 m² et 13,14 m², une salle d'eau de 3,48 m² et des toilettes complètent l'espace. Au sous-sol, à niveau avec le terrain, un appartement T2 d'environ 37 m² vous attend, avec une cuisine équipée ouverte sur un salon totalisant 22 m², ainsi qu'une chambre de 9 m² avec salle d'eau de 4,35 m². Le plus de cette propriété : un grand cellier avec cave et un garage de 29 m². Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de la climatisation. Avec sa toiture en ardoises, son assainissement autonome et ses panneaux photovoltaïques, cet ensemble est idéal pour une grande famille ou pour accueillir amis et parents.

Située au coeur du charmant village de Luc, à deux pas de Rodez et de toutes les commodités, cette maison de caractère de 160 m² sur trois niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon chaleureux séparé par une élégante arche en pierre. Le premier étage propose trois belles chambres équipées de grands placards aménagés, une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage, une mezzanine dessert deux grandes pièces lumineuses, dont une pouvant aisément être transformée en suite parentale avec salle d'eau. Cette bâtisse ancienne séduit par ses matériaux authentiques (poutres apparentes, bois massif, murs en pierre, arche. ), et conviendra parfaitement aux amoureux des maisons de village souhaitant valoriser son charme et son potentiel à travers quelques travaux de rafraîchissement. Une cave ainsi qu'un chauffage mixte (chaudière gaz + cuisinière à bois) complètent ce bien. Cette maison ancienne séduira ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur et la mettre à leur goût tout en bénéficiant d'un budget accessible, rare pour le secteur. * Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente. Consommation énergie primaire : 263 kWh / m2 / an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690EUR et 3710EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette belle maison située dans un secteur très demandé et prisé. Cette maison est composée d'une grande et belle pièce à vivre et d'une cuisine de 22 m². Vous bénéficierez en plus d'une terrasse et de jardin bien exposé. À 5 min de Rodez vous serrez donc proche de toutes les commodités. Envie de découvrir cette belle maison spacieuse et agréable à vivre ? N'hésitez plus, cette maison est pour vous. Servitudes : NON Référence agence : 1490.

Découvrez cette maison familiale de type 7, implantée sur un terrain arboré de 2000 m², avec un puits, à quelques pas de La Primaube. Vous serez séduit par ses généreux volumes et son agréable espace extérieur. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, d'une grande salle à manger avec cheminée, ainsi que d'une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, chacune accompagnée d'une pièce annexe pouvant être aménagée selon vos envies (dressing, bureau, etc.), ainsi qu'une salle d'eau. Le bien offre aussi une buanderie / cave, un garage de 20 m² avec portail sectionnel électrique, et un second garage non attenant à la maison. Quelques travaux de rénovation permettront de lui redonner un coup de frais et de modernité. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de potentiel ! Envie d'imaginer votre futur intérieur ? Un home staging virtuel a été réalisé pour vous aider à vous projeter (proposition d'aménagement 3D non contractuelle). * Honoraires agences inclus dans le prix de vente. Consommation énergie primaire : 287 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 282 kWh / m2 / an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620EUR et 6290EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON D'ARCHITECTE – 9 PIECES – LOCAL PROFESSIONNEL – GARAGE ET PARKING – Votre agence Sélection Habitat vous propose, sur un secteur recherché, cette grande villa d'architecte de 220 m² habitables, située dans un quartier résidentiel et proche de tous les commerces. La maison se compose, au rez-de-chaussée, de deux parties distinctes. La première comprend; un local professionnel, une salle d'eau avec wc, une chambre ainsi qu'une pièce annexe. La deuxième partie est composée, d'une entrée indépendante, d'un grand salon / séjour et d'une cuisine américaine entièrement équipée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres dont deux disposent d'un balcon, une salle de bains ainsi que deux suites parentales avec salle d'eau et balcon privatifs. À l'intérieur, aucuns travaux ne sont à prévoir, la maison a été récemment rénovée. Vous apprécierez la luminosité présente dans chaque pièce de vie grâce notamment, à une exposition est-ouest. Les chambres, quant à elles, profitent également d'un bel ensoleillement. Cette maison, offre, en parallèle, de belles prestations telles que : des volumes généreux, des chambres spacieuses, deux terrasses, un terrain plat et arboré ainsi qu'un garage de 35 m². À l'extérieur, vous serez séduits par le calme du quartier et l'absence de vis-à-vis, idéal pour des moments de partage en famille et entre amis. L'autre atout est le local professionnel, qui offre à toutes les professions libérales, l'opportunité d'installer leur activité à domicile. Son accès indépendant permet de conserver une totale confidentialité et ainsi recevoir votre patientèle dans les meilleures conditions. Un parking a également été aménagé. Enfin, vous serez situés dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 5 minutes de tous les services et commerces de La Primaube. Pour toute information supplémentaire, contactez notre agence par téléphone au 05 65 70 10 49.

Situé au coeur d'une vallée, au calme et sans vis à vis, ancien moulin du 15ème siècle avec un droit d'eau et un bief sur la rivière. Aujourd'hui rénové en maison de 200 m², avec à proximité un habitat léger en guise de gîte ainsi que 3 granges qui pourraient être aménageables et une dépendance avec four à pain. L'ensemble attenant avec 4 Ha de prairie autour du bien en bordure de rivière et ses 18 Ha de bois composées de plusieurs essences telles que du chêne, hêtre, peuplier, douglas, chêne américain, pin, épicea. À 3 kms de l'école, 12 kms de tous commerces et services, 22 kms du centre ville de Rodez, 23 kms du lac de Pareloup et 58 kms de l'autoroute A75. L'ancien moulin vous accueille par son hall d'entrée avec à sa gauche le grand séjour / salon de plus de 65 m² avec un autre accès sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée. Sur le milieu trône un insert bois qui repose sur l'ancienne meule. Au milieu du beau parquet traditionnel se trouve un verre sécurit qui nous offre une belle vue sur une voûte et la rivière. La nuit les éclairages spots enchanteront cette perspective et éblouiront vos invités. Les doux clapotis de l'eau vous berceront et vous apaiseront. Depuis le canapé, une seconde vue s'offre à vous depuis l'ouverture cintrée en pierre, d'où l'on peut observer la rivière sur sa longueur. À l'extrémité de cette pièce se trouve une salle d'eau avec un toilette. Au vu de la taille de la pièce certains pourraient imaginer créer une chambre parentale de plain pied. À droite de l'entrée, la salle à manger avec sa cuisine américaine équipée toute neuve vous offre de nombreux rangements et son grand îlot central vous permettra de vous y restaurer autour. Amateurs de cuisine, la plaque à induction avec sa hotte aspirante, ses nombreux fours, son combiné frigo / congélateur, le lave-vaisselle et autres équipements vous raviront. Dans la continuité, taillée à même le rocher naissant une superbe cave / cellier pour stocker les provisions, faire vieillir vos vins. Retour au hall d'entrée, depuis lequel vous pourrez emprunter l'escalier qui permet d'accéder à l'étage. Sur le milieu de celui-ci un palier vous mène à une terrasse champêtre ombragée qui domine le cours d'eau et vous offre une belle vue sur la nature environnante. À l'étage, 4 chambres spacieuses, dont l'une d'elle pourrait se scinder en deux. Une pièce de plus de 20 m² peut s'utiliser comme salle de jeux, de détente, de sports, dortoir, bureau. Accolé, un espace en guise de dressing, débarras, nouvelle chambre, salle d'eau ou autre. Pour compléter ce niveau, une salle de bains et un w. c indépendant. Côté extérieur sur le devant de l'entrée une cour bordée par 2 granges et en face une autre bâtisse en pierre qui abrite un super four à pain fonctionnel. Là vous pourrez y prendre certains repas autour des pizzas cuîtes au feu de bois, installer des jeux tel que babyfoot, table de ping-pong. Les granges vous permettront de pouvoir bricoler, stocker le bois de chauffage, abriter vos véhicules : voiture, tracteur, quad, camping-car, bateau. et si vous avez plus d'ambition vous pourrez y aménager des gîtes ou des chambres d'hôtes. Non loin, une hébergement tout confort avec une pièce de vie avec sa cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilette. Sur le devant, une grande terrasse couverte avec un demi-niveau plus cocooning autour d'un brasero. Depuis cet espace extérieur vous bénéficiez d'une belle vue sur la nature et la rivière, de quoi s'offrir une belle parenthèse de déconnexion. Sur l'arrière une troisième grange, peut-être pour un autre projet autour du bien-être et de la détente ou un atelier d'artiste ? Les arrivées d'eau et d'électricité ont été anticipées ! Le long de la rivière divers espaces ont été aménagés, aire de jeux, coin potager, espace prélassement où l'on pose les bains de soleil, on accroche un hamac sous un saule pleureur. En continuant vous trouverez une petite île qui offre une vue sur la rivière qui s'écoule en cascade. Dernière petite précision en 2021 une étude avait été réalisée afin d'installer une centrale hydroélectrique, un devis nous indique un coût d'installation d'environ 62 000 € H. T pour une rentabilité annuelle d'environ 10 600 € H. T de revente d'électricité. Amortissement en 5 à 6 ans ! Le débit moyen sur une année et analysé sur les 92 dernières années est d'environ 9,63 m3 / seconde. Le droit d'eau est bien acté et enregistré sur le titre de propriété du moulin ! Bref vous l'aurez compris, ce lieu va vous ravir et vous enchanter, votre imaginaire va déborder et votre créativité décupler pour y créer votre hâvre de paix chaleureux autour duquel vont se développer plusieurs projets où bien simplement profiter en famille de ce lieu apaisant afin d'y couler des jours heureux ! Côté technique : Biens en pierre, charpentes en chêne, voliges en peuplier et en châtaignier, couvertures en lauze et en ardoise (celle de la maison date de 2012), isolation par laine de verre, électricité refaite, menuiseries en bois et en PVC (simple et double vitrage) chauffage avec insert bois et radiateurs électriques éco, assainissement par micro station installée en 2012, vannes et bief sur le cours d'eau en bon état. Une visite virtuelle vous est proposée afin de mieux découvrir ce bien et des plans du moulin avec chacun des niveaux peuvent être fournis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Votre agence Orpi Bourran Immobilier vous propose cette maison de 130 m² idéalement située, au cœur du village de La Primaube, à proximité des services et commerces. Cette maison est composée de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez un salon lumineux donnant accès à un large balcon, une cuisine indépendante, une salle de bains et trois chambres. Au rez de chaussée, vous retrouverez un chambre, une cuisine d'été, une cave et un garage. La maison a un fort potentiel car elle peut se découper en plusieurs logements pour un investisseur. Et elle peut aussi bien convenir à une famille pour une résidence principale. Pour l'un ou l'autre projet, quelques travaux de rafraichissements seront nécessaires. Mais le potentiel est présent ! Pour toutes requêtes ou visites, contactez l'agence ORPI ! Servitudes : Non Référence agence : 1480.

EXCLUSIVITÉ – Ensemble en pierre rénové avec de beaux volumes Dans un environnement paisible entouré de nature, découvrez cet ensemble en pierre offrant un cadre de vie agréable et un potentiel rare. La grange entièrement rénovée développe 233 m² habitables, comprenant 7 chambres, de très beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable dans le séjour, apportant lumière et caractère. Un espace chaleureux et immédiatement habitable. La propriété s'étend sur 1 hectare, idéal pour profiter du calme et imaginer différents aménagements extérieurs. Elle comprend également : • une maison en pierre d'environ 120 m² entièrement à rénover, parfaite pour créer un gîte ou un espace indépendant, • plusieurs garages, • un abri métallique équipé de panneaux photovoltaïques de 9 kW, offrant un avantage énergétique appréciable. Un bien rare, alliant charme, espace et potentiel, idéal pour un projet familial ou pour développer une activité d'accueil dans un cadre naturel apaisant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 13 59 66 26. Référence agence : 1965.

Dans un environnement champêtre et paisible entre Baraqueville et Sauveterre de Rouergue, venez découvrir ce charmant corps de ferme offrant 115 m² habitables. Cette bâtisse en pierres propose de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un grand salon séparé, 3 chambres, une mezzanine, salle d'eau et WC. De plus, ce bien comprend de nombreux espaces de stockages (caves, chaufferie), une petite dépendance en pierres et une magnifique grange sur 2 niveaux. Ce bien rare bénéficie d'un terrain attenant propice à diverses activités (jardin, animaux, potager) Parfait pour une résidence principale ou secondaire en campagne.

Découvrez cette maison d'architecte des années 1980, pensée pour offrir confort, luminosité et raffinement dans un environnement paisible au cœur de Baraqueville. Dès l'entrée, la pièce de vie aux volumes généreux s'ouvre sur une vaste terrasse baignée de lumière et sur la piscine, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La propriété dispose de 5 chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son propre espace intime. Deux salles d'eau complètent judicieusement l'ensemble. Grâce à sa configuration, la maison se prête idéalement à la création de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'une résidence familiale accueillante. Le terrain soigneusement aménagé offre un cadre parfait pour la détente, la réception et les moments privilégiés, dans une atmosphère sereine et préservée. Prestations et atouts : • Architecture élégante et intemporelle • Grands volumes et belle luminosité • Piscine et terrasses propices à la convivialité • Potentiel rare pour un projet d'accueil • Situation privilégiée, à proximité de Rodez et de toutes commodités Une demeure de caractère, singulière et séduisante, à découvrir absolument. Servitudes : NON Référence agence : 1451.