Maison bien de caractère à vendre à Saint-Étienne-de-Fougères (47380)

Située à saint etienne de fougeres, maison de caractère entièrement rénovée, composée en rez de jardin d'un séjour avec cheminée, un salon, une salle de bain, un wc, l'étage est deservit par un escalier en marbre, donnant accès à 4 chambres, une salle d'eau et un wc. Côté exterieur une piscine avec jacuzi surun terrain de 2900 m². Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Isabelle Azzopardi vous propose : Charmante Maison de Caractère Rénovée – Centre de Sainte-Livrade-sur-Lot Bienvenue dans cette ravissante maison de ville pleine de charme, idéalement située au cOEur de Sainte-Livrade-sur-Lot. Elle offre 97 m² d’espace de vie chaleureux et confortable, parfait pour une famille ou un couple. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte joliment aménagée, avec un accès à la terrasse. La salle d’eau, fonctionnelle, est accompagnée de toilettes indépendantes. Un cellier complète ce niveau, apportant un espace de rangement appréciable. À l’étage, l'espace nuit est composé de deux belles chambres, décorées avec goût. D' un grand bureau, offrant un cadre de travail calme et inspirant. Il peut également faire office de chambre d’amis selon vos besoins. L’extérieur ne manque pas de charme avec une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des belles journées et des soirées d’été. Le jardin, quant à lui, constitue un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Entièrement rénovée, la propriété est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les équipements ont été soigneusement sélectionnés pour garantir un confort optimal au quotidien. Située en plein centre de Sainte-Livrade-sur-Lot, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et de tous les services essentiels. Les nombreux attraits de la région viendront enrichir votre cadre de vie. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison unique. Souhaitez-vous également une version en anglais ? Demander à ChatGPT Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Azzopardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 920828043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SITUATION : Nichée au coeur d'un cadre naturel préservé, cette splendide propriété en pierre séduit par son charme, son authenticité et l'entretien irréprochable de ses espaces. Véritable petit manoir avec son pigeonnier indépendant, elle offre un cadre de vie unique, calme et ensoleillé, avec une vue panoramique dominante sur la campagne environnante. HABITATION : LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre distribue les différentes pièces de réception et impose le ton de l'élégance de cette demeure. La salle à manger lumineuse invite à de chaleureux repas en famille ou entre amis, tandis que le salon spacieux, agrémenté d'une cheminée en pierre parfaitement fonctionnelle, crée un espace convivial et raffiné. Un bureau confortable et une bibliothèque soignée complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace chaufferie abritant la chaudière et la cuve à fioul. À l'étage, quatre chambres accueillantes vous attendent, dont une chambre avec salle d'eau privative et une somptueuse master bedroom de 65 m² comprenant salle de bain, coin bureau et WC. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries aluminium double vitrage, chauffage central au sol, toiture et électricité récentes, isolation performante, carport. LE PIGEONNIER : Indépendant, le pigeonnier en pierre offre au rez-de-chaussée un salon avec coin repas et cuisine, et à l'étage une chambre avec salle d'eau. Chauffage électrique. EXTÉRIEUR : Le tout est implanté sur environ un hectare de terrain, offrant intimité, tranquillité et un cadre idéal pour profiter pleinement de la campagne environnante. Un bien d'exception, parfait comme résidence principale de caractère ou maison de famille au coeur du Sud-Ouest.

À vendre Maison de maître du XIXe avec grange et parc arboré d'environ1,5 hectare, proche Villeneuve-sur-Lot. Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de la bastide historique de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de maître du XIXe siècle séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Elle offre environ 190 m² habitables de plain-pied, comprenant de spacieuses pièces de vie et trois grandes chambres de 20 m², 24 m² et 25 m². À l'étage, un vaste grenier de 224 m² présente un fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires avec salles d'eau, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié à une activité professionnelle ou artistique. Une grande grange en pierre de 300 m² complète la propriété, idéale pour un projet de gîte, de réceptions ou de stockage. L'ensemble est implanté sur un superbe parc arboré d'environ 1,5 hectare, offrant un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à la tranquillité. Caractéristiques principales : * Maison de maître XIXe ? 190 m² habitables en RDC * Grenier de 224 m² aménageable (chambres, salles d'eau, bureau, etc.) * Grange indépendante de 300 m² * 3 grandes chambres en rez-de-chaussée * Parc arboré d'env. 1,5 hectare * Environnement campagne, proche de Villeneuve-sur-Lot Un bien rare, alliant charme de l'ancien et fort potentiel d'aménagement, idéal pour une grande famille, un projet touristique ou une résidence secondaire de caractère. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison en pierre au cœur du village de Dolmayrac Située dans le village de Dolmayrac, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison en pierre offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que d'un cellier faisant office d'arrière-cuisine et d'un WC. À l'étage, un grand palier pouvant servir d'espace détente ou de coin lecture dessert quatre chambres et une salle d'eau. Le deuxième étage propose un large espace sous combles aménagé en cinquième chambre. La maison est équipée d'un système de chauffage mixte : électricité, fioul et cheminée, avec une chaudière basse consommation (7 ans). Un petit jardin complète l'ensemble. La maison est reliée au tout-à-l'égout, et bénéficie d'une taxe foncière particulièrement raisonnable. Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'un bien alliant charme et praticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 909780.

À vendre – charmante maison avec pigeonnier, piscine et vue imprenable située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de caractère avec pigeonnier offre une surface habitable de 138 m². Elle se compose de 4 chambres spacieuses, dont une chambre parentale unique aménagée dans le pigeonnier, à l'étage, avec sa propre salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux, ainsi que trois chambres confortables, le. Tout implanté sur une parcelle de 1200 m². Vous serez séduit par sa piscine de 12 x 4 mètres, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que par la vue dégagée et l'ambiance calme qui règnent autour de la propriété. Un lieu parfait pour vivre en famille ou accueillir vos proches en toute sérénité. À noter : le crépi de la maison sera refait avant la vente, ce qui apportera un cachet supplémentaire à cette propriété déjà pleine de charme. Les + - vue dégagée - piscine avec local technique - pompe à chaleur air / eau les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 218 283 - greffe de villeneuve sur lot) khadija moumeni entrepreneur individuel 06 45 03 59 87 - réf. 927052.

Au cœur du charmant village de Saint-Pastour, l'un des lieux les plus typiques et recherchés du Lot-et-Garonne, se dévoile cette belle maison de village en pierre, pleine de caractère et d'authenticité. Nichée dans un environnement à la fois vivant et serein, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, de l'école et de toutes les commodités, tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'un village touristique et préservé. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre dès l'entrée un superbe séjour avec sa cuisine ouverte, un bel espace d'environ 40 m² où la pierre, les tomettes anciennes et les poutres apparentes créent une ambiance enveloppante et conviviale. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. L'escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent deux chambres lumineuses, un dressing très pratique et une agréable salle d'eau. Le second étage révèle une troisième chambre mansardée, véritable cocon dominant la vallée. Depuis ses fenêtres, la vue sur Saint-Pastour et les collines du Lot est tout simplement magnifique. Cet étage dispose également de sa propre salle d'eau et de son WC, offrant une autonomie parfaite pour recevoir ou pour un espace parental. La maison bénéficie de prestations solides, avec un double vitrage (ancienne génération), des volets battants au rez-de-chaussée et des volets roulants manuels à l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés neuve, garantissant confort et économie. La menuiserie en bois, le parquet d'origine dans les chambres et le charme général des matériaux confirment l'authenticité du lieu, tandis que l'absence de travaux à prévoir permet une installation immédiate et sereine. La taxe foncière reste raisonnable, renforçant l'intérêt du bien. C'est une maison au rapport qualité-prix très attractif, idéale pour une famille, un pied-à-terre ou une résidence principale pleine de charme. Contactez moi pour la découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 931858.

Référence 6316 : En Lot et Garonne, en campagne non loin des commodités, élégante propriété de caractère avec beau parc paysager Cette demeure de plus de 280 m² sur deux niveaux séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son cadre paisible. Elle offre cinq chambres, dont deux suites parentales (une en rez-de-chaussée et une à l'étage), une salle de bain et trois salles d'eau. Caractéristiques principales : Un vaste salon-séjour de 65 m² agrémenté d'un insert, idéal pour recevoir. Une cuisine équipée, alliant confort et praticité. Plusieurs espaces complémentaires, dont une bibliothèque et une buanderie, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Deux greniers aménageables, permettant d'exploiter encore davantage le potentiel de la maison. Un système de chauffage au fioul, ainsi que la climatisation dans toutes les chambres, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, sur un parc arboré de 12 000 m² : Une écurie de 89 m² et une maisonnette de 49 m² à rénover, offrant diverses possibilités d'aménagement. Une mare naturelle peuplée de carpes koï et de poules d'eau, apportant une touche de sérénité au domaine. Un triple garage et une piscine avec son pool house, parfaits pour profiter pleinement du cadre extérieur. Située au Lédat, à proximité immédiate des commodités, cette propriété rare conjugue charme, espace et potentiel, offrant un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition.

RÉFÉRENCE 6362 : Une propriété de caractère et son corps de ferme, entièrement restaurée d'une rareté absolue, où élégance architecturale, confort moderne et nature préservée sur 12 ha. s'unissent pour accueillir un projet de regroupement familial unique, raffiné et durable. Au coeur de la vallée du Lot, proche de Monflanquin, se dévoile un domaine d'exception du XVI siècle, magnifiquement restauré avec élégance en pierre de taille. Nichée dans un environnement vallonné préservé. Cette propriété rare offre un cadre unique pour un projet de plusieurs familles, permettant de vivre sur cette magnifique propriété de caractère. Plus qu'un ensemble architectural d'exception, c'est un lieu harmonieux, évolutif, conçu pour accompagner chaque projet de vie : familial, intergénérationnel, entrepreneurial ou touristique avec gîtes. Un ancien corps de ferme, en parfaite harmonie Articulés autour de plusieurs bâtiments de caractère, les espaces de vie forment un tout cohérent où chacun peut préserver son intimité tout en partageant une vision commune. Le domaine propose plusieurs habitations indépendantes, toutes rénovées et prêtes à vivre, offrant une atmosphère singulière et une grande liberté d'usage. Un esprit de campagne authentique et moderne : Une nature omniprésente, des matériaux nobles, une sérénité et la conception évolutive de chaque espace permettent à chacun d'imaginer sa propre manière de vivre la campagne. Des bâtiments de caractère et une grande modularité : - Demeure principale (200 m²) : salle à manger cuisine contemporaine, salon monumental avec cheminée en pierre, 4 chambres dont une suite, bureau, chauffage au sol. - Maison du Pressoir (175 m²) : 3 chambres, grands espaces de vie. 100 m² - Maisons indépendantes de 80 et 90 m² Bergerie et Four à Prunes - Grange de 247 m² séparée en plusieurs appartements : volume exceptionnel permettant tous types d'aménagements et 2 autres bâtiments également aménagés en appartements en harmonie. Cette configuration flexible et évolutive permet d'imaginer un projet familial élargi, ou une activité professionnelle haut de gamme. Le domaine offre un cadre privilégié sur 12 hectares de nature, de bien être et de liberté, mêlant parcs, prairies, bois et espaces de loisirs : - Vaste piscine grand standing avec ses plages douces, - spa, - boulodrome, salle de jeux couverte, terrain de football, aire de jeux, - terrasses privatives, jardins, - enclos pour poneys, volière, - annexes fonctionnelles (buanderies, locaux techniques, stationnements et autres). Des équipements modernes (wifi 6,5G, literies neuves, cuisines équipées, assainissement conforme) complètent ce confort absolu. Un potentiel remarquable pour un projet de vie ou d'entreprise Une réserve foncière constructible avec étude pour une salle de réception ouvre la voie à des projets d'envergure : domaine familial, lieu d'événements, hébergements haut de gamme, espace de bien-être, retraite privée avec hébergements sur place ou centre professionnel. Une adresse convoitée, entre Périgord et vallée du Lot. Une situation privilégiée en fait une adresse prisée, au calme absolu mais proche de toutes commodités. Visites virtuelles de l'ensemble des biens sur demande. Elisabeth ARMILLAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Propriété en pierre avec 4,3 hectares, située à Saint-Colombe-de-Villeneuve, dans un cadre idyllique. Découvrez cette magnifique propriété en pierre, un véritable havre de paix niché au cœur de la campagne lot-et-garonnaise. Avec ses 4,3 hectares de terrain arboré et plat, cette demeure offre une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis ni nuisances sonores. La maison principale, de plain-pied, propose une généreuse surface habitable de 196 m², idéale pour une grande famille ou pour la création de maison d'hôtes. Vous y trouverez une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux avec une cheminée, une grande cuisine habitable avec salle à manger intégrée, trois chambres confortables, un bureau, une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités d'aménagement, une salle d'eau avec WC séparés. Le caractère de cette maison est renforcé par des prestations authentiques et soignées : revêtements de sol en tomette, menuiseries en aluminium avec double vitrage, et une exposition sud-ouest pour profiter d'une vue imprenable sur les collines verdoyantes du Lot-et-Garonne. Les équipements modernes ne sont pas en reste : la possibilité d' installer a fibre optique, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs et la cheminée vient compléter le confort. À l'extérieur, le terrain comprend un puits fonctionnel et deux fours à pain authentiques pour un charme unique. En complément, la propriété offre : • Une grange de 430 m² • Un hangar de 300 m² • Une ancienne maison datant des années 1600, à rénover selon vos envies d' une surface de 230 m² Située à seulement 9 km des commerces, la propriété est bien desservie par un arrêt de bus scolaire à 400 mètres, un avantage rare en pleine campagne. Avec sa faible taxe foncière de 2 000 € par an, cette propriété est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible ou d'un projet immobilier ambitieux. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir une maison pleine de caractère, entourée par la beauté naturelle du Lot-et-Garonne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 886845.

Située dans un quartier paisible et plein de charme, à deux pas du centre ville et des commerces de proximité, à moins de cinq minutes de la zone commerciale d'Auchan. Cette maison de plus de 160 m², implantée sur une parcelle d'environ 400 m², se compose de deux logements indépendants, offrant un excellent rendement locatif ou la possibilité d’un projet familial intergénérationnel. Composition du bien : Logement 1 – Rez-de-chaussée (actuellement loué 450 € / mois) : - Une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte ; - Un séjour indépendant ; - Une chambre ; - Un bureau (ou petit espace de couchage) ; - Une salle d’eau traversante ; - Toilettes séparées ; - Un débarras pratique. Logement 2 – À l’étage (actuellement loué 610 € / mois) : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 36 m² ; - Une cuisine indépendante ; - Trois chambres ; - Une salle de bain avec WC. Un garage indépendant de près de 20 m² complète ce bien, idéal pour stationnement ou stockage. Les + de la propriété : Architecture de caractère, avec belle hauteur sous plafond ; Quartier calme et agréable, proche des commodités ; Deux logements indépendants ; Revenus locatifs stables de 1 060 € mensuels au total ; Idéal pour investisseurs, familles élargies, ou location longue durée. Parfaitement adapté à un investissement locatif ou à un projet d’habitat partagé, ce bien vous permet de conjuguer rentabilité et cadre de vie serein, dans un environnement recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du pôle de santé et de la zone commerciale E. Leclerc, cette élégante maison de ville de style Art Déco saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et sa rénovation soignée. Avec une surface habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux, elle offre, au rez-de-chaussée : - Une entrée lumineuse ; - Un hall central distribuant un vaste séjour de 26 m² ; - Une cuisine indépendante de près de 20 m², prolongée par une arrière-cuisine pratique ; - Une véranda de 23 m², spacieuse et agréable en toute saison ; - Un WC indépendant. À l’étage : - Trois chambres confortables (de 13 à 20 m²), dont une avec loggia privative ; - Une salle de douche moderne ; - Un dressing aménagé avec salle d’eau privative intégrée ; - Un second WC indépendant. Le tout accessible par un élégant escalier en marbre, soulignant le caractère de la maison. Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Cave en sous-sol, parfaite pour le stockage, cave à vin ou atelier. Les + du bien : Architecture Art Déco pleine de caractère ; Volumes généreux et distribution fonctionnelle ; Rénovation de qualité ; Jardin sans vis-à-vis ; Proximité immédiate des services, commerces et transports. Idéale pour une famille, un couple actif ou tout acquéreur en quête d’un bien authentique et confortable, cette propriété allie charme de l’ancien, confort moderne et qualité de vie urbaine. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce bien rare !

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Propriété d’Exception – Ancien Moulin à eau Fortifié (fondé en titre) au COEur du Lot-et-Garonne Située sur la paisible commune de Grateloup-Saint-Gayrand, à quelques minutes de Marmande, de Nérac et de Villeneuve sur Lot, cette propriété rare vous invite à remonter le temps, au cOEur d’un environnement verdoyant et chargé d’histoire. Bordée par une rivière traversant littéralement la maison, cette demeure d’exception abrite un ancien moulin, dont les vestiges mécaniques témoignent encore de sa vocation d’origine. Surplombant l’ensemble, une tour fortifiée, vestige médiéval, veille silencieusement sur le domaine — un clin d’OEil émouvant à la Guerre de Cent Ans, durant laquelle ce site fut ardemment convoité. Le parc arboré (poiriers, pommiers, vignes, cerisier, mirabelier etc. ) d’une superficie d’environ 12 000 m², entoure harmonieusement la propriété. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse s’impose grâce à un poêle à bois. Sur la gauche, le vaste séjour de 100 m² impressionne par ses volumes et sa cheminée monumentale. On y retrouve également des éléments authentiques liés à l’ancien fonctionnement du moulin, conservés avec soin. La maison principale (XIIème siècle) dispose d’une cuisine conviviale, accessible au rez-de-chaussée, ainsi que de quatres chambres à l'étage (disposant toutes de leur salle d' eau) et espaces de vie à aménager selon vos besoins. Attenante à la maison, une dépendance avec une tour fortifiée du XIème siècle abrite deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique haut de gamme. Une terrasse couverte de 130 m² ceint la bâtisse et offre un cadre enchanteur pour les repas en extérieur ou les moments de détente, avec vue sur la nature environnante. À l’extérieur, une piscine s’intègre naturellement au paysage. En contrebas, la rivière, apporte fraîcheur et poésie à ce lieu hors du temps. Cette propriété unique séduira les amateurs d’authenticité, de nature et d’histoire. Elle se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire de caractère, qu’à un projet de maison d’hôtes de charme ou de lieu de réception. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Chauffage central à granulés. Assainissement : micro station. Taxe foncière : 2 500 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Laugnac (47360), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible au cœur d'une campagne préservée. Laugnac, charmant village du Lot-et-Garonne, séduit par son environnement naturel et sa tranquillité, à seulement 20 min d'Agen et 15 min de Villeneuve sur lot. Un emplacement idéal pour profiter des grands espaces sans renoncer à l'accessibilité des services. La maison principale, à finir de rénover, offre 139 m² habitables répartis sur 4 chambres. Toiture et double vitrage fait en 2023. Elle s'accompagne de plus de 27 hectares de prairies avec MAEC avec puits et source. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : Un hangar de 500 m² Une grange en pierre avec étable de 360 m² Un garage en pierre de 65 m² Un atelier en charpente métallique de 350 m² Un pigeonnier de 35 m² Un four à pain de 50 m² Ce domaine, aux multiples espaces aménageables, ouvre la voie à une grande variété d'usages : activité agricole, accueil touristique, ou résidence de caractère au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Charmante villa des années '60 au coeur de Villeneuve sur Lot. Idéalement située, à seulement deux minutes à pieds des commerces, des écoles et de toutes commodités, cette villa plaine de caractère vous offre un cadre de vie unique, entre proximité et sérénité. D' un surface habitable d' environ 150 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d' une belle cuisine aménagée, un vaste espace salon / salle à manger de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium ainsi que un wc indépendant. Un pièce organisée en bureau, un cellier et une buanderie avec un accès direct vers l' extérieur, complètent ce niveau. À l' étage, vous découvrirez quatre grandes chambres lumineuses dont une avec accès à un jolie balcon avec vue sur le jardin. Également, une salle d' eau avec douche et meuble doubles vasques. Côté prestations, cette maison est équipée de fenêtre double vitrage PVC et de volets battants, complétés par des volets électriques dans la pièce de vie. Chauffage au gaz de ville, elle assure confort et praticité tout au long de l' année. À l' extérieur, un terrain plat et arboré d' environ 700 m², entièrement clôturé, vous attend. Vous y trouverez une belle piscine 10x5 récemment rénovée avec un liner changé en 2020 et un moteur neuf (2024). De plus, un puits, idéal pour arroser votre jardin ou entretenir vos espaces extérieurs et une cuisine d' été. Cette villa a bénéficié de nombreux travaux récents : peinture extérieure, planche de rive en PVC, rafraîchissement murs du salon. Cependant, elle nécessite encore des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à vos projets dans une maison au charme unique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 916076.

En plein coeur de notre bastide de Villeneuve sur Lot, magnifique maison de caractère datant du XVII° siècle. En entrant dans cette demeure, nous découvrons une large entrée voutée surplombant l'escalier en pierre, un salon orné d'une cheminée en marbre et de boiseries anciennes, salle à manger agrémentée d'une cheminée en pierre et une cuisine aménagée Le large palier du 1er étage dessert 3 chambres dont 1 avec salle de bains privative (baignoire 2 vasques et douche), et une salle d'eau indépendante. Les poutres apparentes et les parquets en bois habillent les 4 chambres spacieuses du 2ème étage. Sa belle cave voutée en briques apparentes et soubassement en pierre sera endroit parfait pour vos cuvées de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Située à Villeneuve-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, cette maison de maître du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie rare, alliant volumes exceptionnels, parc arboré, piscine et proximité immédiate du centre-ville et des écoles. Une propriété de caractère, idéale pour une grande maison familiale, un projet d'accueil ou une résidence de standing. Développant environ 460 m² habitables, la demeure s'inscrit au cœur d'un parc paysagé entièrement clos de 8 300 m², particulièrement rare en centre-ville. Deux accès distincts permettent une organisation fluide et ouvrent la voie à différents usages, résidentiels ou professionnels. Dès l'entrée, la maison affirme son élégance. Une grande entrée distribue harmonieusement les espaces et conduit vers une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², véritable cœur de la maison. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la plage de la piscine, avec une vue dégagée sur les oliviers et le bassin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception. Un grand bureau, situé à l'entrée, constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité intellectuelle exercée à domicile, sans réception de clientèle. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, se prolonge par une buanderie-lingerie, apportant un réel confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec leurs salles d'eau, ainsi qu'un patio, véritable espace de respiration au cœur de la maison. L'ensemble du rez-de-chaussée est chauffé par plancher chauffant alimenté par une chaudière au gaz de ville, garantissant confort et performance énergétique. À l'étage, la maison propose une organisation parfaitement adaptée à une grande famille. Un premier espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et grand dressing, complétée par deux salles de bains supplémentaires et un WC indépendant, offrant un confort optimal. Dans une autre partie de la maison, un second espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau et une salle home cinéma, dédiée aux loisirs et à la détente. Un accès mène au second étage, où se trouve une pièce d'environ 19 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi que l'accès aux combles. Le chauffage de l'étage est assuré par radiateurs, venant compléter harmonieusement le confort du rez-de-chaussée. La configuration de la propriété permet également d'envisager, du côté de la buanderie-lingerie et du patio, la création d'un espace indépendant pouvant accueillir une activité professionnelle, des chambres d'hôtes ou des gîtes, avec la possibilité d'un accès séparé, sans empiéter sur la partie privée. À l'extérieur, le parc offre un environnement rare et préservé. La piscine, bordée d'une grande plage ombragée agrémentée d'oliviers, crée un véritable coin de paradis, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Enfin, la surface de la parcelle permet d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme, une division parcellaire partielle, offrant une réelle opportunité de valorisation patrimoniale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, un puits pour l'arrosage extérieur et le remplissage de la piscine complète le tout. la maison est reliée à la fibre optique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 934333.

Dans le département du Lot-et-Garonne, à Villeneuve-sur-Lot, cette villa d'architecte de 275 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Implantée dans un quartier résidentiel apprécié, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison permet un accès rapide et facile à toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, professionnels de santé et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Les extérieurs sont à la hauteur de la maison : un vaste parc paysager et arboré entoure la villa et invite à la détente. En parfaite harmonie avec son environnement, la piscine au chlore de 12 x 6 mètres constitue un véritable atout, tant pour les moments de loisirs que pour la valorisation esthétique de la propriété. À proximité, une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil, dans une ambiance conviviale et paisible. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent dès l'entrée. L'espace de vie principal s'articule autour d'un vaste salon, prolongé par une salle à manger en double hauteur. Une élégante mezzanine surplombe cet espace repas, apportant une perspective originale et une ambiance chaleureuse. La cuisine, indépendante, bien agencée et fonctionnelle, est prolongée par un coin repas idéal pour le quotidien. La maison se compose de cinq chambres. Au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale de plus de 20 m² avec sa propre salle de bain privative constitue un véritable cocon d'intimité et de confort. Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau indépendante complètent ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied ou l'accueil des invités. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent un espace nuit parfaitement distinct, desservi par une salle de bain spacieuse. Côté prestations, la villa bénéficie de volets roulants électriques, d'un raccordement à la fibre optique et d'un agencement pensé pour répondre aux standards de confort actuels. L'architecture, les matériaux choisis et la cohérence des volumes donnent à cette maison une signature contemporaine et affirmée. À seulement quelques pas du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare séduira les familles ou les amoureux de l'espace et de la lumière, recherchant un bien de caractère avec un environnement extérieur de qualité, à proximité des sites touristiques de la Dordogne et du Lot. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 907713.

L’agence Dufossé Immobilier vous présente cette exceptionnelle propriété équestre de 23 hectares, nichée dans un écrin de verdure, alliant confort, authenticité et infrastructures équestres de qualité. La maison principale, pleine de caractère avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, offre un cadre de vie accueillant et chaleureux. Elle se compose d’une cuisine ouverte sur un vaste salon cosy avec cheminée et de trois grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative. La terrasse couverte invite à profiter d’une vue imprenable sur les prés, tandis que la piscine, entourée d’une spacieuse terrasse en travertin, promet des moments de détente privilégiés. Une seconde bâtisse abrite une maison d’amis de 127 m², organisée en deux gîtes indépendants. Le premier, de plain-pied, comprend une chambre et une cuisine entièrement équipée. Le second, en duplex, propose deux chambres à l’étage et un espace de vie avec cuisine au rez-de-jardin. Le domaine dispose de deux écuries : la première compte 10 boxes, une aire de pansage, une douche, un espace de stockage et un monte-charge pour une organisation optimale. La seconde, dédiée aux poneys et chevaux de petite taille, comprend 8 boxes 2x2. Les 30 paddocks, d’une superficie moyenne de 1000 m², sont équipés d’abreuvoirs automatiques; huit disposent de boxes traversants et trois d’abris en bois. Les quatre prairies et l’étang offrent des conditions idéales pour le bien-être des chevaux, tandis que des chemins de balade longeant la rivière sont accessibles directement depuis la propriété. Les cavaliers apprécieront également une carrière en sol fibré et drainé ainsi qu’un rond de longe couvert. Les 8 hectares de production de foin assurent une autonomie complète, complétée par deux containers de stockage. Cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour un projet d’élevage ou de pension. Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50. L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Située dans un secteur calme et agréable de villeneuve-sur-lot, proche des commodités, écoles et services. Cette belle maison individuelle d'environ 130 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour / salle à manger convivial, idéal pour recevoir famille et amis, la cuisine équipée, pratique et bien pensée avec acces directe à la terrasse. Côté nuit, la maison comprend 3 belles chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau moderne avec douche et un grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. Un bon espace vert facile à entretenir, pour les moments de détente, un garage indépendant complète bien. Le tout sur une parcelle de 730 m². Le + maison de caractère style landaise. Proche de toute commodité. Matériaux de qualité. Des très beaux volumes. Jardins entièrement clos. Pompe à chaleur. Possibilité d'agrandissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 926197.

En exclusivite : propriété de caractère avec grange et 5 hectares a villeneuve-sur-lot nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes de villeneuve-sur-lot, cette magnifique propriété en pierre vous invite à un véritable retour aux sources. Un lieu entouré de nature, offrant calme et sérénité avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Une maison pleine de charme et de potentiel d'une superficie de 142 m² habitables, cette bâtisse authentique n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Elle se compose de : un chaleureux salon-séjour avec cheminée et poêle à bois, idéal pour des soirées au coin du feu. Une cuisine indépendante, à repenser selon vos envies. Quatre chambres, offrant espace et luminosité. Une salle de bains et une douche indépendante pour plus de confort. Une pièce lingerie, pratique pour l'organisation du quotidien. L'ensemble est à rénover, offrant un immense potentiel pour créer un lieu de vie unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Un cadre naturel exceptionnel une grange en pierre, un espace de stockage ou un futur projet à imaginer (gîte, atelier, etc.). Des ruines cadastrées témoins du passé, à restaurer selon vos projets. Une source, un atout rare et précieux. Un terrain de plus de 5 hectares, dont 4 hectares de bois, idéal pour les amoureux de nature, de randonnées ou pour un projet agricole. Ici, tout est réuni pour un projet de vie unique, loin du tumulte, tout en restant proche des commodités. Que vous rêviez d'une résidence principale pleine de charme ou d'une maison de vacances cette propriété est une véritable pépite à découvrir. À seulement quelques minutes de villeneuve-sur-lot, des commerces et services. Un cadre bucolique, une vue dégagée, un potentiel immense. Il ne manque plus que vous ! Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Charmante maison de village idéalement située à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de toutes ses commodités, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commerces, écoles et services nécessaires au quotidien. Cette maison traditionnelle, pleine de caractère, s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse, idéale pour profiter des journées ensoleillées tout au long de l'année. La cuisine, bien agencée et fonctionnelle, vous invite à préparer de délicieux repas en famille. La grande pièce de vie, dotée d'une cheminée authentique, constitue le coeur chaleureux de la maison, parfait pour les soirées d'hiver au coin du feu. Une salle d'eau moderne et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, offrant chacune un espace confortable et intime pour se reposer. Un second WC se trouve également à ce niveau, pour plus de commodité. Le deuxième étage dévoile une mezzanine spacieuse, polyvalente et lumineuse. Cet espace peut être aménagé selon vos envies en bureau, coin lecture ou chambre d'appoint, offrant ainsi de multiples possibilités d'utilisation. En annexe, la propriété comprend une cave pratique pour le stockage ainsi qu'un garage, ajoutant une touche de fonctionnalité à l'ensemble. La maison est équipée d'un mélange de simple et double vitrage, assurant une isolation correcte, et dispose d'un chauffage central au fioul. À l'extérieur, vous serez charmé par le très beau jardin de 865 m², un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours, jardiner ou simplement vous détendre en plein air. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre enchanteur, à proximité de Villeneuve-sur-Lot et de toutes ses commodités. (6.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison de caractère au cœur de Tonneins – 254 m² avec jardin et piscine En plein centre-ville de Tonneins, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette superbe maison de 254 m², alliant générosité des volumes, confort et calme, le tout sans aucun travaux à prévoir. Derrière sa façade discrète se cache un véritable lieu de vie chaleureux, idéal aussi bien pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou encore un investissement avec possibilité de division en plusieurs logements. Une maison rare, aux multiples possibilités. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste couloir de plus de 21 m², offrant une circulation fluide et élégante. Magnifique séjour de 60 m², baigné de lumière, avec cheminée ouverte, parfait pour les moments conviviaux Cuisine entièrement équipée de 22 m², fonctionnelle et agréable Espace bureau de 25 m², modulable, réparti en deux parties (idéal télétravail ou espace indépendant) A l'étage Un bel espace palier dessert harmonieusement les pièces de nuit : 4 grandes chambres de 21 à 25 m², dont une chambre avec dressing 2 salles de bains 1 WC indépendant Confort et intimité pour toute la famille ou vos futurs hôtes. Extérieurs & annexes un véritable atout en centre-ville : Jardin intimiste et au calme, parfait pour profiter des beaux jours Piscine hors sol pour se rafraîchir en été Dégagement extérieur de 32 m² Deux caves de 21 m² chacune, idéales pour le stockage ou l'aménagement Au niveau des prestations techniques Menuiseries PVC Chauffage au gaz de ville Chaudière de 2008, entièrement révisée, avec remplacement de pièces en 2025 Taxe foncière : 2 140 € Une opportunité rare Spacieuse, fonctionnelle et pleine de charme, cette maison offre un potentiel exceptionnel dans un emplacement recherché. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré dès la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Située à proximité du centre-ville de TONNEINS, découvez cette maison de caractère des années 1930 à rénover. La propriété se compose en rez-de-chaussée d'une véranda, entrée, salon, séjour, cuisine, wc; à l'étage, 3 chambres, salle de bains. Sous-sol total, jardin arboré et clos de 1 453 m² avec dépendance. Toiture récente, tout à l'égout, chauffage au gaz.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Charmante Maison à Tonneins - Idéale pour une Grande Famille Au cOEur de la ville pittoresque de Tonneins, nichée sur un terrain spacieux de 2587 m², cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des centres d'intérêt de la ville. Avec une surface habitable de 190 m² répartis sur 2 étages, cette maison spacieuse propose 9 pièces, dont 4 chambres lumineuses, 2 salles d'eau, et 2 cuisines, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui cherchent de l'espace. - L'espace de vie se compose d'une salle à manger conviviale, de 4 chambres confortables, d'une salle d'eau pratique, de 2 WC séparés, et d'un palier offrant diverses possibilités d'aménagement. - Les pièces spacieuses et lumineuses offrent un cadre de vie chaleureux, avec des expositions sud et est qui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. - Construite en 1960, cette maison a conservé son charme d'antan et offre un potentiel incroyable pour une rénovation et une personnalisation selon vos goûts et besoins. - Le terrain arboré propose un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, offrant à ses résidents un accès rapide aux commerces, écoles, et transports en commun. Une rénovation est à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de ce bien d'exception. Cette maison offre un magnifique potentiel pour réaliser votre projet de vie et de créer un espace familial unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété à Tonneins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.