Maison bien de caractère à vendre à Les Lèches (24400)

Proche de Bergerac, Longère en pierre de 250 m², 5 chambres, piscine, et grange aménageable de 200 m² sur 3,8 HA. Une corps de ferme en pierre de 1850, situé dans un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette bâtisse authentique de 250 m² habitables et s'accompagne d'une grande grange de 200 m², offrant de multiples possibilités, qu'il s'agisse d'un agrandissement en habitation, d'un projet indépendant ou tout simplement d'un vaste espace de garage et de stockage. La maison, au style chaleureux et convivial, s'ouvre sur une jolie cuisine avec poutres apparentes et une grande cheminée équipée d'un poêle à bois, idéale pour créer une atmosphère authentique et accueillante. Dans le prolongement, un double séjour traversant d'environ 50 m² réunit salle à manger et salon cocooning où on retrouve un poêle à bois, offrant un bel espace de vie lumineux et agréable à partager en famille. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes. L'étage dévoile une magnifique suite parentale de près de 40 m² composée d'une chambre avec douche et d'une salle de bain indépendante, ainsi qu'une autre chambre spacieuse de 26 m² avec sa propre salle d'eau attenante. Un cellier et une chaufferie complète la partie pratique du rez-de-chaussée. La maison est équipée d'une chaudière biomasse individuelle à granulés de bois à condensation de 2022 qui gère le chauffage de toute la maison. À l'extérieur, le charme continue. Une grande piscine s'accompagne de son pool-house, permettant de profiter pleinement des belles journées d'été. Une terrasse couverte permet de déjeuner à l'abri du soleil et de savourer la douceur des soirées. Les prairies, qui s'étendent sur 3,8 hectares, sont idéales pour accueillir des chevaux grâce aux box déjà présents, tout en conservant un vaste espace de nature où règne la tranquillité. Ce bien est une véritable opportunité pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'une maison de caractère offrant de généreux volumes. Que ce soit pour y accueillir une grande famille, développer un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore pour une activité équestre, cette propriété unique conjugue authenticité, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 922662.

À Lunas, à seulement quelques minutes de Bergerac, au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine de caractère de plus de 10 hectares d'un seul tenant constitue une opportunité rare, conjuguant qualité de vie et possibilité d'accueil touristique. L'ensemble développe environ 598 m² habitables, comprenant une maison principale d'environ 379 m², complétée par deux hébergements indépendants de 43 m² et 87 m², ainsi que trois logements insolites d'environ 30 m² chacun, parfaitement intégrés dans le paysage. Ancien séchoir à tabac réhabilité avec soin, la bâtisse principale séduit immédiatement par ses volumes remarquables, sa luminosité et son authenticité. Elle propose au rez-de-chaussée un vaste espace de vie traversant, en enfilade, associant cuisine, salle à manger et salon, l'ensemble étant largement ouvert sur la terrasse extérieure et la piscine, avec une vue dégagée sur les prairies et les bois, sans aucun vis-à-vis. À l'étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale comprenant une salle de bains complète, des toilettes et un dressing, ainsi que trois autres chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec toilettes. La suite parentale et l'une des chambres bénéficient de la même vue dominante et dégagée que les espaces de vie du rez-de-chaussée. Les circulations sont confortables et fonctionnelles, et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, particulièrement adaptée à une résidence familiale. Le domaine comprend également deux logements attenants à la maison principale tout en restant totalement indépendants. Le premier, de type T2, convient parfaitement à l'accueil d'un couple, tandis que le second, plus spacieux, permet de recevoir des familles ou des groupes. Chaque hébergement dispose de son accès privatif, de son espace extérieur dédié et de stationnements indépendants, garantissant un haut niveau de confort et d'intimité. À environ 800 mètres de la maison, le domaine propose en complément trois cabanes sur pilotis, dont une perchée, chacune équipée d'une salle d'eau privative, d'un poêle à bois et d'une terrasse aménagée. Implantées au bord de l'étang, ces cabanes offrent une immersion totale dans la nature, répondant pleinement à la demande actuelle d'hébergements atypiques et expérientiels. Les espaces extérieurs ont été pensés pour favoriser la détente, la convivialité et la contemplation, dans un cadre naturel particulièrement préservé. Le domaine bénéficie d'un bon niveau de confort, avec un système de chauffage combinant poêles et chauffage au sol, un assainissement individuel, de nombreux stationnements et un ensemble entretenu permettant une exploitation immédiate sans travaux structurels. L'accessibilité est facilitée par la proximité des axes routiers et de l'autoroute, tandis que la gare SNCF et l'aéroport de Bergerac sont rapidement accessibles. Les écoles, commerces et services se situent également à courte distance. Ce domaine s'adresse aussi bien à une famille souhaitant vivre dans un cadre naturel exceptionnel qu'à des porteurs de projets touristiques, de gîtes ou de séjours expérientiels, ainsi qu'à des investisseurs recherchant un outil de travail opérationnel, reposant sur des bases solides et offrant un réel potentiel de montée en gamme. Il s'agit d'un ensemble cohérent et rare sur le marché, conjuguant qualité patrimoniale, environnement privilégié et perspectives de valorisation et de développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 932193.

Découvrez cette magnifique maison périgourdine d'environ 170 m², située à Issac, dans un environnement paisible et verdoyant du Périgord blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par le confort chaleureux de cette demeure, équipée de la climatisation, d'une cheminée accueillante, d'un poêle à bois et du double vitrage. Elle offre une double pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne entièrement équipée, quatre chambres spacieuses et trois salles de bains, parfaites pour accueillir famille et amis. Un garage et une remise vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une piscine invitante bordée de verdure luxuriante. La terrasse et la véranda avec barbecue intégré offrent des espaces idéaux pour les repas en plein air, avec une vue imprenable sur le jardin paysager de plus de 2200 m². Nichée au cœur d'un cadre naturel exceptionnel, cette propriété se trouve à seulement quelques minutes de Mussidan et de ses commerces, écoles et services, tout en étant à proximité de Bergerac et de son aéroport international. Les environs offrent de superbes balades en forêt, des villages de charme et des marchés locaux réputés, parfaits pour savourer l'art de vivre périgourdin. Cette maison allie authenticité, élégance et modernité, offrant un lieu de vie serein et raffiné. Une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère dans un environnement privilégié, à Issac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2470€ ~ 3350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Fabrice POUZALGUES - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 800 862 724.

Iad France - Vanessa Derozier vous propose : Charmante Maison de Caractère périgourdine avec Jardin, Garage et Piscine - Une opportunité à Saisir ! Idéalement située au cOEur d'un petit hameau de la commune de Sourzac, cette maison de caractère est un bon état général et n'attends plus que vous. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par un agréable séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une belle chambre, une salle de bain et un WC pour plus de praticité. À l'étage, découvrez deux chambres spacieuses et lumineuses offrant de généreux espaces. Une salle d'eau avec wc, et un palier complètent cet étage pour un agencement optimal. Un garage attenant a la maison vous permettra de garer votre véhicule. Le jardin arboré et clôturé en escalier vous propose différents niveaux d’aménagement sur une parcelle de 1423 m² : *Une allée avec accès au garage et un parking. * Une Terrasse conviviale parfaite pour les repas en plein air. * Un Jardin en contrebas, agrémenté d'une piscine semi-enterrée, idéale pour se rafraîchir. * Un espace potager ou de jeux conçu pour le plaisir des petits et des grands. Cette propriété vous assure le confort nécessaire grâce à son chauffage individuel composé d'un insert bois, et de radiateurs électriques. Vous bénéficiez également de volets roulants électriques. Pour finaliser le tout, une seconde maison vient compléter cet ensemble. Elle se compose d'une pièce principale chaleureuse avec cheminée et coin cuisine, de deux chambres dont une à l 'étage, d'une salle d'eau, WC offrant un espace parfait pour accueillir famille, amis ou même un potentiel locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec de nombreux atouts. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Derozier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 813341740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patricia Sabatier vous propose : Cette maison de caractère en pierre de SARLAT, construite en 1974 offre un potentiel incroyable. Implantée sur les hauteurs de SOURZAC sur un terrain de 7817 m², elle propose une surface habitable de 187 m² avec beaucoup de cachet et un agencement agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : une grande entrée, une salle à manger prolongée par un salon dont le cachet de la cheminée ayant son foyer fermé par un insert ne vous laissera pas indifférent. Une cuisine fermée. Sur une aile du rez-de-chaussée 2 chambres lumineuses offrant de grands placards muraux et séparées par une salle d’eau avec WC et coin buanderie. Sur l’autre aile, une chambre lumineuse avec grands placards muraux, un WC séparé et une salle de bain avec baignoire, douche et bidet. Sol : 100% carrelage A l’étage : une grande pièce de vie avec beaucoup de rangements, qui sépare d’un côté le grenier et de l’autre, 2 pièces séparées par une salle d’eau avec WC qui sont actuellement utilisées en chambres (avec une literie 140x190) même si elles ne font pas les 9 m² carrez du fait de la pente du toit. Une porte vient fermer l’étage, laissant celui-ci indépendant (appréciable pour les enfants ou les amis) Sol : 100% gerflex Aspiration centralisée en parfait état de fonctionnement sur les 2 niveaux. Le sous-sol : de la superficie de la maison, il offre une véritable cave, un espace où stocker le bois, un espace pour entreposer les vélos et une partie garage pour 2 véhicules. Un évier et l’emplacement pour une gazinière. À l’extérieur : une dépendance de 63 m² utilisée jusqu’alors en atelier. Entièrement carrelée, isolée, elle dispose d’un point d’eau, d’un WC, d’un poêle à bois et pourrait être utilisée en gite en remplaçant les ouvertures actuelles par des baies vitrées. Le terrain de 7817 m² est la réunion de 2 parcelles de 3910 et 3907 m². Celle sur laquelle se trouve la maison, la dépendance et le chalet (dans lequel était entreposé : le tracteur tondeuse et tous les outils du jardin) + la 2ème, sur laquelle se trouve le verger et un espace pouvant servir de chenil ou de poulailler. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 386000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du périgord blanc, sur l'axe reliant bordeaux, périgueux, saint-émilion, brantôme et sarlat, se dresse une demeure d'exception en pierre du xix siècle, entourée de prairies et de bois centenaires, offrant un cadre de vie rare où l'histoire et la nature s'unissent avec harmonie elle a conservé son charme d'origine, sublimé par une restauration récente respectueuse de son histoire répartie sur plusieurs niveaux dès l'entrée, le château révèle une vaste entrée de réception desservant élégamment les principales pièces de vie. Elle distribue un grand salon, une salle à manger, une salle de billard ainsi qu'un salon plus intimiste, offrant de magnifiques volumes et une circulation fluide. Ces espaces sont sublimés par de superbes éléments d'époque : planchers anciens, tentures d'origine et cheminées authentiques, conférant à l'ensemble un charme et une élégance intemporels. La propriété offre neuf suites spacieuses, chacune dotée de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives,. Au rez de jardin une cuisine semi professionnelle, cave, et plusieurs pièces servant de stockage les espaces de vie se prolongent autour d'un salon lounge chaleureux, d'une salle à manger élégante, d une piece de billard le domaine s'étend sur un vaste parc boisé et prairie où se mêlent cèdres, séquoias et chênes anciens, abritant une piscine, une serre d'antan et des coins ombragés propices à la rêverie et au repos des travaux récents effectués en 2023 assurent un confort énergétique remarquable grâce à l'installation d'une pompe à chaleur air-eau, de la climatisation dans les chambres et d'un chauffe-eau thermodynamique, ce lieu d'exception s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale d'âme et de caractère, une retraite inspirante à proximité des plus beaux villages du sud-ouest, ou encore un projet de maison d'hôtes de prestige (déjà existante) dpe d ges c (2017) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. Et. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence parade, au 06 43 92 80 74 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence parade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851733782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424637pdl - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurence parade (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851733782 -.

Iad France - Virginie Duez vous propose : Bel ensemble immobilier en pierre – Deux maisons de caractère à Eyraud-Crempse-Maurens Dans le charmant village d’Eyraud-Crempse-Maurens, découvrez cet ensemble rare composé de deux maisons en pierre offrant un total de 280 m² habitables, nichées sur un terrain arboré de plus de 3 800 m². Érigées au 19ᵉ siècle, elles séduisent par leur authenticité et leurs volumes généreux, tout en proposant le confort recherché d’une rénovation récente (DPE C et aucune anomalie des diagnostics). Une maison principale de 174 m², pleine de charme et de lumière accueille un intérieur chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : - Une entrée distribuant les différents espaces de vie, - Un grand salon au charme ancien préservé, - Une salle à manger ouverte sur la cuisine, séparée par une cheminée traversante, - Une buanderie / cellier / chaufferie intégrant un espace douche / wc, - Une seconde entrée arrière avec un toilette indépendant et une grande salle de bain / douche. À l’étage, vous trouverez : - Deux chambres confortables, - Un toilette séparé, - Un bureau mansardé, idéal pour un espace travail ou un coin lecture. Une charmante terrasse avec pergola, accessible de la cuisine, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre paisible. Une seconde maison de 106 m² aux multiples possibilités. Ancien cabinet médical et espace de conférences, cette deuxième bâtisse offre un potentiel exceptionnel, idéale pour accueillir de la famille, créer un gîte, un espace professionnel ou un logement indépendant. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec wc séparé, - Une grande pièce, type cabinet, pouvant être transformée facilement en cuisine, - Un salon cocooning avec un coin évier. À l’étage : - Une grande chambre, - Une salle de bain dont les finitions seront à finaliser. Un extérieur pensé pour la détente et les projets, partiellement clôturé et au calme absolu. Le vaste terrain, soigneusement entretenu, vous invite à profiter d’un environnement verdoyant et calme, parfait pour les moments de détente en plein air. En complément, la propriété dispose de solutions de rangement pratiques : - 3 ateliers attenants à la maison principale, - Un abri en dur et indépendant. Un bien authentique, modulable et riche de possibilités ! Que vous souhaitiez une résidence principale pleine de caractère, un projet d’hébergement touristique, un espace professionnel ou une combinaison de plusieurs usages, cet ensemble immobilier s’adapte à toutes vos envies. L’atmosphère chaleureuse, l’histoire des lieux et la qualité des bâtisses en font une opportunité rare sur le secteur. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 483000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - priscilla coetsier vous propose : * charmante maison de caractère à saint-front-de-pradoux située en bord de rivière située à saint-front-de-pradoux, cette maison de caractère propose une opportunité unique pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Avec une surface habitable de 88.7 m², hors dépendance mitoyenne. Cette propriété offre un véritable cadre de vie privilégié. * caractéristiques principales : * - la maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre chaleureux. - aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous installer et profiter de votre nouveau chez-vous immédiatement. - travaux d'assainissement réalisé à neuf courant octobre 2025 (tout à l'égout) * intérieur : * disposant d'une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon avec son poêle à bois qui permet de chauffer la maison dans son intégralité, une salle d'eau et son wc attenant. À l'étage 1 chambre et 1 bureau ou 2 chambres très lumineuses. La maison dispose également d'une petite cave accès direct par la maison, * extérieur : * - terrain entièrement clos - possibilité de stationnement de plusieurs voitures - 2 terrasses on étaient aménagées pour profiter de l'espace extérieur - 1 atelier permettant de bricoler ou de stocker - 1 appentis pour faire office de cuisine d'été * localisation : * - saint-front-de-pradoux offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. - profitez de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles (boulangerie, superette, boucher, bureau de tabac) ainsi que de l'école primaire, la mairie, la poste. - la gare de mussidan est à 2min (ligne bordeaux, perigueux, brive) - autoroute a89 à moins de 5 min honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme priscilla coetsier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 942970328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de caractère située sur la commune de Saint-Pierre-d'Eyraud, située à 5 mins des premiers commerces. Offrant une surface habitable de 215 m², cette maison séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux. Elle se distingue par son charme ancien avec ses briquettes, ses poutres apparentes et ses murs en pierre, tout en bénéficiant du confort moderne. La maison se compose, en RDC, d'un salon lumineux, d'une salle à manger attenante à la cuisine aménagée ainsi que d'une cuisine d'été. Vous y trouverez également 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un WC séparé. Le petit plus : une belle véranda d'environ 33 m², offrant un espace lumineux et agréable tout au long de l'année. L'étage propose une grande pièce ouverte d'environ 30 m² pouvant être aménagée selon vos besoins, une 3ème chambre, ainsi qu'une pièce d'eau avec lavabo et WC, facilement transformable en véritable salle d'eau. La maison est chauffée au gaz, équipée de fenêtres en double vitrage aluminium & reliée au tout-à-l'égout, TF : 1 340 €, fibre optique. Un vaste garage de plus de 60 m² complète l'ensemble. Le terrain, clos et arboré, s'étend sur 860 m², offrant un bel espace extérieur. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 934714.

Maison de caractère entièrement rénovée – Vue panoramique et cadre idyllique – La Force, proche Bergerac À seulement quelques minutes de Bergerac, nichée dans un écrin de verdure au cœur d'un environnement paisible, venez découvrir cette maison de caractère atypique, entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles. Un véritable havre de paix, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Cette propriété d'environ 182 m² de surface utile, implantée sur un terrain de plus de 1,5 hectare, offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Un lieu rare où sérénité, authenticité et prestations de qualité se conjuguent à merveille. Vous profiterez d'un espace de vie chaleureux et fonctionnel : Une cuisine équipée ouverte sur une belle salle à manger de 34 m², Un premier salon cocooning pour vos moments de détente, Un second salon avec insert donnant directement sur la terrasse en pierre et la piscine 5x10, véritable invitation à la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain élégante, Une salle d'eau avec WC, Un toilette indépendant. À l'étage, un palier spacieux offre un espace idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une quatrième chambre. Les combles sont aménageables selon vos besoins. Côté prestations, la maison allie confort thermique et sobriété énergétique : Pompe à chaleur air / eau, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, double vitrage, volets roulants électriques, ventilation double flux, fibre optique. Les amateurs d'authenticité seront séduits par les pierres apparentes, les poutres, les tomettes, le parquet ancien, soigneusement conservés et mis en valeur. Un bâtiment indépendant de 50 m² complète ce bien, pouvant faire office de garage, atelier ou projet d'aménagement selon vos envies. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, supermarché), cette propriété rare sur le secteur de La Force séduira les amoureux de nature et de calme à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques kilomètres de Bergerac. Coup de cœur garanti. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1981€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Sabine MOULINIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 478 327 489.

À douzillac, venez découvrir cette ancienne grange entièrement rénovée, alliant authenticité et modernité dans un esprit loft chaleureux. D'une surface d'environ 132 m², cette maison pleine de caractère offre des volumes lumineux, une belle hauteur sous plafond et un agencement fonctionnel pensé avec soin. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine ouverte et équipée de 25 m², complétée par une buanderie. En contrebas, un vaste salon de près de 30 m² s'ouvre sur une terrasse en bois de 65 m², bordée de bambous, offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards. À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche à l'italienne, double vasque), ainsi qu'une seconde salle d'eau et des wc séparés. La rénovation allie des matériaux de qualité (menuiseries aluminium double vitrage, finitions soignées, chauffage électrique performant) tout en conservant l'âme du bâtiment d'origine. * maison vendue non meublée. Un bien clé en main, idéal pour les amateurs de lieux uniques. Projet de financement demandé avant chaque visite. Prix 227 000 euros - honoraire a la charge du vendeur. Dpe : b - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez brenda roësner, au 07 81 53 80 44 ou, par courriel à br.roesner@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de brenda roësner agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 901637660 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422246- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Brenda roësner (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 901637660 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement cinq minutes des commodités, cet authentique hameau en pierre vous séduira par son charme et son potentiel exceptionnel. L'habitation principale 180 m² récemment rénovée avec toitures entièrement refaites, double vitrage et pompe à chaleur, offre tout le confort moderne. Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de sanitaire, répartis sur plusieurs niveaux. Un gîte 50 m² en duplex avec entrée indépendante complète l'ensemble, idéal pour accueillir ou développer une activité touristique. La propriété dispose également d'un porche de caractère et d'une magnifique grange de 150 m² en parfait état, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Authenticité, rénovation et fort potentiel se conjuguent ici dans un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des services. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Dpe c / ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence parade, au 06 43 92 80 74 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence parade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851733782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 421160pdl le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.36 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurence parade (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851733782 -.

Iad France - Patricia Sabatier vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 180 m² sur un Vaste Terrain de 4231 m² à Prigonrieux. Vous rêvez d'une maison de caractère alliant espace, charme et authenticité ? Cette superbe maison traditionnelle est faite pour vous ! Nichée au cOEur de la charmante commune de Prigonrieux, cette demeure saura vous séduire par ses belles prestations et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose de 5 pièces dont 4 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique, un salon, une cuisine séparée, aménagée, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'ensemble est réparti sur une surface de vie généreuse offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille. L'absence de vis-à-vis et l'exposition plein sud apportent une luminosité exceptionnelle à l'intérieur de la maison. À l'extérieur, un vaste terrain arboré de plus de 4000 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Le jardin entretenu avec soin offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les repas en famille ou les après-midis ensoleillés. Ce jardin est entièrement clôturé. Côté praticité, la maison dispose d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. De plus, vous apprécierez le bon état général de la propriété, signe d'un entretien régulier et soigné. Cette magnifique maison traditionnelle offre un véritable havre de paix à quelques pas des commodités du quotidien. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose : Située à Saint-Pierre-d’Eyraud, à seulement 5 minutes des commerces et 10 minutes de Bergerac, cette maison de charme de 215 m² séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain clos et arboré de 860 m², elle offre un cadre de vie agréable et paisible. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison pleine de caractère avec ses poutres apparentes, ses briquettes et ses murs en pierre. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine avec arrière-cuisine, de deux chambres, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une belle véranda chauffée d’environ 30 m² vient compléter cet espace et permet de profiter du jardin toute l’année. À l’étage, une grande pièce reste à aménager selon vos envies, ainsi qu’une chambre disposant d’un point d’eau avec lavabo et WC. La maison est équipée du chauffage au gaz, du double vitrage et est raccordée au tout-à-l’égout conforme. Un garage d’environ 60 m² avec prise pour véhicule électrique complète l’ensemble. Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort, idéal pour une famille ou un projet de vie proche de Bergerac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlene Trias vous propose : Vivre en pleine nature, sans voisins, avec de l’espace, de la lumière, du silence… et un potentiel touristique exceptionnel. À Saint-Étienne-de-Puycorbier, au cOEur de la magnifique forêt de la Double, cette ancienne ferme rénovée offre un cadre de vie rare, hors du temps, sur plus de 6 hectares de terrain attenant, avec deux maisons habitables, plus de 1000 m² de dépendances, et un étang poissonneux. Ici, vous êtes seuls au monde, en pleine nature, mais jamais isolés : à seulement 12 km des commodités, 35 min de l’aéroport de Bergerac, 1h15 de Bordeaux, 1h du Périgord Noir, et 1h30 de Sarlat, haut lieu touristique de la Dordogne. La fibre passe devant la propriété et un arrêt de bus scolaire se trouve juste devant la maison. Deux maisons pleines de charme La première, construite dans les années 40, développe 240 m² sur 4 niveaux, avec de très beaux volumes, hauts plafonds, grandes ouvertures et une lumière naturelle omniprésente. Salon / salle à manger avec cheminée, cuisine semi-ouverte, entrée cathédrale donnant sur un balcon, 4 grandes chambres, un vaste palier à aménager, une pièce brute de 40 m², un grenier, une cave, une chaufferie… tout y est. Chauffage central bois / pellets, toiture récente (2022). DPE : E / GES : B La seconde maison, de 130 m², propose une belle pièce de vie, 3 chambres, salle d’eau, cuisine, chauffage électrique + poêle à pellets. Parfaite pour accueillir famille, amis ou pour développer un projet de gîte indépendant. Toiture refaite en 2012. DPE : D / GES : B Un domaine à faire vivre et à rentabiliser Granges anciennes en torchis du XVIIIe siècle, séchoir à tabac, garage, hangar, atelier, box pour chevaux… et surtout une grande grange déjà raccordée à l’assainissement, prête à être transformée en gîte, hébergement insolite, salle de réception ou chambres d’hôtes. L’assainissement autonome (installé en 2012) est dimensionné pour 25 personnes : vous pouvez voir grand. Avec plus de 500 m² de toiture exposée plein sud, la propriété est idéale pour un projet de production solaire et une autonomie énergétique. Un écrin de nature aux possibilités infinies Un étang poissonneux de 3 500 m², alimenté naturellement, invite aux loisirs aquatiques : pêche, paddle, barque, détente au bord de l’eau… Un verger, un coin à champignons, une parcelle de chênes pour le bois de chauffage, un grand potager, des prairies pour les chevaux ou autres animaux, et de vastes espaces pour créer une mini-ferme pédagogique, un projet écologique ou familial. Le tout, sans servitude, avec une vraie liberté d’usage. Un lieu de vie… ou d’accueil Que vous souhaitiez vivre à la campagne, développer une activité touristique (gîtes, insolite, location saisonnière), créer un lieu d’accueil, vous lancer dans l’agrotourisme, ou simplement poser vos valises dans un environnement naturel exceptionnel, ce domaine offre un potentiel rare en Dordogne. La terre de caractère qu’est le Périgord vous tend les bras. Prenez rendez-vous et venez découvrir ce lieu unique. Il pourrait bien changer votre vie… et celle de vos futurs visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Ange Machot vous propose : Authentique ensemble en pierre à rénové constitué d'une longère de Caractère et ses dépendances à Queyssac. Idéal pour les Amoureux de la Nature Nichée au cOEur d'un hameau, cette propriété offre un cadre de vie unique, mêlant histoire et charme authentique. Avec une surface habitable de 150 m² sur un terrain de 7695 m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité. L'habitation se compose d'une cuisine, un séjour, un salon, 4 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC. Les combles sont en parties aménageables afin de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. L'ensemble de la propriété dégage une ambiance chaleureuse, avec des éléments d'origines conservés tels que les poutres apparentes et les murs en pierre. Nécessitant des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de laisser libre cours à votre créativité pour en faire un lieu de vie exceptionnel. Côté extérieur, un vaste terrain arboré vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante. Idéal pour les amoureux des espaces verts, cet environnement offre de belles perspectives pour créer un jardin d'agrément ou un potager. Située 15 mn de Bergerac et des points d'intérêt de la région, cette longère bénéficie d'un emplacement recherché pour une qualité de vie incomparable. Laissez-vous séduire par le charme de cette demeure ancienne qui ne demande qu'à revivre grâce à votre projet de rénovation. Opportunité rare à saisir, contactez-nous pour visiter ce bijou chargé d'histoire à Queyssac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 294 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Ange Machot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Daniel raeymackers vous présente en exclusivité une maison de charme en pierre avec dépendances et piscine à neuvic (24190) vous recherchez une grande maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un bien idéal pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes ? Découvrez cette superbe longère en pierre du xixe siècle, située dans un cadre champêtre et paisible, à seulement 30 minutes de périgueux et 1h00 de bordeaux, sur la commune de neuvic (24190). La propriété est proche des commerces, écoles, médecins, et à seulement quelques minutes des axes routiers majeurs. Avec 300 m² habitables et plus de 1,7 hectare de terrain, cette propriété offre des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée (env. 190 m²) : entrée majestueuse de 31 m²; cuisine : 20,5 m²; salle à manger : 32 m²; salon lumineux avec cheminée : 34,7 m²; bureau : 16,5 m²; 2 chambres (19,8 m² et 10,8 m²); salle de bains avec douche + bidet : 7,5 m²; buanderie et wc indépendant étage : palier, 3 chambres, wc, cagibi et grand grenier aménageable de 139 m². Appartement : séjour / cuisine : 23,7 m²; 2 chambres (12,1 m² et 9 m²) et salle d'eau avec wc de 6,23 m² annexes et dépendances les extérieurs vous séduiront tout autant : piscine 5x10 m, sécurisée par bâche; cuisine d'été et salle à manger d'extérieur avec cheminée; 2 granges aménageables (76 m² + 139 m²); atelier de 47 m², débarras, cave de 19 m²; chaufferie avec chaudière neuve au fioul, double vitrage, accès entièrement goudronnée et 2 terrasses (60 et 14 m²) prix ttc 330 00 euros hai incluant 6,45 % d'honoraires à charge acquéreur soit 310 000 euros net vendeur. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 494 et 6 350 euros indexées à l'année 2021 uniquement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez daniel raeymackers, au 06 22 41 75 68 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de daniel raeymackers agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 404 540 254 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428416 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.45 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) daniel raeymackers (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 404 540 254 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Marie Ange Machot vous propose : Sublime demeure de caractère, idéale pour les amoureux de l'architecture et du charme authentique. Cette magnifique demeure, d'une surface de 166 m², est nichée au cOEur d'un vaste terrain de 6275 m², offrant un espace de vie unique et préservé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé, d'une belle entrée, d'une cuisine entièrement équipée et récemment installée, la pièce de vie agrémentée d'un insert ouverte sur le salon vous permettra de recevoir pour des moments conviviaux. Le bureau, le cellier, et un WC complète cet espace. À l'étage : Une suite parentale avec salle de bains privative, un dressing, 2 chambres, 1 WC et une salle d'eau offrent un espace de vie confortable pour les membres de votre famille. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau et l'insert dans la pièce de vie. Menuiseries en double vitrage. Assainissement individuel conforme. Les extérieurs de la propriété sont tout aussi enchanteurs, avec une terrasse pour profiter de moments de détente en plein air. Vous serez charmés par l'espace piscine -sauna à l'abri des regards dans un local de 100 m² environ équipée d'un coin bar et salon ouvert par des baies vitrées sur le jardin et la terrasse, où vous prendrez plaisir à inviter famille et amis pour des moments de partage. Un double garage vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ou de l'utiliser en faire un espace de stockage. Située dans un environnement préservé et paisible en lisière de forêt, cette demeure est une invitation à la quiétude et au bien-être, au cOEur de la nature. Une visite s'impose pour en découvrir tous les trésors cachés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Ange Machot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison principale de caractère de 150 m² en pierre, poutres apparentes et jolis parquets anciens comprenant une entrée, buanderie, salle à manger, salon, 2 salles d'eau et 3 chambres. Elle est accompagnée d'un gîte attenant de 67 m² et d'une maison ancienne de 100 m² à rénover avec grenier aménageable. Dépendances. Toitures neuves. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Je vous présente cette magnifique bâtisse en pierre de 115 m², mitoyenne, entièrement rénovée, située au cœur de Villamblard. Proche des commodités et des écoles. Cette propriété pleine de charme et de caractère bénéficie d'une toiture neuve en tuiles plates. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets en bois. Le chauffage central est au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec cheminée, une buanderie, un WC séparé, une pièce fermée en appentis à aménager selon vos besoins, ainsi qu'une chaufferie / atelier. L'étage se compose d'un palier, de trois grandes chambres (dont une avec cheminée), d'un dégagement avec placards, d'une salle d'eau avec WC, combles isolés. La maison est habitable en l'état et offre un cadre de vie agréable et confortable. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette belle maison sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre KURLY, Tél. : 06 19 70 92 42, E-mail : pierre.kurly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 889 627 147.

Découvrez cette magnifique maison en pierre de plus de 200 ans, située dans une rue recherchée de Bergerac, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 5 minutes de la rivière Dordogne. Un véritable havre de paix au cœur du Périgord, idéale pour une famille ou une retraite. Caractéristiques Principales : Surface Habitable : 230 m² de plain-pied Pièces : 6 pièces, dont un grand séjour avec cheminée, bureau, et une pièce à l'étage pouvant être aménagée en 4ème chambre avec salle d'eau Chambres : 3 chambres spacieuses Salles de Bain : 1 salle de bains, 1 salle d'eau Cuisine : Cuisine séparée Une piéce loisirs, idéale pour un atelier peinture. Équipements et Aménagements : Chauffage : Central au gaz Fenêtres : Double vitrage État du Bâtiment : Toiture refaite, zinguerie en bon état Connectivité : Fibre internet disponible Assainissement : Tout à l'égout Extérieur : Terrain : Superbe terrain arboré de plus de 3000 m², possibilité de division et accès par deux rues Garages : Deux garages spacieux Informations Techniques : DPE : Classe énergétique E Taxe Foncière : 2320 / an Prix : 410 000 (honoraires d'agence inclus) Cette propriété allie charme ancien et commodités modernes, tout en offrant un espace intérieur fonctionnel qui ne nécessite que quelques aménagements décoratifs pour refléter votre style. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère dans l'une des plus belles régions de France. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. GUERIN BRUNO IMMOBILIER 06 42 02 03 26. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Bâtisse de caractère rénovée avec 14 ha – volumes et prestations au rendez-vous À seulement 10 min de Neuvic et quelques minutes des commerces de Villamblard, découvrez cette magnifique bâtisse du XVIIIe siècle entièrement rénovée. Offrant env. 340 m² habitables, elle combine élégance et prestations haut de gamme : aucun travaux à prévoir, chauffage performant et économe, Velux électriques en domotique, contrôle d’assainissement conforme, aspirateur centralisé, etc. Vous serez séduit par ses volumes généreux : 6 chambres, séjour lumineux, cuisine chaleureuse, salle à manger, bureau, 3 salles de bains et 4 WC. Ambiance authentique et finitions soignées au rendez-vous. En complément : - Une grange de 300 m² à rénover, idéale pour projet d’accueil ou d’extension. - Un atelier lumineux de 200 m² avec accès indépendant, parfait pour une activité ou du stockage. - Environ 14 ha de terrain dont 8 ha de prairie et 6 ha de bois. Calme, proximité des commodités et potentiel exceptionnel pour projet résidentiel, artisanal, agricole ou touristique. Bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Confrères de l’immobilier, je suis ouverte au partage. N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : * Ensemble immobilier avec atelier indépendant de 200 m² – emplacement stratégique et fort potentiel * À moins de 15 minutes de l’A89, à 10 minutes de Neuvic et à environ 30 minutes de Bergerac et Périgueux, cet ensemble immobilier rare offre un cadre idéal pour conjuguer activité professionnelle et habitation. L’atout majeur : * un atelier lumineux d’environ 200 m² * , avec * accès totalement indépendant * , parfaitement adapté à une activité artisanale, libérale, de stockage ou de création. Facilité d’accès, volumes confortables et réelle autonomie par rapport à la partie habitation. En complément, une * grange de 300 m² à rénover * ouvre la voie à de nombreux projets : extension de l’activité, espace d’accueil, gîtes, stockage ou développement complémentaire. La partie habitation : Bâtisse de caractère du XVIIIe siècle, * entièrement rénovée * , offrant environ * 340 m² habitables * , sans travaux à prévoir. Prestations de qualité : chauffage performant et économe, Velux électriques avec domotique, aspirateur centralisé, assainissement conforme. Volumes généreux et ambiance authentique avec * 6 chambres * , séjour lumineux, cuisine conviviale, salle à manger, bureau, * 3 salles de bains et 4 WC * . Le tout s’étend sur * environ 14 hectares * , dont * 8 ha de prairie et 6 ha de bois * , garantissant calme, confidentialité et cadre naturel privilégié. Un bien rare, idéal pour un * projet professionnel avec habitation sur place * , artisanal, touristique ou mixte. Dossier complet sur demande. Confrères de l’immobilier, je suis ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Axel Appelghem vous propose : Maison Traditionnelle périgourdine rénovée avec piscine – secteur sud Bergerac Dans un cadre verdoyant avec une superbe vue dégagée, découvrez cette élégante maison de caractère entièrement rénovée offrant environ 150 m² habitables. Elle dispose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, d’une cuisine équipée ouvrant sur terrasse couverte, ainsi que 4 chambres dont une suite parentale. Les pièces d’eau sont modernes et fonctionnelles. En sous-sol, un grand espace de plus de 100 m² comprend garage carrelé, buanderie, cave et local technique. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de plus de 4 000 m² avec piscine au sel (11x5 m, fond plat), terrasses aménagées et allées goudronnées. Confort moderne : double vitrage aluminium, climatisation réversible, cheminée, assainissement individuel. Un bien rare alliant charme périgourdin, prestations de qualité et cadre privilégié Maison périgourdine rénovée avec piscine – secteur sud Bergerac Dans un cadre verdoyant avec une superbe vue dégagée, découvrez cette élégante maison de caractère entièrement rénovée offrant environ 150 m² habitables. Elle dispose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, d’une cuisine équipée ouvrant sur terrasse couverte, ainsi que 4 chambres dont une suite parentale. Les pièces d’eau sont modernes et fonctionnelles. En sous-sol, un grand espace de plus de 100 m² comprend garage carrelé, buanderie, cave et local technique. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de plus de 4 000 m² avec piscine au sel (11x5 m, fond plat), terrasses aménagées et allées goudronnées. Confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, cheminée avec insert, assainissement individuel. Un bien rare alliant charme périgourdin, prestations de qualité et cadre privilégié Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein cœur de Bergerac, cet hôtel particulier du XIXe siècle figure parmi les plus beaux témoignages architecturaux du centre-ville. Édifiée vers 1860, la bâtisse développe environ 350 m² habitables sur 4 niveaux, avec combles partiellement aménagés, sous-sol de 110 m² et une dépendance indépendante d'environ 100 m², dotée d'un garage et d'une vitrine sur rue. L'ensemble est à restaurer, mais conserve de magnifiques éléments d'origine : hauteurs sous plafonds, parquets, moulures, cheminées, balcon filant en façade et toit-terrasse surplombant la ville. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception, salon, bureau, salle à manger, véranda, cuisine et pièces de service. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, une seconde cuisine et des espaces de rangement permettent d'envisager une nouvelle distribution. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un volume exploitable supplémentaire avec plusieurs pièces existantes. En sous-sol, de vastes caves complètent l'ensemble. Au fond du jardin, la dépendance comprend d'anciens espaces commerciaux, un bureau, des greniers, une pièce d'eau et un garage accessible depuis la rue. Le terrain clos de 480 m² préserve l'intimité du lieu tout en offrant un accès véhicule. Ce bien rare sur le marché conviendra à un projet de résidence familiale de caractère, de profession libérale ou de réhabilitation en hébergement ou espace mixte. Sa localisation idéale, à deux pas des commerces, écoles, transports, gare, animations, d'un parc public verdoyant et d'une grande place bientôt rénovée, renforce encore son attractivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 916362.