Maison calme à vendre à Lanuéjouls (12350)

Au carrefour entre Rodez, Villefranche de Rouergue et Decazeville, ce magnifique corps de ferme en pleine campagne se compose d'une maison sur 2 niveaux de 113 m², d'une grange de 110 m² dont 40 m² de mezzanine ainsi que d'un puit et d'un four à pain. Ce bien d'exception sans voisin ni vis à vis, est situé sur un terrain d'environ 5000 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son charme typiquement Aveyronnais, avec en prime une vue imprenable sur la chaine des Monts du Cantal. La maison comprend une salle-à-manger, une cuisine équipée, un cellier et un wc en rez-de-jardin. Un salon avec poêle à bois et une salle de bain avec douche et baignoire au 1er, et une grande chambre lumineuse se trouve au dernier niveau. La grange peut également être aménagée selon vos besoins et envies, un permis ayant été déposé au préalable, et pouvant facilement être réactivé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix en Aveyron. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous pouvez visiter virtuellement cette propriété grâce au lien ci dessous : / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Authentique fermette du Rouergue à rénover, maison de 80 m² élevée sur caves, face à sa grange de 65 m², porcherie attenante de 52 m² et un hangar métallique de 120 m², ensemble sur 3761 m² de terrain attenant. La maison comprend une cuisine de 19 m² avec salle de bain et wc séparé, à gauche une chambre de 20 m² avec cheminée et placard et à l'opposé 2 chambres en enfilade de 15 et 20 m² et des combles. Propriété de caractère, au calme, sans nuisance, au bout du chemin et pourtant à 5 minutes seulement d'un village tous commerces, toutes commodités, école et pharmacie. (6.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Vue imprenable, pas de voisin immédiat, cet ancien corps de ferme est rénové et habitable de suite. Composé de bâtiments axés autour d'une cour carrée, on trouve : - la maison de Maître : 180 m² sur deux niveaux et demi offre cuisine, séjour, 4 chambres, salle d'eau, salle de bain et combles aménageables de 40 m² de plus. Chauffage avec insert et splits réversibles. - la dépendance (ou futur gîte) 49 m² sur deux niveaux offre cuisine, séjour et salle de bains, WC et chambre. Chauffage avec poêle à granulés. Prévoir des travaux de finitions. - la grange 90 m² à aménager selon vos besoins. Cellier et salle de musique en rez de cour. - l'appentis aménagé en cuisine d'été (présence d'un puits), terrasse ombragée et stockage du bois de chauffage. Adossé à la dépendance un carport pour deux voitures. À l'arrière un jardin potager. Une terrasse en bois a été adaptée sur le côté de la piscine hors sol. Le tout sur un terrain plat de 2000 m² où chacun peut trouver son espace. Le vrai plus : l'assainissement est conforme, le DPE est valorisé en C, GES valorisé en A ! Pari gagné pour cette rénovation de caractère où le style rouergat a été préservé en y ajoutant le confort moderne. Pour les amoureux des maisons de caractère, à visiter sans tarder ! (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au calme, en pleine campagne, à proximité du village de VILLENEUVE, maison de plain pied de type 4 offrant un cadre de vie agréable et paisible. Elle se compose d'une pièce séjour ouverte sur la cuisine et donnant sur une terrasse couverte donnant vue sur la nature ainsi que 3 chambres. Aucun vis à vis direct Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Charmante maison ancienne de village, située dans un environnement calme, à 5 km de Rignac et 25 minutes de Rodez et Villefranche-de-Rouergue. Offrant un beau potentiel de rénovation, cette maison conviendra parfaitement aux amateurs d’authenticité et de projets à personnaliser. Surface du terrain : 1105 m² Surface habitable : 124,05 m² Surface non habitable : Combles : 106,90 m² Caves : 127,60 m² Pièces habitables (1 er étage) : Cuisine (21,21 m²) Salle à manger (25 m²) Salon (16 m²) Entrée (11,3 m²) Souillarde (9,8 m²) Couloir (4 m²) 3 chambres : Chambre 1 (10,9 m²) Chambre 2 (13,58 m²) Chambre 3 (12,26 m²) Pièces non habitables : Combles aménageables (2 ième étage) : 5 espaces totalisant 106,90 m² Caves (rez-de-chaussée) : 5 espaces totalisant 127,60 m² Présence d’un puits, d’un four à pain et d'une cave voûtée Garage ouvert pour 2 voitures Cour intérieure Équipements & Travaux à prévoir : Toiture : Partie en ardoise refaite il y a une dizaine d'années, autre partie ancienne en lauze Simple vitrage partout Assainissement individuel à prévoir, pas de système de chauffage Taxe foncière : environ 291€ / an A rénover en totalité selon les envies, maison avec beaucoup de potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Découvrez cette spacieuse maison individuelle de 162 m² habitables, située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de Rignac. Caractéristiques principales : Surface habitable : 162 m² Terrain : 1 454 m² Année de construction : 2004 Pièces de vie lumineuses et bien agencées Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse : 19,32 m² Grand salon-séjour lumineux : 49,7 m² (orientation sud) Cuisine équipée : 19,21 m² Salle d’eau récente avec WC intégré : 8 m² Buanderie fonctionnelle : 8,8 m² Deux grandes chambres : 21 m² (sud) et 17,4 m² (nord) À l’étage : 2 chambres supplémentaires : 7,5 m² et 6,15 m² Espace complémentaire : couloir + pièce à rafraîchir (salle d'eau à terminer) Extérieurs : Terrain plat et clôturé de 1 454 m² 2 belles terrasses exposée sud et nord Piscine hors sol de 4.60x9.45 m pour profiter des beaux jours Garage / hangar attenant de 200 m² idéal pour artisans / collectionneurs ou autre Confort & équipements : Chauffage : poêle à granulés + poêle à bois + électricité via radiateurs et clim réversible. 16 panneaux solaires (contrat EDF) Fosse septique aux normes Double vitrage partout Fibre optique installée Isolation laine de verre Électricité aux normes Portails d'entrée et du hangar électriques Localisation & commodités à proximité : Rignac à 3 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km Une maison idéale pour une famille recherchant l’espace, la tranquillité et la proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette superbe propriété de 1841 est constituée d'une maison en pierre entièrement rénovée de 220 m², et de 4ha de terrain attenants et plats, dont un lac privé d'une superficie de 1.2 hectare. De nombreuses dépendances complètent ce domaine. En pleine campagne Aveyronnaise, au carrefour entre Rodez - Villefranche de Rouergue et Figeac ce havre de paix ravira les amoureux de grands espaces, de nature et de calme. Une grande veranda en bois et double vitrage, d'environ 30 m², exposée plein Ouest est ouverte sur le parc arboré, le lac et la piscine. Elle permet de profiter aussi en arrière saison des couchers de soleil sur la campagne environnante. La maison quand à elle, se compose en son RDC d'une salle à manger avec son cantou d'époque de 29 m², donnant sur un salon / salle à manger / cuisine de 43 m². Sur ce plateau se trouvent aussi une salle d'eau avec WC d'environ 8 m² et un cellier avec galerie technique d'environ 10 m². Toujours en RDC vous trouverez un spacieux salon de 26 m² ainsi qu'un grand bureau privatif de 16 m², ces deux pièces ayant un accès à la véranda. Vous accéderez au premier étage par un escalier en bois, qui débouche sur un vaste palier en mezzanine de 26 m². Ce dernier dessert deux chambres de respectivement 20 m² chacune, ainsi qu'un dressing de 8 m², une salle d'eau avec douche, baignoire et WC de 18 m². Depuis le RDC un second escalier permet l'accès à une troisième chambre mezzanine de 18 m². Enfin, des combles aménageables d'environ 94 m² composent le dernier étage de la maison. Plusieurs dépendances représentant environ 238 m² viennent s'ajouter à la propriété, ainsi qu'une piscine avec dôme de dimensions 10m X 5m. Le chauffage est réalisé par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur Air / Eau sur plancher chauffant couplé à un parc photovoltaïque de 3Kwatts en autoconsommation avec revente du surplus. Un insert à bois (Bûche) est positionné au centre du RDC c'est une excellente alternative pour profiter de la douceur de la chaleur du feu de bois. Afin de repartir la chaleur dans toute la maison, un système d'air pulsé vient compléter ce mode de chauffage. L'assainissement se fait par une fosse sceptique avec drains parfaitement aux normes; Les menuiseries de la maison sont toutes en double vitrage et les ouvertures sont équipées de volets roulants solaires ce qui permet d'obtenir un DPE classé en B. Ce domaine exceptionnel, plein de caractère n'attend que votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Je vous propose de venir découvrir cette belle propriété entre Montbazens et Peyrusse-Le-Roc, site Médiéval offrant un cadre de vie paisible de 182 m² habitables et implantée sur un grand jardin plat et arboré de 4000 m². Elle se compose d'une entrée en RDC de 16 m² avec plafond cathédrale, salon / salle à manger de 35 m² avec insert à bois, une cuisine moderne entièrement équipée, 3 chambres de respectivement 11 m², 12 m² et 13 m², une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Au 1er étage un magnifique escalier donne accès à une coursive qui distribue sur 3 chambres de 10 m² sous combles et 1 bureau de 9 m². Attenant, combles à aménager de 25 m². Sous sol de 180 m² avec une cuisine d'été aménagée, caves et garage pour 3 voitures. Terrasses extérieures donnant sur le beau jardin arboré très agréable et très bien entretenu. Fosse septique Chauffage au sol Toiture en lauze Porte de garage électrique Aucun travaux à prévoir – bien rare alliant cachet et volumes. Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de grande capacité, plein d'atouts et de possibilités de projets. Contactez moi pour la visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 596581 ).

Située à Montbazens (12220), cette propriété offre un environnement naturel au calme dans un petit hameau à seulement 1 km du centre du village avec toutes les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les services de santé. Ce corps de ferme à rénover entièrement comprend une maison d'environ 200 m² répartis sur 2 niveaux, avec caves en rez-de-jardin. Toutes les toitures ardoise de la maison sont neuves. Les planchers sont à refaire sauf sur une partie où se trouve une dalle hourdis. Un perron donne accès à une pièce principale de 50 m² avec un cantou et une souillarde. Au même niveau se trouve une pièce de 30 m². Une autre entrée permet d'accéder à une grande pièce avec dalle. Plusieurs dépendances complètent le bien, une grange de 160 m² sur 2 niveaux et une bâtisse en pierre de 110 m² en mauvais état (pas de toiture). Le tout est implanté sur un vaste terrain de 8124 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette propriété séduira les amoureux de l'authenticité et de la nature avec un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Charmant corps de ferme à fort potentiel – Ensemble authentique à restaurer entièrement, composé de plusieurs dépendances et situé dans un environnement calme et naturel sur parcelle de 8124 m² Cet ensemble se compose d’une maison d’habitation de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux et édifiée sur caves. La toiture est récente constitue un atout majeur pour entreprendre les travaux importants de réhabilitation. Une grange en pierre de 160 m² édifiée sur deux niveaux. Une autre bâtisse en pierre de 110 m², à restaurer entièrement (ruine). Cet ensemble plein de charme offre de nombreuses possibilités de réhabilitation, que ce soit pour une résidence principale, un projet touristique ou équestre. Un ensemble plein de charme, à faire revivre selon vos rêves ! N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier Autres informations et photos disponibles sur iadfrance. fr. – mandat 1874870 Sébastien Fonters, conseiller immobilier disponible 7J / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - armand espeilhac vous propose : maison individuelle de 101,3 m² à roussennac, idéale pour une famille, située dans un environnement calme et verdoyant. Surface du terrain : 1233 m² surface habitable : 101,3 m² surface non habitable : 48 m² (garage + cave) pièces habitables au rez-de-chaussée : entrée (4,16 m²) salon (12,22 m²) salle à manger (35,83 m²) couloir (1,51 m²) chambre 1 (10,5 m²) chambre 2 (14,6 m²) chambre 3 (9 m²) salle d'eau (5,48 m²) couloir 2 (8 m²) pièces non habitables : garage (33 m²) cave (15 m²) espaces extérieurs : terrain de 1233 m² entièrement clôturé exposition plein sud pour une belle luminosité cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis équipements : chauffage : électrique et bois (cheminée + radiateurs) fibre optique fosse septique situation : maison située dans un environnement paisible, à proximité des commodités (montbazens à 2 km). Rodez et villefranche-de-rouergue à 30 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 528 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m armand espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Superbe maison en pierre restaurée avec gîte et piscine dans l'Aveyron. Située dans un charmant village à 6 km de Villeneuve d'Aveyron, entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété de caractère offre une maison principale de 155 m², une grange rénovée de 103 m² exploitée en gîte, deux autres dépendances, un magnifique jardin paysager, plusieurs terrasses, et une piscine récente. Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Idéale pour une résidence familiale avec activité touristique clé en main. Environnement paisible, vue campagne, parking privé et intimité assurée !

Cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie paisible. Elle bénéficie d'une atmosphère authentique et traditionnelle, idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de calme. Bénéficiant d'une division en 3 logements indépendants en duplex (1T2 et 2T3), cette bâtisse de 161 m² saura séduire ceux à la recherche d'espaces modulables offrant une grande diversité d'aménagements. Chaque logement présente un agencement pratique avec une pièce de vie, une kitchenette, des chambres à l'étage et un petit bout de jardin. Avec des surfaces d'appartement allant de 39 m² à 64 m², chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité. L'ensemble est relié au tout-à-l'égout, assurant ainsi une facilité d'entretien. Un bien à rénover au potentiel remarquable pour un investissement locatif ou une résidence principale si l'on démolit les cloisons séparatives qui sont non porteuses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096.

Cette charmante maison de 56 m² est nichée sur un terrain de 321 m². Son emplacement paisible offre un cadre de vie agréable, idéal pour les amoureux de la nature. La petite commune bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités essentielles pour le quotidien. Cette maison construite en 1971 propose une surface habitable de 56 m² répartie en 4 pièces, dont 2 chambres accueillantes. Accessible par quelques marches, l'espace de vie en plain-pied se compose d'une cuisine de 9.10 m², d'un séjour lumineux de 17.99 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un garage de 13.56 m² avec chaufferie complète ce bien fonctionnel. Le terrain clôturé offre un cadre intime pour profiter des extérieurs en toute quiétude. Une chaudière fioul dernière génération a été installée en Aout 2022. La maison est raccordée à l'eau de source du village ainsi qu'à l'eau de ville, elle est également reliée à la fibre. L'assainissement autonome est non conforme mais fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096.

Prévinquières, corps de ferme avec maison d'habitation de 237 m² sur un terrain d'environ 6200 m² La maison se compose de 6 chambres de 22 m², 18 m², 14 m², 14 m², 10 m² et 10 m² dont une se trouve au 1er étage ! Un bel espace salon / salle à manger de 33 m² ainsi qu'une cuisine de 24 m² complètent la maison, permettant d'accueillir familles et amis pour de bons repas ! La maison comporte également un superbe espace combles aménageables de 105 m² ! Une très belle grange de 170 m² pourrait éventuellement être réaménagée en habitation pour offrir des prestations de gîte par exemple dans ce cadre de campagne ! Trois grands poulaillers, ainsi qu'une ancienne porcherie de 170 m² et une ancienne bergerie de 50 m² aujourd'hui reconverties en garage ornent ce corps de ferme très charmant où règne le calme ! L'ancienne bergerie offre d'ailleurs l'avantage d'avoir un ancien four à pain ! Vous pourrez également profiter d'un jardin arboré très cocooning pour y faire votre potager ou votre coin de repos en profitant de la campagne ! Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de faire pleinement revivre ce havre de paix au coeur de la campagne Aveyronnaise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À mi-chemin entre Rodez et Villefranche de Rouergue, magnifique maison de maître du 17ème siècle située au cœur d'un charmant village typique aveyronnais sur une parcelle de 318 m². Cette propriété d'exception offre 370 m² habitables répartis sur trois niveaux. Plus un sous-sol avec caves garages et buanderie. La maison se compose d'une entrée, d'un bureau, de six chambres dont quatre chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bain, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs. Les espaces communs sont spacieux et élégamment décorés, mettant en valeur le cachet historique de la demeure. Les prestations de cette demeure sont de grande qualité : parquet d'origine, grande cheminées, hauts plafonds, moulures, escalier d'époque etc. De plus, la cour intérieure et le jardin arboré de 1472 m². offrent des espaces de détente privilégiés avec une dépendance de 15 m². Idéalement située dans un village authentique de l'Aveyron, cette maison de maître saura séduire les amateurs de patrimoine et d'histoire. Une opportunité rare à saisir rapidement !

Venez découvrir cette magnifique villa d'exception. Située dans le triangle entre Villefranche de Rouergue, Roussennac et Rodez à 25 min de l'aéroport de Rodez : vols desservant Paris-Orly Bruxelles Londres Dublin. Les propriétaires ont pris plaisir à restaurer entièrement ce bien actuel mélangeant modernité, luxe et confort où il fait bon vivre, possibilité locatif noté 5 étoiles. Il se compose au RDC : -D'un séjour avec plafond cathédrale et sa charpente apparente, d'une pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine toute équipée donnant sur une terrasse attenante de 25 m² couverte par un très bel appentis en bois. - 2 chambres de 12 m² et 12 m² - 1 salle d'eau - 1 bureau et salle de jeux. À l'étage vous aurez accès via un escalier avec coursive centrale donnant à 2 grandes chambres mansardées de 13 m² et 20 m². Une salle de bain baignoire balnéo et une douche multi jets. À l'extérieur vous trouverez une très belle terrasse de 150 m² sa piscine de 4x10 au sel avec plage immergée chauffée et filtration autonome, rideau déroulant motorisé. -Un spa de 5 places et douche solaire. Le tout sur un terrain arboré d'une surface de 5420 m² au calme sans vis-à-vis. -Un garage de 57 m² -Chauffage au sol et climatisation réversible sur l'ensemble de la maison -Poêle à bois -Aspiration centralisée -Volets roulants centralisés -Chauffe eau thermodynamique -Fosse septique au norme -fibre -Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier C'est un bien exceptionnel à découvrir absolument pour son charme et son originalité, au milieu d'un cadre de vie très agréable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 576378 ).

Belle maison de pays en pierre avec ses dépendances, implantée sur un terrain attenant d'environ 1679 m² dans un petit village proche des commodités. Ce bien est entièrement sur sous-sol, vous accèderez aux pièces de vie par un imposant escalier en pierre de taille donnant sur un balcon couvert. Ce dernier donne accès à la cuisine de 16 m² puis à un très spacieux salon / salle à manger de 19 m². Sur ce même niveau, vous trouverez 3 chambres de respectivement 9,10, et 11 m², ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau de 4 m² pour un total de 80 m² habitables. Depuis le balcon, un escalier permet de monter aux combles aménageables représentants pas moins de 40 m² supplémentaires (loi carrez) ce qui permet la création d'un espace habitable à moduler selon vos envies. La toiture en ardoise est entretenue et suivie régulièrement, les menuiseries sont en simple vitrage et les volets sont des battants bois, enfin le chauffage se fait par des radiateurs électriques. La maison est implantée sur un terrain verdoyant et plat sur lequel plusieurs dépendances sont présentes, dont une grange en pierre couverte en ardoise sur deux niveaux pour un total de 98 m², permettant le stationnement de véhicules. Adossé à cette bâtisse, vous trouverez également un appentis pouvant abriter d'autres véhicules. Les sous-sols ont une surface de 80 m². Ils pourront être utilisés en atelier, buanderie, ou zone de stockage selon vos besoins. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, son DPE est classé en E, les cloisons intérieures sont majoritairement en brique non porteuses ce qui facilite la modulation des pièces de vie ou l'ouverture des zones cloisonnées. C'est une maison typique de l'Aveyron à rénover, possèdant beaucoup de charme, et située dans un superbe village classé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans la charmante commune de Valzergues (12220), cette propriété propose un cadre paisible au milieu de la nature, idéal pour les amoureux de tranquillité à la campagne. Située en zone naturelle et agricole, cette maison bénéficie d'un environnement naturel préservé, offrant calme et sérénité tout en restant à proximité de commodités essentielles à seulement 3 km de Montbazens avec tous les services et commerces locaux. Cette maison spacieuse de 290 m², datant de 1956 avec une extension en 1977, est composée de 13 pièces dont 7 chambres. Cette propriété comprend une maison principale de 140 m² loi carrez, composée d'une grande pièce de vie, d'une cuisine attenante, d'un salon-bureau, de 3 chambres d'une salle de bain, de 2 wc et d'un espace mezzanine. Elle dispose d'un appartement indépendant au premier étage d'environ 60 m² et un autre en rez-de-chaussée d'environ 70 m². La propriété offre des espaces distincts et fonctionnels. Outre un garage et des caves de 76 m², le bien s'étend sur un terrain de 3524 m² en zone naturelle et agricole, offrant une possibilité d'acquérir des terres supplémentaires. Un ensemble immobilier aux multiples atouts pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.

Sur les hauteurs de la vallée de l'aveyron, à 4 kilomètres de rignac, maison de village en pierre de 160 m² habitables proposant une grande cuisine de 19 m², un séjour de 30 m², cellier, salle d'eau, 5 grandes chambres à l'étage (de 11 à 15 m²) et des combles en partie aménageables. Sous-sol total (75 m²) en cave et garages. Face à la maison, four à pain joliment conservé et un jardin clos de murs de 223 m². Travaux à prévoir (de mise aux normes électrique, d'isolation et d'assainissement), dans un secteur aux vues imprenables, au calme, à 5 minutes de tous commerces, toutes commodités, école et lycée et à seulement 25 minutes de rodez. (chauffage fioul, dpe en cours). (7.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme pons (ei) agent commercial - numéro rsac : 483910717 - rodez.

Rignac, à 20mn de Rodez et 25mn de Villefranche de Rouergue- Idéalement située, à 2mn du centre, cette superbe maison saura vous séduire. Une grande véranda offre un espace de vie agréable, avec un accès direct à la cuisine, elle sera votre salle à manger avec la sensation d'être dans le jardin. Un grand salon de 45 m² avec une cheminée ouverte, deux chambres et une salle d'eau, toujours en ré de chaussée. L'étage comprend trois chambres, une salle d'eau et un grenier. Deux garages fermés, dont un avec portail automatique, plus un atelier pour vos loisirs. Avec sa très bonne isolation, sa clim réversible et son chauffage économe, la maison est en classe énergétique C.

Ce moulin du 18° siècle bénéficie d'un bel emplacement. Situé au bout d'un chemin carrossable d'un kilomètre, dans un écrin de verdure, il dispose d'un bel espace autour de la retenue d'eau et de plus de 7 hectares de terrain attenant. À noter que la propriété couvre les deux rives en amont et en aval du moulin lui-même. Le moulin, qui dispose du droit d'eau (jusqu'à 30 kw), équipé, permet d'une production hydroélectrique de 18 kW. Le moulin a été rénové récemment avec soin et avec des matériaux de qualité. Il offre de belles prestations avec une magnifique cuisine ouverte et cinq chambres notamment. La maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Le moulin a été volontairement rénové en gardant à l'esprit sa vocation artisanale voire industrielle. La propriété bénéficie de deux terrasses, au Nord et au Sud. On pénètre dans le moulin par un grand salon séjour avec bar et grande cheminée, salle à manger et cuisine. Au même niveau se trouvent une chambre en suite, un dressing, un espace de rangement et des WC séparés. L'étage comprend quatre chambres dont une avec suite, des toilettes, une salle de bain et une buanderie. Le sous sol, entièrement dallé, représente 110 m² environ. il accueille la machinerie et offre des possibilités de stockage. Les bâtiments annexes abritent une terrasse semi couverte (25 m²) avec vue sur la rivière, une annexe qui peut constituer un gîte pour 2 / 3 personnes plus une vaste pièce qui peut accueillir une grande tablée avec vue sur la rivière. Sous les annexes se trouvent un garage, un atelier et une cave voutée. Disséminés sur la propriété se trouvent d'autres curiosités. L'arrivée de la source se laisse découvrir à quelques mètres du moulin. Plus loin, un four à pain de 25 m² est opérationnel. Une gloriette est nichée dans les bois. Un peu plus loin on aperçoit un étrange bâtiment : un vivier à poissons. Plus loin encore un poste d'observation en bois permet d'avoir une vue dominante sur la rivière. La propriété, par ses dépendances, offre la possibilité de gîte. À proximité immédiate du moulin se trouve une plage de sable. Le terrain dispose d'une source qui approvisionne les lieux. Le tout est minutieusement entretenu et il n'y a pas de travaux impératifs à envisager. Le toit de lauze a été refait récemment. Le bâtiment est sain, sans humidité. Le terrain bois / prairie offre la possibilité d'accueillir des animaux. Un potager clôturé avec abri est déjà existant de même qu'un espace de coupe de bois avec présence d'électricité. Le moulin peut-être un lieu de départ pour des lieux touristiques comme Belcastel, Rodez, Conques ou Villefranche de Rouergue. De plus, la propriété est traversée par un GR en bordure de la rivière Aveyron et pourrait accueillir des pèlerins. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Grande maison, idéale pour une famille – 188 m² habitables – Terrain de 1 189 m² – Rignac (12) Située dans un quartier calme et recherché de Rignac, cette maison de lotissement de 1999 offre de beaux volumes, un grand confort de vie et un potentiel intéressant pour une famille. Caractéristiques principales : Surface habitable : 188 m² Terrain : 1 189 m² clos et arboré Construction : 1999 Chambres : 5 + bureau Pièces de vie spacieuses et lumineuses Garage double, buanderie et cave en sous-sol Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante de 10 m² Belle pièce de vie comprenant un salon (18 m²) avec poêle à bois, et salle à manger (18 m²) orientée sud Cuisine séparée + cellier attenant Deux chambres de plain-pied (13 et 13,5 m²) Salle de bain, WC séparé et bureau Accès direct à la terrasse et au jardin Étage : Trois chambres supplémentaires dont une de 14 m² Salle d’eau + WC Grand couloir desservant les pièces Sous-sol complet (121 m²) Double garage avec portails électriques Buanderie, chaufferie, cave Un studio à terminer, idéal pour accueillir de la famille ou créer un espace locatif Extérieurs et confort : Terrasse côté sud, cour intérieure, pelouse et arbres Chauffage au fioul + poêle à bois Double vitrage, tout-à-l’égout, fibre optique installée Toiture en ardoise d’Espagne en bon état Taxe foncière : 1 349 € Localisation : À seulement 1 km du centre de Rignac Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes Toutes commodités accessibles à pied ou en voiture : écoles, commerces, services, etc. Une maison spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille cherchant le calme, la proximité des commodités et de beaux volumes habitables. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Optimhome - Nathalie Lassure vous propose cette propriété de 1834, rénovée en 2005 sur un terrain de 2960 m² Située à l'entrée de Villeneuve d'Aveyron, avec ses écoles, boulangerie et médecin offrent un cadre paisible, cette maison en pierre d'env. 225 m². et à proximité de Villefranche de Rouergue (13km). La maison principale : Au rez-de-chaussée, se trouve une salle à manger de 43 m² et son poêle à bois, une cuisine de 15 m² et un salon de 15 m² pouvant servir de chambre. Attenant, se trouve grand cellier de 15 m² et son garage de 40 m² ouvrant sur une terrasse et jardin. Le premier étage avec combles comprend 6 chambres de 14.5 m², 14 m², 12 m², 13 m², 16 m² et 17 m², une salle d'eau et wc. Sur ce même niveau une pièce a rénover de 27 m² idéale pour une salle de jeux ou de sport. Prestations à retenir : -Chauffage poêle à bois -Huisseries bois double vitrage -Assainissement individuel -Puits Je vous invite à venir découvrir ce lieu paisible et charmant sans tarder. Contactez moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 586859 ).

Iad France - Benjamin Bousquet vous propose : Situé au cOEur de la charmante commune de Naussac, ce magnifique manoir datant de 1800 offre un cadre de vie exceptionnel, chargé d'histoire et de caractère. Niché sur un vaste terrain de 6500 m², cet élégant manoir propose un espace de vie de 195 m² réparti sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon spacieux, une cuisine ouverte, une salle d'eau, un bureau et une chambre offrant un agencement fonctionnel et convivial. À l'étage, 4 belles chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain ainsi que des espaces de rangement viennent compléter le niveau. Chaque pièce est soigneusement aménagée pour offrir confort et intimité à ses occupants. Une chambre mansardée ajoute une touche d'authenticité à cette demeure d'exception. À l’extérieur, vous bénéficierez également d’une grange en partie rénovée, offrant de multiples possibilités d’aménagement : atelier, futur gîte ou extension selon vos projets. Deux caves viennent également compléter la propriété, idéales pour le stockage, l’aménagement d’un espace vin ou tout autre usage selon vos besoins. L'ensemble de la propriété est en bon état global, prêt à accueillir ses futurs occupants et à leur offrir un style de vie raffiné au sein d'un cadre bucolique et préservé. Le chauffage est assuré par un système individuel combinant une cheminée à insert et des convecteurs. Ce manoir nécessite quelques travaux de rénovation pour raviver tout son potentiel et le personnaliser selon vos goûts et besoins. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception chargé d'histoire dans un environnement calme et préservé. N'attendez plus pour visiter ce véritable joyau ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.