Maison avec balcon à vendre à Charvonnex (74370)

Exceptionnelle - Propriété de caractère - 455 m² - Annecy Nord Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Surplombant le charmant village de Charvonnex, cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité offre un panorama exceptionnel sur un environnement verdoyant. Ce havre de paix, situé à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, se distingue par son terrain constructible de 2 600 m², une opportunité rarissime sur le secteur. Explorez le rez-de-chaussée qui dévoile un espace polyvalent de 112 m², doté d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine. Ce volume s'adapte à tous vos projets, que vous souhaitiez y installer une activité libérale, artisanale ou le transformer en une somptueuse habitation. Ce niveau propose également un appartement indépendant de trois pièces en duplex, profitant de son propre jardin privatif. Poursuivez vers les étages pour apprécier la modularité de la demeure. Un appartement de quatre pièces vous attend au premier niveau avec un agencement optimisé. Enfin, le dernier étage révèle une magnifique habitation familiale de 174 m². Savourez des moments conviviaux dans un séjour spacieux ouvert sur un balcon, et exploitez le potentiel des combles pour agrandir encore votre horizon. Savourez un extérieur généreux où les terrasses et le jardin arboré invitent à la quiétude absolue. Une vaste cour facilite le stationnement de nombreux véhicules, tandis qu'une cave indépendante de 33 m² complète les prestations de ce bien hors norme. Les + du bien : -Rentabilité exceptionnelle : Ensemble composé de 3 habitations indépendantes et d'un local commercial. -Potentiel de développement : Vaste terrain de 2 600 m² entièrement constructible. -Emplacement privilégié : Environnement calme sur les hauteurs, sans vis-à-vis, à proximité des axes vers la Suisse. À noter : -Taxe foncière : 2200 euros -État du bien : Bon état général -Assainissement : Fosse sceptique -Chauffage : individuel à gaz et poêle à bois -DPE & GES : D & C (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 5477 euros et 7411 euros) Prix de vente : 1 600 000 euros TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 euros représentant un total de 1 664 000 euros (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Iad france - isabelle brasset vous propose : en exclusivité : magnifique ferme de caractère à charvonnex - 12 pièces - terrain constructible - vue imprenable - bienvenue dans cette superbe ferme du xixe siècle située à charvonnex, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec une surface totale de 367 m² (466 m² utiles) sur un terrain de 1800 m², cette propriété est parfaite pour une grande famille avec un projet professionnel ou un rendement locatif. La ferme se divise en 4 lots : 1) au rdc, un joli local commercial de 112 m² plein de cachet avec mezzanine, terrasse, cuisine professionnelle et sanitaire pouvant également être transformé en appartement indépendant. 2) au 1er étage, un superbe appartement t4 tout équipé de 73 m² avec pierres apparentes. 3) le dernier plateau forme un charmant logement t6 de 147 m² avec poêle à bois, 3 grandes chambres, bureau, balcon offrant une vue imprenable sur le parmelan + combles aménageables. 4) un terrain constructible d'environ 800 m². Les trois niveaux de la ferme permettent une organisation aisée de l'espace et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'un jardin paisible, d'une terrasse ensoleillée, d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et une grande cave. À 12km d'annecy a 30min de genève visite 7j / 7 honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1199000 euros. Prix hors honoraires : 1153000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 46000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 180 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

“Superbe environnement à la campagne” Maison individuelle d’environ 150 m² habitables implantée sur un terrain de 1754 m², comprenant : sous-sol complet, séjour, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc et balcon Très belle rénovation thermique - Rafraîchissements intérieurs à prévoir Vue panoramique sur les montagnes, calme et soleil Beau jardin plat et arboré En exclusivité chez Charbonnier Immobilier.

Chalet individuelle de charme, construite en 1996, offrant une surface habitable de 81,50 m² et une surface au sol de 166 m². cette propriété de trois niveaux est prête à accueillir votre famille dans un cadre idyllique. Avec ses quatre pièces spacieuses, dont deux chambres, une salle de bain et un WC, La cuisine, aménagée et équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage. Profitez d'un balcon de 10 m², idéal pour vos moments de détente en plein air, et d'un sous-sol de 55 m² Secteur calme et arboréPrévoir travaux. Possibilité acquérir parcelles attenante en cours de découpage géomètreÀ seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire et un arrêt de bus. En 10 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs crèches, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, plusieurs restaurants, plusieurs médecins généralistes et la fibre est éligible.

À VENDRE Ancien corps de ferme Allonzier-la-Caille (74350) Quartier calme et arboré 238,73 m² Nombreuses annexes Piscine Idéal frontaliersVous rêvez despace, de nature et de tranquillité Découvrez ce magnifique ancien corps de ferme rénové, situé dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune dAllonzier-la-CailleSurface habitable : 238,73 m²Terrain arboré avec piscine, idéal pour les familles Nombreuses annexes : double garage, atelier, chaufferieComposition de la maison : au rez-de-chaussée : hall avec dressing, Une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste double séjour lumineux une chambre avec WCÀ létage : Une belle mezzanine, trois chambres supplémentairesUne salle de bains avec WC, deux salles de jeux pouvant servir de bureau, chambre damis ou espace détenteAnnexes attenantes : Deux garages spacieux, une chaufferieÀ seulement quelques minutes des axes autoroutiers, cette propriété est idéale pour les frontaliers travaillant en Suisse ou pour toute personne en quête dun cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités. Possibilité acquérir parcelles attenante en cours de découpage géomètre.

TRAVAUX EN COURS Résidence à taille humaine de 25 logements Villa Marceau est une résidence de 25 logements du 2 au 4 pièces. Dessinée dans le respect de l’architecture savoyarde, Villa Marceau se compose d’un bâtiment principal de 2 étages et d'une maison individuelle de 4 pièces. Le bâti multiplie les touches traditionnelles : toiture à demi-croupes à larges débords, enduit minéral aux teintes régionales et bardage effet bois. L'ensemble des logements bénéficie d’une abondance de lumière naturelle grâce à l’orientation du bâtiment et aux larges baies vitrées. Agencement intérieur optimisé, extérieurs privatifs (terrasses, balcons ou jardins) ou encore prestations de qualité sont la promesse d’un lieu de vie où s’épanouir pleinement. La résidence, construite selon la norme environnementale RE2020, offrira confort et sérénité à ses résidents. Villa Marceau est une résidence de 25 logements du 2 au 4 pièces. Dessinée dans le respect de l’architecture savoyarde, Villa Marceau se compose d’un bâtiment principal de 2 étages et d'une maison individuelle de 4 pièces. Le bâti multiplie les touches traditionnelles : toiture à demi-croupes à larges débords, enduit minéral aux teintes régionales et bardage effet bois. L'ensemble des logements bénéficie d’une abondance de lumière naturelle grâce à l’orientation du bâtiment et aux larges baies vitrées. Agencement intérieur optimisé, extérieurs privatifs (terrasses, balcons ou jardins) ou encore prestations de qualité sont la promesse d’un lieu de vie où s’épanouir pleinement. La résidence, construite selon la norme environnementale RE2020, offrira confort et sérénité à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette maison atypique située sur les hauteurs d'Epagny-Metz-Tessy, dotée d'une vue imprenable sur le bassin annécien et ses montagnes, à l'écart des axes de circulation. La maison possède de beaux volumes et de nombreuses terrasses. Les différentes pièces de la maison se développent sur des niveaux différents de la manière suivante : entrée dans un hall d'entrée desservant la pièce de vie avec sa cheminée et la cuisine, la salle de bain, un wc indépendant, un garage, et une petite chambre sous les combles. Un couloir mène ensuite à deux grandes chambres dont une avec un balcon. Aux étages inférieurs, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc, peut tout à fait être réuni avec les niveaux supérieurs. Cet appartement est loué jusqu'en juin 2026. N'hésitez pas à planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agence commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Découvrez la Villa Beaulieu, une adresse d'exception située au chemin de Beaulieu à Annecy-le-Vieux, dans un secteur résidentiel recherché. Cette maison indépendante d'environ 260 m² habitables s'étend sur 3 niveaux et offre un cadre de vie élégant et préservé. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 727 m², d'une vaste terrasse de 60 m² et d'une piscine. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. À l'étage, 4 chambres avec placards, dont une avec balcon, une salle d'eau et une salle de bains. Le sous-sol comprend un garage double, un studio avec véranda type cour anglaise, une pièce, une salle d'eau et une buanderie. Maison personnalisable, aux prestations de standing, elle représente une opportunité rare dans un environnement prisé où intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Georisques : Copropriété de 8 lots.

Maison individuelle 122 m², 3 chambres, terrain 1000 m² 74330 - haute savoie. -la balme de sillingy. Contact 6j / 7,9h-20h. Possibilité d'une prévisite en visio sur demande. Venez découvrir cette maison construite dans les années 90, en partie rénovée, comprenant : * au rez de chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salon séjour donnant sur une grande terrasse et un balcon, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. * au sous sol aménagé récemment : entrée, une chambre, un bureau borgne, une salle de bains avec wc, une buanderie et un garage de 25 m². Les atouts de cette maison : *grand terrain clos, arboré et bien exposé, avec cour goudronnée, * terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours. Lors des grosses chaleurs le grand balcon à l'ombre sera apprécié. * un garage spacieux, * fenêtres récentes - pvc double vitrage, * volets roulants centralisés, * emplacement stratégique : accès rapide à genève (35 mn) et à annecy (15 min). Pour information, depuis septembre 2025, la balme de sillingy est desservie par les bus, ligne 30 et prochainement la 4 voies jusqu'à l'aéroport ouvrira. L'accès pour annecy et annecy le vieux sera facilité. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché. Prix de vente : 510000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour information, depuis septembre 2025, la balme de sillingy est desservie par les bus de la sibra (ligne30) et prochainement la 4 voies jusqu'à l'aéroport ouvrira. L'accès pour annecy et annecy le vieux sera facilité. Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170et 3000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433929 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Annecy sur le secteur de Meythet dans un lieu calme et approximité des commodités, Limmobilier. net vous invite à découvrir une jolie maison de ville confortable et contemporaine de plus de 150 m² sur deux niveaux. En rez une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon séjour donnant en accès direct sur une grande terrasse qui s'ouvre sur un jardin plat et facile d'entretien. un wc, une buanderie, un garage (18.50 m²), un abri pour véhicule couvert A l'étage, une mezzanine distribue 3 belles chambres lumineuses, avec possibilité de créer une 4ème chambre de belle dimension et cela très facilement et de rajouter un espace bureau. Egalement un wc, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison dispose d'un chauffage au sol, également de la présence d'un poële à bois complétés d'une isolation performante. Un sous sol de 18 m² avec une cave à vin de 3,80 m² Le jardin est agréable, bien entretenu, plat et piscinable. Nous avons une maison de ville facile à vivre et rare à la vente, dont l'entretien est parfait.

Maison familiale de 5 chambres à La Balme-de-Sillingy Découvrez cette magnifique maison en exclusivité, située dans un cadre calme, idyllique et ensoleillé, sur la commune prisée de La Balme-de-Sillingy. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², entièrement clôturé, piscinable et offrant une triple orientation sud, est et ouest, cette propriété est idéale pour une famille en quête de tranquillité à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Cette maison en excellent état se compose de : •⁠ ⁠5 chambres réparties sur deux niveaux •⁠ ⁠Un grand séjour lumineux avec poêle à bois •⁠ ⁠Une cuisine fonctionnelle ouverte •⁠ ⁠2 salles de bain et 2 WC, un à chaque niveau •⁠ ⁠Chauffage au sol pour un confort optimal •⁠ ⁠Un sous-sol complet avec double garage (portes automatiques), espace buanderie et atelier •⁠ ⁠Un adoucisseur d’eau Le terrain comprend également une cour goudronnée et offre une possibilité de division parcellaire d’environ 600 m² constructible. Un bien rare à découvrir sans tarder, alliant confort, espace et sérénité. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

EN EXCLUSIVITE A SEYNOD (74600) - Découvrez cette villa individuelle de 133 m² construite sur un terrain plat de 700 m². Située dans un quartier pavillonnaire et recherché de Seynod, Elle offre une entrée, une cuisine équipée indépendante, une salle à manger, un séjour, des toilettes, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau privative. La cloison de la cuisine peut être ouverte afin de bénéficier d'une vaste pièce de vie. À l'étage vous trouverez un dégagement / mezzanine pouvant être aménagé en bureau ou salle de jeux, 3 chambres dont une avec un espace douche ouvert sur la chambre et les deux autres avec un balcon. Il y a également une salle de bains avec des toilettes. À l'extérieur vous bénéficiez d'une belle terrasse orientée sud / ouest et son jardin plat et arboré en font un espace de détente très agréable. Il n'y a aucun vis-à-vis dans le jardin et il est possible de faire une piscine. Le chauffage est au gaz de ville, la chaudière est récente, il y a également la cheminée dans le séjour. La toiture a été régulièrement entretenue. En annexe vous avez un garage + une cours pour garer entre 2 à 3 véhicules, et un cagibi pour stocker le bois et les outils de jardin. La maison se situe dans un quartier familiale, au calme mais proche des commerces et des écoles. Le quartier est aussi desservi par les lignes de bus. Venez vite la découvrir !

Découvrez cette charmante propriété située à Poisy, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Une maison pensée pour la vie de famille Édifiée sur une parcelle de 1 200 m², cette maison offre 179,61 m² (Loi Carrez) habitables. Son agencement sur deux niveaux garantit un confort optimal et une circulation fluide entre les espaces. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie de 50 m², avec cuisine ouverte - Deux chambres confortables - Une salle de bain, un WC indépendant et un grand dressing pour un quotidien pratique et organisé. À l'étage : - Trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon avec vue dégagée. - Une deuxième salle de bain et un WC séparé. - Un espace cosy, idéal pour un coin lecture ou un petit salon. - Une terrasse offrant une vue sur le jardin et les environs Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité Profitez d'un cadre de vie unique grâce à : - Une piscine privée, parfaite pour les journées ensoleillées - Un terrain de pétanque, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Un garage simple de 18,1 m² - Un double box de 19 m², offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de sport, espace de stockage…). Les atouts - Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis. - Proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. - Volumes généreux et potentiel d'évolution. - Possibilité de division de la maison en deux grands appartements Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût. Un bien idéal pour une vie de famille épanouie entre nature et commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3060€ ~ 4150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476.

EXCLUSIF ! Sur la commune de Balmont, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de l'échangeur de Seynod Sud, venez découvrir cette belle propriété d'une superficie d'environ 212 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1000 m². Par ailleurs, le jardin permet en plus la réalisation d'une piscine. La maison, quant à elle, se décompose en trois niveaux. RDC : Une entrée avec placards, une chambre, une buanderie, un coin chaufferie, un WC séparé, un grand garage et une cave. Niveau 1 : Une entrée, une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, ainsi qu'une arrière chambre. Un espace très agréable, lumineux, ouvrant sur la terrasse et le jardin, sans aucun vis à vis. Un poêle à bois vient compléter le système de chauffage de la maison par pompe à chaleur avec une distribution hydraulique au sol sur tous les niveaux. Au même étage, une suite parentale avec une antichambre et une grande salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Niveau 2 : Trois grandes chambres avec de beaux volumes, des WC séparés, une grande salle de bains. Possibilité supplémentaire de créer une salle de bains dans la plus grande des chambres. Cette maison peut également être divisée et aménagée en trois appartements. De belles possibilités qui peuvent correspondre à de nombreux besoins.

Sur la commune d'Annecy, à proximité des commerces, de l'hyper centre ville et de toutes les commodités, nous vous présentons à la vente cette maison de ville implantée sur un terrain de 845 m² et disposant de nombreux atouts pouvant intéresser un large public. Familles, investisseurs ou artisans seront intéressés par la multitude de possibilités et d'aménagements de l'ensemble de la propriété. Le bâti principal a été construit dans les années 30, sur un sous sol complet d'environ 60 m². La partie habitable d'une superficie d'environ 115 m² peut être soit reliée, soit divisée en deux appartements, tant la distribution de sa cage d'escalier autorise les deux versions sans travaux supplémentaire. En annexe, un garage ainsi qu'un local accolé d'une surface totale d'environ 40 m² offre des possibilités diverses en terme d'aménagement et / ou de rentabilité. En fond de cour, un entrepôt d'environ 70 m², ainsi qu'une magnifique parcelle de terrain, laissant apercevoir un potentiel supplémentaire pour qui saura l'exploiter au coeur de la ville d'Annecy.

Poisy, au calme, sans vis à vis, proche des commerces, établissements scolaires et axe routiers, l'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette agréable maison familiale et conviviale de 179 m² habitables, et 269 m² utiles, sur 1200 m² de terrain. Rare à la vente, possibilité de séparation en 2 logements, accès déjà réalisés. De plain pied, un espace de vie entièrement indépendant, comprenant une belle entrée, un double salon et salle à manger, une cuisine ouverte équipée, le tout ayant accès au jardin et à la piscine, 2 chambres, 1 grand dressing, 1 salle de bain et 1 WC. À l'étage, au choix, accès direct intérieur ou extérieur, 3 grandes chambres dont une de 21 m², 1 salle de bain, 1 WC séparé, possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine. 1 balcon de 7.6 m² et une grande terrasse de 33 m². Egalement 1 garage avec accès direct à la maison, 1 garage double, plusieurs places de stationnement extérieurs. Possibilité d'aménagement du double garage. Piscine de 8m X 5m. Terrain de pétanque. Toiture refaite il y a 7 ans. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite, Nathalie SOULOUMIAC, 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. RSAC 791962327.

EXCLUSIVITÉ. Très rare à Annecy ! L’agence DUFOSSÉ IMMOBILIER vous présente une réalisation signée Maurice Giraud Bâtisseur (MGM MGB depuis 1963). 
Dans un quartier verdoyant, calme et résidentiel, à seulement 5 minutes du centre d’Annecy, cette maison neuve moderne T4 de 125 m² est pensée comme un véritable art de vivre. Dès l’entrée, le charme opère. Le marbre au sol capte la lumière, les baies vitrées majestueuses ouvrent la maison sur l’espace environnant, et les terrasses en ipé invitent à profiter d’un dîner d’été face au massif du Semnoz et à la Visitation. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une grande pièce de vie qui devient le cœur battant de la maison, lieu de partage et de convivialité. L’étage, plus intime, propose des espaces de repos baignés de calme avec trois chambres élégantes, dont une ouvre sur une belle terrasse face à la montagne, et deux salles d’eau. Des espaces de service (3 WC au total, une buanderie, une chaufferie, un grand garage) ajoutent au confort de cette maison. Chaque détail révèle un raffinement discret : charpente traditionnelle, huisseries en bois et aluminium haut de gamme, portes en bois massif, garde-corps en inox, chéneaux et gouttières en cuivre. Une association de matériaux nobles, durables et intemporels, qui donnent à la maison une âme unique. Confort et technologie se conjuguent au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation phonique et thermique hautement performante, volets roulants et brise-vues motorisés, garage avec porte télécommandée. Ici, vous vivez dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, tout en restant connecté aux atouts de la ville. Un cocon moderne, intime et lumineux, où chaque journée commence et s’achève dans l’harmonie. Pour tous renseignements et planifier une visite, contactez Christophe Daydé au 06 82 83 87 11 L'immobilier Passion Christophe DAYDE 06 82 83 87 11 christophe.dayde@dufosse-immobilier.com.

Cette belle ferme à rénover est située à Andilly dans le charmant hameau de Charly. Offrant un cadre paisible et champêtre, elle bénéficie d'une belle exposition sud. Elle se situe à moins de 5 minutes à pied d'une école, idéal pour les familles. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1082 m² avec un jardin bien entretenu, un balcon offrant une vue sur le Salève, la tournette ainsi que les Bauges. La partie habitable de 115 m² est saine et très bien entretenue. Il est tout a fait envisageable d'y vivre en menant en parallèle des travaux de rénovation. Vous y trouverez : Au rez de chaussée : - Une cuisine équipée - Un salon - Un vaste séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond - Une salle de bains - Un WC séparé À l'étage : - Deux grandes chambres Les combles ainsi que la deuxième partie de la ferme restent à aménager offrant un beau potentiel d'extension. La configuration de l'ensemble permet d'envisager l'aménagement de deux habitations de 170 m² en Triplex. Un projet de chambres d'hôtes peut y être étudié. Une visite s'impose pour apprécier ce bien aux multiples facettes, alliant charme et rusticité. Une extension plein Sud est possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain HUYTS, Tél. : 06 15 41 00 85, E-mail : sylvain.huyts@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 450 361 696.

Venez découvrir ce chalet rénové, niché au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Avec 127 m² habitables (97 m² Carrez), ce bien allie charme et confort, idéal pour ceux en quête de sérénité et d'un cadre naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie avec son poêle à bois. La cuisine ouverte fonctionnelle, complète cet espace chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres avec mezzanine, d'un dressing séparé, d'une grande salle de bain équipée et d'un WC indépendant. À l'étage, l'ambiance cosy se poursuit avec deux chambres sous combles, dont l'une avec balcon offrant une vue dégagée, une salle de bain et un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Le chalet bénéficie en outre d'un sous-sol de 29 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. L'extérieur est un véritable atout avec un terrain de 2 149 m², mêlant espaces boisés et un petit ruisseau. La grande terrasse invite à la détente et aux repas en plein air, tandis que le SPA 6 places promet des instants de relaxation inoubliables. Un terrain de pétanque complète cet espace convivial et chaleureux. Côté confort, le chalet est équipé d'un chauffage électrique soutenu par des panneaux solaires, offrant une meilleure autonomie énergétique tout en étant respectueux de l'environnement. Un chalet paisible, mêlant authenticité et modernité, idéal pour une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf. 911526.

Dans un cadre idyllique, entourée des montagnes, entre les aravis et le lac d'annecy, magnifique maison individuelle d'environ 150 m² habitables avec un sous-sol complet. Elle est composée d'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée, de 6 chambres, et de deux salles de bains. L'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de1882 m² avec un abri voitures. Vous serez séduit par son charme et son environnement. Honoraires à la charge du vendeur votre agent commercial 3g immo sur place ei - jérôme daniel inscrit au rsac d'annecy n° 531 946 804 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

L’office notarial fallara, notaire associé, scp, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : rue du docteur pelloux 74800 la roche sur foron - la roche sur foron – rue du docteur pelloux / vente immo-interactif® a 1km du centre-ville, proche de l'école du buisson, sur une parcelle entièrement close et arborée d'une contenance de 1 000 m², cette maison édifiée en 1970 à usage d'habitation élevée sur sous-sol semi-enterré, rez-de-chaussée surélevé, un étage et combles au-dessus d'une surface de 371 m² dont 175 m² habitables au sens de la loi carrez comprenant deux appartements indépendants, savoir : - au sous-sol : garage double, chaufferie, deux caves en terre battue, un atelier; sur 100 m² d’emprise au sol ; - au rez-de-chaussée, un appartement d’une surface carrez de 93 m² avec : grande entrée avec placards, séjour avec cuisine attenante sur terrasse, trois chambres, une salle de bains, un wc séparé; a l’étage : un appartement de 82 m² avec : dégagement avec placards, un séjour avec cuisine attenante sur balcon, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, deux placards à usage de combles. Dans les combles accessibles par un escalier escamotable, une surface au sol de 76 m² et 13 m² au-delà de 1.80m. Le tout à rénover. Le chauffage est réalisé par une chaudière au fioul individuelle. L’ensemble des huisseries sont majoritairement en simple vitrage avec volets mécaniques bois. Assainissement raccordé au réseau collectif, non conforme (syphon au sol dans le garage à neutraliser). Errial / #/0uu9jqpe et géorisques. Gouv. Fr taxe foncière pour l’année 2025 : 1 674 € mise en vente via la plateforme immo-interactif® : dépôt des offres en ligne pendant 24 h sur le prix indiqué correspond à la première offre possible (prix de départ). Participation soumise à visite du bien, constitution d’un dossier et obtention d’un agrément préalable. Offres visibles et anonymes. Toute offre d’achat reste librement acceptée ou refusée par le vendeur. - visites : mercredi 21 janvier de 11h00 à 14h00; lundi 26 janvier de 16h00 à 19h00; jeudi 5 février de 11h00 à 14h00; contact : 06 08 23 53 46 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 420 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 12 / 02 / 2026 à 13 : 30 au 13 / 02 / 2026 à 13 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude fallara, notaire associé, scp - notaires à annecy - n° siret : 32026786700028 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : Maison Coup de COEur à La Roche-sur-Foron Située dans un quartier résidentiel recherché de La Roche-sur-Foron, cette maison individuelle d’environ 171 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de lumière et de sérénité. Dès l’entrée, la sensation de volumes et de clarté séduit immédiatement. La splendide pièce de vie d’environ 54 m², baignée de lumière naturelle, constitue le cOEur de la maison. On y imagine les petits-déjeuners au soleil, les moments de partage en famille et les soirées conviviales autour d’une cuisine moderne et chaleureuse, ouverte sur le jardin et profitant d’une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied, avec une suite parentale composée d’une chambre confortable, d’une salle d’eau attenante et de WC séparés, un atout rare et recherché pour le confort et l’intimité au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se déploie harmonieusement avec quatre belles chambres aux surfaces très confortables, dont une chambre bénéficiant de son propre balcon avec vue dégagée sur les montagnes. Un bel espace d’environ 25 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : coin bureau, espace jeux, salle de loisirs ou espace détente. L’étage dispose également de WC séparés et d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, parfaitement adaptée à la vie de famille. Implantée sur un terrain de 714 m², la maison bénéficie d’un jardin intimiste, idéal pour les moments de détente et de convivialité en extérieur. Un garage double de 47 m², spacieux et fonctionnel, avec de nombreux rangements, complète ce bien et apporte un réel confort au quotidien. Volumes généreux, luminosité, calme, vue et emplacement recherché : cette maison coche toutes les cases pour accueillir votre famille et vos projets de vie. Un bien rare sur le secteur, qui n’attend que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception à Chavanod ! À seulement 10 minutes du centre d'Annecy, cette splendide maison de caractère de 300 m² habitable vous invite à vivre dans un cadre paisible à la campagne. Nichée sur un spacieux terrain de 2 777 m², cette propriété exposée Est / Ouest / Sud, a été entièrement rénovée en 2001 par un architecte. Le coeur de cette demeure est une pièce de vie impressionnante de 60 m², dotée d'une magnifique charpente et d'une très belle hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe cet espace lumineux, qui s'ouvre sur une belle terrasse semi-ouverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'habitation comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec balcon surplombant un charmant verger. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, avec une isolation performante et des normes sismiques respectées. Le jardin (piscinable), véritable havre de paix, est agrémenté d'un coin potager, un verger, un bassin japonais naturel, un abri jardin / atelier et un puit. Particularité notable : la division parcellaire est envisageable, offrant ainsi un potentiel constructible qui élargit les possibilités d'aménagement selon vos projets. Cela pourrait également permettre la revente d'une partie du terrain, offrant une opportunité intéressante pour optimiser votre investissement. Les 140 m² de dépendances, actuellement utilisés comme atelier et bureau, complètent les atouts de cette propriété, pouvant servir d'espace artistique, professionnel ou de loisirs. Un vaste parking permet de stationner jusqu'à 10 véhicules. Idéalement située, cette propriété est proche des écoles et des commerces, avec un accès rapide à l'autoroute A41, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette demeure, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort moderne et charme intemporel, tout en offrant des perspectives d'évolution intéressantes grâce à son terrain constructible et à la possibilité de revente. Georisques : .

Exclusivité sur la commune de chavanod-limite etercy, vous serez au calme dans une écrin de verdure en pleine nature à moins de 15 minutes en voiture d'annecy et à 10 mn de l'entrée d'autoroute. Cette maison mitoyenne (aucune gène ni vis-à-vis) de caractère a l'avantage d'être sur un grand et beau terrain plat de 1350 m², ensoleillé exposé sud-ouest avec cuisine d'été et kiosque de jardin. La maison de 132 m² comprend une cuisine de 15 m² donnant sur le jardin, un salon - salle à manger (avec poêle bois) de plus de 33 m² ouvert également sur l'extérieur, 1 wc, accès cellier-chaufferie. À l'étage : 1 suite parentale de 31 m² avec bureau + chambre donnant sur un balcon, 2 chambres dont 1 avec mezzanine de 13 m², 1 salle d'eau. 1 cave et 1 garage. Chauffage fuel et bois et assainissement individuel en fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : céline maître, tél. : 06 84 89 69 37, e-mail : celine.maitre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 835 142 068.