UZÈS PONT DU GARD : Confortable villa de plain-pied, comprenant une habitation principale spacieuse de 6 pièces ainsi que deux appartements (studio et T2) idéaux pour des locations saisonnières ou chambres d'hôtes. Cette propriété offre un cadre paisible avec piscine, nichée au coeur d'un charmant village provençal proposant tous les commerces de proximité accessibles à pieds. La maison principale se compose d'un salon lumineux avec de grandes baies vitrées et cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, créant ainsi un vaste espace de vie ouvert sur la terrasse et le superbe jardin paysager, agrémenté d'une piscine avec volet roulant. Elle dispose de 4 chambres dont une avec salle de bains attenante, ainsi que d'une deuxième salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système mixte fuel et pompe à chaleur air / air, avec climatisation réversible dans la maison principale et chauffage électrique dans les annexes (studio et T2). Le studio comprend une chambre et une salle d'eau, tandis que le T2 se compose de deux chambres et d'une salle de bains. La propriété offre la possibilité de fusionner tout ou partie des espaces selon les besoins. Un grand garage avec mezzanine, un carport et plusieurs places de stationnement sécurisées sont disponibles. Parmi les équipements supplémentaires, on compte des portails extérieurs et de garage automatiques, des volets roulants électriques, un système d'alarme, un visiophone, un forage, un arrosage automatique, un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un système de contrôle automatique du pH et du chlore de la piscine. Les finitions en pierres du Gard ajoutent un charme authentique à cette jolie propriété. Idéalement située à seulement 30 minutes des gares TGV de Nîmes et d'Avignon, à 10 minutes d'Uzès et de l'autoroute A9, cette villa offre un accès rapide à de nombreux points d'intérêt. De plus, la mer et l'aéroport de Montpellier sont accessibles en moins d'une heure. Les amoureux de la nature pourront également profiter des magnifiques randonnées à proximité, notamment vers le Pont du Gard, le parc protégé des Gorges du Gardon et la vaste étendue de la Garrigue. Enfin, le village environnant, avec sa vie associative dynamique, ses bars et restaurants accueillants, complète parfaitement le tableau de cette villa aux atouts indéniables. Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC : 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 9 pièces

7 chambres

5 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 661 m²

Surface terrasse : 24 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 2002
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 350 et 1 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.