Iad France - Sophie Chauvin (06 62 80 59 38) vous propose : QUARTIER RECHERCHE, QUAI de SEINE, PARC DIJOU, GARE Située dans un quartier calme et prisé entre le parc Dijou et le quai de Seine, à seulement 5 minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles, cette vaste meulière, accessible par les deux rues, offre un charme inégalé et une vue exceptionnelle. Sur un terrain arboré sans vis à vis de 800 m² environ, cette demeure familiale, composée d’une meulière et de son extension, offre de vastes volumes (une surface totale de 309 m² environ au sol répartis sur 3 niveaux plus un grenier de 50 m² environ) et une belle hauteur sous plafond. La surface habitable de 230 m² environ intègre en rez-de-jardin un studio indépendant et une spacieuse pièce polyvalente. Au rez-de-chaussée surélevé, accessible par ascenseur récent ou escalier, vous découvrez une entrée, un vestiaire, un wc séparé et une cuisine aménagée ouvrable sur le salon. La cuisine bénéficie d'un accès sur l'extérieur via un escalier descendant au jardin. Un double salon / séjour traversant de 53 m² environ, équipé d’une cheminée et d’une climatisation, ouvre sur une véranda bénéficiant d’une vue sur Seine exceptionnelle. Sur ce niveau, une suite parentale de 23 m² environ, équipée d’une climatisation réversible, intègre une vaste salle de douche et un wc. L’escalier lumineux conduit au palier de l'étage qui dessert 4 chambres dont une de 28 m² environ, un bureau, une salle de bain, un wc séparé et un espace bibliothèque. Un escalier escamotable permet d’accéder au grenier spacieux offrant un espace de rangement additionnel. Le rez-de-jardin se compose de 2 garages indépendants ouvrant respectivement côté Seine et côté Parc, d'une pièce polyvalente de 23 m² environ (salle de jeux ou de sport), d'un studio (avec entrée indépendante) équipé de sa salle de douche et d’un wc séparé, d' une chaufferie et d'une réserve. Plusieurs places de stationnement additionnel sont disponibles sur la propriété. Cette maison, où des rafraîchissements sont à prévoir, séduira les acquéreurs en quête de charme, d'espace, de confort et de vue exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 340 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chauvin EI (ID 65821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 909355414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 1957
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 960 et 6 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 960 et 6 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.