Exclusivité grande maison en pierres a restaurer - 240 m²- caves 60 m² - 34000 m² terrain - source sur la commune de pranles mais accessible par la vallée de l'auzène. Opportunité unique : maison en pierres d'ardèche a restaurer entièrement. Si vous êtes un amoureux de la nature, du calme et de la beauté, cette propriété est un véritable trésor caché. Située dans un hameau tranquille et paisible au cœur d'une vallée sauvage, cette maison en pierres d'ardèche et sa grange attendent une restauration complète pour devenir une grande et magnifique maison en pierres de pays. Maison en pierres d'ardèche : la maison principale est construite en pierres d'ardèche, lui conférant un charme rustique authentique. Elle est prête à être rénovée selon vos goûts pour en faire votre chez-vous. Terrain de 3,4 hectares : le vaste terrain qui entoure la maison est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Vous pourrez vous adonner à la pêche dans la petite rivière qui coule au fond de la vallée, vous baigner dans ses eaux rafraîchissantes, ou tout simplement profiter de la tranquillité de la nature. Chaque saison apporte son lot de merveilles naturelles, de la floraison printanière à la magie de l'automne. La vallée environnante est un spectacle de beauté sauvage, avec ses paysages à couper le souffle, ses forêts luxuriantes et ses prairies verdoyantes. Chaque jour sera une ode à la nature. Cette propriété offre une occasion rare de créer un cocon familial dans un cadre naturel exceptionnel. Si vous êtes un amoureux de la nature en quête de tranquillité, de beauté et d'authenticité, cette propriété est faite pour vous. La maison est répartie sur 3 niveaux : en rdc, 4 caves voutées avec de belles hauteurs (16,9 / 23,6 / 6,6 / 17 m² environ) au 1er, 5 pièces (20,4 / 21,7 / 28 / 26,10 / 18,4 m² environ) au dernier étage, 4 pièces (60,40 / 21,8 / 19,10 / 25 m² environ le terrain est attenant. La maison est alimentée par une source. Valence est à 1h, les entrées / sorties d'autoroute à 1h également. Un bus situé à 15mn en voiture permet de rejoindre valence 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre et par là-même la gare de valence ville qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, sms ou whatsapp. À proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la dolce via ou tant d'autres itinéraires au coeur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'eyrieux, la dunière, la glueyre ou l'auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 831889).