Vente maison 9 pièces 216 m² Les Landes-Genusson (85130)

Antony GUERIN – Capifrance vous propose cette belle maison familiale de plain-pied, située en impasse, sur un terrain de 813 m², à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du supermarché de La Gaubretière. Construite en 2006, elle offre un cadre de vie paisible et pratique, parfaitement adapté à une famille. La localisation est idéale : 14 km du Puy du Fou, 9 km des Herbiers et 6 km de l'autoroute A87, un vrai atout pour les déplacements quotidiens ou professionnels. Vous découvrirez un séjour chaleureux équipé d'un poêle de masse à bois, offrant une chaleur douce et économique. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une chambre parentale excentrée bénéficiant de son propre dressing. La salle d'eau, fonctionnelle et confortable, propose une baignoire ainsi qu'une douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le jardin, entièrement plat et clos, offre de beaux espaces pour jouer, jardiner ou imaginer de nouveaux aménagements. Un chalet en bois récent (2021) vient également compléter l'ensemble : il peut servir de chambre d'appoint pour recevoir, de salle de jeux, d'atelier couture, de bureau indépendant ou de pièce loisirs. La propriété comprend également un double-garage, très apprécié pour le rangement, le bricolage ou les véhicules. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au gaz de ville, d'un diagnostic énergétique classé C, et de panneaux photovoltaïques installés en 2011 générant un rendement annuel d'environ 2200 €, un vrai plus pour réduire les dépenses énergétiques. Cette maison combine espaces, confort, calme et proximité immédiate des services. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable et pratique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter : Antony GUERIN – Capifrance 06 63 71 74 34 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf. 932503.

Iad France - Frédéric Lucas vous propose : Magnifique maison familiale à La Gaubretière avec 4 Chambres. Érigée en 2006 dans un quartier calme et résidentiel de La Gaubretière, puis agrandit en 2011, cette superbe maison individuelle de 134.5 m² s'étend sur un terrain arboré de 813 m² offrant un cadre de vie paisible pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste espace de vie lumineux et aéré qui se compose d'un salon spacieux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un bureau pouvant également servir de salle de jeux. La maison dispose également de 4 chambres confortables dont une avec dressing, parfait pour l'intimité de chacun. Vous profiterez également d'une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne, 2 vasques, un sèche-serviettes, vmc), et de 2 toilettes indépendants. Vous bénéficiez ensuite d'un chalet pour recevoir de la famille ou des amis, et d'un abri de jardin. Le garage de plus de 50 m² est très appréciable pour rentre vos véhicules en toute sécurité. Profitez des beaux jours sur la terrasse de 45 m², idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin permettra aux enfants de jouer en toute sécurité. En terme d'économie d'énergie, les propriétaires ont installé un poêle à bois en 2023. Sont présents également des panneaux photovoltaïques (2010) dont la revente d'énergie solaire rapporte environ 2300 euros à l'année. Les prestations sont de qualité avec des équipements modernes pour un quotidien des plus confortables : câble TV, fibre optique, système de ventilation mécanique, chauffage individuel au bois et au gaz pour une maîtrise optimale de votre consommation énergétique. À seulement 2 minutes à pied du pôle sportif, des écoles, des commerces et du pôle médical, la localisation de cette maison est idéale pour une vie pratique au quotidien. Cette propriété bien entretenue ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. C'est l'opportunité parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie serein et confortable. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829325406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied de 188 m², implantée sur un terrain arboré de 3 328 m² avec fruitiers et puits. L'intérieur offre un vaste séjour lumineux de 60 m² avec cheminée insert, une cuisine, une véranda chauffée, trois chambres, deux salles de bains, une buanderie et deux WC. Un bureau indépendant de 24 m² permet de concilier vie privée et activité professionnelle. Les annexes comprennent un grand garage de 51 m² avec mezzanine et une hauteur d'entrée de 2,75 m, idéal pour camping-car ou utilitaire. Menuiseries double vitrage, isolation des combles, assainissement collectif. L'audit énergétique réglementaire déjà réalisé apporte une vision claire du potentiel de rénovation et des aides mobilisables. Une maison familiale spacieuse, confortable et parfaitement située, offrant de belles perspectives d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074.

Capifrance immobilier vendée vous informe d'une derniere baisse de prix (- 16623€) ! Pour cette maison traditionnelle atypique en demi sous-sol décomposée en 2 parties distinctes : une première de 1974, puis une seconde plain-pied de 1985; située en village (1,2 kms du bourg de la bruffière / 3 kms du bourg de treize-septiers), arrêt de bus à proximité, sans vis-à-vis, sur parcelle arborée et pentu de 2041 m², pour une surface habitable de 230,49 m² (10 pièces). Les plus de ce bien : 2 magnifiques salles de réception faisant office de salon (40,26 m²) et séjour (43,33 m²) avec une très belle hauteur sous rampants, le confort des lieux se caractérisant de part 4 chambres, 2 bureaux, 1 salle de bain double-vasque, 1 salle d'eau douche italienne, 1 cuisine aménagée / équipée (15,65 m²) ouverte sur un second séjour / salon avec cheminée de 29,75 m² qui ravira vos amis ! Le point fort de cette acquisition : le potentiel exploitable en demi sous-sol (128,20 m² / hauteur sous-plafond 2,37m) intégrant notamment le local chaufferie équipé d'une chaudière fioul (cuve enterrée de 2000l - bien vendu avec le plein ! ) de marque de dietrich datant de décembre 2015. Idéal investisseur ou grande famille ! Honoraires charge vendeur 3,75% les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°949 989 917 - greffe de la roche sur yon) franck robin entrepreneur individuel 06 84 29 20 55 - réf. 901258.

Iad France - Leslie Le Roch vous propose : Exclusivité à La Bruffière, Maison familiale sur deux niveaux, offrant des espaces confortables et une possibilité d’aménagement à fort potentiel ! Le premier niveau donne sur un salon avec insert bois, une salle à manger avec accès terrasse donnant sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle d’eau et wc. Au sous-sol : une pièce à vivre, deux chambres, une cave, une lingerie et un sas donnant accès direct au jardin. En annexes, vous disposerez d’un grand garage avec atelier et grenier de stockage, une volière, un poulailler et un abris bois. Piscine hors sol neuve. L’ensemble sur un terrain de plus de 4000 m² entièrement clos. Ses atouts : la luminosité, la production d’électricité grâce à ses panneaux solaires et photovoltaïques, des volumes généreux et un environnement calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Le Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 982698052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.