Belle demeure en pierre d'environ 300 m² située en plein cœur de la jolie bastide de Lamontjoie à 15minutes d'Agen, 15 minute de La Romieu et proche de toutes commodités à pieds. Amoureux de belles pierres, de grands volumes et du charme de l'ancien, cette maison bourgeoise sans aucuns travaux à prévoir est faite pour vous. Construite sur 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée une grande entrée de 23 m² qui dessert deux très beaux salons de 30 et 27 m² avec un magnifique plancher d'origine. Nous découvrons également une salle à manger avec ses moulures au plafond et une très agréable cuisine qui donne sur la terrasse. Ces deux pièces ont toutes deux une superficie de 27 m² chacune. Ainsi pour finir toujours au rez-de-chaussée il y a une buanderie / arrière cuisine de 18 m², un bureau de 12 m² et un W. C. Les salons, la salle à manger et la cuisine ont une hauteur sous plafond de 3,40m ! Au 1er étage un palier donne accès à 3 grandes chambres de 27 m² en moyenne et une 4eme plus petite de 12 m². À ce niveau de la maison, nous avons également une salle de bain avec baignoire, douche et un W. C. Au 2ème étage, vous trouverez une seconde salle d'eau avec un troisième W. C et un accès aux combles aujourd'hui isolés mais qui restent aménageables. Un grand sous-sol de la superficie de la maison vient compléter cette demeure avec garage, atelier, cave et chaufferie. L'atout clé de ce bien, c'est son isolation très performante à tous les niveaux de la maison et son système de chauffage économique par pompe à chaleur la classant en B au niveau du diagnostic énergétique. Toutes les menuiseries sont de 2016 et oscillo-battantes. Enfin deux jardins très agréables agrémentent cette maison de village au charme imprenable. Venez sans hésiter, visiter ce bien exceptionnel aux finitions parfaites au cœur du village calme de Lamontjoie, complet au niveau de ses services avec un médecin, une pharmacie, une école, un restaurant, et une supérette qui fait également tabac / presse. Je reste disponible les dimanches et jours fériés, si vous souhaitez me joindre pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 798446).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Bourgeois

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 9 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 290 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 565 m²