Vous êtes dans le Comminges, au sud du département de la Haute Garonne, sur l'axe autoroutier A64. Les sommets Pyrénéens vous toisent. l'Espagne est à 45 minutes par le Val d'Aran. La première station de ski est à 30 km. La côte atlantique à 1h30. Cette belle maison d'architecte, en forme de V, est implantée sur un coteau et avec 15 549 m² de terrain, dire que vous êtes au calme est un euphémisme. À l'extérieur les prestations offertes sont déjà réjouissantes : deux terrasses, une piscine chauffée, un boulodrome et assez d'espace pour héberger quelques chevaux ( ? ). Dans l'entrée, un escalier monumental et imposant, illuminé par un lustre vénitien en cristal, qui mène aux deux suites indépendantes situées à l'étage, disposants de leur propre salle de bain et WC séparés. À droite, la salle dans laquelle trône un superbe billard français, à gauche, ce magnifique salon de 100 m². En point de mire, la cheminée, ses canapés accueillants, et l'accès à un petit salon, à côté du bar, où vous pourrez profiter de vos discussions entre amis dans une ambiance cosy. Ensuite, par ordre d'apparition à l'écran : une cuisine américaine toute équipée, un immense dressing, un bureau, une première chambre, une salle de bain, une salle de gymnastique, une seconde chambre, l'accès à la terrasse nord, l'accès au garage (chauffé) pouvant accueillir deux voitures. Au total, ce havre de quiétude, prêt à accueillir une famille aussi bien qu'un projet de chambres d'hôtes ou de restaurant, vous offre 9 pièces spacieuses, dont 5 chambres, pour une surface habitable totale de 350 m². Vidéo de présentation : D'autres vidéos disponibles sur demande. Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société SAS eXp Global France, immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071 (coordonnées à la fin du diaporama). Prix de vente : 630 000 € frais d'agence inclus (5 %). Les honoraires sont à le charge de l'acquéreur. ce prix s'entend hors frais notariés et de publicité foncière. CLASSE ENERGIE : B (75 kWh / m² / an) - CLASSE CLIMAT : C (20 kgCO² / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3067 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015. Date de réalisation du diagnostic : 02 / 05 / 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : ~ 3067€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 350 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 549 m²

Surface terrasse : 118 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Alarme