Situé dans le charmant village de Saint Florent sur Auzonnet, à moins de 5 minutes des Mages et 17 minutes d'Alès, je vous invite à découvrir cette spacieuse bâtisse de 344 m² sur trois niveaux et érigée sur un terrain de 2787 m², comprenant une piscine et un poolhouse. Cette vaste maison de 340 m², qui fut jadis un restaurant, et implantée sur un terrain spacieux de 1787 m², est une véritable mine d'or pour ceux qui recherchent une propriété destinée tant à un usage résidentiel que commercial. Son étendue habitable procure un potentiel remarquable capable de répondre à tous vos besoins, que vous souhaitiez instaurer un mode de vie en famille ou exploiter ses perspectives commerciales. Dotée de 3 niveaux, le rez-de-chaussée vous aménage un espace multifonctionnel pour votre activité professionnelle dont une vaste salle de réception d'environ 66 m², un bar menant à une terrasse, une cuisine et un laboratoire. Vous avez ainsi à votre disposition un local commercial déjà agencé, parfait pour un bar, un restaurant ou toute autre entreprise du même acabit. Le matériel de cuisine et la chambre froide y sont également inclus, composant une infrastructure complète pour répondre à toutes les exigences de votre entreprise. Le premier niveau dédié à l'habitation principale des propriétaires, dispose de trois chambres, une salle de bain, une cuisine séparée et un salon / salle à manger. Un bel escalier de bois massif vous conduit cette fois vers une mezzanine de 38 m² et 76 m² de combles aménagés. En dehors de ces points forts commerciaux, cette demeure vous offre un confort de vie remarquable. Son terrain de 1787 m² évoque plusieurs opportunités d'aménagement extérieur, avec la possibilité de créer des jardins, des espaces de détente, etc. Pour bien profiter de la beauté de la vallée de Saint Florent sur Auzonnet, la piscine étendue et le pool house sont à votre disposition pour vous détendre et vous ressourcer dans une ambiance agréable. L'emplacement privilégié de cette propriété grâce à la proximité des commodités, des écoles et aux transports en commun. Ce faisant, vous pouvez apprécier l'environnement calme tout en étant suffisamment proche des services. Cette belle propriété vous promet de belles possibilités tant dans un cadre familial ou professionnel. Une mise au goût du jour mettra en valeur cette magnifique et spacieuse demeure. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie MICHEL. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 518 686 316 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2620€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 9120.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 8 pièces

7 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 340 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 787 m²
Etat: Etat general : mauvais