Vente maison 8 pièces 213 m² Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

Grande maison ancienne de 213 m² avec dépendance et parc arboré

À seulement quelques pas des rives paisibles de la Dordogne, cette superbe demeure du 19ème siècle vous attend, nichée à 5 km des commodités, à 15 minutes de Bergerac, 1h15 de Bordeaux et 45 minutes de Saint-Émilion. Entrez dans un univers chargé d'histoire où authenticité rime avec confort : tommettes d'origine, parquets massif, et une majestueuse cheminée qui invite à la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, un vaste séjour baigné de lumière naturelle de 50 m², parfait pour vos moments de détente ou vos réceptions, une cuisine indépendante fonctionnelle, un cellier pratique pour le stockage ainsi que 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Un élégant escalier en bois vous mène à l'étage, où deux grandes chambres vous offrent une belle hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace et de liberté, ainsi qu'une salle de bain lumineuse avec une vue imprenable sur le parc arboré, un véritable havre de paix. De nombreuses dépendances attenantes complètent ce bien, offrant de multiples possibilités : atelier, espace de stockage ou encore extension de la maison. Cette propriété pleine de charme attend une famille prête à lui redonner une seconde jeunesse tout en profitant du cadre naturel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et commencer une nouvelle aventure dans ce lieu chargé d'histoire et de charme ! 240,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Cheminée
• Parquet
• Jardin
• Vue imprenable

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 8 pièces
• 7 chambres
• 3 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 213 m²

Etat

• Etat general : À rafraîchir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr