Vente maison 8 pièces 169 m² Léon (40550)

Idéalement située, à Léon, à proximité du lac, de la forêt et de l'océan, superbe maison landaise à colombages pleine de charme et d'authenticité. Elle développe 154 m² habitables, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle est composée de deux séjours de 28 et 31 m² parfaits pour recevoir ou créer des espaces de vie distincts, d'une cuisine conviviale de 19 m² donnant sur une agréable véranda de plus de 12 m², de quatre grandes chambres (entre 14 et 17 m²), d'un espace buanderie, d'une salle-de-bains avec douche et baignoire et d'un WC séparé. Atout rare : de magnifiques combles aménageables d'une superficie de 167 m² bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, offrant un potentiel exceptionnel pour créer de nouveaux espaces (suite parentale, chambres supplémentaires, espace de loisir, atelier artistique. ). De plus, une dépendance de 82 m² vient compléter ce bien et offre de multiples possibilités : garage, stockage, atelier, projet annexe. L'ensemble est habitable en l'état mais des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de la maison et l'adapter aux standards actuels. Le charme de l'ancien est omniprésent : poutres apparentes, parquet en bois massif, cheminées anciennes, colombages, autant d'éléments qui confèrent à cette bâtisse une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout sur un grand terrain plat d'une superficie de plus de 6000 m². Il s'agit d'un produit rare sur le marché, d'un bien de caractère au fort potentiel, idéal pour les amoureux de l'authenticité landaise et des grands espaces. Cette maison vous séduira par son cachet préservé. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 598674 ).

Au coeur du village, tous commerces à pied, maison spacieuse sans travaux offrant une pièce de vie de 50 m² et sa cuisine ouverte, 4 chambres dont avec avec salle d'eau, bureau, dressing. Attenant, un cellier et un studio aménagé. L'ensemble sur une parcelle avec piscine et terrasse. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

À proximité des commerces, sur une agréable parcelle avec piscine, spacieuse maison offrant 4 chambres, un bureau et des volumes généreux. Vous apprécierez la pièce de vie avec avec cheminée, la cuisine bien agencée. Son atout, un T2 de 60 m² avec entrée indépendante, idéal pour accueillir tout projet. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Découvrez cette maison moderne à ossature bois, alliant élégance contemporaine et confort absolu. Elle dispose de trois chambres, d'une pièce de vie spacieuse donnante sur la terrase couverte, véritable prolongement du séjour. Moderne, écologique et prête à vivre, à quelques minutes à pied du centre du village. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Au coeur du village, entre lac et commerces, maison de style landais aux beaux volumes, offrant 200 m² habitables sur 2 niveaux, 2 salons / séjours, 4 chambres, combles aménagés, 2 salles d'eau et wcs, l'ensemble sur une agréable parcelle arborée, avec garage et piscine. Pour tous projets. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

À 20 minutes de l'océan et de Soustons, 15 minutes de Léon et 30 minutes de Dax, Dans un bourg avec services, commerces, écoles, cinéma, complexe sportif et médecins, Cette maison bâtie avec des matériaux de qualité, située dans un quartier calme à proximité de la nature, a été entièrement rénovée depuis 2017. Ses pièces de vie lumineuses et tournées vers l'extérieur se composent d'un grand séjour avec cheminée insert et poêle à pellets donnant sur une terrasse couverte de 40 m², ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas. L'espace nuit se compose de : - deux grandes chambres avec climatisation réversible et placards intégrés, l'une d'elle dispose d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, - une troisième chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et grand placard de rangement - un WC séparé avec lave-main De plus, une extension avec accès autonome par l'extérieur vous permet d'envisager différents projets : Composée d'une pièce de 17 m² avec climatisation réversible, d'un WC séparé et d'une salle d'eau, Elle peut donner la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager l'exercice d'une profession libérale. Enfin, un sous-sol de 100 m² aménageable composé : - d'une grande pièce avec baie vitrée coulissante et fenêtres oscillo-battantes avec espace lingerie, cuisine, grands placards et salle de sport - d'un atelier - d'une réserve avec grands placards Vous offre une grande capacité de rangement et la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie. La maison est entourée d'un jardin paysagé avec deux abris de jardin. Pour votre confort, cette maison bénéficie d'une isolation récente des combles par ouate de cellulose, de la climatisation réversible, d'un poêle à pellets, d'une cheminée insert, de la fibre et d'une VMC double flux dans toutes les pièces. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et venir la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Réf. 952683.