Iad France - Frank BOUDARD (06 46 46 55 81) vous propose : Opportunité unique à Culoz ! Grande maison de 165 m² avec potentiel pour 2 appartements distincts ! Caractéristiques principales : Superficie : 165 m² (loi Carrez) et 303 m² (utile) Terrain : 272 m² Emplacement idéal : proche des écoles, commerces, services administratifs et gare Commodités : double garage, petit jardin et caves Description détaillée : Cette spacieuse maison offre une polyvalence rare avec la possibilité de créer deux appartements distincts, idéalement situés à Culoz. Le premier étage présente un duplex entièrement rénové avec 4 chambres, offrant un espace de vie moderne et lumineux. L'attention aux détails et la qualité des finitions sauront vous séduire dès votre arrivée. Potentiel d'investissement : Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement attend vos touches finales pour compléter sa rénovation. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou les familles souhaitant personnaliser leur nouvel espace de vie selon leurs goûts et besoins. Localisation : Implantée dans un quartier prisé de Culoz, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. Parfait pour profiter de la vie urbaine tout en préservant une qualité de vie paisible. Visites sur rendez-vous : Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir le potentiel de cette maison à Culoz. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank BOUDARD EI (ID 37621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 272 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 370 et 1 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.