Iad France - Cyrielle Atallah (06 03 19 20 60) vous propose : Charmante Gasconne au calme, sur une parcelle de 2444 m² environ, très belle vue Pyrénées, entièrement rénovée avec goût en 2021. Cette ancienne ferme se compose d'une maison principale de 195 m² environ et d'un gîte de 65 m² environ commercialement bien établit sur son secteur. La toiture a entièrement été refaite en 2021 ainsi que l'isolation de cette dernière. L'habitation principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouverez une salle à manger avec cuisine ouverte de 40 m² environ, un salon de 22 m² environ, une arrière cuisine avec accès à la terrasse extérieur, un cellier et une salle de bain avec WC. À l'étage se trouve la partie nuit, composée de 4 chambres (17 m² environ, 11 m² environ, 18 m² environ et 28 m² environ), la plus petite et la plus grande ayant leur propre salle d'eau avec WC. À l'étage se trouve aussi une salle de bain supplémentaire avec WC. La maison est chauffée à l'aide de 2 poêles à bois et de radiateurs électriques dans les chambres. À savoir, la consommation réelle du bien est bien inférieure à ce qui est annoncée dans le DPE (factures à l'appui). Le gîte se situe au bout de l'ancien fenil de la maison. Celui ci est séparé de l'habitation principale par une grande terrasse couverte de 37 m² environ équipée d'un four à pizza. Le gîte de 65 m² environ est composé d'une grande pièce de vie en bas et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage se trouve 2 chambres de 13 m² environ avec chacune leur WC et lavabo. Les 2 habitations sont entièrement équipées de fenêtres en double vitrage, et reliées à une fosse septique aux normes. À l'extérieur, dans le prolongement du fenil on trouve un atelier, ainsi qu'un abri pour le bois et 2 voitures. Le terrain est entièrement clôturé et aménagé avec potager séparé et une belle piscine de 10x4m (profondeur 1 m² environ0) dont le liner a été changé en 2023. On y trouve aussi un puit avec pompe pouvant servir à arroser le jardin et remplir la piscine. Idéalement située, à moins de 5 minutes de Trie sur Baïse (avec ses commerces, médecins et écoles), et moins de 30 minutes de Tarbes et 25 minutes de Lannemezan. Logement éligible à la fibre. Taxe Foncière 1090 Euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cyrielle Atallah EI (ID 80109), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920298221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue
Pièces: 7 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 444 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 870 et 6 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 et 6 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.