Vente maison 7 pièces 230 m² Vallières-sur-Fier (74150)

Élégance contemporaine et volumes d'exception aux portes d'annecy située sur les hauteurs dominantes d'un village prisé au nord de rumilly, cette propriété d'exception déploie 260 m² au design épuré, offrant un cadre de vie unique à seulement 30 minutes d'annecy et 45 minutes de la douane de bardonnex (genève). Volumes et transparence dès l'entrée, l'architecture privilégie la lumière et la fluidité. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière naturelle, s'articule autour d'un magnifique escalier mêlant luxe et transparence. La cuisine moderne de haute facture est entièrement équipée pour les amateurs de gastronomie. L'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses avec rangements, complétées par 3 salles de bains raffinées. Confort absolu et haute technologie conçue avec une exigence de performance énergétique rare, la villa dispose d'équipements de pointe : chauffage au sol et climatisation intégrale par pompe à chaleur, système de domotique complet, aspiration centralisée et nombreux rangements sur-mesure pour une fonctionnalité parfaite au quotidien. Un espace detente "in & out" le niveau inférieur est une invitation à la relaxation absolue, quelle que soit la saison. Il abrite une superbe piscine intérieure chauffée ainsi qu'un espace polyvalent d'environ 30 m² s'ouvrant directement sur le jardin. Que vous envisagiez une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux, ce plateau s'adapte à vos envies et dispose de sa propre salle d'eau. Côté extérieur, le jardin a fait l'objet d'un aménagement soigné en terrasses plates. Entre le salon d'été invitant à la contemplation et l'emplacement dédié pour un jacuzzi, chaque mètre carré a été pensé pour l'art de recevoir. Un grand garage ainsi qu'une vaste aire de stationnement complètent ce bien d'exception. Rare à la vente. Une opportunité unique pour une famille en quête de sérénité et de modernité. Référence agence : 4131.

Iad France - Johanna Berthelon vous propose : Propriété de caractère – 330 m² – 5 chambres – 35 000 m² de terrain – Dépendances et potentiel équestre À Sales, dans un environnement préservé où règnent calme et nature, venez découvrir cette authentique ferme datant de 1900, alliant le charme de l’ancien à un potentiel exceptionnel. Édifiée sur une parcelle principale d’environ 1 200 m², la propriété est vendue avec plusieurs parcelles agricoles attenantes ainsi qu’une parcelle située de l’autre côté du chemin d’accès, portant la superficie totale à près de 3,5 hectares. La maison développe 330 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le cachet de cette bâtisse. Le vaste salon, bénéficiant d’une belle exposition traversante, est baigné de lumière tout au long de la journée. Agrémenté d’une cheminée, il offre un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine semi-ouverte de 33 m², équipée d’un barbecue à bois, s’inscrit parfaitement dans l’esprit de cette maison de caractère. Le 1er étage dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu’une mezzanine surplombant partiellement le séjour, apportant charme, perspective et une agréable sensation d’espace. Le 2ème étage accueille deux chambres, avec la possibilité d’en aménager une troisième selon vos besoins, qu’il s’agisse d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou d’un espace de loisirs. Attenante à la maison, une grange d’environ 200 m² répartis sur deux niveaux constitue un véritable atout. Elle accueille actuellement quatre box à chevaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : conserver sa vocation équestre, créer de vastes espaces de stockage ou être réhabilitée en habitation supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Les 3,5 hectares de terrain, composés de prairies et d’une partie boisée, font de cette propriété un lieu idéal pour accueillir des chevaux. Les équidés pourront évoluer à proximité immédiate de la maison, un véritable privilège pour les passionnés d’équitation en quête d’un cadre de vie alliant confort, nature et fonctionnalité. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : réfection de la couverture, modernisation du système de chauffage actuellement au fioul, remplacement des menuiseries et rénovation intérieure selon vos envies. Cette propriété séduira les passionnés de chevaux comme les amoureux des demeures de caractère en quête d’un lieu de vie unique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Girardot vous propose : Baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur, cette maison à ossature bois offre une atmosphère chaleureuse, des volumes généreux et un cadre de vie paisible. Développant 144 m² habitables (161 m² au sol) sur une parcelle de 1 303 m², elle bénéficie d'une belle exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur les espaces naturels environnants. Le cOEur de la maison est une vaste pièce de vie de près de 50 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ 160 m², en partie couverte, véritable prolongement des espaces de vie. L'agencement a été pensé pour le confort d'une vie de famille avec une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'un dressing, trois chambres à l'étage, une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace de jeux ou une chambre supplémentaire, ainsi qu'une seconde salle de bains. Le sous-sol complet d'environ 80 m², la buanderie, le double garage indépendant, le carport, plusieurs places de stationnement et un espace détente avec jacuzzi viennent parfaire cette maison aussi fonctionnelle qu'agréable à vivre. À seulement quelques minutes de Rumilly et des axes reliant Annecy et Genève, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien lumineux, fonctionnel et ouvert sur la nature. Une maison où l'on imagine facilement voir grandir sa famille, profiter de la terrasse au fil des saisons et apprécier le calme au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girardot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 818629909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Étercy (74150), cette ancienne ferme offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour des résidents en quête de calme et de sérénité. Exposée sud ? ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal. L'habitation principale développe 167 m² sur un terrain de 2 490 m² et se compose de deux appartements indépendants en duplex de 84 m² chacun : un logement de plain ? pied de 4 pièces et un logement à l'étage de 3 pièces, avec de beaux volumes sous combles propices à un agrandissement. À l'extérieur, un garage et plusieurs dépendances agricoles complètent le bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement. Le terrain, constructible vient parfaire ce bien d'exception, ouvrant des possibilités d'investissement ou d'extension. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Premières Hauteurs de Rumilly dans le paisible village de Moye propriété champêtre composée de plusieurs bâtiments implantés sur 2000 m² de terrain constructible et divisible. Enorme potentiel pour un projet avec création de plusieurs logements (pour location ou revente) dans le bâtiment principal, transformation des dépendances en habitation et division de terrains à bâtir. pour y construire votre prochaine maison Cet ensemble bâti est en bon état. Le chauffage de la maison a été remplacé en 2021 par une pompe à chaleur. Les huisseries ont été remplacées avec du double vitrage. Les bâtiments offrent une surface totale de 272 m² répartie comme suit : - Maison de village 4 pièces de 82 m² sur 2 niveaux avec cour - Fenil de 70 m² env. - Grange de 34 m² env. - Etable de 36 m² env. - Et autres annexes telles que écurire, grenier, chalet de jardin aménagé, cave et buanderie Autant de volumes que vous pourrez imbriquer les uns aux autres ou au contraire détacher les uns des autres en fonction de vos projets. Le terrain est réparti entre une première parcelle constructible de 259 m² située à deux pas de la maison et une autre parcelle de terrain constructible à partir de laquelle vous pourrez détacher 1400 m² env. pour y implanter une maison neuve. Assainissement collectif (tout à l'égout) facilitant vos projets. Possibilité d'acquérir une vaste parcelle de terre agricole complémentaire en sus du prix si vous avez plutôt un projet de culture ou d'élevage. Un joli cadre de vie à la campagne et à proxilmité de la vie urbaine de Rumilly et de ses services. Un énorme potentiel à développer en fonction de vos envies et de vos projets. Ne manquez pas l'occasion d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur.

Ensemble immobilier avec fort potentiel sur la commune de massingy entre annecy et d'aix les bains, à seulement 10 min de l'accès de l' autoroute a 41 (sortie 15), découvrez cette bâtisse de caractère offrant 349 m² habitables répartie en 5 logements, le tout implanté sur un terrain plat de 1 981 m² en zone constructible. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, un projet familial, une résidence principale avec revenus locatifs ou encore une division en plusieurs logements. L'ensemble immobilier se compose actuellement de : - un appartement de type 2 de 51 m² environ - un appartement de type 2 de 44 m² environ - un appartement de type 1 de 45 m² environ - un appartement de type 1 de 34 m² environ - un appartement de type 5 de 176 m² environ deux appartements son actuellement loués (congés pour vente délivrés), offrant la possibilité de reprendre progressivement l'ensemble immobilier. Les atouts : - terrain plat de 1981 m² en zone constructible. - nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation des surfaces. - résidence principale avec logements locatifs ou investissement patrimonial. - 4 caves. - 1 grand garage double. - assainissement individuel neuf récemment installé conforme certificat à l'appui. - environnement calme et verdoyant tout en restant proche des grands axes. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour créer un projet immobilier sur mesure, développer des revenus locatifs ou constituer un patrimoine durable. Prix fai 728 000.00 euros honoraires à la charge du vendeur dpe g - ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 19040 et 25770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443587 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.