Vente maison 7 pièces 195 m² Val de Louyre et Caudeau (24510)

197 000 €

-3 %

Maison à vendre 7 pièces SAINTE ALVERE (24)

En exclusivite maison de village à sainte alvère (val de louyre et caudeau) – dordogne située au cœur du village médiéval de sainte alvère (célèbre pour son marché aux truffes), aux confins du périgord noir, cette agréable maison de 195 m² environ, bien rénovée et très proche des commerces et services, offre : i/ en rez-de-chaussée : - entrée desservant une cuisine équipée (16 m²), ouverte sur un salon de 21 m², et donnant sur l'escalier d'accès au 1er étage ; - deuxième pièce de vie spacieuse et lumineuse de 28 m² environ, ouvert sur le jardin et pouvant être reconvertie en chambre parentale au besoin ; - salle d'eau / wc attenante ; - petite buanderie; - chaufferie. Ii / au 1er étage : - couloir central de distribution ; - trois chambres non communicantes (18,15 et 10 m² environ) ; - salle de bains ; - wc séparés. Combles aménageables (premiers travaux engagés) de 35 m² environ. Cette maison bénéficie de belles prestations : - toitures neuves ; - chauffage central (pompe à chaleur avec production eau chaude ) / huisseries à double vitrage / ventilation double flux / vmc / électricité refaite à neuf ; - très bon classement de diagnostic énergétique (b) dû notamment à la qualité de l'isolation intérieure; - maison dotée de la fibre. Cave à aménager; petite dépendance à l'arrière du bâti (reprise toiture nécessaire). Iii / jardin attenant de 580 m² environ à aménager et à clôturer pour partie. Aménagements restants à réaliser : reprise sols entrée et premier salon / rénovation salles d'eau et de bain / accès et terminaison travaux combles (si jugés nécessaires). Commodités et services au sein du village : boulangeries, épicerie, restaurants, conserverie, bar / papeterie, chocolatier, torréfacteur, centre sportif, maison de santé pluridisciplinaire, pharmacie, poste, banque, salon de coiffure, station-service, galerie d'art, …). Marché hebdomadaire. Calme et authenticité assurés, à deux pas de l'ancienne tour du château, dans un secteur touristique privilégié. À proximité du village classé de limeuil : confluent de la vézère et de la dordogne, ainsi que de la ville du bugue (tous commerces / commodités / services et propositions touristiques et sportives variées). Ville de bergerac et son aéroport (lignes régulières avec angleterre, belgique, pays bas,…) à 30 mn. Ville de périgueux à 35 mn. Investissement idéal pour usage familial ou placement locatif, à l'année ou saisonnier (région très touristique, au croisement de la vallée de la vézère : sites préhistoriques et naturels, et de la vallée de la dordogne : 1001châteaux). Affaire à saisir sans tarder les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 085 558 - greffe de bergerac) philippe crumois entrepreneur individuel 06 70 22 28 82 - réf. 914538.