Vente maison 7 pièces 195 m² Val de Louyre et Caudeau (24510)

Maison à vendre 7 pièces SAINTE ALVERE (24)

Maison de village à Sainte Alvère (Val de Louyre et Caudeau) – Dordogne Située au cœur du village médiéval de Sainte Alvère (célèbre pour son Marché aux Truffes), aux confins du Périgord noir, cette agréable maison de 195 m² environ, bien rénovée et très proche des commerces et services, offre : I/ En Rez-de-chaussée : - Entrée desservant une cuisine équipée (16 m²), ouverte sur un salon de 21 m², et donnant sur l'escalier d'accès au 1er étage ; - Deuxième pièce de vie spacieuse et lumineuse de 28 m² environ, ouvert sur le jardin et pouvant être reconvertie en chambre parentale au besoin ; - Salle d'eau / WC attenante ; - Petite buanderie; - Chaufferie. II / Au 1er étage : - Couloir central de distribution ; - Trois chambres non communicantes (18,15 et 10 m² environ) ; - Salle de bains ; - WC séparés. Combles aménageables (Premiers travaux engagés) de 35 m² environ. Cette maison bénéficie de belles Prestations : - Toitures neuves ; - Chauffage central (pompe à chaleur avec production eau chaude ) / huisseries à double vitrage / Ventilation double flux / VMC / électricité refaite à neuf ; - Très bon classement de diagnostic énergétique (B) dû notamment à la qualité de l'isolation intérieure; - Maison dotée de la Fibre. Cave à aménager; Petite dépendance à l'arrière du bâti (reprise toiture nécessaire). III / Jardin attenant de 580 m² environ à aménager et à clôturer pour partie. Aménagements restants à réaliser : reprise sols entrée et premier salon / Rénovation salles d'eau et de bain / Accès et terminaison travaux combles (si jugés nécessaires). Commodités et services au sein du village : Boulangeries, épicerie, restaurants, conserverie, bar / papeterie, chocolatier, torréfacteur, centre sportif, maison de santé pluridisciplinaire, école, pharmacie, poste, banque, salon de coiffure, station-service, galerie d'art, …). Marché hebdomadaire. Calme et authenticité assurés, à deux pas de l'ancienne tour du château, dans un secteur touristique privilégié. À proximité du village classé de Limeuil : Confluent de la Vézère et de la Dordogne, ainsi que de la ville du Bugue (Tous commerces / commodités / services et propositions touristiques et sportives variées). Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas,…) à 30 mn. Ville de Périgueux à 35 mn. Investissement idéal pour usage familial ou placement locatif, à l'année ou saisonnier (Région très touristique, au croisement de la vallée de la Vézère : Sites préhistoriques et naturels, et de la Vallée de la Dordogne : 1001Châteaux). Affaire à saisir sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf. 914538.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Jardin
• Standing
• Calme

Confort

• Chauffage Collectif

Pièces

• 7 pièces
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 195 m²

Extérieur

• Surface jardin : 563 m²

Etat

• Etat general : Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr