Iad France - Vanessa Hamon (06 59 71 53 44) vous propose : PREMIERS VOISINS À 400M ET UN SEUL CHEMIN D’ACCÈS, calme et tranquillité garantis pour cette belle fermette du 19ème siècle rénovée de 150 m² environ idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature. Vous trouverez également 2 belles dépendances sur 2 niveaux, dont l’une de 80 m² environ (40 m² environ bas isolées et aménagées actuellement en garage et atelier avec eau, électricité, ligne téléphonique, poêle et cheminée, combles aménageables), l’autre de 25 m² environ en pierres froides incluant une 2ne cave. 2 auvents en dur. Idéalement située à VAAS (hameau le Petit Bois) dans le Sud-Sarthe. Vous serez charmés par le caractère authentique de cette belle bâtisse, propice pour y vivre et / ou y exercer une activité de chambres d’hôtes. » Vous tomberez totalement sous le charme de cette maison de campagne avec ses larges poutres en chêne et en frêne située dans le Val de Loire entre Le Lude et Château du Loir à 40 kms de Tours (facile d’accès par autoroute A28 à 10 kms). Ce lieu est un vrai havre de paix et propose une vie en harmonie avec la nature ou faune et flore cohabitent. De belles pierres et de larges poutres habillent joliment la bâtisse. La propriété est composée d’une grande maison principale sur 2 niveaux d’une surface d’environ 150 m² environ, orientée sud où l’on retrouve une belle salle à manger de 35 m² environ dotée d’une belle cheminée à insert avec poutres apparentes, bar, ouverte sur une grande cuisine en bois d’érable et vernis polyuréthane, lumineuse, aménagée et équipée de 16 m² environ avec accès sur la grande terrasse carrelée par une grande baie vitrée avec volet roulant électrique. Le salon de 16 m² environ est installé dans une belle extension de 2005 en demi-niveau ouvert sur le séjour avec possibilité de fermer grâce à des portes vitrées triple épaisseur à galandage. Au rdc, vous trouverez également 2 chambres, une salle de bain, une toilette ainsi que la chaufferie avec sa chaudière et accès extérieur. Un bel escalier en orme vous amènera à l’étage sur une mezzanine avec colombages qui pourrait éventuellement servir de bureau, 2 chambres, une salle d’eau avec toilettes, un grand et profond placard de rangements. Le tout, sur un terrain de 5500 m² environ, véritable écrin de verdure apaisant pour vous détendre selon vos envies. Cette propriété bénéficie d’un environnement champêtre avec une magnifique vue sur la nature et sa forêt primaire. Les plus + - Une grande terrasse carrelée de 25 m² environ qui s’ouvre également sur le séjour. - La fibre arrive jusqu’à l’entrée de la propriété. - Très beau potentiel pour une activité de chambres d’hôtes. - Très bonne isolation des murs, ouvertures et toitures (30 cm environ). - Toitures des 3 bâtiments sont neuves. - Huisserie d’origine mais agrémentée de double vitrage. - Larges poutres apparentes en chêne et frêne. - Chauffage central au bois ou fioul (consommation de 1500 L en moyenne sur 10 ans), radiateurs en fonte. - Tracteur équipée de sa tondeuse pour un entretien aisé de cette grande parcelle. - Possibilité de branchement d’un groupe électrogène. - Bois de chauffage. - Un assainissement autonome avec fosse béton toutes eaux de 3000 L et épandage. - Eau de la ville. - Un puit. - Une cave sous la maison principale d’excellente qualité. - Site boisé, très calme avec présence d’animaux sauvages, chasse à l’arc uniquement et seulement le dimanche 2 / 3 heures. - Pas de voisins à moins de 400m. - Gare SNCF et centre ville à 10km. Activités à proximité : pêche, randonnée, site Gallo-Romain, forêt domaniale de Bercé, Jet ski, canoë, Châteaux de la Loire, circuit Bugatti. Si vous recherchez du charme, du calme, un grand extérieur, vous serez comblés, elle est faite pour vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Hamon EI (ID 73239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 530 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.