Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : * Belle maison familiale – 5 chambres – uniquement chez iad * MARTIGNE-BRIAND, commune de Terranjou, bienvenue dans cette magnifique maison familiale de 162 m² qui offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'espace et de la tranquillité. Nichée sur un terrain d’environ 5 000 m², cette propriété non mitoyenne vous invite à découvrir un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille. En pénétrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduit par son charme et ses nombreux atouts. L'entrée, spacieuse et accueillante, vous mènera vers un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert, offrant chaleur et convivialité lors des longues soirées d'hiver. La cuisine ouverte est un espace moderne et fonctionnel, parfait pour préparer de délicieux repas en famille tout en restant connecté à vos proches. De là, une porte-fenêtre s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein sud, accessible à la fois depuis la cuisine et le séjour. Imaginez-vous profiter de petits déjeuners ensoleillés en famille, ou partager des repas conviviaux en plein air tout en admirant la vue imprenable sur votre vaste terrain verdoyant. La maison se compose également de 2 confortables chambres au rez-de-chaussée, idéales pour accueillir parents et enfants en toute intimité, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant pour un confort optimal au quotidien. Un bureau vient compléter cet espace, offrant un coin tranquille pour travailler ou se détendre. À l'étage, un palier spacieux pouvant accueillir un coin bibliothèque dessert 3 chambres supplémentaires, offrant à chacun son propre espace de vie privé. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant garantissent le confort de tous les occupants. De plus, un grenier aménageable offre un potentiel d'extension pour répondre à tous vos besoins futurs. À l'extérieur, la magie opère encore davantage. Un chemin bitumé, bordé de verdure, vous mène à la propriété, offrant une intimité totale loin de l'agitation urbaine. Un garage et deux caves vous procurent un espace de rangement pratique pour tous vos équipements et objets saisonniers. La dépendance avec son authentique four à pain ajoute une touche d'histoire et de caractère à cet ensemble déjà unique. Pour couronner le tout, un parking spacieux peut accueillir aisément trois ou quatre véhicules, garantissant confort et praticité pour toute la famille et les invités. TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT : >>> chauffage cheminée insert complété par des radiateurs électriques >>> chauffe-eau thermodynamique de 2020 >>> salle d’eau du rez-de-chaussée entièrement refaite en 2020 >>> raccordée à la fibre optique >>> vie de plain-pied >>> assainissement collectif (tout-à-l’égout) >>> ensemble des huisseries en bois double-vitrage >>> terrain entièrement clos avec portail électrique et interphone * Voyagez à travers la maison avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! * Pour protéger la vie privée du propriétaire, cette visite est restreinte, disponible sur demande après validation de vos critères de recherche Bien que cette maison offre déjà un confort remarquable, prévoir une petite enveloppe travaux pour renforcer sa performance énergétique. Des investissements dans le changement des ouvertures ou d'autres améliorations écologiques pourraient non seulement réduire votre empreinte carbone, mais aussi vous permettre de réaliser des économies substantielles sur vos factures énergétiques à long terme. Cette maison familiale exceptionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable mode de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre havre de paix, où confort, espace et convivialité se conjuguent à la perfection. Contactez moi au plus vite pour organiser votre visite et laissez vous séduire par le charme incomparable de cette demeure d'exception rare sur le marché. Martigné-Briand, est situé en plein cOEur du vignoble du Layon qui présente une vitalité économique, sociale, associative, touristique… dans le triangle Angers (35 min)-Cholet (45 min)-Saumur (35 min) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 940 m²
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 077 et 2 811 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 077 et 2 811 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.