Iad France - François Sachot (06 85 42 99 79) vous propose : MAGNIFIQUE MAISON à l'architecture unique sur le secteur, qui se dresse en plein Centre de Sigournais, sur une parcelle de plus de 1500 m carrés située en zone constructible (Parcelle détachable - CU positif), avec dépendances ! Le Bien comprend : Une superbe entrée, spacieuse et accueillante, qui dessert un salon / séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée, un bureau avec rangements et un accès indépendant, un dégagement, trois chambres sur paquet massif avec rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc. Un escalier, en bois massif également, nous guide dès l'entrée vers un espace mansardé à la charpente apparente, faisant office de chambre (Plus de 20 m carrés au sol) et un grenier de plus de 60 m carrés aménageables. Le sous-sol comprend quant à lui : Un espace garage carrelé avec portail motorisé, une chaufferie, une pièce chauffée, une salle d'eau avec douche et wc, un local technique et un cave. Le bien profite de matériaux de construction de qualité (Bois massif, Charpente traditionnelle, Marbre. etc), sans oublier des rénovations et équipements récents (Couverture, Ouvertures, Ravalement de façade, Salle d'eau, Ballon d'eau. etc) qui confèrent au bien un sentiment de qualité et robustesse. Les possibles aménagements d'espaces comme le Grenier ou le Sous-sol donnent encore plus de possibilités et de modularités aux superficies généreuses de cette bâtisse. La Commune de Sigournais bénéficie d'une situation géographique, patrimoniale et architecturale exceptionnelle qui permet d'y séjourner en toute quiétude tout en ayant accès à de nombreuses commodités et activités sportives et culturelles : Epicerie, Restaurants et Commerces présents sur la Commune, Centres Commerciaux 10 min, Cinéma / Complexes aqualudiques 10 min, Ecole 2 min, Collèges / Lycées 10 min, Gare 10 min, Puy du Fou 30 min. Nantes, La Côte atlantique, Angers et La Rochelle entre 1h et 1h30. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Sachot EI (ID 4712), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 751055591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 575 m²
Etat: Construit en 1971

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 750 et 3 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 et 3 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.