Vente maison 7 pièces 205 m² Sanguinet (40460)

Maison 9 pièces de 205 m² avec appartement T2 indépendant SANGUINET, cœur de village Charme historique et modernité sont les maîtres mots pour définir cette maison implantée sur un terrain de 1241 m² avec possibilité d'adjoindre une parcelle de supplémentaire de 385 m². Située en centre-ville, cette bâtisse classée vous propose deux logements en une maison. La partie principale comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée avec insert pour les longues soirées d'hiver au coin du feu, un cellier et une véranda offrant une vue magnifique sur le jardin. À l'étage, découvrez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, et une salle de bains avec douche, baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Le logement T2 indépendant permettant un revenu locatif complémentaire annuel ou saisonnier est composé d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. L'extérieur, richement arboré, agrémenté d'une piscine couverte, invite à la détente en toute saison. Une opportunité rare d'allier le cachet d'une maison classée au confort contemporain, le tout à quelques pas des commodités du centre-ville. Les éléments d'époque préservés et l'emplacement central font de cette propriété une perle rare sur le marché immobilier. Sa proximité avec le lac de Sanguinet (1,2 Km), à 15 minutes de l'océan, 20 minutes de la dune du Pilat et d'Arcachon fait de ce lieu un endroit propice au repos et à la sérénité Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 / 7 jours. Les honoraires sont à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 12 / 2023 Consommation énergie primaire : 233 kWh / m² / an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 260 375 - Greffe de BORDEAUX) Jean-Louis CHENNA Entrepreneur Individuel 06 70 91 19 68 - Réf. 885924.

Superbe propriété à vendre, proposant des prestations haut de gamme et des équipements de qualité. Volumes généreux, luminosité, confort optimal et finitions soignées caractérisent ce bien pensé pour répondre aux exigences les plus élevées. Dans un cadre bucolique et verdoyant, en lisière de forêt et à 500 mètres du lac de Sanguinet, découvrez cette magnifique villa de 2023, offrant 182 mètres carrés habitables et ne nécessitant aucun travaux. La pièce de vie, d’environ 80 mètres carrés accueille un vaste salon-séjour avec un poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée, entièrement équipée et complétée par un cellier attenant. La partie nuit se compose de 4 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, dont trois avec wc. Un garage de 28 mètres carrés complète l’ensemble. À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un jardin paysager soigneusement aménagé et agrémenté d’une piscine 10m x 4 m au sel avec un volet roulant immergé. Une belle terrasse en bois exotique entourant la piscine, offre de beaux espaces de détente avec deux parties couvertes idéales pour profiter de l'extérieur en toute saison et en toute intimité. Une annexe indépendante comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC offre un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1082 m² avec arrosage intégré, portail électrique et parking gravillonné. Maison contemporaine, aux lignes épurées, aux finitions soignées proposant de très belles prestations. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Agent Commercial.

Iad France - Delphine COMTE (07 60 98 75 25) vous propose : Villa contemporaine d’exception à deux pas du Lac de Sanguinet À l’orée de la forêt, dans un environnement préservé et confidentiel, découvrez cette somptueuse villa contemporaine achevée en 2023 par un constructeur de renom, gage de qualité et offrant une garantie décennale. Dès l’entrée, vous êtes séduits par la luminosité, les volumes généreux et les hauteurs sous plafonds. La pièce de vie de près de 80 m² environ, offre une atmosphère élégante et chaleureuse grâce à son poêle à bois et de part sa baie à galandage, il n'y a plus de frontière entre intérieur et extérieur. La cuisine, aux finitions soignées et aux équipements de qualité, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception. Un cellier attenant complète l’ensemble avec discrétion et fonctionnalité. Côté nuit, la villa propose une superbe chambre parentale, véritable cocon d’intimité, avec sa porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse en bois exotique. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative avec WC, offrant à vos invités ou à votre famille un confort absolu et une parfaite liberté car l'accès est indépendant. La dépendance offre également une capacité d'accueil supplémentaire, parfaite pour accueillir un adolescent sur ses premiers pas d'indépendance, pour une activité professionnelle ou pour vous octroyer un lieu privilégié pour votre passion. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m² environ en lisière de forêt, cette propriété conjugue nature et modernité avec raffinement. La terrasse accueille une piscine au sel de 10m x 4m, équipée d’un volet immergé pour une sécurité optimale. Pour le stationnement, tout est pensé également pour recevoir vos véhicules en tout genre, voiture, camping-car, bateau. Avec son allée gravillonnée et son garage de 28 m² environ, tout y passe. Le cadre est rare, à quelques minutes seulement du lac, entre sérénité boisée et douceur de vivre. Je vous invite à venir découvrir les autres atouts de cette villa contemporaine aux prestations remarquables. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine COMTE EI (ID 18815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Bernard Thizy vous propose : Située au calme, pour les amoureux de nature à quelques minutes des plages et du centre de Biscarrosse, cette superbe propriété s’étend sur plus de 18000 m² et offre un cadre de vie unique. Elle se compose d’une maison principale de 123 m², comprenant trois chambres, un séjour chaleureux, une cuisine séparée ainsi qu’une salle à manger installée dans une véranda aménagée ouverte sur la pièce de vie. À l'étage une surface de 80 m² environ comprenant une chambre et un espace disponible à aménager suivant vos gouts, Une seconde maison d’environ 52 m² comprend un gîte de 36 m², plus une salle d’eau et une pièce supplémentaires offrant la possibilité de créer un second gîte, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. De nombreuses dépendances viennent enrichir ce lieu et offrent un beau potentiel d’aménagement selon vos envies et vos projets. Alliant espace, authenticité et possibilités multiples, cette propriété rare sur le marché constitue une véritable opportunité pour qui souhaite s’installer au calme tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Thizy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 840748685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sylvain Etievant vous propose : Située dans le quartier prisé de Mayotte, à proximité des lacs de Biscarrosse cette propriété de 187 m² sans vis-à-vis. allie charme et prestations haut de gamme sur un terrain arboré et clôturé de 1 930 m². Dès l’entrée, les volumes généreux et la charpente apparente sous rampants soulignent le caractère authentique des lieux. Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 41 m² chauffée par un poêle à pellets et donnant accès à une terrasse de 20 m², Le rez-de-chaussée comprend deux suites parentales avec salle d’eau et dressing, ainsi que le salon avec une cheminée, prolongé par une véranda modulable avec pergola bioclimatique et panneaux vitrés coulissants. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres avec balcon et une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une double vasque et d’une douche. À l’extérieur, plusieurs atouts complètent ce bien : - Un logement indépendant de 30 m² avec deux chambres, salon, cuisine équipée, salle de bain et WC. - Un atelier de 20 m², un bûcher, un garage à vélos et un abri pour deux véhicules. - Deux terrasses, dont une en bois exotique. - Un terrain piscinable avec forage et arrosage automatique. - Portail électrique, vidéosurveillance et isolation renforcée (DPE B). À moins de 5 minutes des commerces et des pistes cyclables. Visite virtuelle sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nathalie chevallier vous propose : sous offre au bord du canal - vivre au fil de l’eau c’est encore possible ! Au bord du canal des landes à cazaux, dans un environnement rare et privilégié, découvrez cette maison implantée sur un magnifique terrain d’environ 1 500 m². De plain pied, elle est composée de 4 chambres, un salon avec cheminée, cuisine américaine ouverte sur le jardin, 2 salles d' eau et un cellier. Un grand garage indépendant de 33 m² environ vient compléter cet ensemble immobilier idéalement situé. Accès direct et privé au canal permettant d’amarrer votre bateau, paddle, canoë. Et de rejoindre facilement le lac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 258 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 387 799 802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.