Iad France - Teddy Rolland (06 25 85 61 10) vous propose : Située dans la charmante commune de Sainte Ouenne, à seulement 10 minutes de Champdeniers et à 20 minutes du centre de Niort, cette spacieuse maison de plus de 190 m² environ offre 4 chambres, deux salles de bain, deux WC, un atelier, une dépendance, un garage et un carport, le tout sur un terrain d'environ 900 m² environ. Dès l'approche de la maison, vous serez séduit par ses 3 portes-fenêtres en façade, offrant plusieurs entrées pour un accès pratique. L'une de ces portes mène à une cuisine équipée et aménagée, adjacente à une grande salle à manger. Une autre ouvre sur un espace séjour, équipé d'un poêle à granulés et d'une cheminée ouverte, préservant son caractère d'origine. Un couloir mène à un WC, une salle d'eau avec une douche à l'italienne, et à la vaste suite parentale de plus de 26 m² environ. La buanderie et la chaufferie, avec un accès à l'atelier et aux bâtiments adjacents, complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres d'environ 13 m² environ chacune, une salle de bain, un WC séparé, et une grande salle de jeux de plus de 36 m² environ, offrant la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires. À L'EXTÉRIEUR : En face de la terrasse, un petit local peut servir de cuisine d'été. L'extérieur est agrémenté de jolis aménagements paysagers, tandis que le carport vous offre un abri pour vos véhicules. Des accès à l'atelier et aux autres dépendances complètent cette propriété, entourée d'un terrain clos de 900 m² environ. Cette maison a été méticuleusement entretenue et rénovée avec goût. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter du confort qu'elle offre. N'attendez pas pour planifier une visite. Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Teddy Rolland EI (ID 75076), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 948061437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 195 m²
Extérieur: Surface terrain : 872 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 100 et 2 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.