Coup de coeur ! Proche ambierle, découvrez les belles prestations de cette maison plain pied en excellent état de 216 m² ainsi que de ses annexes avec son jardin paysager de 2800 m² et bassin d'ornement. Baignée de lumière, elle offre une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie de 60 m² donnant sur terrasse et véranda. Le coin nuit se compose de 4 chambres avec placards, une grande salle de bain avec douche italienne et baignoire. Une buanderie, une cave et un grenier complètent cette villa. Une annexe de 100 m² agrémentée d'une cuisine d'été avec four à pain et coin détente avec spa et sauna, peut s'ouvrir totalement sur le jardin. Un double garage avec hauteur pour mettre un camping car, permet un stationnement aisé. Chauffage au sol pac, climatisation, poêle à bois, menuiseries alu, volets roulants et portails électriques, aspiration centralisée. Dpe : b - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 28 / 06 / 2023 entre 1260 euros et 1780 euros. Prix : 349000 euros dont 4.18% d' honoraires charge acquéreur "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : " pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine sinoir, au 06 24 09 25 26 ou par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine sinoir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 480601624 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 341966 - le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine sinoir (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 480601624 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Climatisation

Terrasse

Jardin

Standing

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 216 m²

Surface du séjour : 60 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 800 m²
Etat: Construit en 2003

Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone