Iad France - Vanessa Prochasson (06 09 74 59 83) vous propose : SOUS OFFRE Exclusivité ! * SAINT AYGULF * VILLA 4 CHAMBRES / VUE MER / PISCINE Charmante villa des années 1980 avec vue mer dégagée à 180 degrés, située dans un quartier résidentiel calme et recherché à moins de 1 km du centre-ville et des premières plages. Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances familiale, cette propriété offre un cadre exceptionnel. La villa, d’une surface au sol de 200 m² environ, est érigée sur un terrain entièrement clos de 1350 m² environ. Elle propose un agencement de plain-pied avec un double séjour lumineux ouvert sur plusieurs terrasses offrant différentes orientations. La possibilité d’ouvrir la cuisine sur la pièce principale ajoute une touche de convivialité à cet espace. La propriété se distingue par une véranda équipée d’une cuisine d’été, un cellier pratique, des toilettes invités et deux suites parentales avec balcon offrant une vue imprenable sur la mer. Une salle de bains avec toilettes complète le niveau principal. Au rez-de-jardin, deux autres chambres spacieuses, une pièce annexe polyvalente, une cave et un garage viennent compléter l’ensemble. Le terrain, joliment arboré, présente un potager bien entretenu et une piscine de 8m x 3m, créant ainsi un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vie en plein air avec une vue mer magnifique. La villa offre également des possibilités d’agrandissement et la potentialité de créer deux logements distincts. Avec ses caractéristiques uniques, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l’occasion d’acquérir cette maison exceptionnelle alliant charme, confort et vue panoramique sur la mer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Prochasson EI (ID 57397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881484802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Vue imprenable

Vue mer
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 158 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 370 m²
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 790 et 2 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 et 2 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.