Vente maison 7 pièces 182 m² Saint-André-de-Cubzac (33240)

Iad France - Williams Barré vous propose : Magnifique maison d'architecte neuve de 170 m² à Saint-André-de-Cubzac. Cette maison d’architecte aux lignes contemporaines, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un vaste salon / séjour avec baie vitrée à galandage, une grande cuisine équipée et aménagée avec son îlot centrale, un cellier, 2 chambres avec placards, salle d’eau avec sauna et wc. À l’étage vous trouverez 2 suites parentale avec une salle de bain avec baignoire balneo, une salle d’eau, 2 dressings et 2 wc. Cette maison dcontemporaine construite en 2023 bénéficie d'équipements modernes. Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie de qualité. Aucun travaux à prévoir. La maison dispose d’une piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant, une belle terrasse autour de la piscine, un grand parking en enrobé, climatisation gainable, portail électrique ainsi qu’un garage 4 voitures de 60 m². Une opportunité à ne pas manquer à 2 minutes à pieds du centre ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 30 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne ferme rénovée avec revenu locatif de 800 E / mois, piscine et dépendances – Villegouge À seulement 15 minutes de Libourne, sur la commune de Villegouge, découvrez cette propriété de caractère offrant un équilibre rare entre qualité de vie et rentabilité. Développant environ 285 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 500 m², cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes dont une actuellement louée 800 E par mois, générant un revenu locatif immédiat de 9 600 E par an. Un véritable atout permettant de financer une partie du crédit, de préparer un investissement patrimonial ou d'envisager un projet familial avec logement indépendant. La maison principale, d'environ 201 m², séduit dès l'entrée par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et prestations soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec rangements, une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace de vie se compose d'une salle à manger ouverte sur un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée, poêle à bois et belle hauteur sous plafond. Une pièce avec salle d'eau et WC permet également la création d'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, un bureau avec verrière surplombe le séjour. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. La seconde habitation, totalement indépendante et d'environ 84 m², est actuellement louée 800 E par mois. Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres à l'étage et une grande salle d'eau. Cet espace constitue une source de revenus immédiate tout en conservant un fort potentiel d'évolution pour un usage familial ou professionnel. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec un jardin aménagé, une piscine, une terrasse bois paysagée et une vue dégagée sur la campagne environnante. Une grange dont la toiture a été rénovée complète l'ensemble et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Bordeaux, Libourne et Saint-André-de-Cubzac, avec un accès rapide aux commodités, écoles et principaux axes routiers. Les atouts - Revenu locatif immédiat de 800 E / mois - Deux habitations indépendantes - 285 m² habitables - Piscine et terrasse paysagée - Grange avec potentiel d'aménagement - Terrain de plus de 1 500 m² - DPE C Une propriété idéale pour les acquéreurs recherchant une grande maison familiale avec un complément de revenus déjà en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

En plein centre ville, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du xixe siècle à l'âme d'artiste. D'une superficie généreuse de 330 m², cette maison de maître de caractère séduit par son élégance intemporelle et son authenticité préservée. Ses volumes lumineux et ses détails architecturaux raffinés offrent un cadre de vie unique, mariant charme d'antan et confort moderne. Une dépendance d'environ100 m², d'une charmante cour pavée ainsi qu'un jardin paisible, à l'abri des regards, complètent ce bien d'exception, rare sur le marché. Un lieu idéal pour les amateurs de belles demeures, recherchant un havre de sérénité au coeur de la ville. Prix : 680 000 euros honoraires charges vendeur dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220 et 5780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laetitia landreau, au 06 86 28 18 77 ou, par courriel à la.landreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laetitia landreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 818986317 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422612 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia landreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 818986317 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Williams Barré vous propose : Magnifique maison d'architecte neuve de 170 m² à Saint-André-de-Cubzac. Cette maison d’architecte aux lignes contemporaines, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un vaste salon / séjour avec baie vitrée à galandage, une grande cuisine équipée et aménagée avec son îlot centrale, un cellier, 2 chambres avec placards, salle d’eau avec sauna et wc. À l’étage vous trouverez 2 suites parentale avec une salle de bain avec baignoire balneo, une salle d’eau, 2 dressings et 2 wc. Cette maison dcontemporaine construite en 2023 bénéficie d'équipements modernes. Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie de qualité. Aucun travaux à prévoir. La maison dispose d’une piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant, une belle terrasse autour de la piscine, un grand parking en enrobé, climatisation gainable, portail électrique ainsi qu’un garage 4 voitures de 60 m². Une opportunité à ne pas manquer à 2 minutes à pieds du centre ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 30 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare. À l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m² est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m². Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre. L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m², attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma). La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel. À L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement. Taxe foncière : 1477 euros Diagnostics : C (156) - C (29) date de réalisation : 23 / 03 / 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Référence Mandat : SNM_2033 Contact : Marie-Bérangère BOURDIER - agent commercial (EI) inscrit au Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 907 951 065 O6 62 OO 51 O4 marieberangere@terrassedusud.com.

Dans un environnement calme et recherché, cette propriété de 240 m² offre des volumes généreux, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution. L'entrée ouvre sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, prolongé par une grande terrasse. La cuisine dinatoire entièrement équipée dispose d'un barbecue en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau distribue trois grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'une bibliothèque. Le terrain de 2 750 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Un bornage a déjà été réalisé et permet d'envisager une division parcellaire avec la création d'une ou deux constructions supplémentaires. Un véritable potentiel pour un projet familial, patrimonial ou un investissement. Les dépendances offrent elles aussi de nombreuses possibilités : un chai, une dépendance aménageable (habitation, bureaux, activité indépendante. ), un garage de plus de 120 m², rare sur le secteur. Les atouts : toiture neuve, séjour cathédrale, beaux volumes, excellente luminosité, terrain divisible, nombreuses dépendances, accès rapide à Bordeaux, à seulement 20 minutes en train depuis Saint-André-de-Cubzac. Une propriété qui réunit espace, potentiel et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché. Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 927789.

Val de virvée – propriété de caractère avec maison de maître, maison indépendante et dépendances les points forts maison de maître en pierre de taille d'environ 260 m² seconde habitation indépendante rénovée d'environ 65 m² dépendance de 120 m² et chai attenant de 50 m² terrain arboré de 5 880 m² parcelle détachable à construire piscine et pool house exposition plein sud fort potentiel familial, locatif ou professionnel au cœur du val de virvée, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette remarquable propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où authenticité, charme et potentiel se conjuguent harmonieusement. Implanté sur un magnifique terrain arboré de 5 880 m², cet ensemble immobilier se compose d'une élégante maison de maître, d'une seconde habitation indépendante entièrement rénovée, d'un chai attenant, de vastes dépendances ainsi que d'une parcelle à construire pouvant être détachée. Exposée plein sud, la demeure principale séduit dès le premier regard par sa superbe façade en pierre de taille et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un salon indépendant, une salle à manger ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas. Une salle de bains, un wc indépendant et des espaces de service complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres aux belles dimensions et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. La seconde habitation, d'environ 65 m² et entièrement rénovée, bénéficie d'un cadre agréable avec une vue dégagée sur le vallon de la virvée. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. Un atout idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine à remettre en service, son pool house, un chai de 50 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 120 m² au sol offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Une propriété rare aux multiples perspectives, alliant le charme intemporel de la pierre à un fort potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de saint-andré-de-cubzac. À découvrir avec philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 984 289 - greffe de libourne) philippe lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 59 06 36 57 - réf. 951237.