Située dans le quartier de la Pommeraie, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie idéal. Proche des écoles, des transports en commun bus et métro, elle bénéficie d'une localisation pratique et recherchée. Nichée dans un environnement verdoyant, cette maison offre une tranquillité appréciable grâce à son retrait de la rue et son absence de vis-à-vis. L’exposition est-ouest apporte une belle luminosité intérieure tout au long de la journée. L’ agencement est fonctionnel : au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un séjour-salon avec cheminée à insert ainsi qu'une cuisine aménagée sur mesure par un artisan. Très appréciable également, de plain-pied, vous trouverez une suite parentale avec wc et salle d’eau. À l'étage, la mezzanine peut faire office de bureau ou d’espace jeux, quatre chambres de belle taille et une salle de bains. Les extérieurs à l’avant et à l’arrière de la maison sont paysagés avec gout. Vous pourrez ainsi profiter d’agréables terrasses en bois à tous moments de la journée. Cette maison dispose également d'une buanderie, d'une cave et d'un garage pour répondre à vos besoins de rangements. Construite en 2002, économe en énergie (DPE C), cette maison est parfaitement entretenue la toiture et les gouttières ont été révisées en 2023, la chaudière remplacée en 2021. Parmi les récentes améliorations, la cuisine a été entièrement réaménagée et équipée en 2020 et la salle d’eau du rez-de-chaussée en 2022. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un foyer accueillant dans un quartier pratique au quotidien. Renseignements et visite sur demande Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 562078 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Très bon état
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²

Surface carrez : 123 m²

Surface du séjour : 25 m²
Extérieur: Surface terrain : 333 m²
Etat: Construit en 2000

Etat general : Excellent
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports